潍坊房地产住宅项目市场研究白皮书页.doc

2011年上半年潍坊房地产市场白皮书1、 成交情况2011年第二季度成交13228套 半年楼市火爆收官 综述：步入2011年以来，限购、限贷、限价、加息等一系列调控政策出台，潍坊楼市成交一片低迷，与2010年楼市热销不可同日而语。据搜房网数据中心统计，2011年第二季度潍坊市区商品房共成交13228套，成交面积1221412平方米。 由于2010年末楼市进入冷冬，2011年开年，1月和2月共有5盘开盘，供求双方趋于平静，随着天气的转暖，楼市在3月也开始回暖，3月单月6个盘开盘预示着楼市封冻期即将结束。2011年第一季度处于传统春节销售淡季，成交方面自然比较低。但是在4月，楼市开盘数量陡然增至13家，供求双方开始意识到市场已经回暖，因而4月楼市的活动也开始频繁。4月潍坊楼市共成交3621套，成交面积365910.55平方米。进入5月份，楼市“红五月”没“红透”，但是在成交套数和成交面积上都比4月有所上涨，5月比4月成交套数环比上涨31.2%，而成交面积方面环比上涨30%。5月的成交量也体现了楼市的火爆。上半年最后一个月，迫于成交数据压力，开发商扎堆开盘，纷纷打折促销。6月潍坊住宅成交4865套，环比5月4751套的成交涨2.4%，成交面积方面基本持平。楼市购房潮在6月达到顶峰，这也与6月楼市打折优惠狂潮有关联。2011年第二季度潍坊住宅各区成交套数4-6月份，潍坊各区住宅成交排行榜中，奎文区以4144套的成绩一举夺得全市总成交冠军。限购令政策影响下，刚需毫无疑问成为市场最大购买力，奎文区作为刚需盘集中地， 4、5、6月分别以1288套、1789套、1127套的成绩连续三个月稳坐冠军宝座。第二季度，潍城区区作为另一刚需盘集中区域，成交2590套，紧随奎文之后，夺得亚军席位。高新区由于经济发展强势抬头，区域配套等日趋完善，像中建等大地产商的入住发展，吸引了多数置业者，总成交2533套，获得全市住宅成交的季军。寒亭区、坊子区以及滨海开发区等区域由于地域差异，以及市场供应量少，成交方面自然处于劣势。2011年第二季度潍坊各区住宅成交成交面积成交面积方面奎文区以382029.3平方米位居第一位，而高新区位居第二位，潍城区位居第三位。透过第二季度成交的数据我们可以清晰的看到潍坊楼市本季度的变化趋势，奎文区和潍城区作为潍坊市的老区，经济实力雄厚，区域配套等十分成熟，品质楼盘齐聚，显然是楼市的生力军所在，而高新区由于经济发展迅速，配套也日渐成熟，逐渐吸引购房者置业。而寒亭区、坊子区等受地域的发展限制，地产市场活力相对较弱，因而看以看出潍坊房地产市场的区域差异性比较大。5月和6月的成交面积差异小，相关因素可能是，商品房明码标价以及加息政策等增加了购房者的购房成本，小户型逐渐受宠所致，成交面积方面受到影响。总体来看，2011年第二季度潍坊成交数量相当乐观，地产市场如预期的一样火爆。二：推盘情况潍坊上半年68次开盘加推 6月推盘次数达顶峰据搜房网数据监控中心统计：2011年1-6月潍坊共有68个项目批次开盘，与去年同期相比增加了106%。其中1、2月受到春节的影响，为全年开盘批次最少的月份，随后4月回暖，至传统旺季5月，实际开盘项目为13个。楼市“红五月”过后，6月份推盘量达30个项目，成为2011上半年的推盘最高峰。从各月份的走势来看，总体上开盘量呈季度波动，1-3月份受到春节的影响，开发商推盘活动较少；4月置业人潮开始涌动，楼市也开始回暖。2011年开始的几个月，楼市一度处在政策的敏感区，特别是限购、加息、一房一价等一系列政策出台，都给楼市定下了“观望”的基调，传统的“金三银四红五月”也没有显现出强劲的势头；直至6月初，房展会过后，蓄势已久的开发商们纷纷展开宣传造势活动加紧入市步伐，许多纯新盘的加入也起到推波助澜的作用，因而6月达到今年上半年开盘供应最高峰。6月推盘量达高峰 刚需推动潍坊楼市2011年1-6月上市房源量在2月探底，之后逐步回升，6月攀至高峰。一方面，潍坊购房群体中，刚需依旧占主导地位，由于房产新政影响积压的刚需群体在6月得以释放；另一方面，从五月开始，开发商借助五一小长假和房展会，纷纷抛出低起价、特价房等优惠措施，吸引众多自春节后就一直处于观望状态的购房者前往。集中放量的推盘和低价优惠举措使得被一奎文区、潍城区和高新区推盘量相对较多奎文区地块是“物以稀为贵”，地段好但大多数项目的可开发地块少，开发商多以“少吃多餐”的形式进行推盘。而潍城区因为新盘不断入市，加之多个项目老盘新推，在推盘量上也处于领先地位。高新区主要的推盘量基本靠交通干道周边地块的大量开发。从各区的推盘批次情况来看，奎文区以25%的量名列第一，其次是潍城区占到18%，高新区以15%的占比排名第三。奎文区、潍城区的推盘批次中，老盘加推量占据一定的比例，作为主力区域，推盘量一直领先。经济开发区和寒亭区并列第四位，分别占据10%的开盘量。周边县市区的推盘量占据了整个潍坊总量的20%，其中寿光推盘仅次于寒亭区和经济开发区，从多个周边县市区中脱颖而出。系列新政压抑的购房需求得到释放。 三、上半年广告投放情况 一、2011上半年广告投放量本期报告以2011年1月1日至2011年7月13日潍坊各楼盘平面媒体广告监测统计数据为基础，对楼盘投放排名、投放量进行汇总，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。媒体的监测范围包括潍坊晚报、晨鸿信息、齐鲁晚报、潍坊日报财富周刊等对潍坊影响力较大的报纸资讯类平面媒体，其中齐鲁晚报、潍坊日报财富周刊的监测从2011年3月21日开始。注：搜房在广告监测中对报纸平面媒体版面统计遵循如下原则：特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内；报纸广告发布版面量统计以1表示一个整版、1通栏=0.25整版、1半版=0.5整版；其他媒体以投放次数为单位，在图表中统一以点数计算。从上半年广告监测数据中可以看出，上半年共监测到624版广告，其中潍坊晚报233.75版，晨鸿信息295.5版，齐鲁晚报50.5版、潍坊日报财富周刊44.25版。上半年共有135个楼盘投放了报纸广告，其中投放量不少于2版的有86个楼盘。投放量最大的是万锦国际广场项目，共投放30.5版广告，其次是华安集团及鲁发名城项目，均投放22版广告。序号楼盘名称潍坊晚报晨鸿信息齐鲁晚报潍坊日报财富周刊合计1万锦国际广场41916.530.52华安集团9832223鲁发名城8104224华府一品610.52.50.519.55加州世纪尊品1216.519.56宝鼎锋尚1612197和扬地产1105.5218.58金都时代新城81.25817.259圣豪花园161610阳光100城市广场103.5114.511中华茶博城19.53114.512状元府1.758.521.2513.513恒信地产3911314潍京1.511.51315潍美国际中心7.54112.516金鼎华府57.2512.2517江山帝景0.58.51.510.518阳光秀苑19.510.519缇香美地36.50.51020新华名郡2.570.51021茂华集团7.50.521022栋盛苑72923上城国际431.50.5924丽水芳洲4.75318.7525凤凰太阳城8.58.526惠和园2.568.527中建大观天下71828荣观华府71829圣基金色领域7.57.530红星美凯龙凯利Mall7731晨晟世纪城3.53.5732宏鼎畅溪园5.55.533上河园0.555.534北方茶都14.55.535海新瑞景湾1.545.536达美水岸5537领秀华城5538盛世华廷星空间131539置地公馆2.52.5540汇景名城4.54.541金融街1.5214.542金都北苑4.54.543鑫悦首府220.54.544星都国际花园4.254.2545金域华府4446紫瑞园21.50.5447丹桂里1.52.5448舜华园13449中央生活城121450华都凤凰山庄12.53.551华普东方家园、克拉公寓3.53.552青辰国际1.523.553鑫润地产3.53.554世纪环球中心3.53.555亚星东方星3.53.556金域国际大厦3357DBC名苑20.50.5358东方天韵1.51.5359恒易宝莲金融中心111360盛世豪庭12361水岸华府0.252.52.7562海正香醍湾1.512.563骏龙花园1.512.564祥瑞家园1.512.565欣泰盛和苑2.52.566力拓国际20.52.567紫金花园0.522.568宝华轩2.52.569银枫家园2270东城新海枫景2271逸景和公馆11272东方名苑2273江南怡景0.51.5274瑞泰南郡1.50.5275唐宁府0.51.5276中天下潍坊国际11277V1购物广场2278康城壹品0.51.5279润扬新城2280三友翡翠城10.50.5281圣基铭座0.51.5282泰华金泰广场11283中金国际11284蓝博湾商业广场2285名嘉广场11286七彩大市场2287国安商厦1.751.7588凤鸣郡0.511.589世贸中心1.51.590现代健康城1.51.591亿丰时代广场1.51.592金宝生态花园1.51.593美的亚城市广场1194欧美佳苑1195金马怡园1196麒麟公馆1197润合花园0.50.5198天润大厦1199浞嘉枫景0.50.51100金山财富广场11101高速仁和盛庭0.50.51102美丽华小区11105万锦国际广场112106万锦国际广场10.51.5107东晨杰座0.50.51108佳利秀水11109龙泽名都0.50.51110金都庄园11111青年城邦11112中经世界城11113万合华庭11114新天地购物城11115柏丽花园0.50.5116天同宜江南0.50.5117辰隆理想国际0.50.5118富隆苑0.50.5119赋海世家0.50.5120青青家园0.50.5121盛海第一园0.50.5122时代丽景苑0.50.5123怡和四季园筑0.50.5124安江阳光新都0.50.5125金鸾御景城0.50.5126鲁鸿370.50.5127天润清源0.50.5128星河湾0.50.5129翰英府0.50.5130华实新苑0.50.5131嘉年华广场0.50.5132君怡佳苑0.50.5133龙熙园0.50.5134禾翔阳光0.50.5135龙泉太阳城0.50.5合计233.75295.550.544.25624二、各区域广告分析1、奎文区上半年奎文区共有46个楼盘投放广告，占总投放量的35%，位列第一。奎文区楼盘为：华安集团、华府一品、加州世纪尊品、宝鼎锋尚、和扬地产、圣豪花园、金都时代新城、阳光100城市广场、中华茶博城、潍京、潍美国际中心、金鼎华府、丽水芳洲、江山帝景、荣观华府、晨晟世纪城、上河园、领秀华城、盛世华廷星空间、置地公馆、金融街、丹桂里、舜华园、中央生活城、世纪环球中心、亚星东方星、DBC名苑、东方天韵、恒易宝莲金融中心、盛世豪庭、力拓国际、紫金花园、东方名苑、江南怡景、瑞泰南郡、唐宁府、中天下潍坊国际、金宝生态花园、大陆盛景嘉园、东晨杰座、佳利秀水、龙泽名都、金鸾御景城、鲁鸿37、天润清源、星河湾等。2、潍城区上半年潍城区共有32个楼盘投放广告，占总投放量的25%，位列第二。潍城区楼盘为：万锦国际广场、鲁发名城、阳光秀苑、茂华集团、上城国际、圣基金色领域、北方茶都、海新瑞景湾、金都北苑、鑫悦首府、星都国际花园、宝华轩、V1购物广场、康城壹品、润扬新城、三友翡翠城、圣基铭座、泰华金泰广场、中金国际、国安商厦、金都庄园、青年城邦、中经世界城、万合华庭、新天地购物城、翰英府、华实新苑、嘉年华广场、君怡佳苑、龙熙园等。3、高新区上半年高新区共有25个楼盘投放广告，占总投放量的19%，位列第三。高新区楼盘为：状元府、栋盛苑、金域华府、紫瑞园、华普东方家园、克拉公寓、金域国际大厦、水岸华府、骏龙花园、银枫家园、凤鸣郡、世贸中心、现代健康城、亿丰时代广场、金马怡园、麒麟公馆、润合花园、天润大厦、浞嘉枫景、辰隆理想国际、富隆苑、赋海世家、青青家园、盛海第一园、时代丽景苑、怡和四季园筑等。4、经济开发区上半年经济开发区共有14个楼盘投放广告，占总投放量的11%，位列第四。经济开发区楼盘为：缇香美地、新华名郡、惠和园、中建大观天下、宏鼎畅溪园、鑫润地产、祥瑞家园、欣泰盛和苑、东城新海枫景、逸景和公馆、高速仁和盛庭、美丽华小区、臻和园、安江阳光新都等。5、坊子区上半年坊子区共有7个楼盘投放广告，占总投放量的5%，位列第五。坊子区楼盘为：恒信地产、凤凰太阳城、华都凤凰山庄、美的亚城市广场、欧美佳苑、柏丽花园、天同宜江南等。6、寒亭区上半年寒亭区共有4个楼盘投放广告，占总投放量的3%，位列第六。寒亭区楼盘为：红星美凯龙凯利Mall、汇景名城、青辰国际、金山财富广场等。6、滨海经济开发区上半年滨海经济开发区共有2个楼盘投放广告，位列第六。滨海经济开发区楼盘为达美水岸及海正香醍湾等项目。四、房价走势篇 六区房价全线飘红 潍坊上半年房价走势分析转眼间潍坊楼市已经度过了2011上半年最后一个月，在整个上半年中，潍坊楼市上上下下呈现出一片积极向上的发展势头。“升值盘”似乎已经成为了潍坊楼盘的代名词。半年时间，潍坊楼市有何变化？房价涨了多少？为了能够直观体现潍坊房价的涨跌情况，搜房网特推出“潍坊房价2011上半年白皮书”系列专题，为您剖析潍坊房价！潍坊楼市步入2011年后，任凭各种调控政策一再强压，整个潍坊的房价可谓涨声不断。据搜房网数据监控中心统计的数据显示，从2011年1月初至6月底，潍坊市区六区的房价均呈现上涨趋势，平均涨幅在20%左右。其中，寒亭区、坊子区和高新区的房价涨幅在平均涨幅之上，可见，潍坊核心城区周边的楼盘成为2011年带动潍坊房价上涨的生力军。从2011年上半年各月房价走势来看，1-6月份的房价稳步上涨。其中，1-3月份处于试水阶段，无论是楼市推盘量还是房价走势，均表现为“稳中有升”，3月份平均价格突破3800元/；4月开始，刚需市场抬头，与此同时一直备受新政打压的住宅项目出现了集中放量，一批高端住宅的面市加速了5月份均价的大幅上涨，5月均价突破4000元/大关，再现楼市“红五月”；6月潍坊楼市住宅继续升温，推盘量达到年度最高峰，但推出的房源以中端楼盘居多，加之一房一价政策奏效，使得房价涨势大幅减弱，6月份均价定格在4290元/。一、奎文区上半年房价走势分析奎文区的房价水平在潍坊众多县市区中一直处于领头羊的位置。据搜房网数据监控中心统计数据显示，该区1-6月楼市房价整体呈上升趋势。6月份平均房价与1月份相比，涨幅达19.84%，仅次于寒亭区、坊子区和高新区，位居第四。1-4月份房价稳步上涨，5月份奎文区房价出现较大幅度的上涨，由于一批高端住宅的面市，将整个区域的房价提升至4939元/；虽然5月份国家出台了一房一价的限价政策，但对潍坊房价的上涨并未造成太大影响。6月份，奎文区平均房价温和上涨，并突破5000元/大关，成为潍坊首个均价破5000的区县。二、潍城区上半年房价走势分析据搜房网数据监控中心统计数据显示，潍城区上半年平均房价4086元/，仅次于奎文区和高新区。该区1-6月份房价稳步上涨；其中1-2月份延续了去年火热的涨价趋势，涨势在100元/左右；3月份部分楼盘开始大幅提价，冲击三月楼市小阳春，潍城区均价首次突破4000元/大关；4月份，该区域的房价水平比较平稳，涨幅有所减弱；5月份开始，随着多家高端楼盘的面市，该区的房价也迅速上涨。截止6月底，潍城区平均房价涨到4385元/，与1月份房价相比，上涨了18.61%，将潍城区带入4000元时代。三、高新区上半年房价走势分析高新区的房价在潍坊市整体房价中居于中档水平，该地区1-6月中，房价整体走势呈上涨趋势。从表中可以看出2011年1-2月份该区房价呈较为平缓的上涨走势，在3-6月份时，房价涨幅较大。根据搜房网数据监控中心统计，润地凤凰城从4月份开始，每平米涨500元；赋海世家从一月份开始，每个月均价涨200元/左右，至6月涨到5200元/；青青家园六月份涨800元/，上半年高新区楼盘均价4484元/，在潍坊六区中排名第三。2011年上半年，潍坊六区中高新、坊子、寒亭涨幅均超过2成。高新区上半年涨20.54%，位列寒亭区、坊子区之后。 四、经济开发区上半年房价走势分析经济开发区在售楼盘均价最高达到5000元/（美丽华小区），与奎文区的上年度最高均价11300元/（阳光100城市广场）相比，经济开发区房价算是相对较低的。在潍坊市六区当中，经济开发区整体房价中居于中档水平，根据搜房网数据监控中心统计，该地区1-6月中，房价整体走势呈上涨趋势。从房价走势图可以看出，经济开发区上半年每个月平均房价均有大幅上涨，花样年华4-5月涨600元/，成为经济开发区单月涨幅最大的楼盘。五、坊子区上半年房价走势分析潍坊楼市已经度过了2011年上半年，根据搜房网数据监控中心统计，坊子区1月份只有凤凰太阳城均价超过4000元/，到6月份均价过4000元/的楼盘数量达到三个，其中凤凰太阳城均价破五。上半年坊子区楼盘均价3613元/，在潍坊六区中排名第五，平均房价水平较低，这与区域经济的发展现状息息相关。2011年上半年，潍坊六区中高新、坊子、寒亭涨幅均超过2成。坊子区上半年涨21.27%，仅次于寒亭区。从前5个月的均价来看，变化不是特别大，之所以6月份一下突破4000元/，主要是由于凤凰太阳城6月均价涨1100元/，直接拉高了整个区6月份的均价。同时也使前五个月基本平稳的涨势，到6月突然有较大幅度上扬，将坊子区的平均房价推至2011年上半年最高水平。六、寒亭区上半年房价走势分析寒亭区的房价水平在潍坊城区的六大区中是最低的。但经过近几年的发展，该区的房地产行业呈现出稳步健康的发展趋势。从走势图中可以看出，在整个2011年上半年中，寒亭区的房价水平节节攀升，是潍坊六区中涨幅最高的。从一月份的均价2791元/，一路涨至6月份的3528元/，总涨幅达26.41%。根据搜房网数据监控中心统计，4月份之后，寒亭区的平均房价有大幅爬升，5月均价达到3528元/。金源龙庭上半年涨势迅猛，1-2月每平涨200元，2-3月涨300元，4-5月涨250元；贵人蝶苑从四月份开始，平均房价大幅上涨，从3000元/涨到5月份的3500元/。5、 购房者调研篇1、 价格调研近三成购房者认为潍坊房价可涨至5300元以上截至4月17日，国十条实施已满周年，却并未达到预期的调控效果，一线城市房价仍居高难下，二三线城市则借机飙涨。面对此局面，近日业内人士分析房地产调控欲再次加码，并剑指房地产暴利。五一将实施商品房销售明码标价规定，发改委亦在研究对商品住房领域实施反暴利规定。国家发改委价格监督检查司司长许昆林近日透露，发改委正研究在商品住房领域实施反暴利规定，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。消息一出，众多房地产界人士纷纷在微博喊冤，称开发商并未获取暴利。潍坊房地产市场是不是也有高暴利存在呢？新轮调控若真从楼市利润下手，潍坊房价是否会应声而落？搜房网调查数据显示，60%的购房者认为潍坊房地产市场有暴利存在，但仅有24%的购房者认为如果新一轮调控从楼市利润下手潍坊房价会出现下跌。轮番调控下潍坊房价涨势依旧，不断刷新房价最高纪录，麒麟公馆豪装房开盘价已达到8000元/平米。调查结果显示，通货膨胀、地价上涨、开发商炒价成为潍坊房价上涨的重要因素，6%的购房者认为建筑品质的提升对潍坊房价的拉动作用并不明显。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年4月潍坊住宅价格涨幅再进全国前十名，但是潍坊全市均价却是全国倒数第八，对此，业内人士分析潍坊房价上涨潜力巨大。调查显示，有将近6成购房者认为潍坊房价将会达到4400元以上，其中有27%的购房者认为潍坊房价达到5300元以上比较合理。房地产利润问题一直以来都备受各方关注，中国富豪榜上也从来都不缺少房地产老总的身影，面对越涨越高的房价，网民纷纷要求开发商公开成本，对此任志强直言“公开开发商成本等于让男人公布老婆三围数据”，房地产市场利润率也愈加扑朔迷离。那么潍坊房地产市场是否有暴利存在呢？调查结果显示60%的购房者认为潍坊房地产市场有暴利存在，仅有22%的购房者坚定地认为潍坊房地产市场不存在暴利。有消息称，新一轮调控或将从楼市暴利着手，届时楼市暴利时代将终结，房价也可能会止涨为跌。面对此观点，潍坊60%的购房者认为即使新轮调控从楼市暴利着手，潍坊房价也不会出现下跌，潍坊房地产市场正处于黄金发展时期，房价稳中有升是必然。 2、 面积篇潍坊100平米左右房源受宠 购房倾向一步到位1月26日，继去年两轮房地产调控后，国务院再次出台了关于房地产调控八条措施(简称“新国八条”)。1月27日，重庆、上海宣布开始征收个人住房房产税。其中，重庆规定，对个人拥有的独栋商品住宅以及个人新购的高档住宅征税，税率为0.5%1.2%之间。在第三轮房地产调控中，兔年春节来临，而在春节长假的最后一天，央行宣布自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。紧接着，住房和城乡建设部9日发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金存贷款利率。在一系列的调控声中，兔年春节假期就这样结束了，许多购房者在买还是不买的踌躇中迎来的新的一年。面对不断出台的楼市调控，有的购房者选择观望，而有的购房者表示潍坊房价会越调越涨，坚持买房。搜房网最新调查显示，100平米左右房源逐渐受宠，购房者更加倾向于一步到位，奎文区与高新区仍是最受购房者青睐的热点区域。网友表示在潍坊购房压力大 奎文区最受关注调查显示，奎文区仍是关注度最高的区域，35%的购房者表示对此区域房源比较关注；高新区关注度占比32%，仅次于奎文区；潍城区也吸引了不少购房者的目光，29%的购房者表示对潍城区房源比较感兴趣。从搜房网调查数据可以看出，55%的购房者认为潍坊房价收入比过高，购房压力较大；26%的网友认为潍坊房价适中，可以接受；另外19%的购房者表示，潍坊房价与山东其他城市相比较低，购房压力较小。100平米左右房源受宠 购房倾向一步到位 调查显示，90-130平米房源最受欢迎，占比达到71%，网友小王就倾向于买个110平米左右的三居室，“新国八条出台了，房产税也开始征收了，虽然现在潍坊还未征收房产税，但不能保证以后不会征收，所以保险起见，还是选择一步到位吧，这样就省去二套房缴税的麻烦了”，网友小王告诉搜房网。对于首次置业的面积大小，不少专家建议，如果条件允许，尽量“一步到位”。搜房网调查显示，45%的购房者表示半年之内会购房，32%的网友三个月之内准备购房，另外有23%的网友表示暂时没有置业打算。在一系列的调控之下，潍坊楼市走势显得扑朔迷离，潍坊楼市是否能够迎来“小阳春”，潍坊房价是否涨势依然，何时才是最佳购房时机，我们只能拭目以待。3、 配套篇与名校比邻而居 超9成购房者有买学区房打算昔有孟母三迁，择邻而居，当今的“孟母”们为了孩子能偶顺利就读名校，纷纷择“学区”而居，这使得名校周边无论是新开楼盘，还是二手房的房价都节节攀升。“学区房”的概念不难理解。守着一所名校，从来都会成为房地产开发商宣传时的重要噱头。这无可厚非，因为在房地产这个市场上，各种卖点和购房者的各种需求和理由一样层出不穷，但为了孩子上学买一套学区房的现象，多年来一直没人能够忽略。近期搜房网对潍坊购房者的一份学区房调查中显示，90%以上的购房者有购买学区房的打算，但同时近70%的购房者难以或不能接受学区房较高的价格。参与本次调查的购房者中有子女和无子女的差不多平分秋色，因此可以看做是本次调查涵盖了年轻人及中老年人。调查显示，虽然很多购房者都很关注学区房，93%的购房者最近打算或以后会考虑买学区房，但同时也有超过9成的购房者对学区房不是很了解甚至完全不了解。目前潍坊楼市火爆异常，房价一再攀升，而位于较好片区的学区房价格更是偏高，面对较高的房价，只有37%的购房者能够接受，半数购房者很难接受，但为了孩子的将来也不得不买。“让孩子赢在起跑点上”，这是很多家长都保持的观点，因此，有近半数的购房者在买房时最看重楼盘的教育资源设施，其次是商业配套设施，仅有4%的购房者看重休闲娱乐设施。而对于子女完成学业后，如何处理现有的学区房，出售、自住、出租这三种方式所占比重基本持平。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，潍坊6月住宅价格为4020元/平米，住宅价格涨幅为2.22%，居全国第三位。面对上半年潍坊房价的持续上涨，78%的购房者认为下半年潍坊房价将会持续上涨，仅有4%的购房者看跌潍坊房价。4、 住房总价篇购买力支撑2011潍坊楼市 35万价位多层最受欢迎不知不觉，2010已经成为过去了。2011驾着神马，穿越浮云，悄然而至。2010年潍坊乃至整个中国房地产在密集调控中度过，空前严厉的政策过后是个轮回，还是一次华丽的涅槃？2011年的潍坊楼市又将掀起怎样的波澜？纵观2010，我们不难发现，国家调控政策是一波未平一波又起。然而面对未知的2011，无论是刚需购房一族还是以买房平衡通胀损失的投资一族，都面临着同样艰难的选择，更有不少网友表示他们很纠结：买，还是不买？买房，担心房价受宏观调控影响下跌；不买，担心将来房价还会再度上涨，自己错失投资的好时机。如果要买，又该选择怎样的房子才足以对抗市场风险？2011年，你会买房吗，该买“神马”房？本次调查显示，33.3%参与本次调查的网友目前没有房子，而有一套和两套房子的网友均占30.3%，有三套或三套以上房产的网友仅占6.1%。与之前的调查相比，由于当前调控政策并没有达到购房者的心理预期，潍坊房价依然上涨的压力之下，仅有9.1%的网友对楼市继续持观望态度，约七成的购房者表示在2011年会有购房计划，遇见合适房源就会出手买房，另外约有两成的网友表示今年没有购房计划。在“你会选择哪个区域买房？”调查中，有45.5%的被调查者表示会在高新区买房。高新区已经成为潍坊购房者的区域首选，随着高新区的不断发展和周边配套设施的不断完善，高新区不止一次超越奎文区成为购房热门区域。从房价的选择上看，潍坊购房者的主要心理价位仍然集中在30万-35万元区间，随着通货膨胀和房价的不断上涨，买房的成本越来越高，购房者的心理价位不得不提高，18.2%的购房者表示会将目光放在总价位35万-40万区间的房源。房价压力越来越大，过去“先小后大”的置业理念在当前楼市背景下已经难以实现，不少购房者采取一步到位的置业方法应对房价的不断上涨。在本次调查中，63.6%的购房者表示会选择90平-120平的偏大户型作为自己的置业标准，这样既能满足家庭的各种需要又能避免再置业带来的麻烦。在户型选择上，潍坊购房者还是钟情于多层物业形态，75.8%的购房者表示如果买房就买多层，想买小高层和高层户型的购房者仅占9.1%。据有关专家预测，国家对房地产调控并没有放松，2011年房地产仍然会面临严厉的调控。限购令也在迅速扩至全国二、三线城市，但购房者对房地产调控政策达到市场预期效果并不抱乐观的态度。72.7%的购房者认为2011年潍坊房价依然会上涨，房价上涨仍然是2011年市场的主要声音。在买房付款方式的调查中，纯商业贷款、抵押贷款和公积金贷款明显成为目前购房付款的主要方式，42.4%购房者的付款方式为纯商业贷款，21.2%的购房者采用抵押贷款的方式，纯公积金贷款方式占15.2%，一次性付款方式仅占9.1% 5、置业区域篇半数网友愿意到滨海置业 区域发展潜力最关键海子有句诗“面朝大海，春暖花开”，与海为伴的人从来都不缺乏浪漫情怀。可是潍坊海景房哪里找？答案就是滨海经济开发区。作为潍坊“一市两城”战略发展的重要部分，滨海经济开发区在潍坊城市发展的舞台上扮演着至关重要的角色，一座生机勃勃的滨海新城正在崛起。住够了栉次邻比的高楼大厦，厌烦了嘈杂吵嚷的闹市区，有多少人想找一个与海为伴的地方，放松心情？搜房网滨海置业调查显示，超过50%的网友愿意选择到滨海置业，不过大家置业的目的并非为将来宜居的生活环境，而是更多地看重滨海未来的区域发展潜力。调查结果显示，有意向到滨海置业的网友占到了半数以上，另有三成网友表示不会到滨海置业。作为潍坊蓝色经济发展的重要区域，未来滨海新城的建设需要大量的人财物的支持，在滨海房价最低谷的时候投资置业成为众多投资客的最佳选择。从调查数据上看，区域发展的巨大潜力是吸引购房者到滨海置业的主要原因，临近海边的宜居环境则不被大多数网友所接受。有论坛网友直言“滨海盐碱化严重，冬天海风大，并不算宜居城市。”滨海地区要发展，务必要从多方面改善，在网友看来，滨海地区的商业圈的完善应首要进行，其次，交通状况、土壤、水源等自然资源问题也应同时进行。虽然潍坊轻轨工程已经启动，78路公交车也已直通滨海，但是滨海的发展仍是一个长期的过程，需要无数建设者的共同努力。滨海的未来，无可限量，滨海的现在，需要我们去奋斗。6、 加息篇加息对自住需求影响最大 36%购房者表示暂缓买房加息对自住需求影响最大 36%购房者表示暂缓买房调查显示，五成购房者认为加息对自住型需求影响最大。业内人士认为，前期政策提升了首付，加息则增加了成本支出，一些在买房方面谨慎计算的偏低端购房者在成本压力大的情况下，