万科_日本工程管理研修成果汇报_103PPT_XXXX年.ppt

19.11.26Page1,他山之石可以攻玉,2010年9月,日本工程管理研修成果汇报,19.11.26Page2,前言,2010年5月16日下午1点飞机降落在成田机场，我们踏上了日本东京的土地。作为集团输送的第一批研修人员，有幸了解学习日本工程管理方面的先进经验。短短一个月时间，在合作方前田建设同行的认真指导下，获得了丰硕的研修成果，在此与大家分享探讨！,19.11.26Page3,目录,第一篇日本建筑行业及前田建设概况,第二篇工程管理,第三篇成本管理,19.11.26Page4,第一篇,第一篇,日本建筑行业及前田建设概况,19.11.26Page5,日本建筑行业及前田建设概况,日本建筑行业概况,前田建设企业简介,1,2,日本建筑行业及前田建设概况日本建筑行业概况,日本建筑行业合同关系,行政机关,申请建筑（代行）,日本建筑行业及前田建设概况日本建筑行业概况,日本建筑开发流程,建设单位的职责,作业所业务职责,设计施工的情况,19.11.26Page8,日本建筑行业及前田建设概况前田建设企业简介,19.11.26Page9,日本建筑行业及前田建设概况前田建设企业简介,19.11.26Page10,第二篇,第一篇,工程管理,工程管理,模板工程,3,砼工程,钢筋工程,1,2,外装工程,4,内装工程,5,安装工程,6,19.11.26Page12,工程管理1模板工程,本工程模板系统概况模板材料：柱、墙、梁、楼板均采用木模板，木模板规格1800*900（600）*12，木模板材质为：表面镀塑木质胶合板墙、柱采用木模板加竖向木龙骨组成大片木模板，常用尺寸为：2100*600，竖向木龙骨间距200mm,横向水平管采用双排钢管围楞，间距600*400、对拉螺栓固定.柱2米以下竖向采用钢管加强。梁、楼板采用可调节高度定型钢支撑件、木龙骨、钢管、木模板,模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具,18层柱、墙、梁、19层楼板木工用工情况,18层柱、墙、梁、19层楼板模板面积1488m2，合计用工100工，平均工效14.88m2/每工（国内为12.2）日本平均木工工工效：10-15m2/每工,施工顺序：,工程管理1模板工程,模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具,品质检查内容：总包负责的检查内容1、弹线检查（2mm，各主轴线柱、墙）2、柱（每柱两面5mm、每柱上、中、下3mm),3、梁模板（断面尺寸3mm，检查部位：全数检查）4、内墙板（垂直度5mm，平整度3mm，检查部位：垂直度每面3处，平整度每接缝处),5、楼板高度（5mm，每个面5处）6、墙板顶部标高（6mm-13mm/3m，检查部位：四周),工程管理1模板工程,应用点：真正按ISO9000的标准执行，质量控制要从事前开始,模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具,模板施工特色点-测量放线工作1、由专业放线分包商进行主要控制轴线控制，在楼面预留三个轴线测量投射孔，分别设置在WX10，WX50，WY10交叉位置。2、本单体南北向轴线WX10,WX20,WX30,WX40,WX50五根，东西向轴线WY10,WY12,WY20三根。,工程管理模板工程,工程管理1模板工程,应用点：专业分工明确，从结构、门窗、外墙、内墙甚至于装修、水电类工作用放线工作均可由专业分包商完成。,模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具,模板施工特色点：柱、内墙板底模板标高控制1、先在混凝土楼板面钉10mm厚的木条，此方式有效的消除了柱、墙底部漏浆。2、每隔0.5米测量标高数据，并通过再次加设木片和木板条来调整表面水平度，如此柱、墙模板的标高也得到有效控制。,工程管理1模板工程,楼板面设置木条,墙板放线，钉木板条及混凝土表面测定标高,使用水平仪在木板条上加设木片调整标高,模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具,工程管理1模板工程,完成标高调整后再次钉木条，使完成面得到水平,拆除模板后柱、墙底部混凝土交接面情况良好,模板施工特色点：柱、内墙板底模板标高控制,模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具,工程管理1模板工程,模板施工特色点：外墙外模板固定方式为保证外墙外侧混凝土浇捣后表面平整，防止产生接搓，在外墙模板下方设置木方和专用连接件。,模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具,应用点：外墙、楼梯间墙体可采用此方案,模板施工特色点：楼板与阳台栏板混凝土同步浇捣栏板、不同标高处模板采用吊模施工，与每层混凝土同步浇捣，即每层混凝土只浇捣一次。,工程管理1模板工程,不同标高处采用吊模,栏板和与楼层同步浇捣,模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具,工程管理1模板工程,模板施工特色点：各类有效的支撑件,模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具,工程管理1模板工程,模板施工特色点：各类有效的支撑件,模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具,工程管理1模板工程,模板施工特点：采用透光板使未浇捣混凝土前下层施工条件得到明显改善,应用点：考虑楼层采光，采用丙烯树脂透光板（尺寸同模板），及其方便楼下施工作业。,模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具,工程管理1模板工程,模板施工特点：严格的拆模顺序,模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具,拆模顺序为：高低差模板栏板模板柱墙模板梁侧模楼板底模梁底部模板预留洞底模板,工程管理1模板工程,手提式木料切割机,强力吹风机,木材切割机组合成箱体，免除木屑飞扬,应用点：生产效率和施工效果的改善需要优良的机械予以配合,垃圾拾取器,手动紧固器,墨斗,模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具,木工工具,钢筋工程概况18层柱、墙、梁、19层楼板钢筋用量情况,工程管理2钢筋工程,18层柱、墙、梁、19层楼板钢筋工程用工情况,钢筋工程概况施工顺序品质检查内容钢筋施工特色钢筋施工工具,18层柱、墙、梁、19层楼板钢筋计37.5t，用工44工，平均工效870kg/每工（国内为935）日本平均钢筋工工效600-1200kg/每工,施工顺序,工程管理2钢筋工程,钢筋工程概况施工顺序,钢筋工程概况施工顺序品质检查内容钢筋施工特色钢筋施工工具,钢筋品质检查内容,工程管理2钢筋工程,钢筋工程概况施工顺序品质检查内容钢筋施工特色钢筋施工工具,工程管理2钢筋工程,钢筋施工特色点：划线施工,钢筋工程概况施工顺序品质检查内容钢筋施工特色钢筋施工工具,工程管理2钢筋工程,钢筋施工特色点：严格控制保护层厚度,钢筋工程概况施工顺序品质检查内容钢筋施工特色钢筋施工工具,工程管理2钢筋工程,钢筋施工特色点：专用垫块,钢筋工程概况施工顺序品质检查内容钢筋施工特色钢筋施工工具,工程管理2钢筋工程,钢筋施工特色点：钢筋固定定位,钢筋工程概况施工顺序品质检查内容钢筋施工特色钢筋施工工具,工程管理2钢筋工程,钢筋施工特色点：柱、梁钢筋压接,钢筋工程概况施工顺序品质检查内容钢筋施工特色钢筋施工工具,工程管理2钢筋工程,钢筋施工工具,钢筋工程概况施工顺序品质检查内容钢筋施工特色钢筋施工工具,18层柱19层楼板梁混凝土方量为242立方米，浇捣时间必须在每天规定的施工时间内完成。每天的作业时间为上午8：00-下午18：00。混凝土浇捣采用泵送技术，泵管与混凝土外墙预设埋件固定连接混凝土标号：W幢基础阶段至15层为高强度混凝土标号从（61N/mm2-36N/mm2）,16层以上为普通混凝土（33N/mm2），为便于施工，柱、墙、梁、楼板混凝土标号取相同值。,工程管理3混凝土工程,混凝土工程概况施工顺序施工特色点,混凝土工程概况,工程管理3混凝土工程,混凝土工程概况施工顺序施工特色点,混凝土工程施工顺序,工程管理3混凝土工程,浇捣顺序控制1、浇捣混凝土柱、墙体2、浇捣混凝土梁和栏板下部3、浇捣楼板,混凝土工程概况施工顺序施工特色点,说明：500m2楼层分两段浇捣,工程管理3混凝土工程,标高控制措施齐全、到位,应用点：柱、墙、楼板均设置标高控制点，在浇捣同时用水平仪进行监控。,混凝土工程概况施工顺序施工特色点,工程管理3混凝土工程,墙体模板敲击、压实收光,进行压实磨平工作,表面压实磨平后的效果,混凝土工程概况施工顺序施工特色点,工程管理3混凝土工程,预留排水孔、施工洞,应用点：浇捣时设置预留孔，进行排水和材料垂直运输。,混凝土工程概况施工顺序施工特色点,工程管理3混凝土工程,混凝土现场测试测试内容：室外温度，混凝土温度、混凝土塌落度、混凝土试块、混凝土空气含量、混凝土含盐量测试单位：第三方现场试验和取样,混凝土工程概况施工顺序施工特色点,工程管理主体结构施工回顾,W栋18层柱、墙、梁和19层楼板施工回放,6月10日,工程管理4外装工程,墙面清洗外墙面砖外墙涂料,外墙面冲洗：采用高压水枪将混凝土表面冲洗达到拉毛的效果，便于外墙面砖铺贴,工程管理4外装工程,墙面清洗外墙面砖外墙涂料,外墙面砖：绘制外墙面砖排版图、弹控制轴线、挂线施工,贴面砖用粘合剂,勾缝剂,说明：1、采用专用粘接剂和勾缝剂2、由于无粉刷层，反碱情况尚可。,墙面清洗外墙面砖外墙涂料,工程管理4外装工程,外墙涂料：打磨、砂浆找平、成品保护、涂料施工,应用点：成品保护的观念深入人心，成为基本动作，并在日常的作业中严格执行。,工程管理5内装工程,室内装修工序,19.11.26Page46,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,应用点：门窗与预留洞口的连接方式采用焊接，并且预留埋件，减少后置对洞口的损伤。,铝合金门窗部分部件现场组装，其中包括中空隔音玻璃在内所有玻璃的安装均在现场完成。安装控制线标识清楚，土建洞口预留焊接点间距400。,19.11.26Page47,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,应用点：湿做法施工时，预留土建洞口防水封堵，可采用专用工具进行防水砂浆注浆塞缝，在保证密实的同时，可以提高工效。,铝合金框与土建预留洞口之间的防水封堵采用专用工具和成品防水砂浆，塞缝密实，工效很高。,19.11.26Page48,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,应用点：可以尝试考虑采用成品铝合金窗台板，可以解决防水节点处理、卫生清洁、美观三个问题,窗边两侧下口预留槽口，同步安装成品窗台板。预留凹槽，确保封胶密实，结构封胶宽度约为15,19.11.26Page49,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,1、贴保护纸，塞泡沫棒,2、打密封胶,4、扯去保护纸，完成,玻璃打胶全过程,3、专用抿子勾平,19.11.26Page50,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,应用点：滑撑限位器设计合理，比目前国内的打眼定位使用方便，且寿命更长。,五金件设计合理，使用更方便：窗扇自带撞轮，与执手联动防止误操作；滑撑限位器分为两档，限位可靠。,19.11.26Page51,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,钢制进户门框先行安装，做好成品保护，洞口收口后下口涂刷防水涂料。,19.11.26Page52,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,应用点：厚度标识采用成品定制塑料钉，插到底表示厚度满足要求，提高检查效率,内保温采用发泡聚氨酯，厚度25，施工为机器喷涂，工效约150/3人/天,19.11.26Page53,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,应用点：PPR管明敷，施工可视化，提高施工质量，同时减低交叉施工带来的损坏。,给水管道全部明装，给水管道根据图纸提前加工现场铺设，包括接头和五金件均提前装好，过桥的位置采用专用部件。,19.11.26Page54,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,应用点：排水立管采用防水卷材取代传统的吊洞模式，工艺简便，且防水效果更有保障。,排水管道包裹隔音棉，吊洞采用防水砂浆填塞，下口采用自粘防水卷材。,19.11.26Page55,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,整体淋浴房安装：底座墙板顶板浴缸上下水接驳排风扇五金,1,4,2,3,5,9,8,6,7,19.11.26Page56,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,所有室内隔墙均为轻钢龙骨石膏墙板，主卧及紧邻卫生间的房间加隔音棉。龙骨安装间距300，墙体厚度100，龙骨尺寸4540、用材厚度0.8毫米,19.11.26Page57,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,应用点：所有节点均有详细的图纸，由专业分包商自行绘制并经作业所确认后实施。,玄关地面石材粘贴，是内装工程中唯一的湿作业工序，有详细的排版放样图和节点做法，该地面完成面与室内通道有120的高差。,19.11.26Page58,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,应用点所有管线能不暗埋的尽量不暗埋，采用预留埋件明装线管,电气管线均为明敷，结构施工时预留吊装预埋件,19.11.26Page59,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,应用点户内门套在现场的二次加工量很小，并且不需要安装基层板,户内门套，没有基层板，没有贴脸，内口带卡槽，石膏板内嵌收口，内挡条材料采用合成树脂，卡扣施工。,19.11.26Page60,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,应用点：工厂化加工，与目前“四化”管理的要求一致。,收纳柜体：材料根据图纸由专业分包商在工厂将部件制作好，并编号运到现场进行组装。,19.11.26Page61,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,应用点：收口的方式美观，整体感强，不需要进行打胶处理，但需要提前准备好各种尺寸的调节板。,柜体尺寸与现场预留安装位有偏差时，采用右图的方式进行收口。,19.11.26Page62,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,应用点：石膏板拼缝采用V型缝，填塞弹性材料，有效防止开裂。,石膏板：采用尺寸为1800900，厚度为13的石膏板，固定间距为300，石膏板拼缝形成V型槽，钉眼和拼缝用专用腻子补平。,19.11.26Page63,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,应用点：外立面已采用成品PVC护角,所有阳角采用成品树脂护角，确保阳角角度和线条顺直。,19.11.26Page64,工程管理内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,应用点采用尺寸可变的开孔器，开孔质量有保证。,空调孔、检查孔及开关线盒根据定位现场开启,19.11.26Page65,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,地面基层板的安装方法和工序:,1、板材开料,3、地脚安装,2、边龙骨安装,5、地脚注胶,4、基层平整度校核,6、板缝封闭，完成,19.11.26Page66,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,应用点：取消国内木质龙骨的做法，管线可以通过架空层连接,客厅因采用地暖，采用二层基层板，20厚高密度压合板打底、10厚五层板，其他房间采用单层20厚高密度压合板（基层板尺寸1800900）,19.11.26Page67,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,预留地暖管道接驳口，基层板上放出缝线，安装地暖时有效避开。,19.11.26Page68,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,应用点采用地脚支撑，高度调节方便，无需在地面进行打眼固定，降低损坏暗埋管道的概率,地脚采用可调高度和自带粘胶面的支撑块,19.11.26Page69,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,应用点采用专用过胶机，用胶量经济可量化，涂刷均匀,采用专用过胶机，一个工人50平米/天,19.11.26Page70,工程管理5内装工程,铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装,户内门、地暖、五金、洁具安装因工序还未开始，略。,19.11.26Page71,工程管理6安装工程,19.11.26Page72,工程管理6安装工程,应用点：顶板支设完成后水电专业应进行放线，经验线合格后进行预留、预埋工作,1、放线（插座、开关、灯位、电磁炉、网络配线盒、对讲机、排水管、雨水管位置等）-顶板模板支设完成后进行,楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点,19.11.26Page73,工程管理6安装工程,楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点,说明：1、黄色的为电气走线吊件2、红色的吊顶吊杆埋件,2、顶板模板上安装下水吊杆埋件、电气走线吊件、穿梁套管等-顶板模和梁模板支设完成后进行,19.11.26Page74,工程管理6安装工程,楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点,3、配合顶板钢筋绑扎预埋、预留,19.11.26Page75,工程管理6安装工程,楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点,应用点：强化放线工序，准确定位,1、混凝土楼板上放线（插座SW、开关SW、灯位DL、电磁炉IH、网络配线盒MMP、对讲机IP、排水管位置PS等）,19.11.26Page76,工程管理6安装工程,楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点,应用点：排水立管安装组装方式，避免操作不当导致渗漏,2、下水立管安装、支管安装,19.11.26Page77,工程管理6安装工程,楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点,3、水平通风管线敷设（卫生间排气管、厨房排烟管）,19.11.26Page78,工程管理6安装工程,楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点,4、水平电气线路敷设；水平水暖管线安装,19.11.26Page79,工程管理6安装工程,楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点,5、整体淋浴房安装,19.11.26Page80,工程管理6安装工程,楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点,6、待墙体轻钢龙骨安装完成后进行竖向线路敷设，包括插座线、开关线、灯线、安防线、电话、电视等,19.11.26Page81,工程管理6安装工程,楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点,地暖、五金、洁具安装因工序还未开始，略。,19.11.26Page82,工程管理6安装工程,楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点,应用点：该预埋件通过3铁钉固定才顶板上，钢帽带内扣，模板拆除后可以讲吊杆套外丝直接与该埋件连接，施工非常方便,1、楼板内预埋吊杆工艺,19.11.26Page83,工程管理6安装工程,楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点,应用点：该该套管固定方法：固定操作非常简单，不会偏位，也可重复利用,2、楼板预留洞套管固定工艺,19.11.26Page84,工程管理6安装工程,楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点,应用点：该管线固定、连接操作简单，可大大提高功效,3、楼板预埋管线工艺,19.11.26Page85,工程管理6安装工程,楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点,应用点：工厂预制接头大大提高连接质量，避免因人员操作不当产生渗漏隐患,4、冷热水管连接在工厂预制，现场直接敷设即可,19.11.26Page86,工程管理6安装工程,楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点,应用点：灯位置准确，给木工开孔准确定位,5、灯位由电气安装工人放线（根据楼板上灯位放线上返至吊顶）,工程实体质量实测抽查结果,19.11.26Page88,第三篇,第一篇,成本管理,19.11.26Page89,成本管理,前田建设成本管理简介,3,影响成本关键因素,成本管理措施,1,2,19.11.26Page90,成本管理-本店、支店成本管理（一）,一、投标阶段支店根据设计图，向市场询价后做出预算报本店审批、确认（反复几次）按确认预算参与工程投标中标后支店、作业所执行,19.11.26Page91,成本管理-本店、支店成本管理（二）,二、施工阶段本店和支店安排专人对接各作业所，包括施工方案、技术、材料、成本等各方面提供支持、监控等，如：参加开工协商会参加中间协商会支店每月确认作业所工程量和成本组织成本巡查（尤其针对成本风险较大的项目）参加项目竣工总结,19.11.26Page92,成本管理-作业所成本管理（一）,作业所成本管理重点为造价的87%，并确保3%的利润,在中标预算的基础上，向市场询价，完成作业所预算,19.11.26Page93,成本管理-作业所成本管理（二）,严格按工程初期预算执行：预算必须准确、全面制定详尽的工期计划：根据业主工期要求排定详尽施工计划并严格执行合理安排各工序（各专业分包商）作业流程和时间：减少等候，避免因工序不合理导致的成品保护成本增加质量管理：避免因质量问题出现返工或质量事故安全管理：避免因安全问题给项目带来的不可预见损失,19.11.26Page94,成本管理-成本控制措施,开工协商会：确定满足要求的最低工作方法和施工方案（开工前，本店、支店、作业所参加）中间协商会：检讨施工过程中成本控制是否按初期预算执行（主体封顶/70%工期完成，本店、支店、作业所参加）月度成本确认：作业所每月将工程量和成本数据入库，支店确认成本巡查：三个月一次，以支店为主进行（本店关注成本风险较大项目）工程总结：工程竣工后，评估成本情况,19.11.26Page95,成本管理-影响成本关键因素,政府政策导致设备、材料价格变化导致成本增加项目周边环境影响，如民扰或其它因素导致工期延长导致成本增加工程中出现问题，如原方案不合理或因质量事故出现返工导致工期滞后，工程后期抢工导致成本增加,说明：1、材料价差调整：政府工程一般可调，民间工程不一定2、投标期间竞争激烈时也出现调低利润的情况