美林地产海南项目推介书(1).ppt

海南美林美域生态城项目推介书,成本测算与收益预期,开发背景与项目概述,用地信息与规划内容,工作进展与开发时序,运营方式与盈利模式,目录,项目综述,项目开发,项目规划,项目运营,项目收益,项目开发背景,美林地产始创于1998年，从开发住宅地产项目，到向全国范围进行土地资本运营转型。先后开发内蒙古赤峰美林谷休闲度假项目、青岛栲栳岛度假项目、长沙云峰湖度假项目等多个大型旅游地产项目。海南以横跨亚热带到热带的气候，雨林、白沙的养生度假条件，成为旅游地产开发的先行区域。美林选择海南极具亚热带雨林气候特色的澄迈美玉，作为美林旅游地产开发的一个重要战略区域。,项目概述,海南美林美域生态城项目澄迈县位于海南岛北部，濒临琼州海峡，与省会海口市毗邻。项目地点永发镇位于澄迈县正东部，海南中线高速穿镇而过，距海口市33Km，县城金江镇25Km。规划区位于永发镇东北侧边缘，与海口市东山镇毗邻，用地西至美玉村，北至美墩村，南至儒谢村，规划面积约为3000亩。下图中红点位置即为项目所在地。,项目区位介绍,海南美林美域生态城项目项目地块在海南澄迈县东部永发镇与海口市东山镇交界处美玉水库周边，以西，东山湖西南。北距海口市中心约35公里，直线距观澜湖高尔夫约5公里，项目紧挨观澜湖高尔夫，共享休闲度假资源，区位优势明显,交通条件项目紧临海南省中线高速（海屯高速），地块距高速入口不到1km，至海口市区及美兰机场的正常车行时间均在半小时之内，高速直达，交通十分便利。交通利好已经开始征地并预计在年内开工“西环高铁”“琼州海峡跨海大桥”进入规划建设阶段，预计2020年前竣工,项目交通条件,区位规划定位规划区位于澄迈县永发镇，是澄迈县和海口市的交接处，位于海口市“半小时”度假圈内，区位优势明显，客源市场广阔。,海口羊山地区总体规划为东至东线高速公路，南至南渡江，西至石山火山群国家地质公园，北至南海大道。规划面积82平方公里。规划区分成“中央休闲区、商务休闲区、运动SPA休闲区”三个功能区。,项目毗邻羊山5A旅游运动休闲区,项目区位优势,与观澜湖高尔夫、冯小刚电影公社为邻项目紧邻观澜湖高尔夫，新建的冯小刚华谊兄弟电影公社已选址完毕，将于10月进入开发阶段，距离本项目仅5公里，组团式提升区域旅游度假价值。,项目自然资源,湖水、丛林、湿地特色的自然资源海南美林美域生态城项目所在地，拥有600亩天然湖泊、百亩成片亚热带棕榈树林、亚热带天然湿地，自然资源丰富优越，成为开发旅游度假项目的基础要件。,项目人文资源,独特的人文背景：长寿项目所在地永发镇美玉水库，原有海南省著名的长寿村，原有村民的平均寿命在100岁以上。宜居长寿的环境资源，除了项目本身的自然资源之外，还因项目周边20公里范围内，拥有海口火山口公园、野生动植物公园，提供了独特的人文资源背景。,开发背景与项目概述,用地信息与规划内容,工作进展与开发时序,盈利模式与运营方式,项目综述,项目开发,目录,项目规划,项目运营,成本测算与收益预期,项目收益,项目用地范围红线图,如图显示为项目实际用地红线图，图中可看出，项目包含完整美玉水库600亩水面及两块湿地，毗邻道路，项目红线区内绝大部分为可建设用地，用地条件适宜。,项目规划设计总平面图,海南美林美域生态城项目规划，遵循保有区域原始风貌特色的原则，发挥区域养生养老资源优势。区域规划共3000亩开发用地指标，其中规划1500亩住宅建设用地指标，1500亩商服用地指标。,项目规划资源评价,项目用地规划图,项目规划结构,亲水人居身心放松以湖为核心三大版块支撑,养生产业,度假产业,休闲商业,别墅公寓滨水平台,养生康体购物中心,度假酒店滨水平台,项目规划内容养生别墅,项目规划内容滨水平台,项目规划内容度假公寓,项目规划内容购物中心,项目规划内容养生酒店,项目规划内容养生康体,开发背景与项目概述,用地信息与规划内容,工作进展与开发时序,盈利模式与运营方式,目录,项目综述,项目开发,项目规划,项目运营,成本测算与收益预期,项目收益,2013年下半年进入招拍挂和项目实质开发阶段,2010年9月中旬，美林集团领导开始与当地政府接洽、实地考察。,2011年3月11日，澄迈县投资委员会议审议并原则上同意我司（美林控股）投资开发“海南美域四季休闲度假区”的请示报告。,2011年12月，美林控股集团于海南省澄迈县注册全资子公司美林美域生态城开发有限公司，注册资金一亿元人民币。,美林美域生态城开发有限公司与澄迈县政府签订海南美林美域生态城四季休闲度假区投资框架协议书，协议约定为项目开发提供共3000亩开发用地，其中1500亩为建设用地、1500亩商服用地。,项目公司已完成注册手续，2012年上半年对地块进行进一步的勘察和测量，2013年完成第一阶段土地的征地工作。,项目工作进展,项目开发时序,运营周期：整体运作周期6年（根据资金和企业运营能力调整）；,开发背景与项目概述,用地信息与规划内容,工作进展与开发时序,盈利模式与运营方式,目录,项目综述,项目开发,项目规划,项目运营,成本测算与收益预期,项目收益,项目盈利模式,作为综合开发的度假地产项目，美林美域生态城项目在不同的开发阶段有不同的盈利点，总体来说可以分为三种现在即可预见到的的盈利模式。,项目开发与运营模式,按照规划建设方案，对项目进行开发建设，通过旅游地产的开发，获得更高溢价。,已征地完成、土地变性完成之后，正式招拍挂之前转让股权，美林直接获取土地增值收益后退出，新股东以低于市场价的土地价格获得该项目并继续运作二级开发。,美林美域项目开发与运营模式为两种：独立开发、合作开发。其中合作开发模式中美林提供股权合作和战略合作两种开放的合作方式。,开发背景与项目概述,用地信息与规划内容,工作进展与开发时序,盈利模式与运营方式,目录,项目综述,项目开发,项目规划,项目运营,成本测算与收益预期,项目收益,项目经济技术指标,项目静态成本,项目静态收益,项目投资结论,项目开发收益参照,海口海景楼盘均价过两万相比国内大中型城市住宅均价来说，仍居全国楼市价格高位。海口住宅项目开发商以海南本