商品房交房验收资料.doc

商品房交房验收资料一、需要带的证件：收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等二、携带工具直角尺、卷尺5米、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水三、收房程序1、 开发商应首先出示建筑工程竣工验收备案表，向住户发放住宅使用说明书、住宅质量保证书及各种相关验收表格，如住户验房交接表（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如楼宇验收记录表）；2、 买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙（楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙），并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；3、 依原合同约定标准验楼；4、 验完楼后，买家按实际验收情况填写住户验房交接表，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在验房交接表中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在楼宇验收记录表中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。5、 根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过天；6、 如买家对楼房基本满意，应在住户验房交接表上签字认可。7、 办理入住手续1）换发票、缴交各项入住相关费用；2）填写住户档案表、入住协议、消防责任书等表格；3）领取住户手册、服务指南等各种入住手册及赠送物品。四、相关证书和资料检查验收表序号证书和资料名称有/没有备 注1住宅质量保证书注意保修期限。2住宅使用说明书3建筑工程质量认定书4房地产开发建设项目竣工综合验收合格证5房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表6实测面积测绘报告7管线分布图8建筑工程消防验收意见书9民防工程竣工验收证书10电梯（扶梯）验收结果通知单11建设工程环保验收合格证12燃气工程验收证书13工程验收档案认可书1415注：1、有证书和资料的打“”，没有证书和资料的打“”。2、住宅质量保证书、住宅使用说明书要原件，其他资料（特别是“管线分布图”）要求复印一份给自己保留。五、商品房交房验收检查项目表序号检查项目有无问题备 注1一、 概况2房屋有无明显倾斜3测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去10公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。45二、 是否有裂缝6主卧、客厅靠近阳台的地面、屋顶7承重墙8露台处两侧墙面9与横梁平行的裂缝10裂缝是否与墙呈45度角或垂直11墙面和屋顶是否有麻点12屋顶，墙面有无隆起，凹陷，倾斜等13地面有无裂缝空鼓141516三、 是否渗水17地面、顶层、墙面18窗台下是否有水渍19厨房、卫生间、阳台管道接口是否渗水20墙面变色、起泡、脱皮、掉灰212223四、 门窗24门窗不正25内门翘曲26门板开裂27开启关闭顺畅28开关时有无特别声音29门锁是否正常30密封条、毛刷条短缺31密封股封闭不严32间隙是否合理33油漆脱落34五金附件生锈35阳台门内外高度差36猫眼是否正常37门铃是否正常38对讲系统是否正常39阳台护栏是否牢靠404142五、 地面43空鼓44开裂45不平整46地面渗水47坡度是否对头（卫生间与厨房）48厨卫是否有防水49厨卫楼板漏水50厨卫下水与楼板接头处漏水515253六、 墙面54起碱脱皮55龟裂56涂料遇水脱落57面砖是否均匀、平整585960七、 顶棚61裂缝（平行、垂直、45度）62是否有石灰爆点63有无水渍646566八、 电路67插座倾斜、没电68开关倾斜69线路有无问题70强电、弱电垂直距离是否超过1米71一般电线不小于2.5平方72空调电线不小于4平方73分闸是否管用74距离地面30厘米插座必须带保险装置75卫生间洗澡电源应防水76卫生间照明灯座应为磁口安全灯座77开关插座的牢固程度78灯是否都亮798081九、 水路82阀门关闭不严83连接件滴水84支架安装85地漏86管道堵塞87厕所放水24小时，楼下是否渗水88坐便器与地面是否硅酮胶密封89有无蓄水防臭弯头90记录水电表数字91开大龙头，看水压和排水速度929394十、 合同上的设备95是否有遗漏96品牌是否相符97数量是否相符98对讲系统是否正常99要求开发商说明如何测试煤气漏气装置100101102十一、 面积（测量长与宽）103主卧104辅卧105客厅106餐厅107厨房108卫生间1109卫生间2110大阳台111小阳台112注：无问题的打“”，有问题的打“”并在备注栏内写明。六、新房验收的最终结果1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写验房交接表等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在验房交接表中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商，验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。5、发展商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。6、如果开发商不出示这些文件，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表的责任确认函”。7、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。七、注意事项：1、一定要掌握“先验后收”的原则。只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约