重庆XXXX年周房地产市场简报(520-526).ppt

【中交丽景】2013.5.20-5.26市场周简报,目录,本周成交概况,本周土地市场,一周重庆市场成交情况一周新开盘（加推）项目情况一周竞争对手动态情况一周竞品报媒推广情况,一周土地市场,本周市场资讯,“新国五条”后房地产调控再出招，国家发改委首次明确房产税扩容国家发改委5月24日亮出今年深化经济体制改革的任务清单，其中首次明确今年要扩大个人住房房产税改革试点范围，相关负责人表示，房产税扩大试点今年会有具体动作。房产税扩容是新国五条的政策延续，房产税必将成为房地产市场调控的长效机制。而房价较高且明显连续上涨的一二线城市将是房产税扩容的主要对象。,华润置地5.7亿斩获弹子石64亩商住用地，楼面价3896，溢价65%在5月20日的土地拍卖中，华润置地经过28轮竞价后以5.7亿元获得南岸区弹子石地块。该地块编号为A分区A15-1/02号，用地性质为二类居住兼容商业、商务用地，位于南岸区洋人街转盘旁，土地面积约4.29万平方米（折合64亩），容积率为3.5，地块起拍价为3.45亿元，成交价5.7亿元，溢价率65%。,&1.,&2.,重庆首个养老地产项目落户璧山，占地三千亩，中水电投资80亿元，前景待解养老地产在重庆尚处于萌芽阶段，市场需求尚无法判断。而此次中国水电建设集团房地产有限公司在重庆璧山投资80亿元打造养老地产项目（占地3000亩，建面180万方），主要面向中高端养老市场，预计可容纳3万人。目前养老地产开发模式和盈利方式存在大量难题，初入地产行业的国企直接涉足养老地产前景堪忧。,&3.,&4.,下周6宗1092亩商住类土地进入拍卖程序，总金额51.25亿元，期待总价地王下周共用6宗商住类土地进入拍卖程序，土地面积1092亩，可开发体量121.71万方，出让总金额51.25亿元，平均地价469万元/亩，平均楼面地价4211元/。其中北碚2宗84亩，容积率0.8-1.0。照母山组团G标准分区为拍卖焦点，4宗地占地面积1008亩，容积率1.5-2.0，楼面地价从3676-5007元/，有望成为总价地王。,7,本周成交面积44.35万方，均价7297元/，量价齐涨；新开盘项目25个，当天认购率53%；本周新增供应43.63万方，环比下降34.25%，新增预售量大幅下滑，非住宅占比22.90%；本周成交面积44.35万方，环比上涨20.65%，其中住宅38.09万方，占比86%（含经适房1.94万方）；本周成交价格7297元/，环比上涨2.14%，商品住宅建面均价7220元/（套内8798元/）。,8,本周新开项目25个（其中高层、小高层项目21个，洋房项目3个，别墅项目1个，LOFT项目1个，其中浩博方山境推出小高层和洋房两种物业），环比上周增加8个，共计推出房源3220套，环比持平，新开盘项目数量持续增加，供应量平稳。新开盘成交方面，开盘当天整体认购率53%，环比上涨1个百分点，整体认购率保持平稳，成熟地段产品持续热销，再现日光盘，刚性需求仍然旺盛，调控政策对刚需客户影响甚微。本周热销项目分析：（一）金茂珑悦推出200套高层，当天售罄，品质优势，地段优势，刚需户型，是热销主要原因；（二）公园置尚推出112套11层小高层，当天售罄，产品创新高赠送率，地段优势，区域稀缺性，是热销主要原因。本周滞销项目分析：（一）武夷滨江推出95套高层，当天认购率8%，项目户型大总价高，配套不成熟，宣传力度小，是滞销的主要原因；（二）曼哈顿城推出196套高层产品，当天认购率8%，项目品质劣势、产品力差，是滞销的主要原因。,2012-2013年新开盘走势,目录,本周成交概况,本周土地市场,一周重庆市场成交情况一周新开盘（加推）项目情况一周竞争对手动态情况一周竞品报媒推广情况,一周土地市场,本周市场资讯,本周新增供应43.63万方，环比下降34.25%，新增供应量大幅下滑，开盘项目个数持续增加；本周成交面积44.35万方，环比上涨20.65%；新开盘项目25个，开盘当天认购率53%；本周成交5040套，环比上涨31.35，其中经适房179套，占比3.55，体量占比4.37%；非住宅物业均价涨至9305元/，经济适用房占比平稳，整体均价环比上涨约153元/。,周供需分析：非住宅物业均价上涨，带动整体均价环比上涨153元/，新开盘25个，认购率53%。,市场成交情况,量价关系：经适房和商品住宅价格平稳，非住宅价格上涨带动整体价格小幅上涨至7297元/。,本周成交面积44.35万方，环比上涨20.65%，比去年同期上涨0.48万方，同比涨幅1.09%；本周成交均价7297元/，环比上涨2.14%，比去年同期上涨565元/，同比涨幅8.39%；本周成交金额32.36亿元，环比上涨23.23，成交量价齐涨；成交金额同比上涨9.58%。,市场成交情况,成交区域对比：沙坪坝区前期开盘项目集中备案拉高成交量，占比15.34%，均价仅5986元/。,本周成交主力为沙坪坝区，其成交总量占全市成交15.34%。其次为渝北区、北部新区、南岸区、九龙坡区，成交量占全市成交的14.68%、14.00%、13.85%、12.16%。,市场成交情况,23个重点楼盘开盘（加推）项目位置关系图,市场新开(加推)项目情况,两路及回兴片区,溉澜溪及铁山坪片区,经开园片区,高新园片区,龙头寺及新牌坊,观音桥片区,大石坝及冉家坝片区,江北农场,大竹林片区,礼嘉片区,悦来片区,蔡家片区,北滨路,江北嘴,龙兴片区,其他区域,其他区域,其他区域,其他区域,北区10个重点楼盘开盘（加推）,14,公园置尚业态：小高层成交价格：13783认购率：100%价格变化：,泽科港城国际业态：电梯洋房成交价格：8878认购率：15%价格变化：-202,宏帆凤凰湾业态：高层成交价格：9800认购率：83%价格变化：251,浩博方山境业态：小高层、电梯洋房成交价格：小高层7672，洋房8869认购率：26%价格变化：,隆鑫爱琴海业态：小高层成交价格：7239认购率：52%价格变化：-61,旭辉朗悦郡业态：小高层成交价格：7546认购率：40%价格变化：-107,中庚城业态：高层成交价格：7502认购率：12%价格变化：-20,龙德悠彩郡业态：高层成交价格：8052认购率：64%价格变化：277,首创鸿恩国际生活区业态：高层成交价格：9325认购率：25%价格变化：24,东原D7区业态：高层成交价格：9652认购率：69%价格变化：39,东原D7区业态：LOFT成交价格：13391（建面）认购率：76%价格变化：979,市场新开(加推)项目情况,解放碑片区,两路口及大坪,其他区域,其他区域,高九路,石桥铺片区,老沙区,黄家码头,杨家坪片区,滩子口片区,陈家坪及二郎片区,白市驿、金凤、含谷片区,西永及陈家桥片区,歌乐山片区,西区6个重点楼盘开盘（加推）,15,贝蒙天地业态：高层成交价格：6772认购率：93%价格变化：298,金茂珑悦业态：高层成交价格：10110认购率：100%价格变化：213,恒大帝景业态：小高层、高层成交价格：小高层8015，高层7862认购率：15%价格变化：小高层，高层338,龙湖花千树业态：小高层成交价格：6642认购率：71%价格变化：103,朵力品道业态：高层成交价格：7674认购率：80%价格变化：205,北京城建龙樾湾业态：联排别墅成交价格：12342认购率：17%价格变化：1043,市场新开(加推)项目情况,南坪片区,南滨路片区,弹子石片区,涂山镇片区,茶园新城片区,新南湖片区,李家沱片区,鱼洞片区,龙洲湾片区,其他区域,其他区域,其他区域,南区7个重点楼盘开盘（加推）,16,银茂江尚怡景业态：小高层成交价格：7101认购率：56%价格变化：119,金辉融侨城业态：高层成交价格：8866认购率：18%价格变化：12,恒基翔龙江畔业态：高层成交价格：8773认购率：58%价格变化：-6,金科世界城业态：电梯洋房成交价格：8692认购率：31%价格变化：428,曼哈顿城业态：高层成交价格：6790认购率：8%价格变化：264,宗申金蓝湾业态：小高层成交价格：7370认购率：55%价格变化：,武夷滨江业态：高层成交价格：8734认购率：8%价格变化：,远洋高尔夫国际社区业态：小高层成交价格：6947认购率：51%价格变化：527,市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,17,市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,18,市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,19,市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,20,市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,21,市场新开(加推)项目情况,一周竞争对手动态情况,重点楼盘开盘情况朵力品道,一周竞争对手动态情况,一周竞争对手动态情况,中交丽景竞争项目分析,中交丽景竞争项目报媒投放一览表,26,一周竞争报媒推广情况,27,保利爱尚里,春风与湖,兴茂盛世国际,一周竞争报媒推广情况,一周竞争报媒推广情况,朵力品道,晋愉盛世融城,一周竞争报媒推广情况,目录,本周成交概况,本周土地市场,一周重庆市场成交情况一周新开盘（加推）项目情况一周竞争对手动态情况一周竞品报媒推广情况,一周土地市场,本周市场资讯,新挂出土地情况,0513-0519周土地市场供应明细,本周共1宗商住类土地供应，土地面积19亩，可开发体量0.71万方，出让总金额0.33亿元，平均地价174万元/亩，楼面价4678元/。,1,新挂出土地情况,成交土地情况,0513-0519周土地市场成交明细,原定于5月17日出让的三宗土地因故延迟到下周出让，本周无商住类土地成交。,土地资讯信息,统计局：前4月商品房销售额增长59.8%5月13日，国家统计局发布2013年1-4月份全国房地产开发和销售情况显示：2013年1-4月份，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。商品房销售和待售方面，1-4月份，全国商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。另外，1-4月份，全国房地产开发企业到位资金35602亿元，同比增长33.5%，增速比1-3月份提高4.2个百分点。分析：4月整体市场表现较好，但受政策影响，未来房地产市场发展增速有限。1-4月新开工面积继续增加，增速回落，房地产开发资金充足，短期内市场供应量有保障，中长期来看，市场未来供应量偏紧。,前4月中国固定资产投资同比名义增长20.6%增速低于预期中国国家统计局5月13日公布，2013年1-4月份，全国固定资产投资(不含农户)91319亿元，同比名义增长20.6%，增速比1-3月份回落0.3个百分点。从环比看，4月份固定资产投资(不含农户)增长1.63%。分析：前4月固定资产投资低于市场预期，目前产能过剩压力很大，内外部需求均十分低迷，地方政府债务危机这些都是成为投资增长的阻力。固定资产增速下降，表明经济增速放缓，利好楼市。,土地资讯信息,南山将打造主城最大中央生态公园自政府提出“大南山计划”后，在不断加大南山森林建设保护力度的同时，也从生态的角度规划大南山生态宜居区。根据相关规划，南山将以休闲度假和生态旅游相结合，以自然风光、生态环境、人文景观为依托，以“建成主城最大的城市中央生态公园”为发展定位，以打造成全国生态旅游示范带为目标，发展成为重庆新一轮发展的宜居之地。分析：南山板块，景观资源丰富，目前已有复地、金隅大成等开发商进驻，以别墅产品为主，该区域将成为未来的高端居住区。南山距离主城较近，拥有邮电学院以及教育学院等教育资源，板块具有稀缺性，其优势明显，未来发展前景看好。,两江新区投3000亿推百项工程重庆向北再发力5月9日，从两江新区第7次全体（扩大）会上获悉，今年两江新区将投资约3000亿，推进包含“基础设施项目、工业项目、商贸项目、城市标志性项目、创新创业项目”等百项工程。这“百项工程”涉及工业投资1000亿，基础设施投资700亿，城市商贸投资1300亿，将在形态、业态、神态、情态、生态上