产业园可行性报告

1 / 27 产业园可行性报告 * 产业园可行性报告 二 0 一三年四月二十一日 *产业园可行性报告 目 录 第一章：总论 .1 项目名称及建设单位 .1 项 目 建 设 单 位 概况 .1 项目概述 .3 项 目 建 设 目标 .3 项目投资预算 .3 资金筹集 .4 第二章：项目2 / 27 背 景 及 建 设 的 必 要性 .4 项目建设的背景 .4 第三章：项目建设内容及规划 .7 项 目 建 设 的 内 容 及 规划 .7 第 四 章 ： 项 目 实 施 计 划 安排 .8 项 目 的 实 施 计 划 安排 .8 第五章：项目风险分析与控制 .8 项目风险分析 .9 项 目 风 险 控制 .9 第 六 章 ： 结3 / 27 论 .10 第一章：总论 项目建设单位概况 *集团是一家以物流业为核心，涉足物流、商贸、房地产三大业态的大型综合性企业集团，集团自 1998年起步，目前资产额达 100 亿元，占地 7000 余亩，拥有国内外大型知名企业近千家，现为国内规模最大的综合性物流园区之一。 集团拥有中国 5A 级物流企业、中国物流示范基地、中国物流百强企业、中国物流产学研基地四项国家品牌，被*省政府列为省级重点服务业园区、重点服务业企业，荣获 *省服务名牌 、 *省消费者满意单位、 *省物流信息化单位等荣誉称号，通过了 ISO9001： :XX 质量管理体系认证、国家五星级仓库审核和服务质量达标验收，名列全国冷库行业排名第一位，多次获得政府专项资金扶持，成为名符其实的国家级物流航母。 随着 *集团的发展壮大和“ *物流”品牌的不断提升，各级政府及行业协会领导多次到集团考察工作，并对集团大力发展现代物流产业经济，为社会搭建物流服务平台的做法及取得的成绩给予了充分的肯定。 项目概述 *产业园即为国内外电商提供良好的商流、4 / 27 物流及综 合配套设施的服务平台。 *是在计算机网络平台的基础上按照一定的标准开展商务活 动， *一直得到国家的支持和行业的积极推动， *发展推动了企业信息化的深层次发展。在当今网络和信息化的社会环境中， *以其显著的信息化优势为企业奠定了激烈竞争中的生存之源和立足之本。 项目建设目标 为入驻园区的广大电商提供舒适的办公环境、快捷的物流服务以及优质的配套设施，使其资源能够最大化的共享。 为入驻园区的企业搭建政策优惠、物流服务、技术支撑、科技金融、法律保障、人才服务 六大平台。 促进 *产业的聚集和提升。 打造国家级 *产业基地和示范园区。 项目投资预算 资金筹措 *集团自备资金 向银行申请贷款 万元 政府扶持资金 万元 第二章：项目背景及建设的必要性 项目的建设背景 国家信息化发展趋势 近几年国家提出了“以信息化带动工业化，以工业化促进信息化”的发展纲要，并在国家信息化领导小组第五次会议审议并原则通过国家信息化发展战略。 5 / 27 随着市场经济体制进一步完善，推进经济增长方式转变和结构调整的力度进一 步加大，发展 *产业的需求会更加强劲， *将被更为广泛的应用到生产、流通、消费等各项领域。 *与企业信息化的关系 在网络化和信息化社会中， *以其显著的信息优势为企业奠定了激烈竞争中的生存之源和立足之本。作为我国信息化战略的主要组成部分， *一直得到了国家的大力支持和行业的积极推动。 物流配套体系仍需完善 我国尚未建立强大的物流配送体系，物流管理水平低，现代物流业发达程度欠缺，全国范围和更广泛范围的物流配送能力尚不足。 *的发展能很好的推动和提升物流配送的服务水平。 目 录 第一章 总 论 . 1 项目名称 . 1 可行性研究报告编制单位 . 1 6 / 27 可行性研究报告编制依据 . 1 可行性研究报告编制内容 . 2 项 目 建 设 单 位 概况 . 2 项目建设地址 . 3 建设内容及规模 . 3 项目建设工期 . 4 投资估算 . 5 经济分7 / 27 析 . 5 结论及建议 . 6 第二章 项目实施的背景、意义及建设必要性 . 8 项目实施背景 . 8 产业政策分析 . 12 项目实施的必要性及意义 . 14 项 目 建 设 的 必 要性 . 14 项目建设的意义 . 15 第三章 市 场 分 析 与 预8 / 27 测 . 18 生 态 休 闲 观 光 农 业 产 业 园 旅 游 市 场 分析 . 18 绿 色 食 品 市 场 分析 . 20 竞争力分析 . 21 第 四 章 建 设 地 址 及 建 设 条件 . 28 建设地址 . 28 建设条件 . 28 自然条件 . 28 9 / 27 旅游基础条件 . 31 区位条件 . 32 交通条件 . 32 第 五 章 项 目 建 设 方案 . 33 项目建设的指导思想 . 33 项目规划原则 . 34 项 目 建 设 总 体 方案 . 36 项 目 建 设 主 要 内10 / 27 容 . 37 项目技术方案 . 40 技术方案原则 . 41 生 态 环 境 综 合 治 理 技术 . 41 无 公 害 农 产 品 生 产 技术 . 41 庭 院 生 态 模 式 建 设 技术 . 42 绿 化 工 程 技 术 设 计要求 . 42 绿色食品使用农药的准则 . 43 无 公 害 蔬 菜 质 量 标准 . 45 、无公害畜禽肉质量标准 . 47 11 / 27 第 六 章 环 境 保 护 分析 . - 49 - 环境质量标准及控制依据 . - 49 - 项目区环境现状 . - 49 - 项 目 施 工 期 对 环 境 的 影 响 及 采 取 措施 . - 50 - 项目施工期对环境的影响 . - 50 - 施工期环保措施 . - 50 - 营运期环保措施 . - 51 - 第七章 节能节水 . - 52 - 节能设计规12 / 27 范 . - 52 - 节能原则和标准 . - 52 - 节能节水措施 . - 52 - 农业节能措施 . - 52 - 建筑节能措施 . - 53 - 电气节能措施 . - 53 - 节水措施 . - 54 - 第八章 劳 动 安 全 卫 生 与 消防 . 13 / 27 - 55 - 设计依据及标准 . - 55 - 法律法规 . - 55 - 标准依据 . - 55 - 安全保障 . - 55 - 第 九 章 组 织 机 构 与 人 力 资 源 配置 . - 57 - 工程项目管理 . - 57 - 组织机构 . - 57 - 14 / 27 人力资源 . - 57 - 员工培训 . - 57 - 管理机构和设置 . - 57 - 劳动定员 . - 58 - 第 十 章 项 目 招 标 与 实 施 进度 . - 59 - 项目招标 . - 59 - 工程招标范围 . - 59 - 招标组织形15 / 27 式 . - 59 - 招标方式 . - 59 - 项 目 实 施 进 度 安排 . - 60 - 第 十 一 章 投 资 估 算 与 资 金 筹措 . 63 投资估算依据 . 63 项 目 建 设 投 资 估算 . 63 资金筹措 . 64 资金使用和管理 .16 / 27 . 64 第 十 二 章 经济评价 . 65 评价依据 . 65 基本数据 . 65 利 润 估 算 及 分配 . 67 财 务 盈 利 能 力 分析 . 67 财务不确定因素分析 . 69 结论 . 69 17 / 27 第 十 三 章 社会评价 . 71 “可持续发展” 将成为主导农业经济发展的指导思想 . 71 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 . 71 生态农业观光园建设是促进农业和农村经济发展的必由之路。 . 72 生态效益 . 73 社会效益 . 73 第 十 四 章 风险分析 . 74 农业发展新问题 . 74 现代农业发展面临的风18 / 27 险 . 74 农业休闲生态观光是化解农业风险的关键 . 75 防范风险措施 . 76 第十五章 研究结论与建议 . 78 方案总体描述 . 78 结论与建议 . 78 附件 1、 XXXX 生态农业产业园综合指标表 2、 XXXX 生态农业产业园投资估算表 3、 XXXX 生态农业产业园投资使用计划与资金筹措表 4、 XXXX 生态农业产业园人工工资及福利费用估算表 19 / 27 5、 XXXX 生态农业产业园总成本费用估算表 6、 XXXX 生态农业产业园营业收入、税金及附加估算表 7、 XXXX 生态农业产业园利润表 8、 XXXX 生态农业产业园现金流量表 9、 XXXX 生态农业产业园流动资金估算表 10、项目规划建议书 11、总平面图 12、公司的资质、证书和相关协议 13、公司财务报表 第一章 总 论 项目名称 项目名称： XXXX 生态农业 产业园 研究阶段：可行性研究 可行性研究报告编制单位 编制单位： XXXXXX 有限公司 工程咨询资格等级： 工程咨询资格发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号：工咨 单位地址： 可行性研究报告编制依据 20 / 27 1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 2、陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 3、 XX 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 4、 XX 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 5、国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法； 6、国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释： 7、国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知； 8、国家农业综合开发项目建设试行标准 国农综字第 28 号 9、产业结构调整指导目录； 10、原国家计委印发的投资项目可行性研究指南； 11、国家发展改革委、建设部 XX 年颁布实施的建设项目经济评价方法与参数； 12、陕西省发展和改革委员会发布的陕西省建筑工程概算定额、陕西省建筑工程其他费用定额； 13、 XXXX 生态农业产业园项目规划设计书。 21 / 27 14、项目建设单位提供的其他相关资料。 15、项目调研过程中收集到的其他有关材料。 可行性研究报告编制内容 包括项目建设的背景和必要性、需求分析、建设地址和建设条件、项目建设方案、环境影响评价、节能节水分析、劳动 安全卫生及消防、项目开发与运营管理、项目招投标与实施进度、投资估算与资金筹措、经济评价、社会影响分析等。 项目建设单位概况 XX 县 XX 农业开发有限公司，成立于 2016 年 3 月，注册资金 1000 万元，是陕西省资深钢材贸易企业 -XX有限公司，从事钢材营销十多年，业务覆盖四川广元、甘肃、宁夏，陕西等区域，在业内享有盛誉，公司总资产达 1 亿元以上。公司始终秉承“艰苦创业，诚实守信，拼搏进取，超越自我”的企业精神，坚持“品牌引路，科技兴业”的战略方针。目前， 产业园建设可行性 研究报告 【引言】 产业园区，以分为两层含义，是某产业的聚集区或是技术的产业化项目，简而言之，孵化平台，是企业走向产业化道路集中区域。 产业园区是目前中国发展产业经济的重要载体形22 / 27 式，也是城市化的过程。因此产业园区同时兼顾了经济发展贡献和社会发展贡献。产业园区的发展需要从战略层面对该园区进行整体定位，使其在产业方向、商业商务服务、人居环境配套上达到高度三位一体的统一，从而为一个城市 /园区创建可持续发展的和谐社会。 【目录】 第一部分 产业园项 目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、产业园项目概况 项目名称 项目承办单位介绍 项目可行性研究工作承担单位介绍 项目主管部门介绍 项目建设内容、规模、目标 项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及 筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： 23 / 27 项目产品市场前景 项目原料供应问题 项目政策保障问题 项目资金保障问题 项目组织保障问题 项目技术保障问题 项目人力保障问题 项目风险控制问题 项目财务效益结论 项目社会效益结论 项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济 指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二部分 产业园项目建设背景、必要性、可行性 这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。 一、产业园项目建设背景 24 / 27 国家产业政策鼓励产业园行业发展 项目发起人发起缘由 产业园市场需求强劲 二、产业园项目建设必要性 进一步扩大我国产业园供应 进一步提升我国产业园工业技术水平 进一步优化我国产业园产品质量 三、产业园项目建设可行性 经济可行性 政策可行性 技术可行性 模式可行性 组织和人力资源可行性 第三部分 产业园项目产品市场分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分 了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 一、产业园项目产品市场调查 25 / 27 产业园国际市场调查 产业园国内市场调查