代办租赁合同

1 / 17 代办租赁合同 租赁合同 甲方： X 乙方： X 为搞活经济，保护甲乙双方的权益，本着友好合作的原则，甲乙双方经过协商，特达成以下协议： 1、甲方租给乙方的地址房屋，租赁给乙方作日用品店使用。 2、租赁时间：从月日止，共 1 年。 3、月租金及押金：每月租金为人民币元。乙方需向甲方缴交人民币 2200 元作保证金，该保证金在租约期满时乙方交还甲方之财产及交齐相关费用后，可收回剩余全部押金。 4、缴交租金：乙方必 须在每月 10 日前向甲方缴交当月租金，如有拖欠租金，甲方有权取消合同，收回铺位，押金不予退还。 5、乙方责任：乙方在租赁期内所产生的费用应全部负担并及时缴交。 6、财产保护：乙方必须保护甲方财产，保持清洁、和睦邻居，不得改变铺位原有的结构，如有损坏应及时维修。 7、法律责任：乙方必须遵守有关法律规定，如有违法行为应负全部责任。 2 / 17 8、本合同一式两份，甲乙双方签字后即时生效，双方各执一份。 如本合同有未尽事宜，以双方协商为准。 甲方签名： 乙方签名： 签约日期： 房屋出租代理合同 合同编号： _ 出租方： _ 代理方： _ 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市 _ 区_。 该房屋为：楼房 _室 _厅 _卫，平房 _间，建筑面积 _平方米，使用面积 _平方米，装修状况 _，其他条件为_，该房屋设定抵押。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第 _种： 甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： _。 3 / 17 甲方对该房屋享有转租 权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： _。 第三条 房屋用途 该 房 屋 用 途 为 ：_。 第四条 代理权限 乙方的具体代理权限为： 第五条 出 租代理期限 出租代理期自 _年 _月 _日至 _年_月 _日，共计 _年 _个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。 甲方应于 _年 _月 _日前将该房屋交付给乙方。 第六条 租金 租金标准为 _元，租金总计： _元。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。 租金收取方式：。双方选择由乙方代为收取租金的，4 / 17 适用以下款项： 1甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准 向甲方交付租金。 2如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分。 3本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即 _银行，由银行为甲方开立账户 4乙方自 _年 _月 _日起开始按通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为： _、 _、 _、 _、 _、_、 _、 _。 第七条 佣金 出租代理期内其中 _日作为乙方工作期，具体日期为 _，工作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：。 第八条 房屋租赁保证金 甲方交付该房屋时，乙方向甲方垫付房屋租赁保证金，金额为： _元。出租代理期限届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余 部分应如数返还乙方 5 / 17 第九条 其他费用 代理期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用：水费电费电话费电视收视费供暖费燃气费物业管理费 _。以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第十条 房屋及附属设施的维护 出租代理期内该房屋及其附属设施由维修责任：甲方负责 _；乙方负责 _。 甲方允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。允许的，对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定。 第十一条 转委托及告知义务 出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。 第十二条 合同的解除 经甲乙双方协商一致，可以终止合同。 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 1该房屋因城市建设需要被依法列 入房屋拆迁、危改范围的。 6 / 17 2因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1迟延交付该房屋达 _日且未征得乙方同意的； 2交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的； 3不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的； 4 _； 5 _。 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同： 1未按约定支付租金达 _日以上的； 2擅自改变房屋用途的； 3 _； 4 _7 / 17 _； 5 _。 第十三条 违约责任 出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前_日通知乙方，并按月租金的 _支付违约金。 出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前_日通知甲方，并按月租金的 _支付违约金 。 甲方有第十二条第三款情形之一的，应按月租金的_向乙方支付违约金。 乙方有第十二条第四款情形之一的，应按月租金的_向甲方支付违约金。 _。 _。 第十四条 合同争议的解决办法 8 / 17 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向 _人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十五条 其他约定事项 _。 _。 _。 第十六条 合同生效 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式_份，其中甲方执 _份，乙方执 _份，由乙方送达银行 _份。 合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租方： _ 代理方： _ 9 / 17 住所： _ 住所：_ 证 件 号 码 ：_ 房地产经纪机构资质证书编号：_ 委托代理人： _ 房地产经纪 持 证 人 员 姓 名 ： _ 证 件 号 码 ：_ 经纪资格证书编号：_ 电话： _ 电话： _ _年 _月 _日 _年_ 月 _ 日 签订地点：_ 签 订 地 点 ：_ 附件 房屋附属设施、设备清单 注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、设备清单附在本页。 特别告知 一、本合同为北京市建设委员会与北京市工商行政管理局共同制定的示范文本，供出租方委托房地产经纪机构代理出租房屋使用。签订合同前当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十五条“其他约定事项”中或在合同附件中予以明确。 10 / 17 二、出租方应当出示下列材料： 房屋权属证明； 身份证明； 共有人同意出租的证明； 将房屋出租给境外人员及外资机构的，还应具备涉外安全审查批准文件。 三、房地产经纪机构应当出示下列材料 ： 营业执照； 房地产经纪机构备案证明； 房地产经纪人员从业资格证明； 交纳租赁代理保证金的有关凭证。 四、双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附属设施、设备清单并签字盖章。 五、合同内的空格部分可由双方根据实际情况约定填写。 六、出租方可通过登录“北京房地产交易信息网”查询房地产经纪机构租赁代理保证金情况。 房产出租委托协议 委托人：通讯地址： _ 身份证件号码： _ _ 法定代表人： _ _ 联 系 电 话 ： _ _ _ 委 托 代 理 人 ： _ 联系电话： _ _ 11 / 17 受托人：通讯地址： _ _ _ 营业执照注册号： _ _ 备案证明编号： _ _ 经 纪 人 ： _联系电话： _ _ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他法 律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 该房屋为【商业】，坐落为： _， 该房屋总建筑面积共 _ 平方米。 该房屋规划设计用途为： _ _。 房屋权属情况： 房屋所有权证证号为： _ _，共有权证证号为： ，填发单位为： _；该房屋【 】未设定 抵押 【 是 】已经设定抵押，抵押权人 委托人保证该房屋没有产权纠纷，因委托人原因不能如期办理入住或发生债权债务 纠纷的，由委托人承担相应责任。 第二条 委托期限及方式 本协议委托期限自 20 年 月 日至 20 年月 日，此期间受托人为委托人的非独家委托服务提供者，委托人有12 / 17 权委托除受托人外的任何第三方机构或个人提供服务。 第三条 服务内容 委托人委托受托人提供下列服务 提供与上述房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情咨询 。 寻找房屋租赁人。 在本协议第二条约定的期限内协助管理上述房屋。 协助并撮合委托人与租赁人签订房屋租赁合同。 代办税费缴纳事务。 代理移交房屋、附属设施及设备等。 第四条 委托出租价格 三方协商，以最终签约价为准。 第五条 佣金及支付 在委托人房屋成功出租之前，受托人不收取委托人任何费用。 委托人在同受托人提供的承租人签订房屋租赁合同时，按国家及行业相关规定及本协议约定向受托人支付相关费用。 标准如下： 1. 佣金：合同租赁期两年以上，三年以内，佣金额为一个月租金； 2. 佣金：合同租赁期三年以上，五年以内，佣金额为月租金的倍； 13 / 17 3. 佣金：合同租赁期五年及五年以上，佣金额为月租金的 2 倍； 佣金支付时间规定如下： 在委托人同受托人提供的承租人签订房屋租赁合同，并在委托人收到租赁押金及首 期租金后 7 个工作日内，委托人将按第五条第二项约定一次性支付受托人租赁服务 佣金。 第六条 各方责任 委托人责任 1. 委托人向受托人提供所出租房屋的有效证件及详细资料，作为受托人提供委托服务的依据； 2. 委托人保证其出租的房屋具备合法出租条件； 3. 委托人应积极配合受托人开展的正常经纪活动； 4. 委托人应按本协议约定支付佣金，并不得擅自单方解除和变更本协议； 5. 委托期限内或委托期满十二个月内不得与受托人介绍过的客户自行成交； 受托人责任 1受托人应核查委托人提供的房源是否符合出租条件； 2受托人就房屋租赁程序、成交价格、付款 方式、房屋交付等方面为 14 / 17 委托人提供咨询服务； 3受托人应积极主动为委托人提供经纪服务，不得擅自单方终止本协议； 4受托人应按与委托人约定的委托事项要求开展经纪活动，委托事项变化须经委 托人书面同意； 5. 受托人应及时向委托人通报有关委托事项的进展情况，接受委托人咨询，解答 相关问题及相关手续的协助办理； 6. 受托人充分利用自身所拥有的推广途径，对委托人房屋进行推介，并协助租赁 双方达成交易，协助交易双方办理相关房屋转移手续； 7除本协议约定的费用外不以任何方式或理由向委托人收取其他费用； 8未经委托人同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人； 9受托人同时接受交易双方委托的，应向双方当事人如实说明情况； 第七条 违约责任 委托人违约责任 1. 委托人故意提供虚假的上述房屋证件和资料的，受托人有权单方解除本协议， 给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任； 15 / 17 2. 委托人泄露由受托人提供的购房人资料，给受托人、买受人造成损失的，委托 人应依法承担赔偿责任； 3. 委托人在委托期限内或委托期满十二个月内自行与受托人介绍之客户达成交易 的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但双方 在本协议第二条中约 定为非独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除 外； 受托人违约责任 1. 受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造 成损害的，应按照相应标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人 有权要求补充赔偿，赔偿金额视情节严重程度由双方协商决定，协商不 成，赔偿金额以人民法院判定结果为准。 2. 受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权 解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应按照相应标准，向委 16 / 17 托人支付违约金；违约金金额视情节严重程度由双方协商决定，协商不成，违 约金金额以人民法院判定结果为准。 3. 在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发 票等，应给予相应经济补偿；经济补偿金额视情节严重程度由双方协商决定， 协商不成，经济补偿金额以人民法院判定结果为准。 第八条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。 第九条 协议变更与解除 协议变更 在本协议履行期间，任何一方要求