住宅项目建议书

1 / 28 住宅项目建议书 住宅小区项目建议书 河北房地产开发集团有限公司 二零零四年八月 第一章 项目基本情况 项目名称及承办单位 项目单位 : 河北房地产开发集团有限公司 法人代表 : 独立开发本项目。 项目名称 :住宅小区 拟建地点 项目拟建地点位于县大街与公路交叉口西南侧。 承办单位概况 河北集团成立于 2000 年 2 月，初建时名称为河北房地产开发有限公司。 公司经过三年多跳跃式的发展，目前已逐步成为以房地产公司为龙头，物业公司、新型 建材公司、化工科技公司、投资顾问公司和石料厂协同发展的多 元化、集团化公司的联合体，资产总额达亿元，年利税万元，拥有 400 余人 2 / 28 的高素质团队，其中，管理人员全部为大中专毕业生。 集团总裁先生， 1990 年毕业于河北工学院， 2001 年大学进修房地 产 MBA 并获证书， 2002 年荣获大学 MBA 证书。他是市连续两界“十佳青年企业 家”，区政协委员，区人大代表。在 XX 年人代会和政协会上，先生被 授予“优秀党员”和“优秀政协委员”荣誉称号。这是政府对他的工作和成绩的又一次 肯定。在集团管理中，他奉行坚持“以质量求生存，以诚信求发展”的企业宗旨，遵循 “诚心诚意为大众”的企业理念，弘扬“令行禁止，雷厉风行，挑战自我，追求卓越， 自强不息，永争第一”的企业精神，走“品牌战略”之路，科技兴企，创造了良好的经 济效益 和社会信誉，使公司一举成为“工商联直属会员单位”。 公司注重企业文化建设和团队建设， XX 年成立了党支部，先生担任第一界 支部书记。公司在我国改革开放的大潮中，始终为市里分忧，为下岗职工解难，安排了 3 / 28 几十名下岗职工在我们企业工作，为民营企业做出了榜样。先生还要求，公司管 理层必须全部是大专以上文化水平，能够使企业在持续发展态势中，始终保持一股后劲。 也使得公司先后荣获“优秀民营企业”、“纳税先进单位”、“旺销守信企业”、“争创质量 无投诉先进单位”、“争创诚信无投诉先进单位”称号，被农行系统评定为 XX 年度 AA 级信用客户。 河北房地产开发集团有限公司是具有独立法人资格、和三级开发资质的企业， 专注于高质量商品住宅及商务置业的开发建设，以“倡导高尚生活，提升康居品质”为 已任，遵循“以人为本，亲合自然”的开发理念，成功开发了一期、二期及 园、家园近 10 万平方米的商品住宅。其中，园、嘉园正在建设之中， 已经于今年 6 月竣工。最近， 公司正在运做两个项目，其中一个是有着上千亩土地、总 建筑面积 130 万平方米的、本市区大谈旧村改造项目。这个项目属于城中村改造项 目，享受政府多项优惠政策。项目紧邻石家庄4 / 28 公园和生态环境绿化带，属于高 档社区开发地段。我们力争在 5 年时间内，将这一地区建设成为石家庄市最具亮点的康 居示范小区。 建材公司有混凝土搅拌站两个，三条生产线，年产 100 万方优质混凝土，已经 是石家庄市最大的混凝土生产企业，并于 2002 年通过 ISO9001 质量认证，产品占据了 石家庄市混凝土市场 40%的份额。人们在各个街道上看到最多的，就是携带“河北 房地产”字样的混凝土搅拌输送车。 XX 年元月兼并控股的石家庄市厂，有固定资产万元，员工 235 人，年 利税万元。在挂牌河北化工科技有限公司仅一个月，就扭亏为盈，创造了民营 兼并国营一个成功的范例。 目前，公司正以崭新的面貌向着董事长提出的“组建世界上最优秀的团 队，创建世界上最伟大的 企业”这个宏伟目标乘风破浪，奋勇前进。 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 5 / 28 A、县委、县政府关于加快县城建设的战略发展精神。 B、项目土地挂牌出让地形图 C、有关基础数据资料。 研究工作范围 本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、工程技术方案、投 资估算及经济分析等进行研究。 研究工作概况 项目单位依据县政府关于加快县城市化建设的战略意图 ,通过对县房地产还 没 有开发建设的需求，为了改善县城居住环境，弥补现有住宅档次低的现状，决定开发建 设住宅小区项目 ,以期为县城居民提供能被工薪阶层接受的环境优美，集 商业、健身娱乐、休闲广场、物业管理规范的绿色环境、小康达标的高品质的质优价廉 的住房。 建设方案 建设指导思想 结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、安 6 / 28 宁、环境秀美、健康、适用的中高档住宅小区。 建设规模 小区一期规划总占地 万平方米，总建筑面积 万平方米，建有多层住宅、 高品质幼儿园、活动中心、商业网点、羽毛球场等健身设施及公建配套设施。 建设条件 供电 : 本项目计算用电总负荷 KVA，供电电源引自县城电力干线。 供水：给水水源为市政管网，项目最高日最大时用水量 m3/h。 供暖 : 项目采暖为地热集中供热，采暖热负荷为 MW。 土地利用 本项目建设为商品房项目，符合国家及省市的产业政策，土地在本县总体规划范围 内，属城市商住两用建设用地。 研究结论 本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项目建成后， 在一定程度上满足中、低收入家庭的住房需求，经计算项目一期总投资万元， 财务内部收益率 %，投资利润率 %，投资利润率 %，7 / 28 借款偿还期 2 年。由此 表明，项目具有一定盈利能力、清偿能力。虽然微利，具有一定风险，但社会效益显著， 项目总体可行。 第二章 项目背景与建设的必要性 项目背景 产业政策 改革开放二十年来，我国经济已经进入了一个新的增长阶段，经济的发展迫切要求 调整和优化产业结构，积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材、冶 金、化工、轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国 民经济发展的一个先导性行业。 中共中央、国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长 作为扩大内需的重要内容，实现了以市场化为取向的一系列制度创新和突破，使我国房 地产业开始在更高、更新的层次上发展。县委、县政府十分注重本县房地产业的开 发和建设工作，为此出台了一系列非常优惠的政策，为我县房地产业的发展提供了便利 8 / 28 的条件，并在工作上给予了强有力的支持。 项目建设的必要性 县属于内陆县级城市，改革开放二十多年来，政治、经济有了快速发展，但比 起沿海开放县城来讲，其发展速度已经滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城， 发展建设过程中城市范围扩大的趋势非常之快。但是，我县因为城镇级别原 因，市区范 围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，尤其是住宅非城市化的现象越来越突出， 已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设 的思路，真正符合我们县发展建设战略上的需要，符合广大市民的需要，符合城市化的 需要。这次大规模建设完成之后，城市建设将会有一个大的飞跃，城市综合环境将 会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改善。 宏观必要性从一个城市的宏观上讲，首先表现在：土地作为城市的宝贵资源， 未能 实现其效用、效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益、社会效益、环境效益； 其次，城市化未能体现以人为主体的人文环境，城9 / 28 市的发展应该充分体现城市中“人” 的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。同 时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市 民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发 展的必然结果。 项目发展概况 河北房地产开发集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设的思路， 经过与县国土局多次接触，广泛调查和积极运做，得到了县委县政府和人民大众一 致的支持，我公司编制了项目建议书，是根据国家及县有关规定， 编制的本报告。 第三章 市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在国家下 大力减少各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励10 / 28 和支 持房地产业发展政策的形势下 及建筑市场和建筑法规进一步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。个人已成为 商品房的消费主体，据统计， 2002 年 1-8 月份，全省商品房销售面积为 万平方米， 同比增长 11%，其中销售给个人的商品房面积为 万平方米，占商品房销售总面积的 %，同比提高了 个百分点。个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销 售大幅度增加，是房地产市场的又一个“亮”点。截止 8 月底，商业用房投资完成 亿元，竣工面积达 万平 方米，销售建筑面积 万平方米，同比增长 倍； 商业用房的销售额为 亿元，同比增长 倍。 市场供求 石家庄市现今房地产市场的一个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单一，品 质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足、品质不够、地段不好。 在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此 类房有投资能力的业主在一次置业和二次置业中已11 / 28 经购买，而资金有限的业主业只好望 房兴叹。其次，符合省会老百 姓投资置业安居的房子明显不足。其次，尽管石家庄整体 GDP 指数很高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房 价十很难接受的。所以，开发高品质、低价位的小户型住房是房地产开发商的明 XXXXXXXX 城 项 目 建 议 书 xx 汽贸有限公司 第一章 项目基本情况 项目名称及承办单位 项目名称： xx xxxx 承办单位： xx 项目地址： XXxx 国道两侧 100 米至 200 米，火车站以西长约公里片区。 单位概况： xx 汽贸有限公司，是以汽车经销服务为主业的大型商贸流通企业，成立于 2016 年，注册资金亿元，12 / 28 拥有员工 1689 人。总部设在 XXXX，法人代表 xx。 xx 公司下辖 26 家子公司， 100 多个分公司。分布在XX、天津、 XX、内蒙古、黑龙江、吉林、山西 7 个省市区。xx 在 XX 建立了“ xx 地”酒厂；在 XX 市建立了 xx 食用油厂，“ xx 花生油”被评为“ XX 省著名商标”； xx 化工有限公司和房地产公司的建立使的 经营范围正在向多元化发展壮大。 xxxx 汽车销售公司占地亩， 20400 平米的办公大楼雄伟壮观。 xxxx 汽车 4S 店是我国北方建筑面积最大、建筑标准最高的旗舰店，它以现代化的基础设施和优美的环境展现了 xx 的良好形象。 XX 汽车销售公司占地 31 亩，使用面积5500 平方米的综合展厅及办公大楼于去年 11 月份建成并投入使用。 xx 汽车销售公司是我又一个具有较高档次的市级公司， 13000 平米的办公大楼建设已近尾声， 4S 店美观气派，环境优美。总部办公区占地 22 亩，高 22 层、建筑面积 6 万平方米的综合办公楼正在建设中。 xx 汽贸办公大楼不仅是我的标志性建筑，也是 XX 新城的一大景观。 xx 以“勤实、严信、拼搏、高效”为企业精神，以“诚信经营，顾客至上。一切为了客户，为了客户一切，精心打造 xx 品牌”为经营宗旨，通过良好的企业文化和完善的管理制度，使公司逐渐形成与社会“共同发展，共同进步，共同致富”的良好局面。 编制依据 13 / 28 省关于三年大变样的相关政策。 县委、县政府关于加快县城建设的战略发展精神。 有关基础技术资料。 编制原则 以 XX 省省委 、省政府， XX 市市委、市政府以及 XX县委、县政府做出的关于加快城市化进程，改善城市面貌，提升城市形象的思想为指导；结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、安宁、环境秀美、健康、适用的城市片区。 项目建议书的工作范围 本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、工程技术方案、投资估算及经济分析等进行研究。 项目建议书的工作概况 项目单位依据县政府关于加快县城市化建设的战略意图 ,通过对 XX 房地产的调研，为了改善县城 居住环境，弥补 xx 国道两侧不美观的现状，从而改善城市面貌，提升县城城市形象，决定开发建设“ xxxx”住宅小区项目 ,以期为XX 城居民提供能被工薪阶层接受的环境优美，集商业、健身娱乐、休闲广场、物业管理规范的绿色环境、小康达标的高品质的质优价廉的住房，并打造城市名片，为 XX 的城市建设做出贡献。 项目建议书 14 / 28 建设方案 结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、安宁、环境秀美、健康、适用的中高档住宅小区。 建设规模 片区规划总占地 1018 亩，总建筑面积 万平方米，建有多层住宅、高品质幼儿园、活动中心、商业网点、羽毛球场等健身设施及公建配套设施。 主要经济技术指标 综合评价结论 本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项目建成后，在一定程度上满足中、低收入家庭的住房需求，经计算项目一期总投资 万元，财务内部收益率 74 %，由此表明，项目具有一定盈利能力、清偿能力。虽然具有一定风险，但社会效益显著，项目总体可行。 第二章社会和市场调查与需求预测 社会和市场调查 产业政策 改革开放二十年来，我国经济已经进入了一个新的增长阶段，经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材、冶金、化工、轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就15 / 28 业机会，已成为目前带动国民经济发展的一个先导性行业。 中共中央、国务院对房地产工作高度重视，把规范房地产建设开发，维持房地产行业的健康、可持续发展做为主要导向，实现了以市场化为取向的一系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高、更新的层次上发展 。 XX 委、县政府十分注重本县房地产业的开发和建设工作，为此出台了一系列规范房地产行业的政策，为我县房地产业的健康、可持续发展提供了便利的条件，并在工作上给予了强有力的支持。 项目建设的必要性 XX 地处 XX 市以东，毗邻渤海湾，改革开放三十多年来，政治、经济有了快速发展，但比起东部沿海开放县城来讲，其发展速度已经相对滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城，发展建设过程中城市范围扩大的趋势非常之快。但是，我县因为城镇级别原因，城区范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，尤其是住宅片区 非城市化，不成规模不成体系的现象越来越突出，部分片区已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设的思路，真正符合我们县发展建设战略上的需要，符合广大市民的需要，符合城市化的需要。 本项目建设完成之后， XX 城市建设将会有一个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得16 / 28 到较大的改善。 宏观必要性从一个城市的宏观上讲，首先表现在：土地作为城市的宝贵资源，未能充分实现其效用、效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益、社会效益、环境效益；其次，城市 化未能全面体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中“人”的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快， 篇一：住宅小区项目建议书 住宅小区项目建议书 河北房地产开 发集团有限公司 二零零四年八月 第一章 项目基本 情况 项目名称及承 办单位 项目单位 : 河北房地产 开发集团有限公司 法人代表 : 独立开发本项目。 17 / 28 项目名称 : 住宅小区 拟建地点 项目拟建地点位于 县大街与公路交叉口西南侧。 承办单位概 况 河北集团成立 于 2000 年 2 月，初建时名称为河北房地产开发有限公司。 公司经过三年多跳跃式的发 展，目前已逐步成为以房地产公司为龙头，物业公司、新型 建材公司、化工科技公司 、投资顾问公司和石料厂协同发展的多 元化、集团化公司 的联合体，资产总额达亿元，年利税万元，拥有 400 余人 的高素质团队，其 中，管理人员全部为大中专毕业生。 集团总裁 先生， 1990 年毕业于河北工学院， 2001 年大学进修房地 18 / 28 产 mba 并获证书， 2002 年荣获大学 mba 证书。他是市连续两界“十佳青年企业 家”，区政协委 员，区人大代表。 在 XX 年人代会和政协会上，先生被 授予“优秀党员” 和“优秀政协委员”荣誉称号。这是政府对他的工作和成绩的又一次 肯定。在集团管理 中，他奉行坚持“以质量求生存，以诚信求发展”的企业宗旨，遵循 “诚心诚意为大众” 的企业理念，弘扬“令行禁止，雷厉风行，挑战自我，追求卓越， 自强不息，永争第 一”的企业精神，走“品牌战略”之路，科技兴企，创造了良好的经 济效益和社会信誉， 使公司一举成 为“工商联直属会员单位”。 公司注重企业文化 建设和团队建设， XX 年成立了党支部，先生19 / 28 担任第一界 支部书记。公司在 我国改革开放的大潮中，始终为市里分忧，为下岗职工解难，安排了 几十名下岗职工在 我们企业工作，为民营企业做出了榜样。先生还要求，公司管 理层必须全部是大专以上文化水平，能够使企业在持续发展态势中，始终保持一股后劲。 也使得公司先后荣 获“优秀民营企业”、“纳税先进单位”、“ 旺销守信企业”、“争创质量 无投诉先进单位”、 “争创诚信无投诉先进单位”称号，被农行系统评定为 XX 年度 aa 级信用客户。 河北房地产开 发集团有限公司是具有独立法人资格、和三级开发资质的企业， 专注于高质量商品 住宅及商务置业的开发建设，以“倡导高尚生活，提升康居品质”为 20 / 28 已任，遵循“以人 为本，亲合自然”的开发理念，成功开发了一期、二期及 园、家园近 10 万平方米的商品住宅。其中，园、嘉园正在建设之中， 已经于今年 6 月 竣工。最近，公司正在运做两个项目，其中一个是有着上千亩土地、总 建筑面积 130 万 平方米的、本市区大谈旧村改造项目。这个项目属于城中村改造项 目，享受政府多项 优惠政策。项目紧邻石家庄公园和生态环境绿化带，属于高 档社区开发地段。 我们力争在 5 年时间内，将这一地区建设成为石家庄市最具亮点的康 居示范小区。 建材公司有混 凝土搅拌站两个，三条生产线，年产 100 万方优质混凝土，已经 21 / 28 是石家庄市最大的 混凝土生产企业，并于 2002 年通过 iso9001 质量认证，产品占据了 石家庄市混凝土市 场 40%的份额。人们在各个街道上看到最多的，就是携带“河北 房地产”字样的混 凝土搅拌输送车。 XX 年元月兼并 控股的石家庄市厂，有固定资产万元，员工 235 人，年 利税 万元。在 挂牌河北化工科技有限公司仅一个月，就扭亏为盈，创造了民营 兼并国营一个成功 的范例。 目前，公司正 以崭新的面貌向着董事长提出的“组建世界上最优秀的团 队，创建世界上最 伟大的企业”这个宏伟目标乘风破浪，奋勇前进。 研究工作的依 22 / 28 据和范围 研究工作的 依据 a、县委、县政 府关于加快县城建设的战略发展精神。 b、项目土地挂牌出 让地形图 c、有关基础数据资 料。 研究工作范围 本报告重点对建设 的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、工程技术方案、投 资估算及经济分析 等进行研究。 研究工作概况 项目单位依据县政 府关于加快县城市化建设的战略意图 ,通过对县房地产还没 有开发建设的需求， 为了改善县城居住环境，弥补现有住宅档次低的现状，决定开发建 23 / 28 设住宅小 区项目 ,以期为县城居民提供能被工薪阶层接受的环境优美，集 商业、健身娱乐、 休闲广场、物业管理规范的绿色环境、小康达标的高品质的质优价廉 的住房。 建设方案 建设指导思 想 结合县城总体规划 原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、安 宁、环境秀美、健 康、适用的中高档住宅小区。 建设规模 小区一期规划总 占 地 万平方米，总建筑面积 万平方米，建有多层住宅、 高品质幼儿园、活动中心、 商业网点、羽毛球场等健身设施及公建配套设施。 建设条件 供电 : 本项目计算 24 / 28 用电总负荷 kva，供电电源引自县城电力干线。 供水：给水水源为 市政管网，项目最高日最大时用水量 m3/h。 供暖 : 项目采暖为 地热集中供热，采暖热负荷为 mw。 土地利用 本项目建设为商品 房项目，符合 国家及省市的产业政策，土地在本县总体规划范围 内，属城市商住两 用建设用地。 研究结论 本项目建设符合国 家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项目建成后， 在一定程度上满足 中、低收入家庭的住房需求，经计算项目一期总投资万元， 财务内部收益 率 %，投资利润率 %，投资利润率 %，借款偿还期 2 年。由此 表明，项目具有一 25 / 28 定盈利能力、清偿能力。虽然微利，具有一 定风险，但社会效益显著， 项目总体可行。 第二章 项目背景 与建设的必要性 项目背景 产业政策 改革开放二十年来，我国经济已经进入