信托可行性报告

1 / 21 信托可行性报告 信托项目可行性研究报告 2016 年 前 言 可行性研究报告是从事一种经济活动之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业 积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的信托X 项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。 【出版日期】 2016 年 【交付方式】 Email 电子版 /特快专递 【价 格】 订制 2 / 21 信 托项目可行性研究报告 第一章 项目总论 一、项目背景 二、项目简介 三、项目可行性与必要性分析 四、主要经济指标说明 五、可行性研究报告编制依据 第二章 项目建设单位介绍 一、项目建设单位介绍 二、经营业绩 三、资质证书 第三章 信托市场分析 一、信托行业发展现状 二、信托行业市场规模分析与预测 三、信托市场分析小结 第四章 项目总体规划 一、项目定位 二、项目功能 三、主要服务内容 第五章 运营管理 一、商业模式 二、运营模式 3 / 21 第六章 项目建设条件 一、项目选址 二、地理位置 三、交通条件 四、基础设施 第七章 工程建设方案与总图布置 一、工程建设基本原则 二、总图布置方案 三、建设经济指标 第八章 人力资源管理 一、 组织架构 二、劳动定员 三、人员培训 四、薪酬绩效制度 第九章 节能、节水保护 一、编制依据 二、能耗与水耗分析 三、节能、节水措施 第十章 环境保护与劳动安全 一、设计依据及执行标准 二、环境影响分析 三、环境影响保护措施 4 / 21 四、劳动安全措施 五、环境保护与劳动安全措施 第十一章 消防设计 一、设计依据及执行标准 二、危险因素分析 三、消防安全措施 第十二章 项目实施进度安排 一、项目实施阶段规划 二、项目实施进度表 第十三章 建设投资估算 一、投资估算范围 二、资金使用计划 1、项目总投资 2、固定资产投资 3、流动资金 三、分年投资计划表 四、资金筹措 第十四章 项目财务评价 一、基本财务数据假设 二、销售收入预测与成本费用估算 三、敏感性分析 四、盈亏平衡分析 5 / 21 五、盈利能力分析 六、财务评价结论 第十五章 项目综合评价 一、 SWOT 模型分析 二、项目结合评价结论 第十六章 附件 目 录 第一章 概 述 . 3 一、项目概要 . 3 二、项目背景 . 4 三 、 项 目 建 设 的 必 要性 . 6 6 / 21 四、编制依据 . 9 五、编制范围 . 9 六、经济参数和技术指标 . 10 第二章 建 设 地 点 和 建 设 条件 . 11 一、建设地点 . 11 二、区位优势 .7 / 21 . 11 三、建设条件 . 11 第三章 建 设 内 容 和 建 设 规模 . 14 一、建设内容 . 14 二、建设规模 . 15 第四章 建设方案 . 21 一、设计依据 .8 / 21 . 21 二、设计原则 . 22 三 、 比 赛 场 地 设计 . 25 四 、 结 构 选 型 与 建 筑 造 型 设计 . 25 五 、 综 合 管 线 设计 . 29 七 、 公 用 配 套 工程 . 45 第 五 章 绿 化 、 环 境 工 程 、 消 防 及 安全 . 49 9 / 21 一、绿化工程 . 49 二、环境工程 . 49 二、消防、安全措施 . 50 第六章 建筑节能 . 52 一、节能规划 . 52 二、节能措施 .10 / 21 . 52 三、节能与新技术的运用 . 55 第 七 章 项 目 实 施 计 划 与 进 度 管理 . 56 一、建设方式 . 56 二、实施计划 . 56 三、进度管理 . 57 第八章 项 目 招 标 投 标 管理 .11 / 21 . 58 一 、 招 标 说明 . 58 二、招标原则 . 59 三 、 招 投 标 的 有 关 管 理 规定 . 59 四、招标的组织形式 . 60 五、招标方式 . 60 六、招标范围及标段划分 .12 / 21 . 60 第 九章 投 资 估 算 与 资 金 筹措 . 62 一、投资估算 . 62 二 、 投 资 资 金 筹 措 方案 . 64 第十章 项 目 运 营 成 本 分析 . 65 一 、 项 目 建 成 后 的 运 营 管 理 方式 . . 65 二 、 运 营 成 本 分析 .13 / 21 . 65 第 十 一 章 社 会 评价 . 67 一、项目实施的社会效益 . 67 二 、 社 会 风 险 分析 . 68 三 、 社 会 评 价 结论 . 69 第 十 二 章 结 论 与 建议 . 70 一 、 项 目 评 价 结论 .14 / 21 . 70 二、建议： . 71 附件： 1、建设项目选址意见书 2、建设项目环境影响报告表 3、工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定 附图： 1、靖江市体育中心规划平面图 2、靖江体育中心项目选址位置图 第一章 概 述 一、项目概要 1、靖江市体育中心基地地块位于通江路以西，新洲路以北，新民路以东，富阳路以南，东面有西天生港贯穿。该地块建设用地面积 211971 平方米合亩。项目定位为：能举办省运动 会、好承办部分全国单项比赛，满足全民健身活动的要求，建成具有先进水平好现代化气息的体育中心。体育中心规划建设 20391 人体育场一座， 6615 人体育馆一座15 / 21 含训练馆， 890 人的游泳馆一座设比赛训练池和全民健身中心 7500 平方米。 2、体育中心的总体规划布局，是将体育场放置在地块中心，体育馆、游泳馆两大场馆放置在体育场南侧，周边地块包含了机动车停车城地，开发绿化景观，市民健身活动广场等其他配套设施。 以体育场南北向为中心主轴，由北向南贯穿整个体育中心功能空间。体育馆游泳馆位利轴线左 右，与体育场相联系呼应，强调主从关系与序列性；保持体育中心轴线空间的通透，强调开放性。 3、总体空间形态 南北贯穿的中轴 ，根据地块形态特点布置成弧线，自然地串联起体育中心南侧入口、体育馆游泳馆前广场、体育场周边广场几处场所和重要景观景点，保证功能空间的合理性，运用移步换景手法创造空间的趣味性。作为整个体育中心骨架的中轴线，串联起三座体育建筑以及体育中心内，构筑不同风格多层次的景观空间。全民健身中心有网球场、篮球场、羽毛球场、健身路径和健身步道等。 4、体育场建筑组成 体育场由四个方向的标准看台组合而成，从施工角度上，提 供了标准化设计与施工的可能性，可节约人力、物16 / 21 力与财力。也 可以采用预制技术，大部分施工工艺在工厂预制过程中得到解决与处理，并且只需要南北和东西两种标准预制看台模式。从整体上看，建筑形态具有节奏韵律感，形态优雅的钢结构层盖有序而富有变化。 二、项目背景 靖江市经济社会基本情况： 靖江具有 500 多年历史，历代人文荟萃，商贾云集，素有“小上海”之称，历史上就是苏中地区政治，经济，文化和交通中心 ， 靖江，位于江苏省中南部苏中平原的最高端，处在沪宁长江水道的中心点。是上海都市圈的组成部分。面积 673平方公里，辖 9 个镇，人口万人。在长江“龙头”国际大都市的带动下，靖江因优越的区位条件优厚的经济基础优良的投资环境和良好的发展前景，被越来越多的中外客商的青睐好关注，成为长江“龙颈”上的一颗璀璨明珠。靖江三面环江，沿江岸线公里，物产丰富，人杰地灵。 靖江市地处江苏省苏中平原南端，位于北纬 3156 32 08，东经 120 01 120 33，地处东亚季风盛行区，气候湿润 ，雨量充沛，具有明显的海洋、性季风性好过渡性气候特点。 靖江市城市总体规划确定城市性质定位为沿江开放17 / 21 港口城市，国内重要的造船基地，港口现代物流中心，按照城市规划靖江市滨江新城靖江市的政治文化中心、生态居住中心、商业休闲中心，特色旅游基地，规划总面积平方公里。依据靖江城市布局向南引导的新城建设规划，全面建成后的新城将是充满活力、辐射周边的新城区；环境良好，宜商宜居的新生态区。 靖江市人民政府紧抓沿江开发战略与跨江联动的契机，以科学发展观为指导，以加快滨江新城建设为主题，弘扬 聚沙成 洲、奋发超越 的靖江精神，创新投资运作机制，通过政企合力、优势互补、市 场运作、滚动发展、收益双赢，实现政府资源与民营资本的完美结合、效率与效益的高度统一，推进城市化进程，造福于靖江人民。 靖江市体育设施现状及存在的主要问题： 靖江人民具有热爱体育、关心体育、积极开展体育锻炼的好传统，靖江的体育工作无论是竞技体育还是群众体育在省内外都有较高的知名度，在 10 月 18 日闭幕的江苏省第 17 届运动会上，靖江健儿共摘得枚金牌、 11 枚银牌和 11枚铜牌，这是我市历年来参加省运会的最好成绩， 也是泰州四市两区中表现最佳的一支队伍。 历年来，四年举办一次的江苏省运动会，靖江每届都派运动员参加。每届省运会上，靖江运动员都能斩获金牌，18 / 21 其中，第 15 届省运会取得了 7 枚金牌，第 16 届省运会取得了 5 枚金牌。此届比赛一共有 80 余位靖江运动员参加竞技，项目有田径、游泳、自行车、举重、女垒、乒乓球等 10 余项，健儿们的表现非常不俗，特别在田径、乒乓球、柔道、举重、跳水、自行车、女垒等项目上，收获了枚金牌，数量较往届翻倍上升，占了泰州总金牌数的小半壁江山，居于首位，在江苏省县级市排名上也处于上游，是历史上的 重大突破。省运会田径赛场上一度刮起了“靖江旋风”。靖江短跑运动员一口气包揽下少年乙组女子 43100 米接力、 43400 米接力，少年甲组女子 43100 米接力、 43400 米接力等所有女子接力赛金牌。 10 月 13 日，短跑运动员陆玉梅一鸣惊人，在女子甲组 100 米决赛中跑出秒的成绩，打破了江苏省年龄组最高纪录。 在其它赛场上，我市运动员一如既往地表现优异，乒乓选手 11 岁的陆啸逸和 10 岁的顾翎玲都拿到了金牌，举重和女垒也站在了冠军领奖台，此外，柔道、自行车、跳水也在金牌上有所斩获。泰州体育局多次称赞，靖江向上输 送的乒乓球选手普遍基础很牢，训练起来比较轻松。 -可研领域专业机构 做可研，选智研 - 信托项目 可行性研究报告 索 引 19 / 21 一 、 可 行 性 研 究 报 告 定 义 及 分类 . 1 二 、 可 行 性 研 究 报 告 的 内 容 和 框架 . 2 三 、 可 行 性 研 究 报 告 的 作 用 及 意义 . 4 四 、 信 托 项 目 可 行 性 研 究 报 告 大纲 . 5 五 、 项 目 可 行 性 研 究 报 告 服 务 流程 . 12 六 、 智 研 咨 询 可 行 性 研 究 报 告 优势 . 14 一、可行性研究报 告定义及分类 项目可行性研究报告是投资经济活动决策前的一种科学判断行为。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计。可行性研究报告对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。项目可行性研究报20 / 21 告为决策者和主管机关审批的上报文件。 国家发展和改革委立项的可行性 研究报告 可行性研究报告分类 按用途 二、可行性研究报告的内容和框架 1、项目投资预算、项目总体投资环境 对资源开发项目要深入研究确定资源的可利用量，资源的自然品质，资源的赋存条件和开发利用价值。 2、全面深入地进行市场分析、预测 全面深入地进行市场分析、预测。调查和预测拟建项目产品在国内、国际市场的供需情况和销售价格；研究产品的目标市场