




已阅读5页,还剩26页未读, 继续免费阅读
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
合院别墅产品分析,合院别墅产品概述,合院别墅案例分析,合院别墅环比分析,万科第五园六合院八合院,停车,目标定位产品演化,开发,土地开发与盈利,Product+Service,Client,Satisfied,Profit,Win-win,开发,土地开发与盈利,?,施工质量把控,建筑细部营造选材用料,展示,样板房,交易中的客户营销服务,成交后成熟优质的物业管理服务,附加价值次要功能空间的赠送,类别,合院别墅演化,2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。别墅禁令成为别墅价格上涨令,高密度类别墅项目目前已占有大部分的市场供应份额,面对同地块下能产生高溢价的机会,如何提高别墅项目的容积率,使土地价值最大化成为开发商着力研究的课题,联排、双拼、叠加等类别墅产品对容积率提升的帮助有限,而从古中国四合院提炼出的现代合院别墅却略有所胜。,联排合院别墅产品,又称TOWNHOUSE,有天有地,每户独立宅基地,设有1至2个车位地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙。特点是大进深,小面宽。,合院别墅的产生背景,合院别墅的演化,类别,合院别墅演化,独联合院别墅产品,大面宽加大进深别墅,通过弱联结形成独联合院别墅,大面宽,大进深,大进深,弱联结,其他形式合院别墅产品,围合式合院别墅,风车式合院别墅,合院别墅案例,深圳万科第五园,合院别墅案例,深圳万科第五园,合院别墅案例,四合院组团分析1.平面:四合院由4个体量相近的单体联排而成。单体建筑在南侧围合出公共交往空间,北侧作为停车库;每户均有自己私密的前后庭院。单体建筑3层高的体量,一层布置客厅、餐厅,二层布置卧室;三层制高点布置主卧。,公共空间,深圳万科第五园四合院,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,合院别墅案例,四合院组团分析2.体量:单体建筑的中心体量为三层高,围绕中心体量的其余部分层层递增,联排拼合,两端凸出,中间退后。,深圳万科第五园四合院,合院别墅案例,四合院组团分析3.交通组织:车行道与人行道分设,北侧车行,南侧人行。,深圳万科第五园四合院,首层平面图,合院别墅案例,深圳万科第五园十六联排,二层平面图,合院别墅案例,深圳万科第五园十六联排,三层平面图,合院别墅案例,深圳万科第五园十六联排,六合院,合院别墅案例,六合院,合院别墅案例,六合院,合院别墅案例,六合院,合院别墅案例,六合院组团分析1.平面:六合院由6个体量相近的单体组合而成。单体建筑在内侧围合出公共交往空间;每户均有自己私密的前后庭院。单体建筑3层高的体量,一层布置客厅、餐厅,二层布置卧室;三层制高点布置主卧。,公共空间,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,六合院,合院别墅案例,六合院组团分析2.体量:单体建筑的中心体量为三层高,围绕中心体量的其余部分层层递增,在体量上对连接处进行弱化处理。在总体形式上,加强了合院组团独栋化的效果。,六合院,合院别墅案例,六合院组团分析3.交通组织:组团四周为车行道路,在每户的首层起居室下设地下车库。每户均设置两个车位。人行先进入东西向主道路,然后分别入户。,八合院,合院别墅案例,八合院,合院别墅案例,八合院,合院别墅案例,八合院,合院别墅案例,八合院组团分析1.平面:八合院由8个,分别2组体量相近的单体组合而成。单体建筑在内侧围合出公共交往空间;一组别墅有前后庭院,另一组则是大独院。单体建筑3层高的体量,一层布置客厅、餐厅,二层布置卧室;三层制高点布置主卧。,公共空间,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,庭院,八合院,合院别墅案例,八合院组团分析2.体量:单体建筑的中心体量为三层高,围绕中心体量的其余部分二层挑出,一层再收回,形成一些架空空间。,八合院,合院别墅案例,八合院组团分析3.交通组织:组团四周为车行道路,在每户的首层起居室下设地下车库。每户均设置两个车位。人行先由南面、北面的组团步行出入口进入组团内部,然后入户。,院落分析,公共院落,私人院落,街坊,4.院落的组合形式,合院别墅环比分析,优劣势分析,合院别墅环比分析,合院别墅的优点:1.围合创造的院落空间为邻里交流创造条件。2.封闭的外观保持了整体的私密性。3.院落内部可做景观设计,成为休闲场所,营造高品质休闲场所。4.在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵,有利于保温防寒。5.相对于其他类别墅产品,有利于提高容积率。合院别墅的缺点:1.相互干扰,一个是户与户之间的干扰,另一个是合院与合院之间的相互干扰。2.资源分配不均,各户的朝向有差异。3.停车问题。,合院别墅的空间,停车分析,合院别墅的停车解决方案,地面停车沿合院外围道路进行路面停车。优点:节省院落内部空间,降低工程造价。缺点:影响外围环境,拉低别墅档次。,独联路网密度较小,合院别墅环比分析,停车分析,半地下室停车地形较为复杂地区,可以以地下室的名义实行架空层停车的办法来规避政策限制,既不计容积率,又能节省成本。,架空层停车从别墅内部给出一个空间来做停车使用。优点:工程造价较低。缺点:浪费别墅内部空间,土地价值利用度降低,停车库计入容积率浪费建筑面积。,分户地下室停车别墅往下挖一个空间做停车使用。优点:对地上别墅的空间功能干扰度低,且建筑面积不计入容积率。缺点:地下室防水防潮等做法提高工程造价,土方开挖及回填也会提高工程造价。,合院别墅环比分析,堆坡绿化来使架空层满足地下室条件,地下室结构顶板距室外地坪1.2米以内可视为地下室不计容积率,停车分析,优点:1.挡墙比分户地下室少,降低成本2.无防水措施,降低成本3.人车分流4.增加附送,停车,赠送下沉庭院,附加价值,大半地下室停车,合院别墅环比分析,停车分析,1.大半地下室的挡墙量与分户地下室
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 陇南2025年陇南市事业单位高层次人才和急需紧缺专业技术人才引进(第一批)笔试历年参考题库附带答案详解
- 安徽工程大学《工程训练(Ⅰ)》2023-2024学年第二学期期末试卷
- 山西管理职业学院《循证护理学》2023-2024学年第二学期期末试卷
- 重庆电力高等专科学校《成衣纸样分析》2023-2024学年第二学期期末试卷
- 山东电子职业技术学院《新媒体导论》2023-2024学年第二学期期末试卷
- 新疆能源职业技术学院《德语入门》2023-2024学年第二学期期末试卷
- 辽宁石油化工大学《产品设计色彩计划》2023-2024学年第二学期期末试卷
- 哈尔滨北方航空职业技术学院《虚拟现实开源系统开发》2023-2024学年第二学期期末试卷
- 河北大学工商学院《医疗保险》2023-2024学年第二学期期末试卷
- 聊城职业技术学院《工程设计》2023-2024学年第二学期期末试卷
- 贵州中考英语复习重点单选题100道及答案
- 合伙养牛合同协议书
- 2025届广西邕衡教育名校联盟高三下学期新高考5月全真模拟联合测试数学试题及答案
- 2025羽毛球场馆租赁合同
- 线上陪玩店合同协议
- (二模)贵阳市2025年高三年级适应性考试(二)英语试卷(含答案)
- 河南省安阳市新乡市2025届高三三模语文试题(含答案)
- 2025-2030中国无损检测(NDT)行业发展现状与前景预测研究报告
- 现代农业产业园协议合同
- 2024年全球及中国互联网舆情监测系统行业头部企业市场占有率及排名调研报告
- GB/T 196-2025普通螺纹基本尺寸
评论
0/150
提交评论