写字楼研究报告

1 / 16 写字楼研究报告 什么是行业研究报告 行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。 企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。 行业研究报告的构成 一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面： 行业研究的目的及主要任务 行业研究是进行资源整合的前提和基础。 对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。 行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。 行业研究的主要任务： 2 / 16 解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供依据 2016-2019 年中国写字楼行业深度调研及投资前景研 究报告 【出版日期】 2016 年 【交付方式】 Email 电子版 /特快专递 【价 格】纸介版： 7000 元电子版： 7200 元纸介 +电子： 7500 元 【报告编号】 R227752 【报告链接】 /research/201601/ 写字楼是供各种政府机构的行政管理 人员和企事业单位的职员办理行政事物和从事商业经营活动的大厦。写字楼是商品经济和社会专业化分工发展的产物，它的出现大大缩短了社会各行业、各系统部门、公司机构人员的空间距离，为他们集中办公，进行商务、公务往来等提供了极大的便利 据统计： 2016 年写字楼开发投资总量继续大幅增3 / 16 长，增幅回落。 2016 年写字楼开发投资额为 亿元，同比增幅 %，虽然增幅与去年同期相比下降了 9 个百分点，但仍保持较大的增速。从写字楼投资占房地产开发投资总额的比例来看， 2016 年，写字楼开发投资占总房地产开发投资的比例 为 %，与 2016 年同期相比，微增 个百分点。 2016 年，写字楼新开工面积 万平方米，比去年增加 %，增幅下降了 35 个百分点。 产业信息网发布的 2016-2019 年中国写字楼行业深度调研及投资前景研究报告共八章。首先介绍了写字楼行业的概念，接着分析了中国写字楼行业发展环境，然后对中国写字楼行业市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国写字楼行业面临的机遇及发展前景。您若想对中国写字楼行业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。 本 研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据 主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。 报告目录： 第一章 写字楼行业基本情况 4 / 16 写字楼概念的阐释 定义 作用 特点 与商务公寓的区别 写字楼的分类 按建筑面积划分 按使用功能划分 按现代化程度划分 按综合条件划分 写字楼物业档次的划分标准 顶级物业 高档物业 中档物业 低档物业 第二章 写字楼行业发展环境分析 经济环境及其影响 国际经济形势 国内经济环境 产业政策对行业的影响 中国房地产政策分析 调控政策坚定实施 5 / 16 土地政策 金融信贷政策 行政法规 行业重点政策解析 “国十一条”解读 “新国十条”解读 “新国八条”解读 第三章 中国写字楼行业发展现状分析 中国写字楼行业的发展概况 行业发展现状 市场销售状况 写字楼市场营销分析 营销特征 销售推广过程及方法 出租推广过程及方法 大客户营销策略分析 写字楼物业管理发展分析 基 本概述 成本的精益控制分析 发展策略 中国写字楼市场存在的主要问题 市场的结构失衡问题 6 / 16 租赁管理方面的问题 与城市发展的协调问题 城市规划与之相协调的问题 中国写字楼市场发展的对策 加强市场管理营造公平的市场环境 建立完整的市场引导机制 无锡市写字楼市场前景调查及投融资战略研究报告 2016-2021 年 中商产业研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD 中商产业研究院简介 中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网 +”等新兴领域。公司致 力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。 自 XX 年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商 汇聚了 350 余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的 Askci 数据库和 CISource 7 / 16 中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近 5000 多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。 前 言 写字楼是供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事物和从事商业经营活动的大厦，是商品经济和社会专业化分工发展的产物，它的出现大大缩短了社会各行业、各系统部门、公司机构人员的空间 距离，为他们集中办公，进行商务、公务往来等提供了极大的便利。 我国写字楼经历了从普通型商务写字楼、综合型仿国际标准写字楼、智能型商务写字楼到国际型顶级商务写字楼的发展演变。当前，中国写字楼的建设规模迅速增加，北京、上海等一线城市写字楼规模均达到上百万平方米，二、三线城市的写字楼开发也方兴未艾。写字楼经济在各个主要城市均已成为经济转型、城市发展的重要推动体系。特别是近几年随着国家对住宅市场的调控，写字楼作为商业地产正呈现出一片繁荣景象。 2016 年，我国写字楼开发投资额超过6000 亿元，同比增长 10%以上；近年来写字楼物业的投资年回报在 4-10%，同时写字楼物业带来的租金收入一直保持着20%的年增长率。如果说 21 世纪前 10 年是住宅市场投资的黄金时代，那么后 10 年则是写字楼地产投资的黄金时代。8 / 16 随着政策调整和城市的发展，越来越多的人正把目光投到写字楼市场，而日益向高端发展的写字楼必然会得到投资者的青睐，预计未来几年写字楼市场发展前景看好。 中商产业研究院发布 2016-2021 年无锡市写字楼市场前景调查及投融资战略研究报告由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，国家统计局、政府部门机构发 布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了无锡市写字楼市场现状、无锡市写字楼市场供需现状、无锡市重点区域写字楼市场状况、无锡市写字楼客户类型及营销策略，并对无锡市写字楼开发企业经营情况进行分析，本报告专业！权威！报告根据写字楼的发展轨迹及多年的实践经验，对无锡市写字楼未来投资前景作出审慎分析与预测，是房地产开发企业了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！ 【出版日期】 2016 年 【交付方式】 Email 电子版 /特快专递 【价 格】纸介版： 13800 元电子版： 13500 元纸介+电子： 13800 元 第一章 写字楼的相关概述 第一节 写字楼定义与特点 9 / 16 一、写字楼的定义 二、写字楼的特点 三、写字楼的模式分析 四、写字楼与商务公寓的区别 第二节 写字楼的分类 一、按建筑面积划分 二、按使用功能划分 三、按现代化程度分 四、按综合条件划分 五、物业开发目的分 第三节 写字楼物业档次的划分标准 一、顶级物业 二、高档物业 三、中档物业 四、低档物业 第二章 2016-2016 年中国写字楼市场分析 第一节 中国写字楼市场现状分析 一、写字楼的发展回顾 二、写字楼市场特征分析 三、写字楼错位竞争分析 四、甲级写字楼竞争分析 第二节 2016-2016 年中国写字楼投资分析 10 / 16 一、房地产投资金额分析 二、写字楼投资金额分析 三、写字楼投资类型分布 第三节 2016-2016 年中国写字楼市场供给分析 一、写字楼新开工面积 二、写字楼施工面积分析 三、写字楼竣工面积分析 第四节 2016-2016 年中国写字楼销售情况分析 一、写字楼销售面积分析 二、写字楼销售金额分析 三、写字楼销售价格分析 四、写字楼价格波动原因 第三章 2016 年无锡市房地产市场环境分析 第一节 无锡市地理交通环境分析 一、地理位置 二、行政划分 三、土地资源 四、交通条件 第二节 2016 年无锡市宏观经济环境分析 一、无锡市 GDP 增长情况分析 二、无锡市产业结构情况分析 三、无锡市固定资产投资分析 11 / 16 四、无锡市工业发展现状分析 五、无锡市居民收入情况分析 第三节 2016 年无锡市房地产政策环境分析 一、房地产政 策环境综述 二、房地产调控政策解读 三、写字楼相关政策分析 第四节 2016 年无锡市房地产市场环境分析 一、房地产投资金额分析 二、房地产施工面积分析 三、房地产竣工面积分析 四、房地产销售面积分析 五、房地产销售金额分析 六、房地产市场价格分析 第四章 无锡市写字楼市场供需状况分析 第一节 2016-2016 年无锡市写字楼市场投资分析 2016 年中国写字楼市场现 状调查与未来发 展趋势趋势报告 报告编号： 1552963 行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容： 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者12 / 16 了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策 方向的正确性和科学性。 中国产业调研网基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。 一、基本信息 报告名称： 2016 年中国写字楼市场现状调查与未来发展趋势趋势报告 报告编号： 1552963咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥ 6750 元 可开具增值税专用发票 咨询电话： 4006-128-668、 66182099 传真：Email： kf 网上阅读： http:/R_JianZhuFangChan/63/XieZiLouShiChangDiaoYanYuQian 温馨提示： 如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。 13 / 16 二、内容介绍 在经济发达的大都市，商务精英们对办公环境的要求不断提升，写字楼除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种高 标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，成为房地产类别中极具投资价值项目。随着中国产业结构的逐步优化，第三产业成为国民经济的支柱，知识化、全球化、信息化的渗透，使产业集群效应越来越明显，于是，受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，从而引发了写字楼的兴起。 中国产业调研网发布的 2016 年中国写字楼市场现状调查与未来发展趋势趋势报告认为： 2016 年第一季度，全国优质写字楼市场新增供应万平方米，部分二线城市空置率逼近 40%。其中深圳迎来近 50 万平方米的新增供应，居各城市之首。 受此推动，一线城市供应总量录得万平方米，创近三年新高。二线城市的供应保持高位，导致沈阳、无锡、长沙、重庆、成都五大城市的空置率已迫近 40%，而其新兴商务区的空置率已突破 50%。全国优质零售物业市场较 2016 年四季度历史峰值则有大幅回落，录得新增供应万平方米。工业物业方面， 2016 年第一季度优质物流仓储市场延续了上个季度的平稳态势。而随着一季度，楼市一揽子救市政策的密集出14 / 16 台，一、二线城市的住宅成交量和价格或将进一步反弹。 未来写字楼市场，企业的关注点将不仅仅局限在租赁成本，面积的利用效率以及移动办 公等先进办公理念将越来越受到关注。工业地产方面， 2016 年将成为政策落地、产 业调整及行业转型的关键一年。作为制造业发展载体的工业地产将面临巨大的机遇与挑战。 2016 年未来三个季度，全国主要市场零售物业供应仍然充沛。伴随自贸区陆续落户国内多个省市以及跨境电商的快速升温，国内实体零售所面临的挑战更趋严峻，实体零售应势而变亦或将成就其脱颖而出。 2016 年中国写字楼市场现状调查与未来发展趋势趋势报告在多年写字楼行业研究结论的基础上，结合中国写字楼行业市场的发展现状，通过资深研究团队对写 字楼市场各类资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对写字楼行业进行了全面、细致的调查研究。 2016 年中国写字楼市场现状调查与未来发展趋势趋势报告可以帮助投资者准确把握写字楼行业的市场现状，为投资者进行投资作出写字楼行