农家乐可行性报告

1 / 19 农家乐可行性报告 时间： 2016-06-04 来源：唯才教育网 本文已影响 人 农家乐项目可行性研究报告 核心提示：农家乐项目投资环境分析，农家乐项目背景和发展概况，农家乐项目建设的必要性，农家乐行业竞争格局分析，农家乐行业财务指标分析参考，农家乐行业市场分析与建设规模，农家乐项目建设条件与选址方案，农家乐项目不确定性及风险分析，农家乐行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写： 农家乐项目建议书 农家乐项目申请报告 农家乐项目环评报告 农家乐项目商业计划书 农家乐项目资金申请报告 农家乐项目节能评估报告 农家乐项目规划设计咨询 农家乐项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项 ，政府批地 ，融资，贷款，申请国家补助资金等 【关 键 词】农家乐项目可行性研究报告、申请报告 2 / 19 【交付方式】特快专递、 E-mail 【交付时间】 2-3 个工作日 【报告格式】 Word 格式； PDF 格式 【报告价格】此 报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个 性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能 性、有效性、技术方 案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报 告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为3 / 19 了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资 决策之前， 对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资 用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、 环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，4 / 19 在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大 纲 为客户提供国家发委甲级资质 第一章 农家乐项目总论 第一节 农家乐项目背景 一、农家乐项目名称 二、农家乐项目承办单位 三、农家乐项目主管部门 四、农家乐项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表 六、农家乐项目可行性研究报告编制依据 七、农家乐项目提出的理由与过程 第二节 可行性研究结论 一、市场预测和项目规模 二、原材料、 燃料和动力供应 三、选址 四、农家乐项目工程技术方案 五、环境保护 六、工厂组织及劳动定员 七、农家乐项目建设进度 5 / 19 八、投资估算和资金筹措 九、农家乐项目财务和经济评论 十、农家乐项目综合评价结论 第三节 主要技术经济指标表 第四节 存在问题及建议 第二章 农家乐项目投资环境分析 第一节 社会宏观环境分析 第二节 农家乐项目相关政策分析 一、国家政策 二、农家乐行业准入政策 三、农家乐行业技术政策 第三节 地方政策 第三章 农家乐项目背景和发展概况 第一节 农家乐项目提出的背景 一、国家及农家乐 行业发展规划 二、农家乐项目发起人和发起缘由 第二节 农家乐项目发展概况 一、已进行的调查研究农家乐项目及其成果 二、试验试制工作情况 三、厂址初勘和初步测量工作情况 四、农家乐项目建议书 的编制、提出及审批过程 第三节 农家乐项目建设的必要性 6 / 19 一、现状与差距 二、发展趋势 三、农家乐项目建设的必要性 四、农家乐项目建设的可行性 第四节 投资的必要性 第四章 市场预测 第一节 农家乐产品市场供应预测 一、国内外农家乐市场供应现状 二、国内外农家乐市场供应预测 第二节 产品市场需求预测 一、国内外农家乐市场需求现状 二、国内外农家乐市 场需求预测 第三节 产品目标市场分析 一、农家乐产品目标市场界定 二、市场占有份额分析 第四节 价格现状与预测 一、农家乐产品国内市场销售价格 二、农家乐产品国际市场销售价格 第五节 市场竞争力分析 一、主要竞争对手情况 二、产品市场竞争力优势、劣势 三、营销策略 7 / 19 第六节 市场风险 第五章 农家乐行业竞争格局分析 第一节 国内生产企业现状 一、重点企业信息 二、企业地理分布 三、企业规模经济效应 四、企业从业人数 第二节 重点区域企业特点分析 一、华北区域 二、东北区域 三、西北区域 四、华东区域 五、华南区域 六、西南区域 七、华中区域 第三节 企业竞争策略分析 一、产品竞争策略 二、价格竞争策略 三、渠道竞争策略 四、销售竞争策略 五、服务竞争策略 六、品牌竞争策略 8 / 19 第六章 农家乐行业财务指标分析参考 第一节 农家乐行业产销状况分析 第二节 农家乐行业资产负债状况分析 第三节 农家乐行业资产运营状况分析 第四节 农家乐行业获利能力分析 第五节 农家乐行业成本费用分析 第七章 农家乐行业市场分析与建设规模 第一节 市场调查 一、拟建农家乐项目产出物用途调查 二、产品现有生产能力调查 三、产品产量及销售量调查 四、替代产品调查 五、产品价格调查 六、国外市场调查 第二节 农家乐行业市场预测 一、国内市场需求预测 二、产品出口或进口替代分析 三、价格预测 第三节 农家乐行业市场推销战略 一、推销方式 二、推销措施 三、促销价格制度 9 / 19 四、产品销售费用预测 第四节 农家乐项目产品方案和建设规模 一、产品方案 二、建设规模 第五节 农家乐项目产品销售收入预测 第八章 农家乐项目建设条件与选址方案 第一节 资源和原材料 农 家 乐 休 闲 项 目 可 行 性 报 告 二一二年八月 目 录 一、项目背景 、项目名称 、投资单位概况 、项目提出的理由 二、项目概况 、拟建地点 、建设内容及人员配置 10 / 19 、项目进度及总投资 三、农家乐市场分析与需求预测 农家乐市场分析 项目地休闲市场需求预测 四、投资估算与资金筹措 、投资估算 、资金筹措与运用 五、财务评价 、营业收入和税金 、折旧前营业成本费用预测 、财务评价的基本结论 六、环境和社会评价 、环境效益 、社会效益 七、结论与建议 农 家 乐 休 闲 项 目 可 行 性 报 告 农家乐旅游，是以农民家庭为依托，以田园风光和别有情 趣的农家生活为特色，吸引市民休闲度假、体验农作的一种新型旅游活动。它始于日本的“家庭访问”，以“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐、购农家品”为主11 / 19 要内容，凸现返朴归真、回归自然的主题；具有乡土味鲜明、平民性明显、原生美突出、参与性强劲、消费价较低五大优势；倍受游客青睐，成为全球旅游强项。 现代旅游者追求“生态”与“个性”需求的多样化。由于城市环境的日益恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与自然的有机和谐关系，因此近年来涌现出一系列与生态、休闲、探险等有关的旅游形式，休闲垂钓旅游就是其中深受人们的喜爱一种旅游类型。所谓休闲垂钓旅游就是到溪、沟、河、池塘、湖泊、海洋等水域进行的以垂钓为主要活动形式，达到休闲目的的旅游。由于垂钓必然是在野外的亲水环境中进行，因此休闲垂钓旅游迎合了城市人“回归自然”、休闲娱乐的心理需求，提高了城市人休闲文化的品位，从另一个侧面圆了都 市人的绿色梦，同时亦丰富 了生态旅游的内涵，因而具有相当大的发展潜力，将成为一种重要的旅游活动类型。休闲垂钓旅游的展开为当地渔业生产提供了销路，也能为当地社区经济找到新的增长点。休闲垂钓旅游地在经营过程中，可以尽可能地以最小的耗费给经营业主带来收益的最高水平；有助于资金流入，促进当地社区经济的发展，提高人均收入水平。 一、项目背景 xxxxx县是 xxx年经省政府批准成立的省级高新技术12 / 19 产业开发区，位于 xxx 市区以南，与市区隔黄河相望；现辖xx、 xx2 个街道办事处。版图面积平方公里，辖 154 个村，人口万，其中城镇 人口万，农村人口万。 XX 年编制的 xxx市城市总体规划中规划南城工业园区的城区面积为 30 平方公里， xxxxx 县正在编制的城市总体规划面积为 70 平方公里。属 xxx 市。当地人苦苦追求的目标是环境优美，绿草清水，最希望有一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为 xxx 一颗璀璨的绿色明珠，是我们矢志不渝的绿色理念。 、项目名称 农家乐休闲中心。 、投资单位概况 xxxxx 县兔业专业合作，个体私营企业。合作社成员 达到 120 人，总资产 983 万元，年销售收入 2500 万元，年利润达到 310 万元。 、项目提出的理由 当地人们生活生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追求，但环境因发展受到很大的破坏，无法满足人们的愿望，建立这样的项目，一方面可以满足人们的追求，另一方，可以改善当地环境。 二、项目概况 、拟建地点 13 / 19 xxxxx 县 xx 办事处境内，靠近滨莱高速公路，背考黄河，距 xxx 市市 3 公里。 、建设内容及人员配置 建 设内容：建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心，内有养殖观赏区、无公害蔬菜采摘区、垂钓中心、养殖场、俱乐部等，员工配置 40 人。 、项目进度及总投资 本项目计划于 2016 年 1 月开始， 2016 年 12 月完成，预计建设工期 12 个月，经营期为 14 年，共计 15 年，总投资 1500 万元。 三、农家乐市场分析与需求预测 农家乐市场分析 2016 年，全 xxx 市消费品零售总额达到 500 亿元，2016 年 万年鸿阳生态农业旅游综合开发项目 可 行 性 研 究 报 告第一章 总 论项目概要 项目单位基本情况 项目单位名称：江西万年鸿阳生态农业旅游综合开发有限公司 所有制性质：民营 企业简介 江西万年鸿阳生态农业旅游综合开发有限公司创建14 / 19 于 XX 年元月，位于“世界稻作发源地”万年县大源镇原上海知青队驻地红来村。公司总占地面积 1,600 余亩，其中水面 300 余亩，山林 1,200 余亩，其他用地等 100 亩 ;企业拥有职工 82 人，其中专业技术人员 20 名。公司生态环境优越宜人、气候湿润、雨量充沛、风光秀丽及 人文景观得天独厚，可逐步形成“园林娱乐、水面游玩、水中养鱼、山上种果、山坡养猪和树下养鸡”的集生态农业旅游、娱乐休闲、垂钓、农家乐、宾馆住宿、商务会议、园林种植、综合养殖为一体的立体娱乐型综合开发、健康环保庄园式的科技示范旅游胜地。 目前，企业注册资金 200 万元，总资产 2,100 万元，总负债 320 万元，净资产 1780 万元，资产负债率 %；项目实施后年可创休闲旅游及生态农业产值 3000 余万元，税利 610万元。企业银行信用等级为 AA。 项目建设内容 项目名称：万年鸿阳生态农业旅游 综合开发 建设性质：扩建 建设地点：上饶市万年县大源镇红来村 建设规模：项目拟建人文景观及生态旅游年接待能力 10万人次基本设施 ;新建与生态旅游协调的垂钓农家乐及生态种养生产模式 ,达产期年产无公害优质鲜鱼 90 吨、无公害杨梅鲜果 20 吨、无公害茶油 12 吨及无公害肉猪万头，营15 / 19 造生态林 600 亩。 主要建设内容：项目可分为八个子项目，分别为旅游娱乐、水产养殖、垂钓农家乐、杨梅果园、油茶园林、生态林抚育、生猪养殖和污水处理等。 新建迎宾宫宾馆、休闲娱乐城、山庄寺庙，以及亭、 台、楼、阁等旅游休闲设施建筑面积 8,140m2；水上乐园面积将扩建至 200 亩，改造水产养殖面积 300 亩，新建垂钓农家乐休闲中心面积 8 亩，扩建杨梅果园 200 亩、油茶林 400 亩，抚育营造生态林 600 亩，兴建生猪养殖栏舍等 4,940 m2，污水处理池窖 2620 m3，仓储及宿舍 1000 m2，配套相应水、电、路等工程。 项目建设方案 技术来源及先进性：项目采用人文景观乡村旅游与生态种、养有机结合的模式，集旅游、休闲、娱乐、鲜果采摘、品尝、垂钓、餐饮等为一体，迎合不同层次及年龄结构人群需求， 适应时代发展新趋势。 旅游将人文景观、稻作文化和乡村休闲结合在一起，寺庙、亭、台、楼、阁、果园及生态林等风景独秀；仙人洞及神农宫稻作文化底蕴深厚，周 边名胜古迹甚多，项目发展前景非常广阔。 随着经济和社会的快速发展，与人民生活密切相关的农产品生产、供给实现了从长期短缺到供求基本平衡的历史性跨越。城乡居民生活理念的更新对各种食品质量提出了16 / 19 更高的要求，迫切需要提供无污染的安全、优质、营养类食品。因此，大力开发无公害农产品、绿色食品、有机食品，就成了当今农业生产的新的内涵。积极培育农产品绿色 产业，对增进人民群众的身体健康和生活质量，促进农产品的可持续增长和农民增收，提高农产品市场竞争能力和扩大农产品创汇都具有十分重要的战略意义，是一项造福于民的绿色工程。 项目为实现资源节约和环境美好，确保水产品养殖、果园林种植环保、绿色无污染，生猪养殖是种、养殖肥源的起动环节，同时高度重视污染彻底处理和生产布局合理，配套相应厌氧发酵处理设施 ;处理后的猪粪、沼液及沼渣用于无公害水产品养殖和绿色农产品种植，沼气用于生活能源，实现节能减排和种养良性循环。 油茶、杨梅及生猪等种、养业，种苗选用最新优良品种，整个生产过 程实施无公害农产品标准。杨梅将填补我县大面积人工种植空白；油茶也将开创我县大面积人工栽种先河；生猪品种为杜、长、大三元杂交一代 , 其抗逆性强、饲料报酬高、瘦肉多 ,产品质优安全。 项目进度安排：整个项目建设期为一年，即 XX 年 10月至 2016 年 9 月。 XX 年第二、三季度为项目建设前期工作准备阶段。XX 年第四季度项目正式实施，当年旅游工程全面开工建设，并完成水上乐园及养殖水 17 / 19 面改造工程，以及部分果园栽种、垂钓农家乐建设任务。 2016 年第一季度全面完成果园栽种、抚育工程。 2016年 第二季度末完成生猪繁育设施兴建；同年第三季度基本完成旅游工程，并完成肉猪养殖及污水处理工程；期未扫尾项目零星工程，并对已完工工程进行全面检查，项目建设全面验收交付使用。 市场营销及组织管理：加强平面媒体、电子媒体及立体广告宣传力度，在县城及周边地区建立固定旅游运营网点，实施差异化竞争手段和策略，以本项目地为中心推介数条人文景观和生态浏览旅游项目。 项目生产农产品的无公害肉猪、鲜鱼、杨梅及茶油等，由于提高了产品安全和质量，具有很强的市场竞争优势；同时，项目产品数量不多。项目产品定位于沿海经济发达地 区大中城市及本地市民；营销策略以安全和优质为中心，产品销售以现有的渠道为主，积极开拓浦东 万年优质农副产品营销网络。 项目建设期间成立以当地乡人民政府分管领导为组长的项目建设领导小组，统筹项目规划设计及施工招投标，以及