发包意向书

1 / 15 发包意向书 工程承发包意向书 发包方： 承包方： 本着“公平公正，互惠互利，”的原则，现经甲乙双方友好协商，就有关“”建设工程承发包事项达成意向协议如下： 一、工程概况： “ ”建设工程总建筑面积约 平方，其中地上建筑面积，地下人防及停车场面积 。项目共建 栋 层。 二、工程总造价预计约人民币 万元，其中土建、水电、消防等约 万元，景观、道路 万元。 三、工程实行包工包料总承包方式，每平方人民币 元含：主体、内外粉 刷、外墙涂料、弱电、进户门、窗户、建筑营业税、施工企业管理费、上下主水管、 四、工期：总工期 ，实际工期以签订正式施工合同为准。 五、质量要求 :达到国家建筑工程合格标准。 七、开工日期：实际开工日期以建设管理部门发放施工 许可证为准。 八、工程结算依据 1、施工期间如遇国家政策性费用调整时同时给予调整。 2 / 15 2、主材钢筋水泥等涨跌幅度超过 5%时按签证给予调整。 九、承包合同工程款结算方式。 1、基础施 工至 0 拨付 10% 2、主体施工至二层结顶付 10% 3、主体施工至五层结顶付 15% 4、主体施工至七层结顶付 10% 5、主体施工至十层结顶付 15% 6、主体施工至十二层结顶付 10% 7、粉刷完毕付 10% 8、门窗、防水做完付 10% 9、交工除预留 2%保修金外剩余部分一次付清。 十、本意向书签订后，甲方协助乙方办理招投标事宜，确保乙方为施工单位，并及时办理好有关施工开工的手续，乙方协助甲方处理地方事务及 职能部门的协调。 十一、经过双方共同努力，通过招投标程序确定乙方的施工单位后以本意向书为原则，改签正式工程施工合同书。十二、本合作意向书一式四份，双方各执二份，双方法 定代表人签字盖章后生效。 甲方：单位 乙方：单位 法定代表人 2016 年 3 / 15 月 法定代表人 日 以下空白 施工总承包合同意向书 发包方： 置业有限公司 承包方： 按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑 法及其它相关法律、法规，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就发包方在 *市经济开发区投资开发的“ *”项目工程施工总承包事宜，签订如下承包意向书，供双方共同信守。 一、工程概况 工程名称：“ *”工程 工程地点： *市经济开发区 *大道 工程规模：“ *”项目主体工程为： 高层 *幢，为 18层住宅建筑面积约 35000m2。 多层 *幢，其中： *幢 *层商住楼， 3 幢 *层住宅楼， 1幢 5 层商业综合楼，建 筑面积 约 22000m2。 地下车库，负一层，建筑面积约 13000m2. 高层部分为框架剪力墙结构；多层部分为框架结构。总建筑面 积约 70000 平方米。工程总造价约 10000万元。 资金来源：自筹 4 / 15 质量要求：确保一次验收“合格” 二、工程承包范围 本工程设计施工图纸范围内的土建工程。 三、承包方式：包工包料、包质量、包工期 四、工期： 1、一期工程 开工日期： 2016 年 月 1日。 竣工日期： 2016 年 月 1 日主体结构封顶， 2016 年 月 1日通过竣工验收。总工期 18 个月。 2016年 月 30 日提交合格的竣工验收资料。 2、二期工程：另行约定。 五、工程价款结算方式及取费标准 1、结算原则：本工程采用施工图预算包干加签证调整的方式进行结算。 2、合同价款的确定： 本工程开工前乙方须按照甲方提供的施工图纸编制工程预算，经双方复核确认后作为合同承包价。 工程预算编制依据为： 执行定额：本工程执行 2000年 *省建筑工程预算定额综合估价表、 1999 年 *省装饰工程综合预算定额。 取费标准：本工程依据 *省建筑安装工程费用定额，经双方协商约定：高层部分土建取综合费率 %，装饰5 / 15 按 类取费；多层部分土建取综合费率 %，装饰按四类取费。 人工工资标准执行 *省相关文件。 材料价格：本工程所用材料均由乙方自行采购，但必须是由甲方认可的国家合格产品；主要材料价格按照 *地区同期信息价，商品混凝土按当地市场价按实计算；材料差价进 入工程直接费。 该工程的装饰材料由甲方指定品牌及规格，价格按实签证。 基础施工时，发生的基坑支护、基坑排水、土方外运或回填等费用，按批准的施工组织设计核算，实行一次性包干。 本工程的室外附属工程在同等条件下，乙方优先承包施工，取费标准按主体工程多层部分的上述取费标准的80%计取。 3、合同价款调整办法： 下列情况允许在决算时调整工程价款： 设计变更，因甲方变更设计造成的工程量增减； 主材市场价浮动 钢材、 商品砼、施工用木材的单价调整：按开工当月起至主体结构当月止，所占月份的 *工程建材信息价取平均值与本承包条件中的该月份信息价之差进行调整； 水泥、砂石、砌块的单价调整：按开工当月起至竣6 / 15 工验收当月止，所占各月按 *工程建材信息价取平均值与本承包条件中采用的信息价之差进行调整。 装饰材料、外墙保温材料、防水材料按实际施工期间各月按 *工程建材信息价取平均值与本承包条件中采用的信息价之差进行调整。 信息价中没有的材料按市场价按实签证。 4、分包工程的管理和总包服务费 的结算 分包工程按实际工程决算价款提取 5%的总包服务费，决算时结算。 总承包人收取总包服务费后，不再计取施工水电供应、垂直运输、外墙脚手架使用和任何形式工程配合费，总包方参与分包工程质量管理并对分包工程的技术资料负责。 六、联系单及图纸设计变更 本工程凡因图纸修改、变更设计、技术洽商中涉及到工程量的增加都必须有甲方表示同意的书面文字，并及时办理签证；甲方在收到乙方签证联系单后，无特殊情况须在7 日内给予答复，对签证内容有异议的双方应及时商议解决。 七、工程进度款支付及结算时间 1、工程进度款的支付：施工工程中，甲方原则按照已完工程价款的 70%支付工程进度款，具体支付节点为： 、乙方在施工至正负零时，甲方支付一次工程进度7 / 15 款，付款比例为完成工程量价款的 *%； 、乙方正负零以上主体施工按每 3 层支付一次进度款，付款比例为完成工程量价款的 70%，在结构封顶验收后一个月内补齐正负零以下的进度款差额 *%。 、工程装饰施工阶段，甲方按月支付当月完成工程量的 70%进度款。 2、竣工结算：工程竣工并经验收合 格后，乙方向甲方移交工程并提交竣工决算书，甲方在收到乙方工程竣工决算书之日起三个月内必须审核完毕，审核完毕之日起 15 天内按工程结算总造价的 85%支付给乙方； 3 个月内支付总总造价的 95%。留总工程总造价的 5%作为质量保修金。 3、质量保修金的退回：工程竣工验收合格之日起满一年无息退还 3%，余下 2%满三年全部无息退还。 八、履约保证金 1、保证金：为充分体现双方良好的合作意愿，乙方同意向甲方支付 *万元作为履约保证金；在签订本协议时乙方应向甲方支付 *万元的定金。甲方应在 收到乙方定金后 天内完成工程招标等相关开工手续，保证乙方按时进场施工。乙方应在领取工程投标文件前一次性付清履约保证金余款 *万元；如乙方不能按约定时间足额支付履约保证金或乙方自动放弃投标，甲方有权单方解除合同，定金不退。在乙方按时进场施工并足额支付履约保证金后，乙方向甲方8 / 15 支付的 *万元定金自动转为履约保证金。如因甲方原因造成乙方不能按约定的时间进场施工，造成乙方经济损失，甲方应承担赔偿损失的责任，同时乙方有权要求甲方在三天内无条件退还保证金；如由于甲方原因单方解除合同造成乙方损失，应支付违约金，违约金 按照工程合同造价的 1%计取。 2、保证金的返还 、乙方在基础施工阶段，甲方分五次退还乙方 *万履约保证金。即按地下室的全部工程量，每完成 1/4，甲方退还一次，退还的数额分别为 *万元、 *万元、 *万元。乙方施工至 9 层结构及主体封顶并验收合格后，甲方分别返回 *万元。 、如因乙方不能履行施工合同，导致出现重大工程质量事故或致使工程工期严重延误的，工程履约保证金将作为违约金，甲方不予退还。 九、本合同意向书作为备案施工合同的附件，如有与备案施工合同或招标文件不符部分，以本合同意向书为准。 十、本合同意向书条款未尽事宜，双方可根据具体情况在正式签订施工合同时作出约定。 十一、本合同意向书一式四份，双方各执二份，双方签字盖章后生效。 施工承包意向书 9 / 15 发包人：_ 承包人：_ 依照双方合作意向，双方就本建设工程施工项协商一致，订立如下意向书。 一、工程概况 工程名称：_ 工 程 地 点 ：_ 工 程 内 容 ：_ 工 程 立 项 批 准 文 号 ：_ 资 金 来 源 ：_ 二、工程承包范围 承包范围：_ 10 / 15 三、工期 开工日期：_ 竣 工 日 期 ：_ 工期总日历天数： _天 四、质量标准 工程质量标准： _ 五、价款 金额： _元 ￥： _元 六、工程款支付 双方约定工程款支付的方式和时间： 主体验收合格付工程价款的 40%。工程竣工验收合格后付工程价款的 30%，余款在工程竣工验收合格后一年内付清。工程验收合格后三个月内承包人报工程结算书给发包人，发包人在收到结算书后六个月内完成结算审核工作。如发包人不能按期付款，发包人将承担同 期银行贷款基本利息。 回访保修期按国家的规定执行。回访保证金在竣工验收合格二年后无质量问题退 3%，余款 2%待五年回访保修期满后无息退还。 11 / 15 上述工程款支付时的工程价款指按签订合同价扣除其他项目清单中招标人部分费用及甲供材料、设备等由发包人支付的相关费用及其税金后应支付给承包人的工程款。 除招标文件中确定“其他项目费用表”中招标人部分费用的材料和甲供材料外，其余材料均由承包人自行组织采购，凡由承包人采购的材料，承包人应按照设计和有关标准及招标文件要求采购，向发包人提供质量保证书 、出厂合格证及现场抽样报告等证明材料，对材料质量负责。如不符合质量及相关相关规定要求或规格有差异的，应禁止使用。招标人指定品牌的材料和甲供材料均由承包人负责质量验收和相关试验。 承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符合时，承包人应按发包人或监理工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，并承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。 对甲控的材料，承包人应至少提前 30天提请发包人进行市场调查，但承包人应负责质量把关，确保材料无质量问题，并经发包人签证认可价格后，方可采购。 材料使用甲供的，承包人应提前 30天向发包人提供所需材料计划，包括：材料设备的品种、规格、型号、数量、质量等级、提供时间和地点等，发包人在所供材料设备到货前 24 小时，以书面形式通知承包人，由承包人派人和发包12 / 15 人共同清点，由承包人接收，其材料的质量由承包人把关；承包人提供的甲供材料数量，承包人必须准确，发包人仅考虑定额的合理损耗，超过的部分由承包人承担，在结算审计时扣除多领的甲供材料费用 .如承包人提供的甲供材料数量不够，由此造成的工期拖延及增加的采购费用均由承包人承担。 发包人甲供的项目 、材料详见附页，承包人负责验收质量、数量和保管工作。甲供材料现场保管费按实际材料总价的 1%计取。 发包人甲控的项目、材料详见附页。甲控材料按发包人签证价格乘以系数计入税后总价，此系数中含甲控材料税收、采保费、上交公司的管理费及利润、质量验收等一切费用。甲控材料定价后不采购的，则甲供，但视承包人违约，按甲控材料总价的 10%由承包人承担违约金。 七、补充条款 工程结算： 工程结算 =按施工图纸结算设计变更。 设计变更是指变更引起工程量的增减及产生新的工作量，按双方约定的下浮率结算。 结算价的确定 结算价 =【按计价表规定计算的总价 -签证费用 -甲供材料费用】 X+签证费用 X。本工程中标下浮率为 %甲供和甲13 / 15 控材料不参与下浮。 结算依据： 定额标准：土建执行 04年江苏省建筑与装饰工程计价表，安装工程执行 08年江苏省安装工程计价表； 费率 :按现行省、市有关文件规定，其中 1、工程类别：土建、安装均按三类工程执行； 2、规费：劳动保险费率土建 %，安装 %；安全生产监督费率 %； 3、其他项目费：工程现场 安全文明施工措施费基本费率为 2%； 4、措施费用：临时设施费率土建为 %，安装 1%，大型机械进退场及安装费按每幢壹台 40TM 计取，塔吊基础及连接件不论大小，统一按 10000 元计算；模板数量按砼含模量计算；检验试验费率按每幢 15000元包干使用，除沉降观测与桩基检测由发包方负责承担费用外，其他所有的检验、检测、试验费用均由承包方承担，脚手架费用及垂直运输机械费按计价表有关规定计取，其他措施费用一律不计。 材料价格：按实际主体施工期间内盐城工程造价信息信息价的均价执行，信息价中没有的材料和设备的价格按特种材料处理，有发包人认可品牌和价格，并按发包人签证执行；为保证工期和质量，砼采用商品砼； 人工费：执行施工期间政策性文件及调整； 承包人必须保证农民工工资及时发放到位，不得截留和拖欠，若发包人发现一次承包人因农民工工资未及时发14 / 15 放而造成矛盾，发包人有权扣除承包人应得工程款而直接用于发放，并扣承包人拖欠发放额的 30%作为违约金； 该工程的中标项目经理必须常驻现场，并执行发包人工程管理手册的有关管理规定。中途如需离开必须经发包人同意，否则，每发现一次承担违约金 1000 元，一次离开超过 3个工作日或私自离开超过 3次，发包人有权终止合同，并要求承包人支付违约金；项目部其他成员如发现未按投标的承诺到位，或中途未征得发包人同意私自调离，每发现一人承包人需要承担违约金 500元，并改正。 承包人自