成本限额及配置标准.doc

房地产 成本限额及配置标准 编制 审核 审批 目录目录 一、限额设一、限额设计计标准标准.1 1 1、编制说明 .1 2、设计限额标准基数 .3 二、限额成二、限额成本本标准标准.9 9 1、编制说明 .9 2、限额造价指标 .10 1）结构部分造价指标.10 2）三点一线指标.11 3）批量精装修指标.12 4）实体样板房装修指标.13 5）住宅公共部位精装修指标.13 6）弱电智能化指标.14 7）景观绿化指标.14 8）GRC 线条限额指标 .15 三、产品配三、产品配置置标准标准.1616 1、精装修房标准产品配置： .16 1）精装修房 800 元/m2 标准配置 .16 2）精装修房 1000 元/m2 标准配置 .21 3）精装修房 1200 元/m2 标准配置 .26 4）精装修房 1500 元/m2 标准配置 .30 5）精装修房 2000 元/m2 标准配置 .35 2、住宅公共部位装修配置表.40 1）公装 6000 元/m2 以下产品标准配置 .40 2）公装 600010000 元/m2 产品标准配置 .42 3）公装 10000 元/m2 以上产品标准配置 .45 3、弱电智能化标准配置 .48 1）弱电智能化 6000 元以内标准配置.48 2）弱电智能化 600010000 元标准配置.51 3）弱电智能化 10000 元以上标准配置.54 4、景观工程产品配置 .58 1）4000 元以下配置 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58 2）4000 元6000 元配置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59 3）6000 元10000 元配置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 4）10000 元以上配置 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .61 5、各业态装修标准产品配置 .62 1）6000 元/m2 以下产品标准配置.62 2）600010000 元/m2 产品标准配置.73 3）10000-15000 元/m2 标准配置.84 4）15000 元/m2 以上标准配置.97 四、其他费用四、其他费用限限额标准额标准.109109 引 言 根据集团公司全面成本管理的要求及 2012 年中南公司 成本标准的实施情况，结合公司开发楼盘历史数据及标杆 企业的成本指标标准，为使成本管理工作更加切合于中南 房地产公司 2012 年度的产品定位和要求，编制修订了中南 房地产 2012 年 9 月版成本标准。 本标准为规范中南集团房地产开发公司成本管理工作， 为统一设计限额指标、成本控制目标的编制及审核、过程 成本管理工作的开展及结果评定工作，提供参照依据。 在本标准的编制和修订过程中，得到了公司领导、设 计部门和各项目同事的大力支持。得益于大家多方面的建 言，结合充分的数据分析和项目实际执行情况的反馈，成 本管理中心在 2012 年 3 月版标准的基础上进行了修改和补 充，使本标准的质量和内容有了更高的提升和完善，希望 在今后的使用过程中，能继续得到大家的意见和建议。 本标准 2012 年 9 月第二次修改 第二版。 本标准经公司董事长批准后执行。 中南房地产成本指标标准 【2012 年版】 一、限额设计标准一、限额设计标准 1、编制说明 住宅按照新版建筑抗震设计规范GB50011-2010 设计； 本次修订含钢量以 HRB400 为依据， HRB500 或其它高强度钢 筋的设计指标另出； 钢筋选用原则如下：在经济的前提下，仅满足构造要求的钢 筋优先采用 HRB335、HRB400；以强度控制的钢筋优先采用 HRB500（如按强度控制的基础底板或人防结构）；严禁采用 HPB300 钢筋； 联排别墅的钢筋、砼含量在独栋别墅的基础上调减 4%； 若主楼地下室为二层的，其钢筋、砼指标调减 15%； 住宅标准层层高统一按 3 米计算，地下部分层高统一按 3.0 米，层高每改变 0.1m，指标增减 1%； 表中钢筋限额指标含二次结构钢筋，包含屋面造型和立面饰 线等钢筋量, 本数据不包括施工损耗量； 会所、酒店式公寓的层高按首层 4.2 米、二层 3.9 米、三层 以上 3.6 米综合考虑；商业步行街的层高按 4.2 米综合考虑；普通 梁板式地下车库的层高按 3.53.6 米综合考虑（原则按 3.5 考虑， 如特殊；人防地库层高按 3.6 米综合考虑；无梁楼盖车库层高按 3.3 米综合考虑；对于地下车库的层高严格按此标准执行，不可随 意调整（特殊情况必须事先申报评审），其余建筑类型如层高发生 变化时，钢筋、砼的设计指标按每增减 0.3 米调整 3%【叠加】； 普通地下车位的面积控制在 32 平米/辆以内，人防地库的车 位控制在 35 平米/辆以内；若售价1 万元的高档楼盘，上述限额 指标可增加 5%8%； 本指标适用于基本风压0.6kPa 以下地区； 结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量 1.0%；小 高层为 0.8%；高层为 0.6%； 100 米以上的超高层结构的限额指标，根据结构形式，由优 化公司评定其合理性进行确定； 当地有特殊的地方标准，对成本影响比较大的情况，由成本 管理中心针对具体项目另行确定； 根据本限额标准，设计管理中心、成本管理中心必须严格控 制，并在设计合同中明确。若低于本限额指标的，则按节约成本的 15%给予设计单位进行奖励，同时分别给予设计管理中心和成本管理 中心（含项目成本部）各按节约成本的 5%进行奖励；若超过本限额 指标的（砼为 5%，钢筋为 3%），则根据实际情况对设计单位处以超 额成本的 10%罚款，对设计管理中心及成本管理中心（含项目成本 部）处以超额成本的 3%罚款。如遇特殊地质，基础超出指标的，则 另行申请报批通过后方可实施。 2、设计限额标准基数（七度 0.1g） 1）住宅 技术经济指标 (0.000 以上） 技术经济指标 (0.000 以 下） 结构基本参数 业 态 层数 含钢 量 kg/ 砼含量 m3/ 含钢 量 kg/ 砼含 量 m3/ 抗 震 烈 度 结构 形式 基本 风压 场地 土类 别 3 层 （无地下 室） 50（ 含基 础） 0.33（ 含基础） 异形 框架 独 立 别 墅 3 层 450.28850.7 7 异形 框架 0.6K N/ 、 6 层 （无地下 室） 47（ 含基 础） 0.35（ 含基础） 异形 框架 6 层 410.30900.8 异形 框架 68 层 （无地下 室） 45（ 含基 础） 0.34（ 含基础） 异形 框架 多 层 住 宅 68 层 420.28950.9 7 异形 框架 0.6 KN/ 、 912 层 （无地下 室） 42（ 含基 础） 0.35（ 含基础） 异型 框剪 纯剪 912 层 400.301151.1 异型 框剪 纯剪 小 高 层 1318 层 H60m（ 无地下室） 44（ 含基 础） 0.34（ 含基础） 7 框剪 纯剪 0.6 KN/ 、 1318 层 H60m 420.321201.30 框剪 纯剪 1926 层 60mH H80m 非转换层 结构（无 地下室） 43（ 含基 础） 0.34（ 含基础）纯剪 1926 层 60mH H80m 非转换层 结构 410.331451.4 纯剪 高 层 2733 层 80mH 100m 非 转换层结 构 440.351501.4 7 纯剪 0.6 KN/ 、 备注：1、20 层以上高层如果地下为二层，负二层为人防，负一层为非人防， 则人防部分（包括基础底板、负二层顶板、负二层地下室墙）限额钢筋、砼为 该地下钢筋限额和砼限额*1.40 系数，非人防部分（包括负一层顶板、负一层 地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*0.6 系数。此地下人防以 防核 6 级为标准，若实际为防核 5 级钢筋限额和砼限额另作调整。 2、表中数据以桩基础为基准；如采用非桩基，表中地下部分指标*1.1 系数。 2） 、会所（七度 0.1g） 技术经济指标 (0.000 以上） 技术经济指标 (0.000 以 下） 结构基本参数 业态 层 数 柱网 面积 () 含钢 量 kg/ 砼含 量 m3/ 含钢 量 kg/ 砼含 量 m3/ 抗 震 烈 度 结构 形式 基本 风压 场地 土类 别 会所 460550.38950.757 框架 0.6 KN/ 、 备注：首层 4.2 米、二层 3.9 米、三层以上 3.6 米综合考虑。 3） 、商业步行街（七度 0.1g） 技术经济指标 (0.000 以上） 技术经济指标 (0.000 以下）结构基本参数 业态 层 数 柱网 面积 () 含钢 量 kg/ 砼含 量 m3/ 含钢 量 kg/ 砼含量 m3/ 抗震 烈度 结构 形式 基本 风压 场地 土类 别 独立 商铺 480.35 大型 商场 4 60 500.361001.2 7 框架 0. 6 KN/ 、 备注：1.独立商铺柱网面积35钢筋含量调整系数为 0.90； 2.大型商场层高为 4.2 米。 4） 、酒店式公寓（七度 0.1g） 技术经济指标 (0.00 以上） 技术经济指 标(0.00 以 下） 结构基本参数 业态层数含钢 量 kg/ 砼含量 m3/ 含钢 量 kg/ 砼含 量 m3/ 抗 震 烈 度 结构 形式 基 本 风 压 场地 土类 别 912 层 440.321201.00 框剪、 纯剪 1318H60m480.381301.20 框剪、 纯剪 酒店 式公 寓 1930 层 H100m 500.41601.50 框剪、 纯剪 办公 楼 层 H100m 520.421701.60 7 框中 筒 0 .6 KN/ 、 备注：办公楼层高为 3.6 米；高层建筑均按非转换层结构考虑 5） 、独立地下车库（七度 0.1g） 技术经济指标结构基本参数 业态层数 柱网面积 () 含钢量 (kg/ ) 砼含量 (m3/) 结构 形式 基础 形式 地基承载 力 fak (KN/) 人防 50 170 1.50 框架筏板 120 独立 地下 车库 非人防 50120 1.01.0 5 框架 独基加 防水板 120 备注：1.2000 平方米的车库钢筋、砼调整系数为 1.03； 2.特大型车库（车位500 辆）钢筋、砼调整系为 0.97； 3.表中数据按顶板有梁楼盖，覆土1.1 米取值，基础必须使用独基加 防水板。当顶板采用无梁楼盖增加 5%；当覆土每变化 0.1m，指标变化 1.5%； 当地下水位较低且采用天然地基基础时增加 8%；东北等地区覆土取值按冻土层 另行考虑。 4.人防按核六级考虑，常六级减 10%，核五级增加 18%； 5.地下室层数为两层时，减 10%调整； 6） 、特殊情况调整计算方法： 影响程度(以设计标 准基数百分比计算) 序号影响因素 钢筋调整 系数 砼调整 系数 备注 高宽比超过 6 0%0% 高宽比超过 7 4%2% 高宽比超过 8 6%3% 1 高宽比超 高宽比超过 9 8%4% 0.7kPa 地区 5%2.5% 2 基本风压 0.8kPa 地区 7%3.5% 大于 18 层（含 18 层）调整系数，中 间数值用内插法。 3 结构方案存在转换 5%2.5% 4 楼面采用地暖时 2%1% 类 -2%-1% 5 场地类 别类 3%1.5% 六度 -2%-1% 七度 0.15g（、类 场地） 3%1.5% 七度 0.15g（、类 场地） 5%2.5% 八度 0.20g 7%3.5% 6 基本地 震 加速度 八度 0.30g 10%5% 7） 、面积计算方法：落地窗赠送面积、有墙柱的凹阳露台、入户 花园、结构拉板按投影面积计入；两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳 台、地下庭院、赠送的其他面积按投影面积的一半计算。 二、二、限额成本标准限额成本标准 1、编制说明 1)限额造价指标中的钢筋价格统一按 4000 元/T、商品砼的平均 价格为 360 元/M3（含泵送）、铝合金门窗按 600 元/M2考虑，当价 格发生变化时，只调整材差； 2)所有开发项目，必须全面推进三点一线的体验式营销模式； 3)所有的销售均价均以楼盘的年度产品定位为基准，不以楼盘 的开盘价为基准，以提高楼盘的品质； 4)结构与粗装修部分：除桩基、降水、土方、铝合金门窗、外 墙面装修、公共部位装修外的所有内容，达到竣工验收标准要求； 5)弱电系统包括电视、电话、可视对讲等； 6)公共部位、样板房、会所、精装房的装修造价指标均为套内 面积指标；景观工程造价指标是指建筑物散水以外的实际景观绿化 施工面积，如遇天然水系则不计面积； 7)山东、海南等地区的外墙保温涂料根据实际情况进行调整； 8)室外电气、高低压设备中的造价指标，如当地执行强制性文 件标准的，按文件执行并调整； 9)如采用地暖工程，则每平方可售面积增加指标：集中供热的 增加 55 元/M2；锅炉设备供热的则增加 65 元/M2； 2、限额造价指标 1）结构部分造价指标【元/每平方建筑面积】 住宅类 商业 办公 地下车库 分项工程名称 单 位 别墅 【独】 别墅 【联】 4+1 多层 多层 小高 层 高层高层普通人防 主体结构部分 结构及粗装工程元 1300110090087086086087014302150 0.00 以下元 1550214023502250其 中 0.00 以上元 730760800830 专业分包工程元 外墙保温涂料 【A 级聚氨酯板 2cm】 元 130130130130130130130 主体安装工程费元 给排水工程元 252525253035301015 电气工程元 90909090100110130170200 通风工程元 58102550 消防工程 元 7720256010095 弱电系统 元 10101010101516155 社区管网部分 给排水系统 元 2222181512126 燃气系统元按当地相关文件 电气高低压设备元按当地相关政府文件 智能化系统元按配置表执行 消防系统元 1010101088 8 备注：1、外墙保温涂料指施工面积平方米指标，包括涂料、保温板。因厚度、品牌、保温等级等不 同，应根据地区进行调整。 2、普通车库、人防车库消防含泵房造价指标，如有泵房则另增 25 元/平方。 3、室外给排水系统包括消防，如室外单独设有消防系统按表中计取 4、弱电系统包括电视、电话、网络的预留预埋部分，如地区规定需管内穿线的另增加 10 元/ 2）三点一线指标： （1）临时售楼处部分指标： 建设规模：六跨 1761 平方米（一层面积为 1036 平方米，二 层办公区为 725 平方米） ，七跨 2028 平方米（一层面积为 1206 平 方米，二层办公区为 822 平方米）其各功能区域建设规模及造价详 见下表： 造价指标（万元） 各功能区域名称 六跨七跨 基础及土建15 以内18 以内 钢结构125 以内140 以内 内装200 以内225 以内 软装50 以内57 以内 景观90 以内100 以内 工法10 以内10 以内 合计490 以内550 以内 注：1、基础部分如遇特殊地质条件应另行申请； 2、基础、土建部分包括基础、部分砖隔墙、二层楼面找平。 3、钢结构包括幕墙、门窗，楼层隔板、屋面。 4、内装中包括沙盘底座、样板房隔墙、销控台、酒吧台、沙盘、工法展示台、影音 设备、以及销售中心的软装，包含水电安装、空调。 7、景观造价包括主景观 1000 平方米及周边草坪。 8、不包括样板房硬装和软装。 平方。 5、室内给水包括水表至厨房给水点。如批量精装修需要敷设到位的另增加 10 元/平方。 3）批量精装修指标【住宅/套内面积】 （1）本指标编制按产品配置按二厅二室一卫套内面积约 90 平方考 虑，如增加一室一卫则在原配置指标上下调 10%（如指标 2000 元， 则增加一室一卫后指标应为 2000*90%=1800 元/平方） ，如减少一室 一厅则在原配置指标上上调 10%。 （2）水管线建议根据精装设计要求由总包施工到位，来减少返工成 本（减少暗敷凿墙及取费等成本） 。 （3）批量精装修的标准分为 800 元/平米，1000 元/平米，1200 元/ 平米，1500 元/平米，2000 元/平米五个档次，营销中心和项目公司 根据市场定位确定装修档次和风格，设计中心严格按确定的档次进 行限额设计。 （4）详细产品配置见第三部分产品配置标准中表格。 4）实体样板房装修指标【住宅/套内面积】 （1）做批量精装修的项目：实体样板房硬装指标按批量精装修配置 指标执行，软装按硬装指标 65%70%执行。 （2）不做批量精装修的项目：实体样板房硬装指标按下表执行。 装修标准销售均价 元/硬装软装 备注 6000 1500 以内1200 以内 60008000 1800 以内1400 以内 800010000 2500 以内2000 以内 10000 15000 3000 以内2400 以内 150003500 以内2800 以内 1、在确保品质的前提下，适当简化工 艺 2、楼盘售价 0.8 万以下，地板均使用 复合地板，0.8 万以上可使用实 木复合地板； 3、厨房墙面均使用普通墙砖，不使用 石材 。所有的材料与洁具必须 是国内或国际知名品牌，软装控 制在 3540% 5）住宅公共部位精装修指标 公共部位精装成本限额如下表，产品配置见第三部分。 装修标准销售均价（元/ 平米）地下大堂首层大堂标准层 6000 800 以内1000 以内500 以内 600010000 1000 以内1500 以内800 以内 100001500 以内2000 以内1200 以内 6）弱电智能化指标 不同档次智能化限额标准如下表，产品配置见第三部分： 销售均价（元/平米）销售标准（元/平米） 600018 60001000020.5 10000 24.8 备注：1、别墅（独栋、联排）智能化指标按配置表乘 1.4 系数，多 层智能化指标乘 1.2 系数。 7）景观绿化指标 按施工投影面积统计景观绿化指标如下表： 销售均价 造价指标 (元/) 4000 350以内 4000 6000 400500 6000 10000 500600 10000以上 600700 8）GRC 线条限额指标 销售均价业态 限额（元/M2 可售面 积） 多层35 小高层30 8000 元/M2 以内 高层28 多层45 小高层40 8000 元/M2 （含）以上 高层37 综合别墅130 注：项目特殊情况超限额标准的，报总公司审批。 三、产品配置标准三、产品配置标准 1、精装修房标准产品配置： 1）精装修房 800 元/m2 标准配置 精装修房精装修房 800800 元元/m2/m2 标准配置标准配置 序序 号号 各功能各功能 区域名区域名 分项分项 工程工程 主要材料名主要材料名 称称 品牌品牌规格规格主材价格主材价格工艺做法工艺做法型号型号 地面 1、地面砖 2、地砖套边 3、地砖踢脚 线 4、过门石 123、马可波罗、欧神 诺 1、600*600 2、200 以内 3、150 以内 1、70 元/m2 以内 2、70 元/m2 以内 3、70 元/m2 以内 4、160 元/m 以内 斜贴/正贴 /拼花 选型没 完成 墙面 1、乳胶漆 2、电视背景 墙纸及配饰 1、立邦 1、10 元/kg 以内 选型没 完成 天面 1、轻钢龙骨 2、纸面石膏 板 3、乳胶漆 4、石膏线条 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2、纸面石膏板 9.5 1、5 元/m 以内 2、15 元/m2 以内 3、10 元/kg 以内 4、15 元/m 以内 叠级 选型没 完成 1 客厅 灯具 1、客厅吊灯 （用户自理） 2、筒灯 3、灯带 4、射灯 234、雷士、三雄极光 2、直径 150mm 3、T5 4、100mm 以内 2、30 元/套以内 3、20 元/套以内 4、50 元/套以内 选型没 完成 地面 1、地面砖 2、地砖套边 3、踢脚线 4、过门石 123、马可波罗、欧神 诺 1、600*600 2、200 以内 3、150 以内 1、70 元/m2 以内 2、70 元/m2 以内 3、70 元/m2 以内 4、160 元/m 以内 斜贴/正贴 /拼花 选型没 完成 墙面乳胶漆立邦 10 元/kg 以内 2 餐厅 天面 1、轻钢龙骨 2、纸面石膏 板 3、乳胶漆 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科 3、立邦 2、纸面石膏板 9.5 1、5 元/m 以内 2、15 元/m2 以内 3、10 元/kg 以内 4、15 元/m 以内 叠级 选型没 完成 序序 号号 各功能各功能 区域名区域名 分项分项 工程工程 精装修房精装修房 800800 元元/m2/m2 标准配置标准配置 主要材料名主要材料名 称称 品牌品牌规格规格主材价格主材价格工艺做法工艺做法型号型号 4、石膏线条 灯具 1、吊灯 （客户自理） 2、筒灯 3、灯带 4、射灯 234.雷士、三雄极光、 欧普 2、直径 150mm 3、T5 4、100mm 以内 2、30 元/套以内 3、20 元/套以内 4、50 元/套以内 选型没 完成 地面地砖马可波罗、欧神诺 45 元/m2 以内 选型没 完成 墙面墙面砖马可波罗、欧神诺 50 元/m2 以内 选型没 完成 天面 1、轻钢龙骨 2、纸面石膏 板 3、乳胶漆 4、石膏线条 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2、纸面石膏板 9.5 1、5 元/m 以内 2、15 元/m2 以内 3、10 元/kg 以内 4、15 元/m 以内 选型没 完成 厨房 配置 1、油烟机 2、燃气灶 3、消毒柜 1、方太（低档） 2、方太（低档） 3、方太（低档）、樱花 （低档） 1、2、3、总价 3800 元/套以内 选型没 完成 橱柜 橱柜 （包括 洗菜池、龙 头) 我乐橱柜（国产饰面）整体橱柜 地柜 550 元/米以 内，复合亚克力台 面 450 元/米以内， 吊柜 400 元/米以 内，洗菜盆 650 元 /套以内内（含龙 头） 选型没 完成 3 厨房 灯具 厨房防雾天 花灯 雷士、三雄极光 80 元/套以内 选型没 完成 地面地砖马可波罗、欧神诺 45 元/m2 以内 斜贴/正贴 /拼花 选型没 完成 墙面墙面砖马可波罗、欧神诺300*600 以内50 元/m2 以内 选型没 完成 4 卫生间 （主卫） 天面 1、轻钢龙骨 2、防水纸面 石膏板 3、乳胶漆 4、石膏线条 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2.纸面石膏板 9.5 1、5 元/m 以内 2、15 元/m2 以内 3、10 元/kg 以内 4、15 元/m 以内 序序 号号 各功能各功能 区域名区域名 分项分项 工程工程 精装修房精装修房 800800 元元/m2/m2 标准配置标准配置 主要材料名主要材料名 称称 品牌品牌规格规格主材价格主材价格工艺做法工艺做法型号型号 电器 1、热水器 2、浴霸 1、万家乐 2、樱花 1、700 元/台以内 2、185 元/台以内 选型没 完成 洁具 1、洗脸盆 2、洗脸盆座 下柜 3、浴缸 4、浴江龙头 龙头 5、洗脸盆龙 头 6、座便器 13456、科勒低配、 法恩莎、九牧 2、洗脸 盆座下柜另选 1、300 元/套以内 2、800 元/米以内 3、1000 元/套以内 4、600 元/套以内 5、300 元/套以内 6、1000 元/套以内 选型没 完成 灯具 及镜 1、镜前防雾 灯 2、防雾筒灯 雷士、三雄极光 1、80 元/套以内 2、50 元/套以内 选型没 完成 地面地砖马可波罗、欧神诺 45 元/m2 以内 斜贴/正贴 /拼花 选型没 完成 墙面墙面砖马可波罗、欧神诺300*600 以内50 元/m2 以内 选型没 完成 天面 1、轻钢龙骨 2、防水纸面 石膏板 3、乳胶漆 4、石膏线条 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2、纸面石膏板 9.5 1、5 元/m 以内 2、15 元/m2 以内 3、10 元/kg 以内 4、15 元/m 以内 电器 1、热水器 2、浴霸 1、万家乐 2、樱花 1、700 元/台以内 2、185 元/台以内 选型没 完成 洁具 1、洗脸盆 2、洗脸盆座 下柜 3、淋浴隔断 4、淋浴龙头 5、洗脸盆龙 头 6、座便器 1456、科勒低配、法 恩莎、九牧 2、洗脸盆 座下柜另选 1、300 元/套以内 2、800 元/米以内 3、600 元/m 以内 4、600 元/套以内 5、400 元/套以内 6、1000 元/套以内 选型没 完成 5 卫生间 （客卫） 灯具 1.镜前防雾 灯 2.防雾筒 灯 雷士、三雄极光 1、80 元/套 以内 2、50 元/套以内 选型没 完成 序序 号号 各功能各功能 区域名区域名 分项分项 工程工程 精装修房精装修房 800800 元元/m2/m2 标准配置标准配置 主要材料名主要材料名 称称 品牌品牌规格规格主材价格主材价格工艺做法工艺做法型号型号 地面 1、复合地板 2、木质踢脚 线 大自然、北美枫情（复合 地板） 1、厚 8 或 12， 耐磨转数 6000 转或 9000：普通 面、高光面、 同步压纹。 1、6000 转：8 厚 5163 元 /m2；12 厚 5876 元/m2；9000 转： 8 厚 5466 元 /m2；12 厚 6078 元/m2（优先考虑 北美枫情，价格略 低），采用 E1 级 产品 2、实木踢脚线 1215 元/m 选型没 完成 墙面 1、乳胶漆 2、床背景墙 纸 3、窗台板 1、立邦 2、欧雅等同等品牌 3、大理石 1、10 元/kg 以内 3、180 元/m 以内 选型没 完成 天面 1、轻钢龙骨 2、纸面石膏 板 3、乳胶漆 4、石膏线条 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2、纸面石膏板 9.5 1、5 元/m 以内 2、15 元/m2 以内 3、10 元/kg 以内 4、15 元/m 以内 选型没 完成 5 主卧室 灯具 1、装饰灯 (用户自理） 2、筒灯 3、 可调角度射 灯 雷士、三雄极光 2、30 元/套 以内 3、100 元/套以内 选型没 完成 地面 1、复合地板 2、木质踢脚 线 大自然、北美枫情（复合 地板） 1、厚 8 或 12， 耐磨转数 6000 转或 9000：普通 面、高光面、 同步压纹。 1、6000 转：8 厚 5163 元 /m2；12 厚 5876 元/m2；9000 转： 8 厚 5466 元 /m2；12 厚 6078 元/m2（优先考虑 北美枫情，价格略 低），采用 E1 级 产品 2、实木踢脚线 1215 元/m 选型没 完成 6 次卧室 或书房 墙面 1、乳胶漆 2、窗台板 1、立邦 2、大理石 1、10 元/kg 以内 2、180 元/m 以内 选型没 完成 序序 号号 各功能各功能 区域名区域名 分项分项 工程工程 精装修房精装修房 800800 元元/m2/m2 标准配置标准配置 主要材料名主要材料名 称称 品牌品牌规格规格主材价格主材价格工艺做法工艺做法型号型号 天面 1、轻钢龙骨 2、纸面石膏 板 3、乳胶漆 4、石膏线条 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2、纸面石膏板 9.5 1、5 元/m 以内 2、15 元/m2 以内 3、10 元/kg 以内 4、15 元/m 以内 选型没 完成 灯具 1、装饰灯 （用户自理） 2、筒灯 3、 可调角度射 灯 雷士、三雄极光 2、30 元/套以内 3、100 元/套以内 地面 1、地砖 2、踢脚线 马可波罗、欧神诺 60 元/m2 以内 选型没 完成 墙面乳胶漆立邦 10 元/kg 以内 如是外墙 保温涂料 则不需要 装修 天面 1、乳胶漆 2、石膏线条 立邦 10 元/kg 以内 灯具普通吸顶灯雷士、三雄 60 元/套以内 选型没 完成 7 阳台 洁具 1、洗衣盆 2、洗衣机龙 头 1、洗衣盆 2、洗衣机龙头 1、200 元/套以内 2、50 元/套以内 选型没 完成 卧室实木装 饰门及套 大自然 1700 元/套以内 选型没 完成 阳台实木装 饰门套 大自然 1000 元/套以内 选型没 完成 8 门窗 厨房、厕所 实木装饰门 及套 大自然 1、1600 元/套以内 2、厨房推拉门 750 元/以内 选型没 完成 9 开关面 板 开关插座 TCL-罗格朗 L2.0、西蒙 39 系列 2）精装修房 1000 元/m2 标准配置 精装修房精装修房 10001000 元元/m2/m2 标准配置标准配置 序序 号号 各功各功 能区能区 域名域名 分项工分项工 程程 主要材料名称主要材料名称品牌品牌规格规格主材价格主材价格工艺做法工艺做法型号型号 地面 1、地面砖 2、地砖套边 3、地砖踢脚线 4、过门石 123、马可波罗、欧 神诺 1、600*600 2、200 以内 3、150 以内 1、80 元/m2 以内 2、80 元/m2 以内 3、80 元/m2 以内 4、160 元/m 以内 斜贴/正贴/ 拼花 选型没 完成 墙面 1、乳胶漆 2、电视背景墙 纸及配饰 1、立邦 1、10 元/kg 以内 选型没 完成 天面 1、轻钢龙骨 2、纸面石膏板 3、乳胶漆 4、石膏线条 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2、纸面石膏 板 9.5 1、5 元/m 以内 2、15 元/m2 以内 3、10 元/kg 以内 4、15 元/m 以内 叠级 选型没 完成 1 客厅 灯具 1、客厅吊灯 （用户自理） 2、筒灯 3、灯带 4、射灯 234、雷士、三雄极 光 2、直径 150mm 3、T5 4、100mm 以 内 2、30 元/套以内 3、20 元/套以内 4、50 元/套以内 选型没 完成 地面 1、地面砖 2、地砖套边 3、踢脚线 4、过门石 123、马可波罗、欧 神诺 1、600*600 2、200 以内 3、150 以内 1、80 元/m2 以内 2、80 元/m2 以内 3、80 元/m2 以内 4、160 元/m 以内 斜贴/正贴/ 拼花 选型没 完成 墙面乳胶漆立邦 10 元/kg 以内 天面 1、轻钢龙骨 2、纸面石膏板 3、乳胶漆 4、石膏线条 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2、纸面石膏 板 9.5 1、5 元/m 以内 2、15 元/m2 以内 3、10 元/kg 以内 4、15 元/m 以内 叠级 选型没 完成 2 餐厅 灯具 1、吊灯 （客 户自理） 2、筒灯 3、灯带 4、射灯 234.雷士、三雄极 光、欧普 2、直径 150mm 3、T5 4、100mm 以 内 2、30 元/套以内 3、20 元/套 以内 4、50 元/套以内 选型没 完成 3 厨房地面地砖马可波罗、欧神诺 45 元/m2 以内斜贴/正贴 选型没 完成 序序 号号 各功各功 能区能区 域名域名 分项工分项工 程程 精装修房精装修房 10001000 元元/m2/m2 标准配置标准配置 主要材料名称主要材料名称品牌品牌规格规格主材价格主材价格工艺做法工艺做法型号型号 墙面墙面砖马可波罗、欧神诺 300*600 50 元/m2 以内 选型没 完成 天面 1、轻钢龙骨 2、纸面石膏板 3、乳胶漆 4、石膏线条 1、杰科、泰山 2、泰