商业地产租赁合同

1 / 22 商业地产租赁合同 出租方： 承租方： 为提高房屋的使用率，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法等法律、法规有关规定，就乙方租用甲方商业用房租赁事宜，经甲、乙双方友好协商签订本合同，供双方共同遵守。 第一部分 房屋概况 第 1 条 甲方将位于 商业用房出租给乙方经营使用。 第 2 条 房屋法律概况 1、房屋所有权证书登记人： ， 2、房屋所有权证书编号：； 3、土地使用权证书编号：； 第 3 条 场地用途：乙方承租 2 层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。 第二部分 租赁期限 第 4 条 房屋租赁期限：租赁期限共 年，自年 月 日至年 月 日止。遇以下情况应顺延： 1） 发生不可抗力事由的； 2） 甲方逾期交付房屋的； 3） 非乙方原因致使房屋无法使用的； 2 / 22 4） 经双方协商一致并书面更改的。 第三部分 租金条款 第 5 条 租金：套内面积元 / /月，月租金为人民币 元。 第 6 条 租 金计算时间：自乙方入场装修之日起 4 个月后计算；租金支付时间：自本合同签订当日，乙方支付租金起算第一季度租金。 第 7 条 租金按支付，于应交期提前 天支付本季度租金。 第 8 条 租金支付方式： ； 第 9 条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。 第 10 条 租赁期间，甲方不得随意改变房屋租金。 第四部分 租赁相关费用 第 10 条 租赁期内，甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用，并办理租赁登记。 第 11 条 租赁期内，乙方负责缴纳因经营所发生的所有税收和费用。 第 12 条 租赁房产的网络线路、闭路电视、电话等，甲方只负责提供接口，由乙方自行办理使用申请并承担费用。 第 13 条 与租赁房产有关的公共设施、设备，乙方3 / 22 如需变动经甲方同意后方能进行，甲方应予以配合，费用乙方承担；甲方同意乙方经营所需天然气从该物业现天然气接口接入，另外所产生费用由乙方承担。 第 14条 甲方负责落实该房屋正面公路旁的停车位，乙方负责制作停车指示牌，并由甲方协助乙方落实地下车位 个，相关费用由乙 方自行承担。 第五部分 房屋变更与设立他项权利 第 15 条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前 3 个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。 第 16 条 租赁期间，乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。 第 17 条 租赁期间，甲方欲对房屋进行抵押给第三方，须提前 3 个月书面告知乙方，在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营，甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿。 第六部分 房屋修缮 第 18 条 租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，4 / 22 或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用经营需要。 第 19 条 租赁期间，乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋主体结构，如因经营需要经甲方同 意后可作房屋结构调整，乙方因过失造成租赁房屋 和配套设施、设备损毁的，乙方应负责恢复原状。 第七部分 权利与义务 甲方权利及义务： 第 20条 按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金。 第 21 条 在房屋租赁期间，甲方必须保证乙方可正常使用房屋，不得阻挠、干涉、介入乙方的合法使用。 第 22 条 甲方保证拥有房产所有权和土地使用权，并提供相应证明文件，甲方保证租赁房产 现状不属于违章建筑。甲方保证拥有租赁房产具有完全的，不可争议的排他性所有权，甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售，应 及时书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业。 第 23 条 甲方负责合同生效之日起 30 日内将租赁房屋门前的树木移栽，并将门前的绿化区 域建为平台，费用由甲方支付。 第 24 条 经双方协商一致，根据乙方经营需要，甲方同意乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入 5 / 22 口进行加宽处理，由此产生的费用由乙方承担。 乙方权利及义务： 第 25 条 乙方拥有合法使用该房屋的权利。 第 26 条 乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租 的责任。 第 27 条 因乙方管理不善而造成火灾，给甲方和第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。 第 28 条 合同终止时，乙方投资资产产权归乙方所有。 第 29 条 在租赁期间，乙方根据经营和竞争需要，可对租赁房产进行重新装修。 第 30 条 乙方可在所租赁房产范围内作广告，包括 第八部分 争议解决 第 31 条 在本合同履行过程中若发生争议，甲、乙方应友好协商解决，若双方协商不一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第 32 条 租赁 期间，乙方的通讯、室内环卫等均由乙方自行负责，并承担租赁期间自用水、电、物业管理费，并于租用时与甲方指定的物业公 司签署物业管理合同。 第九部分 合同生效及终止 第 33 条 协议自双方签字盖章之日起生效。 6 / 22 第 34 条 本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 第 35 条 自合同签订之日乙方向甲方支付元房屋租赁保证金。在本合同期满或终止时，甲方应予以退还，乙方同时结清经营期间所产生的水、电等相关费用。 第十部分 违约责任 第 36 条 任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约。 第 37 条 甲方在租赁期间如甲方提前终止合同，应支付乙方投资总额 3 年折旧损失费，并承担 元的违约金。 第 38 条 乙方在租赁期间如乙方提前终止合同，向甲方支付 元的违约金。 第十一部分 消防安全 第 39条 租赁期间乙方不得擅自变更房屋消防设施，租赁期间的消防安全由乙方负责。 甲方签字盖章： 住址： 身份证件号码： 电话： 时间： 乙方签字： 住址： 7 / 22 身份证件号码： 电话： 时间： 房屋租赁合同 本合同双方当事人： 出租方： 住所地： 身份证号： 通讯地址： 承租方： 住所地： 营业执照号码： 身份证号： 通讯地址： 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋租赁有关事宜达成如下合同条款，由双方共同遵守： 一、房 屋基本情况： 1、本合同所出租房屋位于，房屋建筑面积：平方米，使用面积： 平方米。 2、房屋权属状况： 甲方对该房屋享有所有权，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 甲方对该房屋享有转租权，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： 。 二、房屋用途： 8 / 22 1。乙方保证，在租赁期内未征得甲方同意以及未按规定经相 关部门批准前，乙方不得擅自改变房屋用途。 三、 房屋租赁期限： 1、房屋租赁期自年月日，共计年个月。在此租赁期间，如果乙方要求终止合同须提前日通知对方，并偿付对方总租金 %的违约金。 2、租赁期满，甲有权收回房屋。若甲方继续出租该房屋的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方有意继续承租，须在合同到期前 日以形式向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 3、若本合同到期后，乙方继续使用租赁房屋，而甲方对此未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，甲乙双方均有权随时解除合同。但应提前 日以形式通 知对方。 4、租赁期间内，若甲方出卖房屋，应提前日通知乙方，乙方享有优先购买权。乙方在接到通知 日内决定是否行使优先购买权。若乙方逾期未答复的，视为放弃该权利。 四、房屋租金及缴纳方式： 1、经双方协定，该房屋的租金标准为：人民币整）/，租金总计元。该房屋租金 不变，自第起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜，双方另行约定。 9 / 22 2、租赁期间，由于市场变化，双方可另行协定租金标准。除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 3、， ，。 4、租金迟于交付，每逾期一日，甲方有权按月租金的向乙方加收滞纳金。若逾期 天未交纳，甲方有权解除合同，收回房屋。 5、租金支付方式：乙方通过的方式交付甲方房屋租金。乙方交付房屋租金前，甲方有义务向乙方提供该房屋完税凭证等相关手续，甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 五、房屋租赁保证金： 1、甲方交付房屋时，乙方。该保证金用于保证房屋内的设备完好，若出现 设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。 2、租赁期满或合同解除 后，乙方没有损坏屋内设备，则房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分如实返还给乙方。 六、房屋的交付与收回： 1、甲方应于年日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。该房屋现有装饰及设施见房屋交割10 / 22 清单。 2、除另有约定外，房屋交割清单作为甲方向乙方交付房屋的依据，以及合同期满乙方交还该房屋的验证依据。 3、租赁合同期满或合同解除后，乙方应返还该房 屋及其附属设施，双方验收认可后在房屋交割清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方承租期间添置的新物由乙方自行收回，而对于乙方装饰、装修部分，。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，视为乙方放弃，甲方有权自行处置。 七、税费及相关费用： 1、甲、乙双方各自承担依据国家相关法律法规应承担的各种税费。甲方因本合同内所取得的款项的应缴的税务由甲方承担。乙方因经营而产生的税务由乙方承担。 2、物业管理费及取暖费由方负责缴纳，如因甲方原因影响乙方正常使用承租 房屋的，甲方应在第一时间排除妨碍，逾期 日无法排除的乙方可以解除合同，并向甲方主张违约金及损失赔偿；如是乙方自身原因影响的，与甲方无关。 3、房屋租赁期间，因乙方经营发生的水费、电费、电话费、宽带费、中央空调使用费以及其他费用由乙方承担。由甲方代收代付的费用，在乙方交纳相关费用后，甲方须向乙方提供合法发票；由乙方自行交纳费用的，乙方应保存并11 / 22 向甲方出示相关缴费票据。 4、所有费用自甲、乙双方交付房屋之日起计算。 八、出租人与承租人的变更 1、租赁期内甲方有权出 售本合同项下的房屋，但甲应当提前乙方在同等调价下享有优先购买权。 2、甲方将房屋出售给任何第三方，均应当如实告知第三方房屋被乙方租赁的事实，并在与第三方的买卖合同规定第三方认可并接受本租赁合同及其补充合同中的所有条款并继承甲方的所有权利和义务。 3、租赁期间房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 4、租赁期内如甲方出卖房屋，乙方不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续承租，直至租赁期满。 5、在租赁期内，乙方要部分或全部转让承租权的，须事先 书面通知甲方，在征得甲方同意并满足甲、乙合同约定条件方可在租赁期内将房屋部分或全部转租。 6、乙方转租该房屋，应按规定与接收转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同备案手续。 7、接收转租方对房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。 九、房屋及其附属设施养护与维修： 12 / 22 1、租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态，保证房屋能够符合合同约定的用途，保证正常的水电供应。 乙方发现房屋及其附属设施故障或损坏影响乙方正常适用房屋，应及时通知甲方进行修复。甲方收到乙方通知以后应在日内进行维修。逾期不维修的，乙方代为维修，费用由甲方承担。因房屋维修影响乙方正常使用的，应减少租金或延长租赁期限。否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。 2、租赁期间，甲方对房屋的主体结构、公共设施承担维修义务。因房屋建筑结构、屋顶及墙面防水、高低压配电、给排水系统、消防系统等房屋自身的质量问题，由甲方负责修缮并承担费用，乙方应积极配合，不得阻挠施工，但因乙方不当或不合理使用导致的不在此 限。 3、在承租期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担违约责任并负责修复或者赔偿。 4、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施和配套物品，不得故意损毁。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，13 / 22 甲方可代为维修或购置新物，费用由乙 方承担。对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 5、合同因期满终止或提前解除终止，乙方可拆除属于其租赁后投资购买和安装的设施、设备，但在拆除时，不得损坏房屋结构及与房屋正常使用密不可分的相关设施和设备，保证房屋处于无需修缮便可再次投入使用的良好状态。对于与房屋不可分离的装修，或虽可分离但分离后将破坏房屋的整体结构、外观的装修，无偿转让给甲方。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 十、甲方的权利与义务 1、甲方有权对乙方的经营活动是否遵守合同和有关法律进行监督。 2、甲方不得干涉乙方在出租房屋内的合法经营活动。 3、乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其他有关证明材料的，甲方应给予积极配合与协助。由于甲方的原因致使乙方不能办理经营所需的相关证照的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任和赔偿责任。 4、在本合同有效期内，甲方欲将房产所有权转让或抵押给第三方，甲方将提前个月以书面形式通知乙方，乙方14 / 22 在同等条件下享有优先购买权；如乙方放弃优先购买权，则甲方保证使受让 方或抵押人充分了解甲乙方在本合同下的权利和义务，如甲方未尽上述披露义务而给乙方造成实际损失的，则甲方赔偿乙方因此而遭受的一切实际损失。 十一、乙方的权利与义务 1、乙方有权在房屋内按国家法律法规和本合同的约定依法自主经营，并认真做好防火、防盗和门前三包工作。 2、乙方在承租期间与第三方发生的一切纠纷或发生重大安全责任事故，由乙方自行承担 切法律责任，甲方不承担任何连带责任。 3、乙方在退场时不得损坏房屋原有装修装饰，保证房屋和设施设备良好的可使用状态。否则，乙 方应负责修复，并视为乙方未履行交还租赁房屋的义务。若乙方不能修复至正常使用状态，甲方有权在租赁保证金中扣除相应费用，若保证金不足以弥补甲方损失的，甲方还有权向乙方主张该剩余部分的损失赔偿。 十二、合同解除： 1、经双方协商一致，可以解除本合同。 2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 3、有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同： 迟延交付房屋达 15 / 22 交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 4、有下列情况之一的，甲方有权单方面解除合同： 不按照约定支付房租达 日的。 欠缴各项费用达元的。 租 赁 合 同 甲 方：身份证号码： 乙 方：身份证号码： 根据中华人民共和国合同法、城市房地产管理法等相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实守信的基础上，经协商一致，就房屋租赁有关事项订立本合同。具体条款如下： 第一条租赁位 臵 1、甲方将位于 的房屋租赁给乙方用于经营 项目，乙方已现场查看并同意以现状接收。具体位臵详见“租赁区域图 ”。 2、乙方在租赁期限内，未征得甲方书面同意，不得擅自改变租赁用途。 第二条租赁期限 1、该房屋的租赁期限为 ，即 年月日起至 年月 16 / 22 日止；其中 年月日至 年月日为甲方提供给乙方无偿使用的装修期。 2、租赁期满，甲方收回该房屋，若甲方继续对外租赁该房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。 第三条租金及支付方式 1、 年月日至 年月日期间，该期内每年年租金为￥元。 2、 年月日至 年月日期间，该期内每年年租金为￥元。 3、租金按 支付，双方在签订合同时乙方向甲方一次性付清首次租金，后续租金乙方必须在下一交租周期届满前壹个月一次性支付给甲方。每逾期一天，乙方则须按应交租金 1% /天 的标准向甲方支付滞纳金。 第四条履约保证金 为保证全面履行相关义务，乙方须在签订合同时向甲方缴纳履约保证金￥ 元。合同期满，乙方如无任何违约，且向甲方缴清全部相关费用和处 理好相关事宜后，甲方在半个月内将履约保证金退还乙方；反之则不退还。 第五条物业及相关费用 1、乙方应在租赁期限内按时缴纳水、电、气、物业管理、垃圾清运费及与租赁房屋、经营相关的所有费用，乙方应保留相关缴费凭据，以便甲方查证。本合同所涉及的税17 / 22 费由乙方缴纳。物管费￥ 元月，此费用与房租一起缴于甲方。装表的水、电、气等按表计费，不得偷窃，否则将以10 倍累计使用量的金额作为处罚。公共水电及损耗和公摊部位所产生的水、电费和维护费等，甲方按面积、使用情况分摊给乙方，乙方每月在甲方通知后的 3 日内 必须缴清水、电等费用，逾期每天按应收费的 1%收取滞纳金。 2、乙方所经营项目的排污、排气等必须达标，并实行门前“三包”。 第六条装修及安全责任 1、乙方对租赁房屋的内外装修方案须事先报经消防等主管部门及甲方审查同意，同时乙方应严格按相关部门审核通过的施工图及有关规范进行施工并注意安全；乙方的装修材料必须符合消防和商场的规定及要求，因装修和消防产生的相关费用以及引起的任何损失均由乙方负责。乙方及乙方的工作人员不得乱动现场所有的设施设备，若有损坏照价赔偿或负责修复。 2、乙方在装修和使用该房屋过程中，不得影响整幢物业的结构和消防安全，凡因乙方装饰装修和使用该房屋造成整幢物业消防不符合规范的，乙方应无条件 负责恢复至消防规范要求，并通过消防等主管部门验收，由此产生的费用以及给其他物业使用人造成的损失均由乙方负责。 18 / 22 3、乙方的装修、改变原有设施设备和经营项目，应事先征得甲方的书面同意，费用乙方自理，并按规定向有关部门办理申报审批手续后方可实施 ,否则由此产生的后果均由乙方承担。乙方排污、排气等必须达标，并实行门前“三包”。 因乙方违约导致提前解除合同 的，其装修不得拆除或损坏，应保证原样交与甲方，乙方不得要求甲方支付乙方因租赁该房屋而产生的装修费和因经营需要而自行购臵、安装的设施、设备等一切费用。 4、乙方在装修的过程中不得影响其他商家的正常经营，噪音大的装修必须错开经营时间。 5、为了该房屋的整体打造，形成一个良好的布局效果，提升商业气氛，乙方所租赁的房屋凡面向公共通道的一侧必须采用防火玻璃进行装饰隔离，靠公共通道凸出的棱角处必须采用圆弧，店招由甲方根据乙方所租赁的面积、位臵合理而定，乙方须按规定办理相关手续并交纳相关费用。 第七条 房屋的修缮责任 1、甲方按合同约定期限向乙方以现状移交房屋。若其主体损坏由甲方负责维修；若房屋出现除主体之外的自然损坏或其它需要进行修缮的情形时，由乙方负责维修。乙方应爱护并合理使用所租赁房屋及其附属设施。因乙方过错造成房屋或设施损坏的，乙方应及时负责修复或给予甲方经济赔偿。 19 / 22 2、对于乙方的装饰装修、改善和增设的其它物体，甲方不承担维修的义务，也不承担由此引发的后果。 第八条甲方的权利、义务 1、甲方有权按合同约定向乙方收取租金及其他相关费 用，逾期甲方有权停止提供水电等。 2、甲方有权监督乙方对该房屋的使用及附属设施、设备的维护情况。 3、甲方有权监督乙方在该房屋范围内的广告使用。 4、甲方有义务向乙方交付安全的房屋。 第九条乙方的权利、义务 1、乙方有权按合同自主经营，自负盈亏，在本合同规定范围内的正常经营不受干涉。 2、乙方自行到相关部门办理涉及经营有关的证照手续，合法经营。如有违法、违规行为，经通知后应及时整改，并由乙方承担由此造成的责任、后果。若有损坏甲方的名誉，甲 方有权追究乙方的赔偿责任。 3、乙方的经营活动只能在所租赁的房屋区域内，不得超出，所有的通道均属于公共通道，乙方不能私自占用，如因乙方不自觉遵守而引发的一切后果均由乙方负责承担。 4、乙方应做好租赁房屋区域内的安全工作，因乙方责任引发的失火、失窃等安全事故由乙方负责，由此造成的损失由乙方承担。属于乙方之财产，乙方应自行办理火险、20 / 22 盗险及员工意外险等，乙方还应投保公共意外责任险及其它与经营有关的附加险种。如因乙方未投保或投保额不足造成的所有损失均由乙方负全责。 5、乙方应积极 配合甲方工作人员和物管公司对房屋、公共设施、设备的检修工