商业租赁意向书

1 / 16 商业租赁意向书 时间： 2016-09-19 来源：唯才教育网 本文已影响 人 济宁唐宁置业有限公司 XXXX 项目 租 赁 协 议 书 - 济宁唐宁置业有限公司 租 赁 意 向 协 议 书 编号： 出 租 方： 地 承 租 ） 地 址： 甲乙双方本着平等、自愿、诚信原则，为明确甲乙双方就房屋租赁过程中各自应享有的权利和承担的义务，根2 / 16 据中华人民共和国合同法及有关规定，经甲乙双方友好协商并达成一致，签定本协议。具体内容如下： 一、双方认可 甲乙双方互相认可，乙方对甲方 乐 MALL 项目已详细了解，并且乙方有 意向租赁该项目商铺。 二、意向商铺情况 乙方租赁甲方商铺房号为： 市 路 号 商业项目 济宁唐宁置业有限公司 地址：济宁嘉祥县中心街 13 号电话：号商铺，经营范围为，品牌为。商铺建筑总面积为 平方米。【但甲方本着繁荣市场支持乙方经营的原则，所有相关费用的收取额度都按平方米面积计算】 三、甲乙双方经沟通协商达到双方共识的租赁意向 1、租期： 年，计租日为唐宁街乐 MALL 开业之日起，每年计租日至次 年对应月、日的前一天为一个租赁年度。 2、免租期共为 个月，第一个租赁年度 个月免租，即免租期为第二年；免租期内乙方不需向甲方支付租金。 3、租金、物业费标准和支付 租金标准为：第一个租赁年度的租金为每天每平方米 元，自第二个租赁年度起， 租金每年在前一年租金基础上按 %递增。 物业管理费：物业管理费标准为每天每平方米元； 3 / 16 本协议项下的租金按支付，支付日期为前一租赁期最后一个月的 23 日至 25 日。 4、其他约定： 。 甲方的责任义务 1) 甲方负责将电力主线接入乙方租赁区域，并设单独开关，主电路功率需适合乙方使用。 2) 甲方负责乙方租赁区消防的全面审核。 济宁唐宁置业有限公司 地址：济宁嘉祥县中心街 13 号电话：3) 甲方负责对乙方所租赁区域的地面顶 4) 甲方统一安装中央空调。 5) 甲方负责对乙方租赁区域的墙体 6) 甲方负责将上下水、气、排风管安装到乙方所租赁区域。 乙方的责任义务 1) 乙方在协议签订后须向甲方提交符合消防管理规范的详细装修方案及各项技术指标，包括乙方的标志牌的确切位置，尺寸及材料等相关设计提交给甲方，并须取得甲方批准后方可进行装修。 2) 乙方须无条件配合甲方对乙方租赁区域消防审核工作。 3) 乙方须严格遵守商场的安全消防制度，并加强防4 / 16 火、防盗、防破坏和用电、用气安全工作。 4) 乙方的装修及修缮甲方概不负责。如乙方不再使用所租赁区域后，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。 5) 乙方不得超出 核准登记的经营范围。 6) 乙方必须按国家相关部门的规定，办理相关证件，合法经营。，如违反国家相关的法律法规的规定，由此造成的责任乙方自行承担。 7) 乙方所租赁区域的一切人员的安全责任由乙方负责。 8) 乙方承担后期经营中因未遵守甲方规章制度所产生后果的全部责任。、 济宁唐宁置业有限公司 地址：济宁嘉祥县中心街 13 号电话：四、甲乙双方约定，乙方在签署本协议时须向甲方一次性缴纳相当于第一年前 3 个月的租金作为诚 意预定金，共计人民币。乙方在接到甲方正式签约电话或信件通知十日内，须到甲方招商部签定正式商铺租赁合同，同时向甲方提供乙方目前营业执照、税务登记证、所预定铺位不同角度的装修效果图、施工图，经甲方审核通过，方能办理签订正式使用合同，并交齐全额租赁费用及相关费用；乙方在接到甲方正式通知进场装修电话或信件十日内须到甲方招商部办理进场装修手续并按规定进场装修。双方签订正式商5 / 16 铺租赁合同后，诚意预定金转为经营质量保证金。如该商铺因甲方原因导致甲乙双方不能在上述规定日期内签订正式租赁合同，甲方于 30 日内将诚意金不计 息返还乙方；如因乙方原因导致甲乙双方无法签订正式租赁合同，则甲方不予退还乙方的诚意金。 五、在双方签订唐宁街乐 MALL 正式商铺使用合同后，本协议自行终止。 六、本协议书未尽事宜，甲、乙双方可另行协商 , 协商不成应向甲方所在地法院提起诉讼。 七、本协议自甲、乙双方签字且乙方向甲方交纳预定金后生效。 八、本协议在法律允许范围内，甲方享有最终解释权。 九、本协议书壹式叁份，甲方持贰份、乙方持壹份。 甲方： XXXX 置业有限公司 乙方： 法定代表人或授权代理人：法定代表人或授权代理人： 联系电话： 联系电话： 济宁唐宁置业有限公司 地址：济宁嘉祥县中心街 13 号电话：房屋租赁意向书 出租方：上海酒店公寓室预购人 6 / 16 承租方：上海酒店管理有限公司 开发商及担保方：上海置业有限公司 鉴于甲方与丙方签订了购买上海市卢湾区马当路号室房地产的商品房预售合同。 鉴于上述房 地产项目的购房者期望以通过出租给乙方经营酒店之方式，来实现其投资收益之购房目的。 鉴于乙方系专为上海酒店公寓而设立的酒店经营管理有限公司，由专业的加拿大酒店经营公司予以顾问及受委管理，并由上海置业有限公司提供相关的履约担保，以最大限度地为购房者实现其稳定的投资收益。 据此，甲、乙双方根据诚信、自愿、公平之原则，经协商一致，达成如下条款，以资共同遵守： 一、物业状况 1、地址：上海市卢湾区马当路号，室号：； 2、建筑面积： 平方米； 3、销售金额：人民币万元。 二、租赁 /出租形式及租金 根据甲方本项投资购房侧重不同，甲方自愿选择下列第 种租赁 /出租形式，以实现自己的购房目的。 1、纯租金方式 甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，7 / 16 根据本意向书之条款 /条件与乙方签订上海市房屋租赁合同，由乙方依法租赁并统一经营管理，收取固定金额的年租金，年租金为销售金额的 7%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。 2、租金 +部分分红方式 甲方同意 在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款 /条件与乙方签订上海市房屋租赁合同，由乙方依法租赁并统一经营管理，除可收取固定金额的年租金，还可分摊乙方公司净利润的 50%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。 前述分摊比例，为本合同所涉物业之建筑面积占整个大楼总建筑面积之比例。 3、租金 +全分红方式 甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款 /条件与乙方签订上海市房屋租赁合同，由乙方依法租赁并统一经营管理，除可收取固定金额的年租金，还 可分摊乙方公司净利润的 95%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。 前述分摊比例，为本合同所涉物业之建筑面积占整个大楼总建筑面积之比例。 三、租赁期限及相关权利、义务 1、租期为年，自“酒店”正式对外营业起8 / 16 算。 2、甲方应在与丙方办理房屋交接手续之同时，以本意向书相同的条款、条件与乙方签订上海市房屋租赁合同。 3、考虑到乙方试营业、培育市场所需，甲方同意在接收房屋的同时将该物业交付乙方使用，自此日至“酒店”正式对外营业之日为免租金使 用期。 4、该物业所属房地产之初始登记办出后，甲方应于丙方发出通知后的三十天内配合办理小产证及上海市房屋租赁合同备案登记手续。 5、考虑到酒店投资经营的长期、稳定，租赁期间，甲、乙双方同意在任何情况下，不单方面解除上海市房屋租赁合同；对一方的违约，另一方可采取本合同约定的方式追究其违约责任。 6、租赁期间，甲方有权对该物业予以转让、出典、抵押，但应事先书面通知甲方，并确保受让人或承典人或他项权利人出具书面文件确认由其继续履行上海市房屋租赁合同 7、 甲方同意该物业所在大楼之公共区域、公共设施由乙方统一管理经营。 8、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，装饰物的工料费由乙方承担，装9 / 16 饰物的权属归乙方所有。 9、正式租赁期间，甲方物业之物业管理费、能耗费由乙方承担。 10、乙方可将租赁物的部分或全部转租，转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限，转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。因转租而产生的税、费由乙方负责，本合同规定的甲、乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。 11、租赁期满，乙方有权以原上海市房屋租赁合同相同的条与甲方续约年。 四、租金和利润分摊的结算 1、本物业的年租金为该物业销售金额的 7%，计人民币万元。甲方按规定的税率和标准交纳房产租赁相关税费，该税费由乙方在应付租金中扣除代缴，并出具相应凭证。 2、“酒店”正式营业之日为租金计算起始日。 3、租金结算周期为 12 个月 /次。结算方式为划帐或现金，甲方收款时应出具发票或有效凭据。 4、乙方利润分摊为年度利润进行分摊，系净利润的50%或 95%用于购房者按照本合同约定的分摊比例进行分摊。乙方每年度的经营利润情况将由独立的审计单位予以审计，并制成相关报告提供给选择租金 +分红方式的购房者。 以向税务部门申报的财税年度来作为一个年度之标准。 10 / 16 5、鉴于乙方在酒店经营初期需承担相当的市场风险，考虑到市场培育需要投入大量成本，甲、乙双方一致同意，乙方从年起以每年的月支付上一结算周期的租金、上一年度的利润分摊。 6、租赁期间，无论乙方之经营盈亏与否，乙方都应向甲方支付固定租金，丙方愿意就此为乙方提供担保。 五、 违约责任及处理 甲方的违约责任 1、未按甲方与丙方之商品房预售合同的约定办理房屋交接手续，且自丙方催告期满后仍未办理，导致甲、乙双方的正式租赁合同无法签订、或乙方无法使 用该房屋的；丙方催告期满后，每逾期一日，甲方应支付乙方相当于 2 倍年租金的违约金。 2、甲方办理房屋交接时，未按照本意向书第三条 2款之约定与乙方签订上海市房屋租赁合同，则应支付甲方违约金人民币万元，否则丙方有权拒绝按商品房预售合同的约定交付房屋。 3、甲方办理房屋交接时， 未按照本意向书第三条 3款之约定将该物业交付乙方使用，则应支付甲方违约金人民币万元，否则丙方有权拒绝按商品房预售合同的约定交付房屋。 4、甲方未按照本意向书第三条 4 款之约定办理小产11 / 16 证和上海市房屋租赁合同备案登记的，则每逾期一日，则乙方根据本意向书支付甲方的租金或利润回报的日期相应顺延。 5、因甲方违反本合同约定，导致乙方或其转承租方无法合法租赁使用该房屋的，无法达到乙方或其转承租方承租使用该物业用于酒店经营之合同目的，则乙方应支付甲方相当于 2 倍剩余租期租金的违约金。 乙方的违约责任 1、未按本意向书之约定支付租金的，每延迟一日支付拖欠租金万分之三的滞纳金。 2、未按本意向书之约定支付分红的，每延迟一日支付拖欠分红款万分之三的滞纳金。 六、就甲方在“酒店”的消费，乙方提供优惠。 七、除本意向书另有约定，在租赁其间，甲方同意在任何情况下不使用、指示他人使用该物业，反之应赔偿甲方一切损失。 八、以上各项条款为甲、乙双方共同拟定，如有未尽事宜，应本着实事求是的原则，根据实际情况，拟定补充协议予以阐明。补充协议与 本协议具同等法律效力。 九、本意向书一式四份，双方签字或盖章后生效。双方各执二份。 十、本意向书于 年 月 日签订于上海市卢湾区。 12 / 16 甲方： 乙方： 丙方： 日期： 日期： 日期： *大厦租赁意向书 XX 年 月 日编 号： 租户名称： 有限公司 租户地址： 一切以最终租赁合同为准 建议租赁 *大厦 楼单元 继贵、我双方最近商讨该房屋之预租事宜，出租 方将按以下该房屋基本租赁条款与公司商洽租赁合同，双方就已达成的基本条款拟就了本意向书，一切以最终租赁合同为准： 出租方： *有限公司 承租方： 1. 租赁项目 *大厦座落于 *号。 2. 租赁面积 承租方租赁该物业之 楼单元，实测建筑面积为 平方米，实测建筑面积即为租赁面积。 3. 租赁期限 固定 年 , 从 XX 年 月 日起至 2016 年 月 日止； 13 / 16 交付使 用日预定为 XX 年 月 日； 起租日期预定为 XX 年 月 日。 4. 用途 该物业用途仅为办公楼。 5. 租金 该房屋租金为人民币 元 /天 /平方米，每月租金为人民币 元，租金不包括物业管理费及其他费用。承租方应于每月 20 日前支付下月租金 6. 物业管理费 该房屋每月每平方米建筑面积人民币 元。物业管理费中不包括该房屋内的空气调节服务供应费用。承租方应在每月日前支付下月的管理费 7. 装修期 出 租方将提供 个月的装修期予承租方，装修期从XX 年 月 1 日起至 XX 年 月日止，装修期内仅供承租方装修之用。在此期间，承租方无需支付租金，但须支付在此期间全额的物业管理费及临时电费等其它相关费用。 若承租方提前结束装修并要求开始办公，在得到出租方事先书面确认后，承租方可以开始办公，但承租方必须自开始办公日起支付租赁合同中规定的全额物业管理费用及其它相关费用。 8. 续租权 14 / 16 租期届满时，承租方有权续租年，续租现租赁单元的全部。但须于租期届满前六个月书面通知出租方 , 续 租租金由双方根据当时市场价格协商后确定。 9. 租赁保证金 租赁期内，承租方须支付相当于三个月租金及物业管理费的金额作为租赁保证金，具体支付方式如下： 当双方签署租赁意向书的同时，承租方须支付相当于一个月的租金和一个月的物业管理费作为定金。签署租赁合同后，该定金自动转为租赁保证金的一部分。 在签署出租合同时，承租方须支付剩余相当于二个月的租金及二个月的物业管理费。 10. 预付租金及物业管理费 当双方签订正式租赁合同的同时，承租方 须预先支付相当于一个月的租金及物业管理费予出租方。 11. 物业交付标准 该房屋将以以下状态或材料交付于承租方： 矿棉板吊顶、照明灯具、大金分层可变风量空调系统、自动烟感和喷淋系统、粉刷墙面、窗帘、内部玻璃隔断、架空地板 12. 恢复原状 租赁期满或租约提前终止时，承租方须将该房屋恢复至原来出租方标准交付状态，或经出租方书面确认的可供15 / 16 出租状态。 13. 停车位 出租方提供给承租方固定地下停车位 个和固定地上停车位 个 。固定地下停车位每个每月租费人民币 元；固定地上停车位每个每月租费