商品房买卖合同章

1 / 27 商品房买卖合同章 篇一：商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 为进一步规范我市商品房预售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预售透明度，根据住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知和大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知要求，自 3 月 28 日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。 1、什么是商品房买卖合同网上签订及备 案 商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统，在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。 2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同 以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的商品房买卖合同，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买 卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的2 / 27 合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。 3、网上签约及备案的意义 房源信息公开透明。买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。 防止出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。 为房地产市场宏观调控决策提供了准 确的数据。网上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数据提供给相关部门，为政府主管部门决策提供依据。 4、实行网上签订及备案的商品房项目范围是哪些 凡新开盘的商品房项目及原已实行网上预登记的商品房项目，自 3 月 28 日起全部按网签及备案模式管理；属历史遗留问题商品房项目个别处理。 5、实行网签及备案前签订的原合同文本是否有效 按网签及备案模式管理的商品房项目，实行网签前已签定的原合同文本已经备案的继续有效。尚未备案的，开发企业应按有关通知要求完成合同备案。已 经签订合同尚未备案的购房人应及时与开发企业联系，进行合同备案。 6、购房人如何在网上查询可售房源 只需登录房地产官方网站，点击拟购买的商品房项3 / 27 目，进入该项目楼盘表，根据楼盘表下方的信息提示栏，即可查看出哪些是可售房源。同时，该项目的公示信息中，还包括项目前期审批手续及相应的典型户型图，以备购房人查询。 7、网上发布的准售房源，购房人都可以要求购买吗 已在网上发布的准售房源，购房人要求购买的，开发企业不得拒售。 8、网签及备案的流程 买卖 双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交至网签系统申请合同备案。网签系统即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，开发企业应即时在销售现场打印出已备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人 也可凭身份证明到交易登记 机构查询合同确已备案的信息。 买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料4 / 27 同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。 9、网签及备案实行后购房人应注意哪些问题 购房前可在网上查询项目的公示信息，查看是否具备商品房预售审批手续。 若不能上网查询可在售楼现场查看是否悬挂有商品房预售许可证或初始登记证明，拟购买的房源是否在预售许可范围内，达成 买卖意向后在实施网签备案前，要反复认真核查本人的姓名、证件号码、联系方式等个人信息方面的内容录入是否有误，合同上的房号是否为自己选定的房屋，价格是否正确等。合同提交备案后打印的合同文本需经买卖双方签字盖章，买受人还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人主体是否一致。篇二：商品房买卖合同签订流程 01 工 作 流 程 商品房买卖合同签订流程 一、流程图 附件一： 共 4 页，第 3 页 购房定金承诺书 本人自愿购买 项目 栋 层缴交部 分购房定金 元，并在小时内缴清定金余款，办理相关购房手续。若逾期5 / 27 未缴清定金余款，办理相关购房手续，本人放弃所购商品房，同时缴交的定金不予退还。 承诺人： 年月日 附件二： 商品房定购协议二、该商品房合同价格为人民币 拾万仟佰拾元整。 三、买受人选择 付款方式。 四、本协议的商品房合同价格不含配套费和其它由买受人缴交的费用，这些费用出卖人己公示，买受人已充分了解，无异议。 五、签订本协议时买受人向出卖人缴付购房定金人民币 3 万元整。买受 人在签定本协议后 7 日内与出卖人签定商品房买卖合同，本协议定金转为商品房买卖合同定金。买受人不得以本协议未约定的其它事项为由拒绝或拖延签定商品房买卖合同。如买受人未在以上期限内与出卖人签定商品房买卖合同，视为买受人违约，定金不予退还。出卖人有权单方面解除本协议，将该商品房另售他人。 六、选择按揭付款的，在签定商品房买卖合同时，买受人应向出卖人提交符合银行要求的按揭资料。 七、买受人保证本协议所提供联系电话、通信地址真实有效，否则买受人承担通知不能送达的后果和责任 。 八、除加盖了出卖人公章的书面约定以外，任何其6 / 27 他形式的承诺和约定一律无效。 九、本协议一式贰份，出卖人、买受人双方各执壹份，出卖人盖章买受人签字同时付清定金起生效，双方签定商品房买卖合同后本定购协议自动作废。 出卖人：买受人： 经办人： 签定日期：附件三： 共 4 页，第 4 页 业主档案卡 业主姓名： 合同编号 : 房号： 栋 单元层 室 物业性质：住宅 商铺 车库 杂间 附属用房： 栋 号 物业性质：车库 杂间 附件四： 合同文本收据 收到栋单元 _号商品房商品房买卖合同正本壹份。 合同领取人签名： 时间：篇三：商品房买卖合同附件 商品房买卖合同附件 附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 7 / 27 分摊面积包括以下部分：单元门厅、公共走道、楼梯间、设备井道、外墙 附件三：装饰、设备标准 1、外墙：外保温 外墙涂料 2、内墙：刮白 3、顶棚：刮白 4、地面：水泥砂浆面层 5、门窗：入户门配高级防盗门，门窗为隔热断桥铝合金窗、中空玻璃 6、厨房：防水地面 水泥砂浆找平层 7、卫生间：防水地面、水泥砂浆面层 8、阳台：铁艺栏杆 9、电梯：品牌电梯 10、其他：无 附件四：商品房买卖合同补充协议 根据商品房买卖合同第二十一条的约定，经双方友好协商，现就未尽事项，订立本补充协议。 第一条：对商品房买卖合同 第五条的补充约定 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，差异部分按照合同单价多退少补。 第二条：对商品房买卖合同第六条的补充约定 双方约定，按照如下方式确定买受人的付款方式和付款时间。在买受人每次缴纳相关款项后，出卖人出具收款8 / 27 凭证。在房屋交付后办理产权证时，将全部房款收据换为正式发票。 以银行汇款方式支付的，汇款到达出卖人帐户之日为付款日；以银行票据方式支付的，银行票据所载款项到达出卖人帐户之日为付款日；以现金方式支付的，以交付现金之日为 付款日。 按揭贷款购房的约定及办理程序：买受人采用银行抵押贷款付款方式购房，向 建行莱阳支行 申请 成 年抵押贷款。 1、买受人应在签订合同之日起 7 个工作日给出卖人交齐银行规定的抵押 贷款资料，并到银行办理完抵押贷款手续，同时向银行提供申请按揭贷款所需的 全部有效资料，买受人如未按时按额办理完抵押贷款手续，每逾期一天则按应抵 押贷款金额的万分之 贰 计算违约金偿付出卖人。 2、如银行暂时不认可买受人的资信条件或 按揭银行最后确定的按揭贷款额低 于申请的按揭贷款额，则买受人须补充提供资料或提高首付款比例直至符合银行 办理按揭贷款的条件。买受人应在得到通知之日起 9 / 27 3 日内将所要求资料全部提供或一次性将增加的首付款支付 给出卖人，并在首付款交付完毕之日起的 3 个工作日内办理完银行按揭贷款 的全部手续。 3、经按揭银行审查认为买受人不具备按揭贷款条件，双方所签定的商品房 买卖合同继续履行，并且买受人应在按揭银行确定不予贷款后 7 日内，将差 额房价款一次性支付给出卖人。 4、如因买受人延迟付款或未按时提供按揭申请资料等原因，则出卖人有权终 止合同，另行处理买受人所购买的房屋，并且收取买受人还应付房款 10%作 为违约金。同时买受人可到出卖人处办理退款手续，出卖人在接到买受人退款要 求后 7 日内扣除违约金后无息退还剩余房款。 5、买受人在采用银行按揭贷款方式购买房屋时，按现行政策规定出卖人须为 其在银行申请按揭贷款提供保证。买卖双方按如下约定享有权利并承担义务： a、买受 人与银行的个人购房借款合同正式生效后，出卖人依照约定对 10 / 27 买受人偿还银行借款承担保证责任。 b、在出卖人保证期内，如因买受人原因，导致银行要求出卖人承担连带清 偿责任的，出卖人有权在承担保证责任后向买受人追偿，同时买受人应承担违约 责任，违约金从买受人已付款中优先扣除。 买受人必须在接到出卖人寄发书面通知之日起的 7 日 内，归还出卖人代还款项，并按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息， 复息和罚息等，同时向出卖人支付代还款 10 的违 约金； 因买受人的违约行为导致银行终止与买受人的个人购房借款合同，出卖人有权且无需征得买受人同意，可以原价回购或直接另行销售买受人所购该商品 房，所获款项除用于支付相关的费用，其所 余款全数无息退付给买受人；买受人已投入的装饰装修的损失由买受人自行承担； 已入住的买受人应在出卖人书面通知之日起 10 日内无条件自行搬迁完毕。 第三条：对商品房买卖合同第八条、第十一条的补充约定 1、对商品房买卖合同第八条中约定的“不可抗力”一词，双方同意如下 11 / 27 解释： 不能预见、不能避免且不能克服的自然灾害和事件； 为遵守、配合政府的法规、政策的变化或因政府部门有关机构的行政行为 而导致的延误； 施工过程中遇到的异常的并在短时间内无法克服的技术性问题。 遇上述任何一种或多种情况发生时，商品房买卖合同第八条约定的房屋 交付期限按不可抗力实际发生天数顺延。因不可抗力原因导致出卖人逾期交付该 商品房的，出卖人免除责任。 2、出卖人所售房屋在符合约定的交付条件后，出卖人应 向买受人发出交房 通知书。买受人持交房通知书按其约定的时间、地点和部门与出卖人办理房 屋交接手续。 在商品房达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定支付应付房价款和 违约金外，出卖人应书面通知 买受人办理房屋交付手续；买受人未接到通知的，以合同约定的交付期限的最后 一天为办理房屋交付手续的时间。买受人如果购买的是现房，则应在合同约定的 交付期限内自行向出卖人领取房屋12 / 27 交付通知。 买受人办理完毕房屋交付手续，商品房即交付于买受人；买受人未在本条 第款约定时间内办理完毕房屋交付手续的，则自合同约定的交付期限届满之日 起视为已按约定条件交付 ,该房屋的损坏、灭失、物业管理费、电梯费等由买受人 承担。出卖人可将房屋移交给物业公司管理。 买受人认为交付的商品房有质量瑕疵时，应以书面形式向出卖人提出。出 卖人依据商品房质量保证书，及时提供保修服务。 第四条：对商品房买卖合同第十三条的补充约定 1、出卖人所交付房屋的装饰、设备、设施须符合合同双方所确认的商品房 买卖合同“附件三”所约定的标准。买受 人在接收房屋时，对该商品房的装修、 装饰及设备质量若有异议的，买受人应向出卖人提出书面意见，经出卖人确认后， 由出卖人予以完善，出卖人须按照“附件三”所约定的标准进行修缮或替换。出 卖人修缮完毕后，应按照本协议的约定通知方式通知买受人，买受人应于出卖人 发出通知后的 7 日内对房屋进行验收，逾期不验收，视同买受人已验收完毕，同 意接房。 2、出卖人销售房屋所作的承诺和双方的约定，以双13 / 27 方正式签订的商品房买 卖合同、补充协议明确表明的附件为准，出卖人所展示的样板房仅作为房屋空间 布局导向 、装修装饰参考，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准和条件； 其他任何资料未经买卖双方签字盖章认可的，均对买卖双方无约束力 第五条：对商品房买卖合同第十四条的补充约定 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建 筑按以下日期达到使用条件： 1、水、电于房屋交付之日起达到使用条件； 2、燃气、宽带、电话、有线电视在交付之日具备开通条件，由买受人到有关 部门自行办理开通手续； 3、暖气设施在交付时符合使 用条件，由买受人到有关部门申请开通。 第六条：对商品房买卖合同第十五条的补充约定 1、办理产权证所发生的相关税费，依照国家规定，由买卖双方各自承担。买 受人未在出卖人通知的时间内提交办理产权登记材14 / 27 料和相关税费，或未到房管部 门办理手续的，出卖人可免除责任。 2、如买受人购房款未支付完毕，则出卖人将不予协助 买受人办理产权证。 3、买受人须按合同约定时间按时付清全部房款及相关费用。出现面积差“多 退少补”情况时，买受人应在 办理产权手续前据实结清房款。未结清房款的，除 买受人承担违约责任外，出卖人不予办理房屋交接或产权登记手续，且不视为出 卖人逾期交房，出卖人不承担违约责任。 第七条：其他约定 1、买卖双方的权利义务以合同及其附件为准。出卖人在销售广告、宣传资料、标书、模型、示范单位以及双方在交易过程中口头表达的意向和信息，均不构成合同内容，双方不受其约束。 2、在买受人所购房屋登记备案后，买卖双方任何一方无故单方面解除合同，都应一次性向对方支付成交房屋总价款 5 %的违约金。 3、与商品房买卖合同和本补充协议有关的文件送达： a、买卖双方向对方发出口头和书面通知应依商品15 / 27 房买卖合同和本补充协议所留的地址或电话或传真发出。双方对各自提供资料的真实性负责。 商品房买卖合同 出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第 一章 合同当事人 出卖人： _ 通讯地址： _ 邮政编码： _ 营业执照注册号： _ 企业资质证书号： _ 法定代表人： _联系电话： _ 委托代理人： _联系电话： _ 委托销售经纪机构： _ 通讯地址： _ 邮政编码： _ 营业执照注册号： _ 经纪机构备案证明号： _ 16 / 27 法定代表人： _ 联系电话：_ 买受人： _ 【法定代表人】【负责人】： _ 【国籍】【户籍所在地】： _ 证件类型：【居民身份证】【护照 】【营业执照】【 _】，证号： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日 ， 性 别 ：_ 通讯地址： _ 邮政编码： _联系电话： _ 【委托代理人】【法定代理人】： _ 【国籍】【户籍所在地】： _ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 _】，证号： _ 出生日期： _年 _月 _日，性别：_ 通讯地址： _ 邮政编码： _，联系电话： _ 第二章 商品房基本状况 第一条 项目建设依据 1、出卖人以【出让】【划拨】【 _】方式取得坐17 / 27 落于 _地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 _】为 _，土地使用权面积为_平方米。买受人购买的商品房所占 用的土地用途为_，土地使用权终止日期为 _年 _月_日。 2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核 准名 称为 _，建设 工程 规划 许可 证号 为_，建筑工程施工许可证号为 _。 第二条 预售依据 该商品房已由 _批准预售，预售许可证号为_。 第三条 商品房基本情况 1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 _】。 2、该商品房所在建筑物的主体结构为 _，建筑总层数为 _层，其中地上 _层，地下 _层。 3.该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【 _】 _单元 _层 _号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。 4、该商品房的房产测绘机构为 _，其预测建筑面积共 _平方米，其中套内建筑面积 _平方米，18 / 27 分摊共有建筑面积 _平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为 _米，有 _个阳台，其中 _个阳台为封闭式， _个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。 抵押类型： _，抵押人： _， 抵押权人： _ ，抵押登记机构：_， 抵押登记日期： _，债务履行期限：_ 。 抵押类型： _ ， 抵 押 人 ：_， 抵 押 权 人 ： _ ， 抵 押 登 记 机 构 ：_， 抵押登记日期： _，债务履行期限：_。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 房屋权利状况承诺 1、出卖人对该商品房享有合法权利； 2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他19 / 27 人； 3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况； 4、 _； 5、 _。 如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照 _%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 第三章 商品房价款 第六条 计价方式与价款 出卖人与买受人按照下列第 _种方式计算该商品房价款： 1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 _元，总价款为 _元。 2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元，总价款为 _元。 3、按照套计算，该商品房总价款为 _元。 4 、 按 照 _ 计 算 ， 该 商 品 房 总 价 款 为_元。 20 / 27 第七条 付款方式及期限 签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_元，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 _】时【抵作】【 _】商品房价款。 买受人采取下列第 _种方式付款： 1、一次性付款。买受人应当在 _年 _月 _日前支付该商品房全部价款。 2、分期付款。买受人应当在 _年 _月 _日前分 _期支付该商品房全部价款，首期房价款元，应当于 _年 _月 _日前支付。 3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 _】。买受人应当于 _年 _月 _日前支付首期房价款 _元，占全部房价款的 _%。 余款 _元向申请贷款支付。 4、其他方式： _。 出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。 该商品房的预售资金监管机构为 _，预售资金监管账户名称为 _，账号为 _。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。 第八条 逾期付款责任 21 / 27 除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 _种方式处理： 1、按照逾期时间，分别处理和不作累加 )。 GF-2016-0172 合同编号：商品房买卖合同示范文本 目录 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章商品房质量及保修责任 第六章房屋登记 第七章物业管理 第八章其他事项 说明 1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细22 / 27 阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 ，以示删除。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6. 双方当事人 可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 23 / 27 4. 房屋的建筑面积：是指房 屋外墙 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 以上 的永久性建筑。 5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载 的行为。 8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设 主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。 11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 商品房买卖合同 出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事24 / 27 人应当在自愿 、平等、公平及诚实信用的基础上，根