土地租赁合同到期

1 / 17 土地租赁合同到期 农村土地经营权出租合同 甲方 ： *组 乙方 ： *公司 根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地经营权出租事宜，订立本合同。 一、出租土地基本情况及用途 甲方将位于，面积共计 20 亩土地经营权，出租给乙方从事种植业、农业开发及观光旅游服务等生产经营。边界四至界限： 二、出租期限 出租期限为壹拾肆年，即自 2016年 4月 1日起至 2028年 4 月 1 日止。承包期满后、甲方对这片土地需继续向外承包，在同等条件下、乙方享有续包经营优先权。 三、租金、支付时间与方式 租金以现金方式支付。即全部土地年承包费为 整，付款方式为分期支付，合同签订后乙方一次付清前三年承包费 ，以后每三年支付一次，在一次付款年限到期前一个月付清下一期费用，以此类推。 四、甲方的权利和义务 2 / 17 1.甲方有权按照合同规定收取土地租金；有 权按照合同约定的期限到期收回流转出的土地经营权。 2.甲方保证该宗土地和本村组的村民之间不存在任何争议，保证乙方承租期间任何人不得占用、破坏、使用该宗土地。保证并维护乙方权益不受侵害。 3.甲方有权监督乙方合理利用、保护出租土地，制止乙方损坏土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。 4.甲方应协助乙方按合同约定行使土地使用权，不干预乙方正常的生产经营活动。 5.甲方现有组内道路乙方可以使用通行，承包土地边的水源乙方可以使用。甲方负责协调修建 道路至该宗土地边界的工作；并协助乙方将水源、电源接通至土地边界。 6该土地西柏坡坟地本组人员可进行土葬，由甲乙双方协商指定一片区域进行墓葬，但应根据面积大小向乙方适当经济补偿。 7.法律法规规定的其它权利和义务。 五、乙方的权利和义务 1.乙方在承租地块上享有经营自主权、产品处臵权和收益权，在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动。 2. 在合同期内，土地被依法征收、占用时，乙方有3 / 17 权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费的权利。甲 方负责协调解决。 3.依照合同约定按时足额支付土地租金。 4.承租期满，及时向甲方交还承租的土地；需要继续租赁的，同等条件下，乙方享有优先承租权。 5.乙方在转包期限内将转包合同约定其享有的部分或全部权利转包给第三人，需经甲方同意，并签订书面补充协议。 6.法律法规规定的其他权利和义务。 六、土地租赁合同到期后地上附着物及相关设施的处理： 1.地上苗木及可移出物品，由乙方 3 个月内移出，若规定时间未移出的，产权归甲方所有。 2.如果涉及永久性建筑，在征得甲方同意并办理了产权的，归乙方所有；若无产权的甲方要使用的，通过协商甲方可适当补给乙方费用。 七、违约责任 1.无正当理由单方变更或解除合同的，应向另一方当事人支付违约金并赔偿相应损失。违约金的数额为人民币 元 。 2.甲方干预乙方生产经营，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。 4 / 17 3.因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿数额依具体损失情况确定。 4.乙方破坏水利等基本设施或给土地造 成永久性损害的，乙方应恢复原状或向甲方支付赔偿金。 八、争议解决方式 本合同发生争议，甲、乙双方可以通过协商解决，不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以直接向汉台区人民法院提起诉讼。 九、其他约定 1.甲、乙双方可以向乡人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。 2.政府提供的各项支农惠农政策和补贴由乙方享有。 3.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 4.本合同一 式三份，由甲、乙双方各执一份，报乡镇农村土地承包管理机构备案一份。 5.本合同自双方签字或盖章之日起生效。 甲方代表人： 乙方代表人： 住址： 住址： 联系电话：联系电话： 5 / 17 鉴证意见：鉴证人： 鉴证单位： 签证日期： 年月日 签约日期： 年月日 土地租赁合同 甲方： 乙方： 北京美丽谷玫瑰园农业观光有限公司 为保护土地租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地管理和承租方 经营行为，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本合同，共同信守。 第一条 租赁位置和面积 甲方租赁给乙方的土地位于村，总面积约平方米，四至界限方位如下： 东起： ， 西至： ， 北至： ， 南至： 。 具体面积、位置以合同附图为准，附图需经甲乙双方签字确认。 第二条 土地用途和承包形式 土地用途： 玫瑰文化旅游项目 。 承包形式： 公司承包经营 。 第三条 租赁期限及租赁方式 租赁期限为 40 年，自 2016 年 6 月 日起6 / 17 至 2055 年 6 月 日止，租赁期限内土地经营使用权属乙方，所有权属甲方。土地租赁期限内如遇国家政策性调整，另行议定。 第四条 收益分配形式 租赁期的前 5 年为乙方投资建设期。在乙方进行投资建设并投入运营后，该项目内的门票收入可与甲方进行约定分配，分配方式为：自 2020 年 6 月日起至 2025 年 6 月日每年该项目门票收入的 10% 为甲方所得，其余收入为乙方收益；自 2025 年 6 月日起至 2055 年 6 月日每年该项目门票收入的 20%为甲方所得，其余收入为乙方收益。 第五条 甲乙双方的权利和义务 甲方的权利和义务 1、甲方对所租土地拥有所有权。 2、甲方有权对乙方租用的土地使用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。 3、甲方有义务对乙方不按合同约定使用土地的行为进行书面提醒。 4、甲方应保 证乙方生产生活用水、用电正常，向乙方收取的水电费用价格不应高于本村村民用水用电的价格，并保证在村内无偿使用通往承租地的道路。 5、甲方不得在租用期间内以任何理由干涉乙方企业7 / 17 合法的经营管理自主权，包括在该地上的所有收入、支出和建筑物、植被设施的使用等。 6、甲方不得在合同履行期内重复发包该地块 , 在租赁期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。 7、为乙方提供所在地村民的其 他同等待遇。 乙方的权利和义务 1、乙方有权依法按照合同约定的用途和期限，合法利用和经营所承包的土地。 2、乙方对其所承包的土地拥有独立自主经营权和收益权，任何单位和个人不得干涉。 3、乙方有权在其所承包的土地上建设与合同约定用途有关的生产、生活设施，甲方及其甲方所在村不收任何费用。 4、乙方有权在租赁期内对所租赁的土地进行基本改造，对改造形成的资产如电网、水利设施等全部固定资产，乙方在租赁合同到期后享有处置权。 5、租赁期满后，同等条 件下，乙方对原租赁的土地有继续租赁的优先权。 6、乙方的生产经营活动不得污染乙方所在村的水源，不得产生影响村民生活的其他污染。 8 / 17 第六条 合同的转包 在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后 ，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。 第七条 合同的变更和解除 1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 2、因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除合同，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。 3、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使 乙方 无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。 9 / 17 4、如乙方不按时足额支付租赁费用且经甲方催告仍不支付时，甲方有权解除本合同，其违约责任由乙方承担。 第八条 合同纠纷的解决办法 在合同履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉。 第九条 合同的生效 本合同经甲乙双方签章后生效。 第十条 其它事项 1、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。 甲方： 乙方： 签订时间：年 月 日签订时间：年月 日 土地租赁合同格式范本 土地租赁合同 甲方： ，注册地址：，法定代表人： 。 乙方： 有限公司，注册地址：，法定代表人： 。 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就土地 租赁 的有关事宜达 成协议如下： 第一条 出租标的情况 10 / 17 1、位置、面积、范围： 出租地块位于 市 区 ，面积约三千平方米，具体范围以本 合同 附件一之“地籍图”为准 ; 2、自然状况：该地块为空地，已办理临时建筑审批手续 ; 3、法律权属状况：出租地块土地由甲方取得国有土地使用权，使用权类型 ，土地用途 ，土地使用权证号为 ，地号 ，地籍图号 ，出租地块属于该土地证部分土地，整体土地已向银行抵押 ; 本 合同 出租地块原出租给第三方，再该地块上建有临时建筑约 100 平方米，乙方已知悉原 租赁合同 存在，甲方与原 租赁 人因本地块 租赁合同 纠纷正在诉讼中商未结案，因此双方暂不处理地上建筑物，乙方仅在空地范围内使用土地，甲方与原 租赁 人的有关法律责任与乙方无关。 4、附属设施状况：已通水电，工业用三相电源，用户名 ，水表用户名 ，其他设施： ; 第二条 租赁 用途及期限 1、用途： ， 租赁 期间未经甲方许可乙方不得改变土地用途 ; 2、期限 年，即从 年 月 日至 年 月 日。其中免租期为 个月，即从 年 月 日起计收 租金。 11 / 17 3、租赁 期满如乙方有意续租，乙方应在期满前一个月书面向甲方申请，由双方重新协商订立新 合同 ，如双方在期满前未就续租达成新协议，则 合同 自动终止，乙方应当期满之日起十五日内搬迁，并交回土地及建筑物，逾期按照三倍租金计算。 第三条 租金及支付方式 1、租金实行分段计算： 前三年，即从 年 月 日至 年 月 日，为每平方米 4元，每月租金一万二千元 ; 第四年至第六年，即从 年 月 日至 年 月 日，为每平方米 5 元，每月租金一万五千元 ; 第七 年至第 年，即从 年 月 日至 年 月 日，为每平方米 元，每月租金 元。 2、租金支付时间：每月 5 日前支付当月租金，逾期按照每日月租金的百分之三加收滞纳金，如乙方连续三个月超期付租金或拖欠租金两个月，甲方可以单方解除 合同 。 3、租金支付方式： A、现金，由乙方交到甲方，同时开具收据 ; B、转帐或乙方直接存款，甲方指定帐号为：。 C、如以支票或其他方式付款，需事先取得甲方同意，乙方必须确保当月 5 日前到帐，款到帐才视为支付，甲方开具收据。 如果没有书面委托，乙方不得将租金交给其他人，12 / 17 否则甲方不予认可。 第四条 租赁 押金 1、本 合同 签定之日起五日内乙方向甲方支付押金 元，作为乙方履行本合同之保证金 ; 2、租赁 期满或 合同 解除后，上述押金扣除乙方未付的租金、费用、滞纳金及乙方应承担的违约赔偿金等款项后返还乙方。 3、如乙方有违反本 合同 的违约行为，或乙方提前解除 合同的甲方有权没收全部押金，乙方须在甲方没收押金后十日内补交同等数额的押金，逾期拒不补交的甲方可解除合同 。 第五条 税费负担 1、土地增殖税、出租土地的营业税、所得税由甲方向税务部门申报交纳，其他税费不论是向甲方还是乙方征收均由乙方负担，乙方在该土地上进行生产经营或经甲方同意转租经营所产生的任何税费均由乙方负担 ; 2、乙方负责交纳 租赁 期间所有的水、电、电话、网络、电视、燃气、物业管理、治安等设施安装、维护、使用费用，以及因此而产生的违约金、赔偿金等相关费用亦由乙方负担 ; 3、乙方利用该土地搭建临时或永久性建筑、开办工厂、仓库、转租或其他经营行为，以及因存在消防、安全13 / 17 等问 题而被有关部门罚款、征收费用，一切责任由乙方承担。 4、上述应由乙方承担的费用如被有关第三方或政府部门向甲方征收，乙方应全额向甲方返还，并赔偿因此给甲方造成的损失。 第六条 地上建筑及其他设施 1、乙方在 租赁 期间如需新建或改建房屋、蓬架或其他固定设施，必须首先取得甲方同意，并按照甲方同意的设计方案施工，如需经政府部门批准的乙方必须符合相关规定并办理审批手续，由此产生的费用和法律风险、责任由乙方承担 ; 2、乙方应经营需要申请新装或改装水、电、电话、网络、电视 、燃气等附属设施，应当提前通知甲方，将有关文件报甲方备案，甲方对有关手续办理给予必要的协助 ; 3、 合同 终止或因乙方违约而解除后，地上添附之建筑物及固定的附属设施归甲方所有，乙方搬迁时不得拆除，甲方亦无须补偿乙方。 4、乙方应当确保 租赁 期间建筑物及设施符合消防、安全、环保等强制性要求，甲方有权检查监督，如乙方不符合有关规定被政府部门责令整改仍不改正的甲方有权解除 合同 。 5、在合同期内，如发生政府征地、拆迁或地震、泥石流等自然灾害，造成建筑物灭失，对于乙方建造的建 筑物14 / 17 的补偿金、赔偿金，按照未到期的时间除以合同期的比例归乙方，其余归甲方。土地补偿及其他补偿、赔偿均归甲方。 6、如甲方单方违约解除 合同 或双方协商一致同意解除 合同 ，根据乙方建造的建筑物的原造价，按照未到期的时间除以合同期的比例甲方向乙方支付补偿金，建筑物归甲方。 7、 租赁 期间有关建筑物及设施的维护由乙方负责并承担费用。 第七条 土地转让、转租 1、 租赁 期间甲方转让土地及地上附属建筑、设施的，乙方无优先购买权，但甲方应提前通知乙方，转让后本 租赁 合同 在乙方和新所有权人之间继续有效。 2、 租赁 期间乙方如需转租给第三人应经甲方同意，本 合同 继续有效，如因第三人的行为或转租 合同 给甲方造成损失，乙方应当负责赔偿。 3、即使甲方同意转租，乙方给予第三人的权利不得超过乙方在本 合同 中的权利，租期不得超过乙方租期。 4、接受转租的第三人的行为视为乙方的履行行为，乙方应向甲方承担违约责任，乙方不得以第三人的原因作为其违约的抗辩理由。 第八条 租赁物的交付 1、乙方支付全部押金后，甲方开具押 金收据，乙方15 / 17 可以使用 租赁 土地。 2、本 合同 终止或解除后乙方应当在五日内向甲方移交，如乙方拒不搬迁，则每拖延一日按月租金的 10%加收租金，甲方亦有权强制乙方搬迁。乙方可以取回办公、生产设备，但不得拆除建筑物及固定于建筑物的设施，对建筑物造成损害的须赔偿甲方损失。 第九条 合同 的解除与终止 1、经甲乙双方协商一致可以解除 合同 ， 合同 解除后有关权利义务由双方协商确定。 2、如发生政府征收、拆迁或地震、泥石流等自然灾害造成 合同 无法履行的，本 合同 终止，乙方须按照甲方通知立即办理搬迁、交接手续，因不可抗力造成的违约行为双方互不追究。 3、下列情况下甲方有权单方解除 合同