土地租赁计划书

1 / 12 土地租赁计划书 土地租赁合同 出租方： xxxxxxxxxxxxxxx 承租方： xxxxxx 甲方同意将自己的产权空地出租给乙方使用，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议： 一、租赁地址 甲方出租的空地坐落于 xxxxxx 办公楼后面。 二、租赁期限 双方商定房屋租期为年，自年月年月 三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回土地： 1、承租方擅自将土地转租、转让或转借的； 2、承租方利用承租土地进行违法经营及犯罪活动的； 3、承租方拖欠租金累计达一个月的。 4、出租方如要旧房改造，需提前一个月通知承租方，承租方要无条件配合退出承租土地，出租方退回押金及剩余天数的租金。 合同期满后，如出租方仍继续出租土地，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围租金涨幅，由双方协商后作适当调整。 2 / 12 四、租金及交纳方式 1、承租方需向出租方支付土地押金人民币 元，大写： 仟圆整。 2、每月租金为人民币元，大写：佰 元整。 3、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每半年支付一次，于每半年第一个月交至出租方。 4、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，不得无故拖欠。 五、免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁土地，乙方需立即书面通知甲方。 九、争议的解决方式 本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。 十、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 十一、本合同双方签字盖章后生效，本合同 1 式 2份，甲、乙双方各执 1 份。 出租方： _承租方： _ 3 / 12 法 定 代 表 人 ： _ 法 定 代 表 人 ：_ 联系电话： _ 联系电话： _ 身份证号码： _ 身份证号码： _ 签订日期： 2016 年 10 月 26 日 土地租赁合同 甲方： 法定代表人： 住所地： 联系电话： 乙方： 身份证号码： 联系地址： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，为明确 甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利、平等自愿的原则达成以下合同条款，以资共同遵守： 一、租 赁土地概况 甲方将位于所属约。 乙方租赁土地的用途为： 二、租赁期限、租赁金额及支付办法： 4 / 12 1、租赁期限为 ,从月日至 2、租金：该土地面积为 /亩，壹年 的租金总额为 元。 3 月日一次性交付当年的土地租金给甲方。 4、押金： 三、双方的权利与义务 1、甲方应当按照合同约定将土地交付乙方使用； 2、甲方有权监督乙方的土地使用情况； 3、乙方应当按时缴纳租金 ，不得拖延； 4、乙方应当保证对租赁土地的使用合法合理，不得另行转让； 5、乙方在开发该土地过程中引起的村民纠纷和相邻权等问题由 甲方负责解决；开发建成后，乙方应安装单独的排污通道，保证土地 周围没有污水；乙方负责垃圾要按照规定做相应的处理，及时清运， 保证使用土地周围环境的整洁。如因此造成严重邻里关系紧张，乙方 将无条件退出租赁。 四、违约责任 5 / 12 1、乙方如逾期交纳租金 30 日以内，乙方除应补交所欠租金外还 应按日向甲方支付年租金千分之一的违约金；如逾期超过 30 日，甲 方有权解除合同，且乙方应甲方支付年租金百分之十五的违约金。 2、除乙方有本合同约定的违约情形外，甲方不得擅自解除合同 或以任何理由影响该合同条款的执行。否则，乙方有权拒付租金并不 承担违约责任。由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。 3、乙方在开发该土地过程中引起的村民纠纷和相邻权等问题由 甲方负责解决。在问题解决前，乙方有权延付租金并且不承担违约责 任；如果因此导致合同不能履行或合同目的不能实现，乙方有权解除 合，但由此给甲方造成的一切损失，由乙方承担赔偿责任。 4、如果因国家政策调整或其他不可抗力，导致合同不能履行或 6 / 12 合同目的不能实现的，双方均可解除合同，并且不承担违约责任。 五、合同的解除 承租期满若不再续租或双方协商一致解除合同的，乙方在该土地 上投入的资产甲乙双方按国家法律协商处理。 六、争议的解决 本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决 ，协商 不成的，双方均可向合同签订地 有管辖权的人民法院起 诉。 七、其他 1、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有 同等法律效力。 2、本合同一式四份，双方各执两份，均具有同等法律效力。 3、本合同自双方签字盖章之日起生效。 甲方：西双版纳康大乡镇投资开发有限公司 乙方： 法定代表人： 年月 日 年月 日 7 / 12 陕西 *公司 陕西省上珍子农场土地开发项 目计划书 一、 集团公司定位： 集团计划下设一个投资公司、一个房地产开发公司、一个农产品深加工公司、一个休闲度假公司；发展出一个以土地战略贮备资源作为集团的核心、以土地承包权换取商品房作为衔接、以获得的土地为中心发展战略物资作杠杆、以农产品深加工作竞争作伏笔、以开发休闲娱乐度假作拓展的大型集团公司。 二、 市场分析： 1、 结构计划：此可从集团下设分公司来一一规划： 1、 投资公司：此可做为集团的融资投资的渠道，作为集团资金链的终极保障，可独立出集团外，但必须起来保障作用；如果能保证集团先期的投资需求可缓立，但须用他在集团发展中期作为攻城略地的战略武器的地位。 2、 3、 房地产开发公司：此作为集团圈钱的工具。 农产品深加工公司：此作为集团的战略储备资源的管理工具。 4、 休闲娱乐度假中心：此作为集团资源充分合理利用的拓展。 2、 市场分析：此为集团涵盖几种业务的原因： 今年的中国，处在一个发展方向和力度双调整的关8 / 12 口， 受外部大环境的拖累使之重工业和轻工业产值都下降的氛围里，又陷入去年中央对支柱产业的重拳打压的泥潭，再入宏观调控向农村发展侧重的风头中；使一直都保持着快速扩张的经济泡沫进入虚渺动荡之中。外环境里危机重重，内环境还在飘摇动荡，在这前景虚幻当中，却能发现中央对整治农村的重视，但是究竟是以工带农还是换农成工？！但这都能得出未来的中国发展市场中农村占的比例将是越来越大，而且中央的扶持政策也会向之倾斜；还有就是在 8 0、 90 后这些计划生育下的新一代成长起来后，面对城市的向往，必定会祖师中国城镇化建设步伐的加快，再就是 农村老龄化严重和社会对留守儿童的持续关注，就更让政府必须加大对发展城镇建设的节奏。但是 80、 90 后进入社会的时间限制、城镇高房价的压力、农村土地大量的闲置；这就是此项目的切入点。利用农村土地的承包权换取城镇高房价的首付、此有三个获利点： 1、房地产； 2、圈地贷款再投资；3、利用土地这一特有的战略资源进行农副产品的生产开发和休闲度假项目的拓展。 3、 项目优势：集团涵盖业务的优势： 1、 房地产：在今年重拳打压下的房地产行业，传统的生产销售已经到了破罐破摔的境地了， 原因有很 多，其中供与求的脱节、金钱积累时 间的不足、房价的虚高就迫使必须要买房的已 9 / 12 经当家的 80 后们一个大门槛，他们并不是买不 起房、也不是不想买，但就是没有这个机会； 还有就是社会发展的趋势、个人的向往、舆论 的宣扬都使得房子的需求量不会下降。这就是 以农村土地承包权换取房子首付的理论得以实 现，也有了实际操作的空间。 2、 农产品深加工：在个体承包下的中国农村，以个体的产能已经难以在日趋激烈的国际市场 机制 下得以生存，土地集中生产的趋势是必然；且在粮食成为国家生存战略资源的背景下，土 地重要的地位就凸显出来，一个大型农粮集团，如果没有一定的土地控制权，可以想象他的弱 点就是致命的，不管他背景多大、发展的规模 多大，在市场的大环境下，如果碰到一个先天 发展良好的竞争对手，那么可以想象他的结局 是怎样。况且在现在还没有真正进入国际市场 的中国农村市场里，一个具有先天优势的农粮 公司发展前景的广阔。中央对农村发展的政策 扶持、国内农粮市场的格局也让这一理论成为 现实不是梦想。 3、 休闲度假中心：此为土地资源充分利用的合 理拓展。 10 / 12 三、 优弱点分析： 1、 弱点：此项目建立在能完成土地承包权顺利流转的基础上，虽然中央对土地集中的方向有扶持，但是想完成一个区域的整体拆迁安置，没有当地政府的支持还是不行，因此，这就是一个大的难点。还有项目先期规划、选址、土地流转、农产品市场开发等都是大的问题；资金链的保证、几个下属公司的规划和安排都是重要的问题。 2、 优点 ：此项目如果能实施，在中国资源中央控股的大环境里、这还是一个没有被重视的情况下，作为就大可施展；此项目利润点有：房地产、农产品深加工、休闲中心等；在房产市场不景气、且可争取政府政策扶持的情况下房产利润可在单独开发房产的数倍以上；在区域化和零散化严重的中国农产品及其深加工行业来看，借鉴国企中粮集团的年利润来看，就知道在中国发展大型集群式的农产品生产及深加工是有很大市场且利润丰厚，国企先天缺陷就让商机更加凸显；随着城镇化建设的步伐加快，各地的基础娱乐建设与实际发展需求的差距越拉越大，在掌握大量土地的情况下，因地 制宜的发展娱乐业成为日益鼓胀的国人钱袋是很好的一个消费去处。 四、 具体实施步骤： 1、 筛选目标区域：该区域须有一下几个特点： a、具有特 11 / 12 色农产品种植的条件， b、土地抛荒严重， c、有较好的外部交通环境， d、政府招商发展心切。第一点深化就是要该区域最好是平原、水资源充足、土地整理容易，此就为以后土地利用做好基础，种植合适的经济作物做铺垫；第二点深化出来就是以最小的投入获取最大的回报、土地抛荒严重，该地区入城人口就多，取得土地流转的困难就低、拆迁过程复查程度就小、遇到的阻力就 弱、下一步的工作就能更好的开展；第三点深化后就是开发出来土地种植的大量物资就能方便的进出；第四点要求的就是当地的政府对土地集中工作的支持。 2、 土地承包权的流转：在确定发展区域后，就要联系当地政府就土地流转形式展开沟通；包括：土地单价、土地权属、集中规划、