环京津城市发展带中极具代表性的城市--燕郊、唐山和香河.doc

环京津城市发展带中极具代表性的城市-燕郊、唐山和香河楼市、发展、楼盘。燕郊作为离北京最近的卫星城市之一，位于环京津、环渤海经济圈核心，与北京仅一河之隔，距天安门直线距离30公里。城市是房地产的载体，而房地产是城市的重要标志与内涵。北上广深等一线城市地产行业的不断成熟、土地开发渐趋饱和、房价不断涌升带来企业发展空间日益稀薄，越来越多的人抬起头将目光投向远方。随着放宽中小城市和城镇户籍限制、稳步推进城镇化政策实施，以及城市化持续推动带来的红利等利好因素，二三线城市的房地产市场蕴藏着激动人心的蓬勃生机。去年十大标杆房企（万科(微博)、保利、中海、复地、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、招商）在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二三线城市土地储备所占比重高达81。其中，绿城在二线城市土地储备所占比重最高，达到了95；中海、华润所占比重也都达到89。可以肯定：地产企业在未来将加速抢滩中国二三线城市，2010年二三线城市将成房地产商的扩张重点。中原地产报告中指出，去年国务院先后批复了9个区域规划，这一数量相当于过去3到4年的总和。至此，我国新的区域经济版图逐渐成型：长三角、珠三角、北部湾、环渤海、海峡西岸、东北三省、中部和西部。我们相信，不断厘清中国房地产市场所处发展阶段、确定发展方向，通过借鉴与整合实现跨越与进步，将使越来越多的企业能够因地制宜，做到“供给特征与需求目标相匹配、产品与消费相适宜”；另一方面通过企业不断的内省与创新，做到适度超前引领市场，又不超前过度、曲高和寡。因为，中国的房地产市场需要太多的理性与冷静；所以，2010年的这个春天，我们要先行一步。上一期，我们推出了年度特别策划2010中国楼市崛起新势力新兴城市地产行业万里大追踪系列报道的开篇走进环渤海，站在中国房地产发展时间与空间横纵相交的高点，以更为独特与前瞻的视角把脉环渤海区域内风格迥异、极富个性的二三线城市地产崛起的新兴力量。本期，我们将继续推出年度特别策划的第二篇走进“环京津城市发展带”。综述篇：环绕京津的璀璨新星京津城市发展带上的诸多城市犹如繁星般璀璨如果把北京和天津比喻成环渤海区域中的“双子巨星”的话，那么绕于双城之间的环京津城市发展带的诸多中型城市，正如璀璨的繁星一般，在映衬“京津双星”的同时，也在以各自独有的个性闪耀着光芒。她们小巧，却功能完善；她们房价实在，却蕴藏巨大的上涨空间；她们偏居一隅，却拥有舒适宜居的环境；她们虽在京津之外，却总吸引京津市民的目光。环京津城市发展带，包括河北省的兴隆县、滦平县、丰宁满族自治县、怀来县、涿鹿县、赤城县、遵化市、玉田县、三河市、香河县、大厂回族自治县、固安县、永清县、霸州市、文安县、大城县、涿州市、高碑店市、涞水县、青县和芦台经济技术开发区、汉沽管理区等个县（市、区）以及唐山市，未来这些县市将进一步强化与京津的基础设施对接，增强承接京津产业梯度转移的能力，使其成为京津冀城市群的重要组成部分。记得著名规划专家清华大学吴良镛院士曾经在其主持的京津冀地区城乡空间发展规划研究二期报告中提出的“新七环”、“首都第二机场”和“一轴三带”的设想。规划中把七环向外扩大到京冀交界处，自西南向东北依次连接涿州、固安、廊坊、香河、大厂、三河，直至平谷，将这些城镇作为新城镇发展点，调整产业结构，进一步缓解中心区域的发展压力，加强与外围城市的交通联系，共同走向“区域城市”。2010年，吴老的梦想离现实又近了一步，河北省已将“城乡规划年”的重点锁定在了“环京津城市带发展规划”上，将会大力推动环京津城镇在功能、产业、基础设施、公共服务设施、生态安全等方面与京津全面对接，解决好跨区域重大基础设施的衔接问题。据悉，河北省委托中国城市规划设计研究院编制完成的环京津卫星城市带发展规划中已经明确做好环京津地区间的规划衔接。未来，环京津城市发展带中各大城市都将有新的动作：唐山市、沧州市要继续深化曹妃甸新区、渤海新区的规划，推动曹妃甸新城、黄骅新城加快发展；廊坊市要完成燕郊新城空间发展战略规划；环京津的县(市)要编制产业、旅游、基础设施等专项规划，做好与京津新城规划的对接，建设高标准卫星城市。本期，我们将带您走进环京津城市发展带中三座极具代表性的城市-燕郊、唐山和香河，一起观楼市、聊发展、赏楼盘。城市巡礼篇：燕郊京东首席宜居之城城市发展预测评级：历史上的燕郊，底蕴深厚，自古为京东重地，因春秋战国时地处燕国都城（今北京）城郊而得名。唐宋以来，借助潮白河码头和京榆古道而兴起，商贾云集，文化兴盛。清康熙年间，又在燕郊修建行宫，供帝后出巡拜谒祖先休息之所，素有“天子脚下，御驾行宫”之美称。今日的燕郊,全称为燕郊经济技术开发区,隶属于河北省三河市，靠近北京东部，距天安门直线距离30公里。燕郊西北距首都国际机场25公里，南距天津港180公里，东距秦皇岛港260公里，拥有得天独厚的地理优势，承东启西、经纬南北，提供融入京津、俯仰全国、接轨世界的绝佳平台。京哈高速公路、京秦、大秦电气化铁路横贯东西，北京930路公交车直通区内，京通快速路将燕郊与北京市中心紧密连接。乘车从燕郊到国贸用时不过35分钟，这是北京一半的区域都不能实现的，因此现在燕郊的房价已经高出一些北京远郊区的房价，燕郊也随之成为北京购房者置业的热门区域之一。燕郊已成为北京购房者置业的热门区域城市速写：昔日御驾行宫，今朝宜居之城1992年8月，燕郊被正式批准为河北省省级经济技术开发区。1999年12月，燕郊被河北省政府批准为省级高新技术产业园区。2001年，燕郊成为河北省首家软件产业基地和软件产品出口基地，同年批准设立海外留学人员廊坊燕郊创业园。燕郊开发区经十余年的健康快速发展，现已成为京东地区最富发展活力的投资热点，成为一个经济发达、科技进步、功能完善、社会文明、环境优美的现代化新区。18年来，燕郊开发区从“土坯房，泥泞路，路边酒馆小卖铺”的小镇发展成高新技术企业密集的新城。燕郊开发区在招商引资和项目建设上严格遵循“五突出”原则，即突出高科技含量、突出环保节能、突出投资强度、突出投资规模、突出产业导向。18年前的燕郊，人口不过3万，财政收入0.5亿元，固定资产投资只有1.8亿元，生产总值只有2.5亿元。如今的燕郊，常驻人口25万人，与北京仅一河之隔，而今三河市每年20亿的财政收入有一半多来自燕郊。燕郊政府力争“十一五”末，实现销售收入830亿元。燕郊开发区幅员面积180平方公里，规划面积80平方公里，规划人口6080万。在交通上规划建有6条与北京衔接的通道，包括：京哈高速路、迎宾路、燕顺路、京哈公路复线、神威北路、南外环路。同时地铁八通线在通州八里桥处留有接口，未来将会有延伸八通线的城铁穿过燕郊。燕郊以三条主干为界，分区明显。一是西部沿潮白河左岸的旅游度假区；二是东、北部沿迎宾路、燕昌路两侧的高新技术和现代制造业产业区；三是中部102国道和行宫大街周围以行政办公、教育卫生、金融商贸等功能为主的综合服务区；四是在北部高楼镇辖区沿迎宾路两侧规划建立仓储物流区；五是在南部规划建设燕郊生态新城，重点发展现代服务业和高新技术产业。燕郊整体规划为四大区域：高科技产业区（包括信息产业园区、生物医药园区、绿色食品园区、新型材料园区）、旅游休闲度假区、科研文化服务区和金融商贸区。燕郊之所以能发展成适宜居住的古城，是因为配合三条主干形成的“六横七纵”路网格局，所有的民生供应都一一配套：市区道路总长达到120余公里；全区总供电能力15.45万千伏安，可提供双回路供电保障系统；建成了日供水能力10万吨的第一、第二水厂，可充分满足工业、生活用水；已建成日处理能力1.3万吨的污水处理厂一座，日处理能力5万吨的大型污水处理厂已投入试运行；全区通讯线路总长700余公里，交换机总容量达到6.5万门，拥有北京和河北两套通讯网络系统；总供热面积已达到600万平方米，正在积极推进利用电厂热源对城市集中供热；建有燃气门站3座，日供气能力为15万立方米。全区城市功能完善，金融、商贸、文化、体育、教育、卫生等公共服务设施齐全。燕郊是“全国创建文明城市示范点”，这里不仅是投资兴业的乐土，也是京东生活的“首善之区”。10余年来，燕郊开发区共引进中外项目700余个，项目总投资200多亿元，吸引了美国、意大利、加拿大、德国、日本、韩国、马来西亚以及港、澳、台等25个国家和地区的优秀企业前来投资。以中兴通讯、汉王制造、建华高科等项目为代表的电子信息产业，以神威药业、量子制药、福尔制药等项目为代表的新医药产业，以富士星光PS版、盟多地板、华电亿力等项目为代表的新材料产业，以汇福粮油、福成五丰等项目为代表的绿色食品产业，以成功(中国)大广场、诺富特燕苑国际度假村、京华高尔夫、华堂高尔夫等项目为代表的旅游休闲产业，已成为燕郊开发区的主导产业。目前，燕郊开发区正在大力发展以汽车配件业为龙头的现代制造产业，以大型物流和娱乐休闲为龙头的现代服务业，以影视制作、美术动漫为龙头的文化产业，韩国世原汽车、三友汽车配件、因派克汽车配件以及弗玛物流等代表性项目已入驻区内。另外，燕郊正积极推进现有“区中园”的建设，目前正在建设和运作的专业化园区12个，总占地2259亩，已建成标准化厂房88栋，建筑面积36.9万平方米，入园项目达45个，完成投资10.9亿元，累计上缴税金4000万元。已有项目入驻的工业园8个，分别是华隆工业园、华冠工业园、欧森工业园、燕宁工业园、精工工业园、天山国际创业基地、京东文化科技产业园、南巷口工业园；正在建设和规划设计的工业园4个，分别是四街工业园、鼎盛工业园、二三科技园、燕东工业园。力争2012年区中园的经济总量占开发区工业总产值的20%以上。为了把燕郊建设成“绿色燕郊、生态家园”，燕郊政府聘请高水平园林专家进行城市园林规划，开展全区性的生态环保和城市绿化活动，不断提高城市绿化水平，让绿色成为燕郊开发区的魅力标志。同时在项目引进上实行环保“一票否决制”，建区18年来没有一个污染项目入区，保持了燕郊开发区良好的生态环境。燕郊开发区已跨入了加速发展的快车道，目前已引进国内外投资项目700余个，项目总投资140亿元人民币，其中注册外资项目140个，累计利用外资5.2亿美元。已初步形成信息电子、生物医药、新型材料、绿色食品和旅游休闲五大主导产业。燕郊开发区积极吸收世界两大文明成果，利用国际国内两大市场，使燕郊开发区以京东硅谷的崭新姿态屹立在京东大地上。经过创业者们辛勤不懈的建设，燕郊开发区已发展成为幅员45平方公里、人口25万人,集科技、生产、旅游、度假、金融、商贸于一体的崭新现代化首都卫星城和高新技术产业发展基地。经十余年的健康快速发展，燕郊开发区作为京东地区最富发展活力的投资热点，昔日的皇苑行宫变成了一个规划合理、产业互补、功能完善、社会文明、环境优美的现代化首都卫星城和高新技术产业基地。楼市现状：燕郊楼市供应量收缩 需求外延带动销售据北京青年报的市场调查显示，三河市今年的土地放量仅为270万平方米，尚不及去年的四成，在2009年，这一数字为700万平方米。到现在为止，燕郊楼市还无土地入市，市场房源吃紧，美林湾、东方夏威夷、上上城等楼盘仅有为数不多的尾盘在售，而天洋城、意华东贸国际等主力楼盘分别在4月下旬和6月才有新盘推出。而随着通州新城规划的出台，通州楼市突变，更多买家向燕郊转移，燕郊楼市供需矛盾已经凸显。住宅供应存量双双下降燕郊历来是楼市的“供粮大户”，也一直以可供选择空间大的优势而吸引众多北京人。据统计，燕郊楼盘2007年的供应面积为600多万平方米，相当于同期北京全年楼盘供应总量的44%；2008年更是呈现出了“井喷”的放量态势，供应总面积达700万平方米，这个数字相当于北京全年楼市供应总量的50%以上，其中，仅上上城便一次性推出了万余套房源。2009年燕郊楼市持续火爆，仅下半年销售量就达2万套。然而，今年的燕郊楼市供应却呈现“疲惫”之态。近日，中原地产的调查显示，有意愿到燕郊买房的人增加了两成，但与购房者热情高涨对应的是燕郊房源供应量的急剧萎缩。目前，燕郊多个项目的销售已接近尾声。燕京航城、意华东贸国际、欧逸丽庭等项目现在已没有房源，美林湾仅剩几套房在售，曾经的推盘大户上上城也只剩下尾盘在售。在售房源面临断粮的同时，其后续供应却严重不足。据了解，预计在下半年开盘的燕京航城三期、星河185等楼盘房源呈现萎缩态势，今年区域内房源供应的主力则仰仗天洋城，该项目即将推出的3期总体供应面积在45万平方米左右。需求外延带动燕郊销售事实上，外延需求的持续涌入是导致燕郊房源吃紧的另一主导因素。在房价大涨的背景下，这部分刚性需求便持续涌入到燕郊，据悉，目前燕郊区域内约有9成的购买力来自北京。对于大量需求的进入，业内专家表示是意料之中，并且同时强调，区域的多重利好可能也会使燕郊楼市供需矛盾再次升级。据了解，燕郊区域交通已建成“六横七纵”的高标准网络化公路体系，实现了与北京的全面对接。通州新城规划对燕郊所产生的影响力将进一步加剧燕郊的供需矛盾，并且使区域前景变得更加值得期待。官方声音：2010年燕郊飞速发展的规划蓝图2月5日，在中共燕郊开发区工委、管委2010年工作会议上，工委书记、管委会主任谷正海同志在会上作了题为乘势而上、跨越争先，为实现全区经济社会发展目标而努力奋斗的讲话中指出：当前燕郊开发区经济社会发展面临着复杂的形势，可以说困难和挑战交织，优势与机遇并存。首先，我们的困难和压力空前剧增。主要表现在以下方面：一是燕郊的经济领先地位能否保持？在宏观经济不确定因素较多，经济回升向好能否持续仍面临着严峻考验的形势下，当前我们的主导产业依然优而不大，产业结构还不尽合理，立区的大项目好项目还不够多，总体实力还不够大。房地产业的档次还有待进一步提高。二是四十万人的公共服务需求能否保证？应该看到我们的城乡规划滞后，我们的公共服务设施历史欠账较多，我们的城市管理经验不足，设施承载力、拉动力不强，在一定时期出现了群众出行难、上学难、买菜难等问题。建区以来，地区生产总值增长了74倍，财政收入增长了54倍，固定资产投资增长了111倍。在2000年以前，财政收入不到1亿元，从突破1亿元以后，基本上是每5年翻两番。来燕郊投资、置业、发展的越来越多，城市经济和现代服务业越来越发达，资本的流动性越来越强，经济越来越活跃。京津冀之间区域合作的愿望更加强烈，我们运作的一些重大对接工程、合作项目更容易得到上级支持和京津方面的配合；北京市提出2010年“集中精力聚焦通州，尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城”，这是继“CBD东扩”以后北京又一次将城市规划新布局向东倾斜，我们完全可以凭借自身的比较优势，打“时间差”、“效率差”、“成本差”，尽收“不是北京胜似北京”的效果。对比先进，我们具备了冲刺跨越、全面争先的条件。江苏昆山凭借区位优势，从办工业小区起步，逐步发展壮大，在2000年财政收入跨上20亿元台阶后，围绕“以壮大园区为抓手调整产业结构、以城镇化为龙头统筹城乡发展”两条主线发力，在新的发展平台上实现全面腾飞，到2009年昆山的财政收入已经达到了328亿元，率先实现了全面小康社会目标，昆山就是我们三河的榜样。燕郊无论经济规模、产业基础、承载能力，都已经达到了昆山2000年的发展水平。业内论市：产品升级将会重塑燕郊楼市新形象我们之所以选择在燕郊进行开发，首先因为这里的风险相对较小，另外更是基于企业战略的考虑，如果开发东三环的楼盘可能会卖得很贵，但开发燕郊的项目就会相对便宜。在一个当地市场中能否得到客户和市场的认可，这一切的基础是优质的产品力。2004年美林湾项目从燕郊拿到地块，在开发楼盘前我们曾用了近8个月的时间进行了前期的研究，在规划、户型、立面和园林配套等方面都做到了当时能做到的极致。谈到整个燕郊市场的发展态势，我认为，燕郊一直以来都是外向依托型市场，2001年开始燕郊才出现了真正商品房意义的产品，它一直是一个依托北京的市场，客群是依托北京的，产品也都在模仿着北京市场的产品来做。目前，燕郊还是一个需求型市场，与北京的通州类似，市场火爆的原因就是购房者对于楼市的良好预期。燕郊的楼市一直以来都是在跟随着通州楼市的发展而同步前行的,四五年前我们项目的一期楼盘当时均价只卖到三、四千元，而通州楼盘的均价卖到4500元，之间有着1500元左右的价差。燕郊开始时的发展相对滞后，整个城区的规划及市政配套的条件是达不到通州的标准的。目前，购房者对于燕郊楼盘价值的认同感还不是很高，但伴随燕郊城市的新规划的出台与快速发展，今后的态势将会大有改观。由于通州房价的起高站稳，将会把更多收入不高的购房人群挤压到燕郊来。加之环渤海经济圈的建立，人们会觉得北京到燕郊的空间距离在缩短，心理上的距离也在缩短，轨道交通建成后，以前觉得很远的距离未来会被拉近。如果北京的楼市发展能够比较稳定，燕郊楼市的热度也会不断的增加。燕郊楼市过去的产品主要以“量多”和“价低”为主要特征，但是忽略了产品本质的东西，以前很多人说燕郊的楼盘就是经济适用房，很少讲究业主的居住舒适度。但现在，随着市场的发展，大家逐渐已经开始认知到：如果产品品质做得好就能得到市场更多的认可。市场中的需求是机会，能否把握住就要看开发商的能力了。我判断，未来燕郊楼市中的楼盘产品将会有一个很大的提升，各个项目都会在产品规划上下很大的工夫。下一阶段，燕郊需要做的是如何更好的提升自己的形象，房价相对较低是由燕郊的地理属性决定的，但这个区域的楼盘品质未必就比北京的楼盘差。燕郊在这个时候如果能够抓到千载难逢的机遇，把自身本质的东西再提升一个层次，我觉得得到市场的认可和支持是没有问题的。今后，燕郊将汇集成千上万高素质的“新北京人”，随着人口的增加必将会将北京更先进的思想、文化、理念以及生活方式引入燕郊这个区域，带动燕郊更好更快的发展。四大优势强力助推燕郊快速发展10余年来，燕郊开发区充分发挥毗邻京津的区位优势，借京津势、打健康牌，大力推进健康产业园区和基地建设，取得了长足发展。目前，燕郊开发区共引进中外项目700余个，吸引了美国、意大利、加拿大、德国、日本、韩国、马来西亚以及港、澳、台等25个国家和地区的优秀企业前来投资，其未来发展前景必然与世界同步共进。据了解，已有10万人在燕郊购置了房产，“工作在北京、休闲到燕郊”已成为当下京城新时尚。燕郊开发区作为环渤海经济发展的重要城市之一，在投资和扩建一系列业态设施时，都秉承以“健康”服务理念为根基，权利营造一个优雅、休闲的生活环境。作为河北龙头企业，住达地产之所以投资燕郊有如下几个原因：一是燕郊拥有得天独厚的区位优势，该地区是距北京市中心最近的开发区之一，与首都机场仅25公里。燕郊在融入京津、借势发展过程中，除主动接受产业辐射外，正是由于找准了“健康”这个连接自身区位和高端消费群体需求的点，才在产业培育和发展中，使区位优势得以最大程度发挥，使大规模吸引京津人到此消费成为现实。二是燕郊近年来通过与北京在“规划、交通、基础设施、金融、产业、工作机制”等方面实行全面对接，使自身竞争力明显增强。一方面，燕郊可充分利用首都的信息、资金、人才等各项资源，尽享首都之利；另一方面，生态环境良好，投资、消费、生活成本却比较低，所以更具优势。三是燕郊在发展健康产业过程中，注重引导有实力的企业投资该领域，通过建设大型健康基地提升产业水平。由我集团投资建设的燕达国际健康城，把“医、护、养、学、研”融为一体，独家首创了养老中心和综合医院相结合的养护一体化养老模式，规模和档次在全国都属前列。四是燕郊为吸引越来越多的人到燕郊创业、置业、就业，燕郊在通过创新机制的过程中，将产业的发展和环境逐年优化，以“环境是竞争力，也是生产力”为发展口号，形成竞争“高地”。住达根植燕郊开发区十余载，以一脉相承的“品质源于责任,品质决定价值、责任带动发展”为企业理念，先后开发了燕郊首个具有标志性建筑创业大厦，以及燕郊首个商住综合体SOHO项目新锐时代等响彻京东、影响京东、代表京东的优质大盘，为领创京东的全新居住观和生活观，折射出卓尔不群的非凡影响力。燕郊发展将受益于北京CBD东扩战略关于燕郊的未来发展，我想在两会过后已经有了很明确的方向。聚焦通州战略无疑是未来北京大规划蓝图上最浓墨重彩的一笔。CBD东扩战略的计划与实施，除了扩大CBD未来的发展空间以外，更直接的就是将燕郊等京东地区直接推到了北京城市发展的一线，推动了京东地区的国际化进程，提升了城市地段价值。而我们达观别墅作为区域内的重要成员之一，将会以更优良的产品为燕郊的发展贡献更大的力量。城市发展了，企业自然水涨船高，这是双赢的局面。燕郊作为离北京最近的卫星城市之一，位于环京津、环渤海经济圈核心，与北京仅一河之隔，距天安门直线距离30公里。西北距首都国际机场25公里，南距天津港180公里，东距秦皇岛港260公里，拥有得天独厚的地理优势。纳入北京城市整体发展战略只是时间的问题。公司很早以前就看好燕郊，公司投资兴建的达观别墅也取得了令人满意的成绩。我想，随着燕郊国际化进程的加快，高素质人才的大量涌入，对具备国际眼光的住宅项目的要求会逐渐急迫，特别是像达观别墅这样的高品质别墅社区。我觉得我们与本土房地产企业没有什么不一样的地方，我们也没有把自己当作外来企业，市场竞争对大家而言都是一样的残酷，只有真正符合市场需求的产品才能得到市场的认同，所以，我觉得大家是站在同一条起跑线上。当地开发企业 TOP 5排名 开发企业 开发项目1 住达地产 星河185、星河皓月、创业大厦、星月运河2 美林地产 美林花园、美林香槟小镇、碧水庄园、长沙美林水郡3 三河中和房地产 华堂国际高尔夫俱乐部、和安花园国际使馆村、圣得花园4 三河兴达房地产 天阔花园、夏威夷南岸、夏威夷溪谷、东方夏威夷5 三河福成房地产开发有限公司 上上城当地标志性楼盘TOP 5美林湾美林湾由北京美林地产集团开发，总建筑面积近50万平方米，是由花园洋房、景观公寓、微地形生态园林、完善配套设施组成的高品质复合型宜居社区。美林湾西依潮白河东岸，南侧紧临神威北路，地处燕郊开发区中的高尚生活区内，与100公顷国际级华堂高尔夫球场隔路相望，自然环境优美，周边一系列高档住区或酒店，给人高雅、宁静的居住享受。在内部园林规划设计中，遵循“以人为本，因势利导”的设计理念。星河185星河185位于北京市正东燕郊经济技术开发区潮白河畔，总建筑面积31万平米，园林规划由“一园一带多组团”组成，近万平米主题公园，供居民交流、互动、休闲；“一带”是指燕顺路主干道一侧600米坡地景观，即形成一道天然屏障，阻隔外界噪音和车灯照射，又能提供一处供居者休憩、娱乐的场所；小区内组团景观，移植经典的欧域风景，一路移花栽木，铺设廊榭花台，步移景移，一切皆用南派精工手法，构造一幅气势磅礴的溪畔欧式风情画卷。达观九郡项目三期延续二期独栋产品形态，注入全新的东方LEHAS建筑设计理念，项目位于京哈高速潮白河东岸，紧邻京通、京哈高速路，交通便利。产品建筑形态优雅，完美的3层建筑，外立面以平面错落为主，层次感强，于简约中蕴藏着活力及张性；色彩运用比起二期产品更为成熟，建筑外观多重色彩的融合达到了前所未有的高度；空间设计更具人性，移步换景；采用大开窗设计，室内与室外、建筑与自然的呼应更为通透；在材质上，达观别墅三期采用多样化设计，外墙运用石材，局部为木质、石材与金属混搭，使别墅与自然成为一体。东方夏威夷东方夏威夷位于燕郊休闲度假区核心位置，西侧燕顺路，连接首都国际机场；京通快速与京哈高速直线到达CBD。项目拥有独栋、联排别墅和全海景公寓。整体设计为欧洲古典主义建筑风格，园林参照夏威夷度假风情规划，依托自然资源规划出10万平米原生水域，打造大北京稀缺“水”资源风情社区。园林设计以10万平米海为中心，将夏威夷景观、人文、风情等融入到园林环境之中，3.2万平方米的园林中拥有60余种珍贵植物、阿拉威运河、20米高的半岛灯塔、畅游水域的天鹅等。居住在这里，在享受宽阔水景的同时，还能感受到夏威夷惬意的度假风情。城市巡礼篇：唐山品牌房企抢滩登陆城市发展预测评级：唐山市中心屹立着一座青山，相传古代这里曾引来一只美丽的凤凰在山顶起舞，因此得名凤凰山，唐山也因此而名为凤凰之城。这座城市因1976年一场人类罕见的地震灾难而闻名，这座曾经在废墟之上的城市用建筑的语言向世界展示了一座新唐山的诞生。1990年，唐山成为国内第一个荣获联合国“人居环境奖”的城市；2003年，荣获国家园林城市称号；2004年，荣获联合国“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”随着万达、绿城、万科等地产大鳄相继进入唐山，34年后，这座欣欣向荣的城市已经掀起新一轮的“造城运动”，品牌房企的唐山抢滩战已经硝烟弥漫。城市速写：涅磐重生，加速飞翔涅盘重生的凤凰之城- 唐山贞观十九年（645年）二月，唐太宗李世民亲率10多万唐军东征高丽。经过半年多的苦战，虽然夺取了十几座城池，但在攻打安市城时，遇到了高丽军队的顽强抵抗，久攻不克，粮草将尽。辽东早寒，草枯水冻，唐太宗于九月下令班师。太子李治从长安千里来迎，在今唐山滦县一带和唐太宗相遇。在现在的唐山大城山驻扎，其爱妃曹妃不幸病逝。李世民念其爱妃，特别允许使用国名，将此山命名为唐山，之后“唐山”成为市名。唐山，2009年市区面积3874平方公里，人口约310万。根据最新规划，2020年唐山中心城区将达到300平方公里以上，聚集人口300万-350万。2009年，唐山市全部财政收入完成413亿元，同比增长14.2%，占全省财政收入五分之一强，总量继续位居全省首位。唐山，是一座具有百年历史的沿海重工业城市，地处环渤海湾中心地带，南临渤海，北依燕山，东与秦皇岛市接壤，西与北京、天津毗邻，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和极其重要的走廊。唐山是河北省经济中心，是我国京津唐大都市圈的核心，同时也是我国重要的新型高科技工业基地和环渤海地区中心城市，中国海运中心和东北亚重要城市，现代化生态城市，现代化国际性港口大城市，与世界上170个国家和地区有贸易往来。唐山一直致力于打造“北方深圳”，中国第一座近代煤井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽机车、第一袋水泥、第一件卫生瓷均诞生在这里，被誉为“中国近代工业的摇篮”和“北方瓷都”。改革开放以来，唐山国民经济和社会各项事业迅速发展，综合经济实力显著增强。工业已形成煤炭、钢铁、电力、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、造纸等 10 大支柱产业，机电一体化、电子信息、生物工程、新材料四个高新技术产业群体扎实起步。作为全国重要的能源、原材料工业基地，唐山现有开滦、唐钢、冀东水泥、机车车辆、三友碱业、唐山陶瓷等一大批大型骨干优势企业。对外开放初步形成了全方位、多层次、宽领域格局。唐山已经发展成为中国三线城市中的翘楚楼市现状：经济翘首，地产“萌芽”官方声音：凤凰新城是唐山走向现代化的重要窗口三年来，凤凰新城在人手少、任务重、工作难度大的情况下，坚定信心，攻坚克难，开发建设取得了可喜的阶段性成果，在下步工作中要进一步加快开发建设速度、提高规划和建设标准，确保年内有大变化，明年有大提升，形成中央商务区的基本框架。凤凰新城的开发建设，是我市走向现代化的重要窗口，是提升城市功能的重要平台，是转变经济发展方式、优化产业结构的重要选择，它在唐山“四城一河”开发建设和全市经济社会发展中占有非常重要的地位和作用。唐山加快把凤凰新城建设成为国内一流的中央商务区。新的一年，要进一步完善23平方公里的总体规划，做到控制性详规全覆盖。要强化公共交通和公共基础设施建设。要加快路网、水系等公共交通设施建设，确保在今年10月1日以前实现全面配套。要加快新工人医院、新一中、青少年宫、工人文化宫等公共设施建设，满足人民群众生活需要。要强化功能建设，合理布局总部经济、高端商业服务业及住宅和其他公共设施，主干道路两侧、金边银角都要重点发展写字楼和高端服务业，确保中央商务区的功能定位，确保区域繁荣和可持续发展。要强化招商引资，按照打造中央商务区的定位，以北京中央商务区为标杆，重点引进高端、高附加值、高技术含量的项目。要按照“大招商、招大商”的要求，瞄准大的商业、一流的房地产商、文化创意产业和高端总部经济，加强与北京中央商务区的合作，加大对日韩、台湾、香港等地高端服务业的招商力度。要强化生态建设，利用两个月左右时间，打一场环境整治歼灭战。完善城市功能、提升城市形象、扩大招商引资凤凰新城建设是唐山未来城市建设的重点，也是未来城市发展的标志性地区。凤凰新城与南湖生态城遥相呼应，形成了城市的动脉，对带动整个城市发展意义重大。下一步要在基础设施建设上全面提速，逐步完善路网、热力、燃气、供电、供水等相关配套基础设施建设。要在拆迁上全面提速，加快做好土地的收储、出让工作，保证项目建设如期进行。要在环境整治上全面提速，打好绿化、垃圾清理攻坚战，力争在最短时间内提升凤凰新城的形象。要在项目建设上全面提速，加快在建项目建设，推动未建项目尽早开工。要加快配套功能设施的招商和建设。同时，还要在完善城市功能、提升城市形象、扩大招商引资三个方面努力实现新的突破。唐山新城市建设：低碳在行动唐山的城市发展最早是由传统的资源型城市起家，在1976年经历了二十世纪最大的一次自然灾害唐山大地震。这对城市的建筑破坏很大，所以这个城市的发展和别的城市的发展道路是不一样的。从1976年到1986年这十年，实际上走的是一个重新建设的道路，差不多到九十年代初，这个城市才基本上完成了重建的过程。也就是说它没有经历二十世纪九十年代到二十一世纪初的城市大规模改造过程。在九十年代初的时候，当时唐山的各方面的基础设施（道路系统，公共服务）还是比较好的，因为它是震后完全重新规划的一个城市。随着城市的发展，唐山的城市功能在满足城市的发展方面是显得比较滞后。在二十一世纪初，特别是2005年以后，唐山走向了一个新的发展阶段，也就是说它是一个跳跃式的发展，从传统的工业城市转向市委、市政府定位的生态型城市，这种由资源型产业走向新型产业化的道路，特别是要在沿海形成新的产业带的同时在中心城区周边形成都市区。我们主要是从下面三个方面着手建设唐山的：一是新城建设，像曹妃甸我们要把它建设成一流的生态新城；二是城市内部进行生态化的改造，积极推进棚户区改造、既有建筑节能改造；三是城市产业的聚集打造和新的产业平台，同时也包括四城一河的改造等。唐山有100多平方公里的塌陷区，其中南湖有30平方公里。唐山对采煤塌陷区、工业用地的治理，既包涵城区的改造，也有新型生态城市建设，为整个城市的生态转型打造一个基础，这是非常重要的一个方面。南湖主要以文化创意产业、高档的旅游业为主，所以我们现在提出了南湖四个功能定位:生态南湖、好玩南湖、神奇南湖、文化南湖，要把南湖建成唐山的城市名片。尤其是现在如万科，绿城这样知名企业入驻开发南湖，相信南湖的明天会很美。至于发展重点就是我们要在未来的十年让唐山成为一颗城市建设发展的新星，要具有很强的社会属性，兼顾多个群体的需求情况，要在生态城市理念和在绿色建筑打造上做领头羊。当然这也不是光靠我们政府就能完成的，还需要企业和群众的大力支持。唐山市区将要完成2200万平方米的改造任务，预计改造后每年将节省采暖燃煤35万吨，减少二氧化碳排放量84万吨的宏伟目标，不难看出唐山市的低碳行动已经走在全国的前列。因为唐山没有经历其他城市九十年代的发展，所以就不能走中国在二十世纪末二十一世纪初走的老路。我们要在城市建设上有自己的特色创新，所以我们提出来，能不能用三年的时间把所有的既有住宅，进行一个全面的改造。这个改造不是简单的穿衣戴帽，首先要变成绿色节能的，同时社区内部还要转变一个社会生态方面。我们进行的不是全面的拆除，比如说街区传统的街坊被破坏了，我们很多还保留原有的居住结构人员都不变，但是我们把群众的居住环境搞好，基础配套搞好，把城市最基本的细胞社区变成是生态的。同还要调整整个城市内部的公共交通系统，我们知道一个城市的能耗，交通能耗占很大的一个方面，大约20%左右。唐山目前的公交出行率还是比较高的30%是乘坐公交的。我们想要把这个比例进一步提高到40%甚至50%左右。在未来几年，引入一些新的交通方式，包括城市有轨电车等。我们力争在唐山的城市建设方面把公共服务配套、教育、医疗达到最好，希望把唐山变成更加生态，更加宜居。业内论市：携手共赢，打造更加璀璨的新唐山在整个河北省中，唐山经济发展都名列前茅，是全省的经济重心。对唐山房地产市场的发展前景和市场潜力，我们充满信心。从2009年底开始，国家实施了一系列政策来加大对全国楼市的调控。但这些政策主要是针对市场投资和投机行为的，对一线城市价格过高的楼盘会造成一定影响。而唐山是一个未饱和的市场，存在着大量的刚性需求。我们看到很多的唐山市民去北京购物、投资、居住，说明唐山的经济、消费水平尚不能满足唐山市民的需求，市场还蕴含着相当大的潜力，所以我们选择唐山、相信唐山，相信2010年唐山的房地产市场会更上一个台阶。作为中国商业地产的领军企业，我们的开发理念是“每一座万达广场，都是城市的中心”，十几年的实践证明我们不仅想到了，而且做到了。比如，北京CBD万达广场、上海周浦万达广场、宁波鄞州万达广场、青岛CBD万达广场，几乎所有的项目都非常成功。所以我们公司获得了“城市核心缔造者”的美誉。2009年公司进驻唐山，斥资80亿元重金打造唐山万达广场。唐山万达广场不仅以其百万平方米的恢弘巨筑及占据唐山城市中央的优越区位而备受关注，更因为它还是河北省三年大变样的重点工程和唐山市50项重点攻坚项目之一，我们不仅仅肩负着长青楼改造的重任，也不仅仅是打造一个新的商圈，而是站在“推进唐山城市的国际化进程、建造国际化都市新地标”的高度建造唐山万达广场的。当地开发企业 TOP 5排名 开发企业 开发项目1 大陆 乡居假日、SOHO阳光、王府国际2 新天地 鹭港one、新天地鹭港3 万达 唐山万达广场4 河北妇兴房地产 东港龙城二期水悦阳光、紫金长安、鹤祥雅居、南港新城、文慧园、东港龙城5 兴盛房地产 河茵小区、张大里新村、新河嘉园、丽景琴园、都市花园当地标志性楼盘TOP 5唐山万达广场该项目地处唐山市的核心地带，位于路南区新华道南侧，抗震纪念碑广场东侧。东至增盛路南临国防道西至文化路北至新华道、北侧紧邻新华道，距离建设路仅500米，交通快速便利、西侧紧邻抗震纪念碑广场及大钊公园，7路、28路等多路公交均可到达；项目南侧有运输铁路经过，煤矿在一定程度上增加了噪音及粉尘污。项目总占地341亩，属于商住混合用地；规划用地面积：21.27万平方米；总建筑面积：104.80万平方米，其中购物中心21万平方米、五星级酒店4.7万平方米、写字楼14万平方米、住宅38万平方米、底商3.5万平方米、回迁23.6万平方米。新华联广场项目位于城市核心中央地段，占地6.2万平米，总建筑面积39万平米，地上建筑面积31.06万平米，由12栋17-33层高层、1栋公寓和沿商业组成。项目的建筑采用周边式布置，围合出开阔的中心绿地，高层建筑以短板为主，在建筑造型上，通过新古典主义的法式建筑风格，形成很强的标志感。新华联广场，遵循国际绿色低碳生活主张，身体力行，在首个唐山项目中便倾力打造绿色低碳的人居环境，在强调花园环境视觉感受的同时，更强调内在低碳、绿色。绿城南湖生态城绿城南湖生态城中央商务区项目位于南湖生态城核心区域，占地655亩，总建筑面积近120万平米，是由城市高端公寓、大型商业步行街、写字楼、五星级酒店、知名双语幼儿园及小学等物业组成的新兴城市综合体。绿城南湖生态城中央商务区项目开发和营造过程中，将全面引入“绿城园区生活服务体系”。在健康、文化教育、居家生活三个方面为居住者提供全方位的人性化服务，为唐山市人民创造高品质的生活享受。渤海新世界该项目总占地面积9752平方米，规划建筑密度55%，容积率6.0，绿化率35%，总建筑面积8.5万平方米。建筑为高层，框架剪力墙结构，层高约100米。拟规划地上主楼一至五层为购物中心；地上主楼6层以上定位为发展型企业办公平台的写字楼及24层高档住宅。该项目计划建成唐山市融居住、商务、购物一体的大型城市广场，成为唐山市又一个对外开放的亮点。项目北侧配有5000平米的城市广场，其中包括1500平米的绿地广场。唐山首个下沉式广场、地标性城市雕塑、以酒吧、休闲为主题的空中花园、空中私人会馆、极具后现代主义建筑风格。新天地鹭港鹭港位于兴源道以北、友谊路西侧，规划占地571亩，另代征城市道路238亩，总建设规模130多万平方米，是路北区 “城中村”改造的重点项目。项目在规划设计实施中，严格遵循了凤凰新城城市设计规划要求，全面贯彻了“开放式街区”的规划设计理念，以开放、交流、邻里、和谐为主线，重点强调居住功能的完善性，力求把项目打造成一个集住宅、商业、办公、医疗、教育等为一体体的综合性社区。城市巡礼篇：香河走出深闺待人识城市发展预测评级：结缘房地产，燕郊名声大噪，而香河似仍待字闺中。今年第一季度房价在一片打压调控之声中难抑上涨冲动，燕郊这个毗邻北京、隶属河北三河市一个镇级开发区的房价，一举攀上万元；而通州这个被冠以“价值洼地”标签的区域如今已被部分投机客恶炒近逼每平米三万！可以想象，燕郊房地产起步从“首付两万买一居、三万买两居、五万买三居”的价格超低起点到如今在“上万了！上万了！”的惊呼声中走过了一段非典型性的成长路径。2009年10月，CBD东扩方案在第十届北京CBD国际商务节上出台，确定了东扩具体范围，带动了通州、燕郊、香河等地房价的上涨。素有“京畿明珠”美誉，地处京津之间，1小时就可“上天下海”的香河，会与燕郊有同样的命运吗？据知情人士透露，包括万科在内的诸多大中小型房企，现阶段均在与香河政府积极接触准备拿地。据了解，万科对所属区域的初步规划极有可能是再造一个城的规模，那么香河的未来将会是什么样子？这些似乎都极具想象空间。城市速写：京畿明珠，明日京津后花园“北京大，上海富，不如香河的一棵树；香港街，美国路，不如香河的小卖部；玫瑰香，桂花香，不如香河的肉饼香；巴黎美，悉尼美，比不上香河的风景美！”这是流行在“香河吧”里一个可以“严重”表达区域自信的帖子，戏谑中透着一股乡土气息。而这个隶属河北省廊坊市的一个县级城市，缘于其天生绝佳的地缘位置与良好的优质资源，正如一个貌不惊艳却很十分耐看的“别致美女”，正在被越来越多的人所熟识。相比于蜚声在外、起源于四十多年前香河县城里北街“哈家老店”的香河肉饼，香河其实历史久远，文化积淀深厚。早在六千年前就有人在此居住。其建制远溯辽宋，辽太宗在此设淑阳郡，迄今已有一千多年的历史。相传明太祖朱元璋推翻元朝之后，逃到大草原以北的元兵时常犯界。于是，朱元璋封四太子朱棣为燕王，挂帅扫北，并派军师刘伯温随军出征。很快，燕王就平定了元兵。这时，燕王蓄意自立君主，便派刘伯温寻地建都。一日燕王带人来到香河淑阳镇。时值六月，淑阳四面小河环绕，水中芰荷盛开，景色秀丽，香气袭人。燕王赞不绝口：“此处真乃香河也！”香河自此得名。刘伯温一见燕王有意在此建都，便勘测制图，然动工时，因缺砖少木，只好大图小建，变成一座小城，东西南北四面都是一里，比北京小了十倍。城的四门仍与北京城一样，直出直入，没有回避墙，也没建接官亭。因此，香河城有小北京之称。从明朝到清朝，香河县都属朝廷直管，无论多大官来，香河知县一律不接不送，所以称直隶香河。香河自古钟灵毓秀，人文荟萃。长篇小说青春之歌的创作原型即源自香河；青年作家张玉清、李树松创作的儿童文学在当代文坛引起强烈反响；时任全国文联主席的高运甲亲笔题词“南有江阴，北有香河”。而谈到自然条件优势，香河县县长张贵金更是难言自豪：“北运河传承千年，香河是河北段的起点，有多处结清水地，随着主河道的变迁，县内分割出一个核心小岛，面积600亩，形成独特小气候。对于有山无水的北京来说，在这个小岛建一个河、湖、岛的生态，无疑将成为人们向往的地方。多数地段如同天然湿地，如果经过整理，我们在下游各筑两道水坝，这里有望成为中国北方的江南。”香河位于京津之间，隶属河北省廊坊市，幅员面积458平方公里，人口31万，2004年综合经济实力排在河北省第11位，城市化率排在河北省第10位。2008年GDP完成103亿元，增长了12.1%。综合经济实力，连续多年保持廊坊市前三甲。香河距北京市中心45公里，距首都国际机场60公里；距天津机场70公里，距天津新港110公里，距京唐港150公里。香河地理区位可所谓“半小时进京去卫，小时上天下海”，而京津高铁更是将香河到北京南站的车程缩短为15分钟。香河境内及周边交通网络密集，拥有京秦、京山、京津铁路和京哈、京津、京福、京广四条国家级公路干线，以及京沈、京沪、京津塘、京开、津保、京石六条高速公路干线。北京市目前正在规划建设“大七环”和第二条京津高速公路，而这两条公路恰好从香河穿过。北京938路市内公交车直达香河，轻轨八通线开通，香河第二出口即将开通，香河的交通优势将更为明显。香河环境优美，绿树成荫，空气清新，森林覆盖率达到37%，通过ISO14001环境管理体系认证，空气质量好于二级以上标准的天数超过330天，而这相较于长期暴露于大城市的喧嚣与严重空气污染，香河平添了一份田园雅致的情怀。目前，香河最重要的一张产业名片即是中国香河家具城。香河作为华北平原的一个小城，既非中心城市，又无会展基础，也不产竹木材料，但在10年内这里已经成长为我国北方最大的家具市场，从业人员达4万余人，销售收入超过百亿元，形成生产、销售、储运一体化的产业集群。从初级的沙发加工起步，到现在人民大会堂、钓鱼台和北京众多酒店的家具用品均来自香河。香河县委书记杨文华则把这一发展秘诀归之于“创造和创新”。有了家具城这张名片，香河知名度的提升伴随而来的是大量的人流、物流、信息流的汇聚，为当地经济与城市延伸发展开路。新北京城市总体规划确定“两轴、两带、多中心”的城市