屋顶租赁合同

1 / 15 屋顶租赁合同 光伏发电项目屋顶租赁合同 编号： XXXXXX 甲方： XXXXXXXXXXXX 投资管理有限公司 屋顶业主 乙方： XXXXXXXXX 有限公司 开发运营商 第一节 总则 甲、乙双方根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，在平等、自愿的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房产屋顶之相关事宜签订本合同，以资双方共同遵守。 乙方同意租赁甲方所有 XXXXXXXXXXX 的部分厂房屋顶用于光伏发电项目，租赁期起始日为房屋屋顶实际 交付乙方使用之日的次日，租赁期 20 年。 第二节乙方项目名称、内容和目标 项目名称： XXXXXXXXXXXX 屋顶光伏发电项目。 项目内容：乙方在甲方约 XX 万平方米建筑屋顶上采用多晶硅太阳能电池组件建设 XXMW 光伏并网电站，项目所发光伏电能可优先供甲方或其引进的厂商生产经营使用。乙方租赁的甲方建筑物屋顶面积暂按 XX 万平方米计算，实际租赁面积待双方进一步核实确认且分栋实际交接后由双方以补充协议方式以明确。最终以实际租赁面积为准。 项目目标：项目投入运营后预计年 均发电 XXX万 kwh，2 / 15 促进甲方或其引进厂商节能降耗与降低成本及增加收益。 第三节 商业模式 乙方负责项目全部投资，含建设期间的设计、设备采购、安装、调试、验收等费用与运营期间的运行、管理、维护等费用，租赁期内拥有项目所有权，并单独作为享受国家项目补贴的主体。同时，乙方拟与 XXXXXXX 共同投资成立一家合资公司负责进行此项目的开发建设。合资公司成立后，乙方须确保本合同项下应由乙方承担的权利与义务由合资公司自动承接，并为此及时让合资公司和甲方不签合同。乙方负责将合资公司营业执照、税务 登记证复印件；法定代表人、项目联系人、联系方式及地址以书面形式提交给甲方备案。 甲方向乙方出租建筑物屋顶作为乙方的光伏发电项目之用，按项目中的光伏组件的实际占用屋顶平面展开面积计算租赁面积，租金每年每平方米 12 元以上的，当月按足月计算租金），年租金总额暂定为人民币 XXXXXXX 元整。乙方应于该幢房屋的屋顶交付日起 10 日内一次性缴清该自然年度租金，此后每年租赁费于当年 1 月 10 前交纳当年度 1 6 月份租金， 7 月 10 日前交纳当年度 7 12 月份租金，甲方提供有效的等额税务发票。 甲方同意房屋 交付期从乙方取得政府对本分布式太阳能发电项目立项批文印发之日起，根据乙方实际施工计划3 / 15 在 6个月内分三批次交付完毕。甲方向乙方交付房屋屋顶时，由双方即时签订屋顶使用权租赁交接证书、屋顶安全使用注意事项、交接时间、交验人员等信息）。该证书作为双方实际计租结算的主要依据。 甲乙双方就移交屋面提前现场确认，如发现甲方提供的屋顶有漏水的，在屋面移交前由甲方负责维修；屋面移交后发现漏水情况，非乙方原因引起的漏水由甲方负责维修，乙方无条件给予配合；因乙方造成的漏水，由乙方负责维修，甲方予以监督。如乙方接到甲方书 面通知后三日内未派人前来修复，则甲方可委派人员修复，由此产生的费用以及对甲方或者建筑物实际使用方造成的损失由乙方承担。 保证金：本合同签订后三十日内，乙方向甲方支付人民币 28 万元作为租赁履约保证金，如乙方未能按期支付，则本合同自动失效。 租赁期限届满后 10 日内，乙方返还屋顶使用权、清除所有项目建设运营中的物品并恢复屋顶原貌，经甲方组织现场查验合格，同时，在乙方已向甲方结清了全部应付租金及因本租赁行为所产生的一切费用及履行完毕合同所约定的乙方应承担的其他责任后 10 日内，甲方应将剩余保 证金返还乙方。乙方逾期未结清上述费用的，甲方有权用保证金抵偿上述费用，不够抵偿部分甲方有权继续 向乙方追偿。如本项目未实际开展，则在乙方提交书4 / 15 面申请及证明材料并履行完毕合同所约定的乙方应承担的其他责任后 10 日内，甲方应将剩余保证金返还乙方。 租赁期满，用电企业电费清缴完成后，在本合同项下，乙方在屋顶建设的太阳能发电站无偿转让给甲方，乙方不再负责及时拆除项目所有设备、设施，恢复屋面及电力接入设施到原状。 乙方光伏电站就近接入甲方变压器系统，如甲方变压器系统容量不足，乙方须自行 投资建设。乙方应按发电量按比例支付甲方变压器产生的基本电费。 第四节甲方权利和义务 甲方保证本项目所使用的建筑物屋顶具备 20 年以上的产权。 甲方应协助乙方办理政府许可文件、环评批复和电网接入批复，依照有关规定需以甲方为申请主体进行办理的，在明确双方权利义务关系后，甲方予以积极协助办理，并对项目方案进行必要的审核，为乙方建设提供水、电、临时场地等必要条件，据实统计和告知所发生费用交由乙方承担。 甲方应指派具有资质的工作人员参加操作和维护培训。 甲方应为乙方检修维护和故障处理提供便利。如发现项目设备故障或丢失，甲方应及时通知乙方，配合乙方进5 / 15 行维修和监督。 甲方不得拆除、更换、更改、添加或移动项目设备、设施、 场地。甲方确需对屋顶进行翻修、改造的。甲乙双方共同确定施工方案，避免对乙方资产造成损害。 第五节乙方权利与义务 乙方负责办理政府许可文件、环评批复和电网接入批复，聘请有国家资质的设计单位承担项目设计工作；乙方严格按照国家相关政策法规进行项目申报及开发建设，方案经建设、发改、电力等相关部门审 核批准后，及时提交甲方备案。方案一经确认后应严格组织实施。乙方须确保在本合同签订后一年内项目取得政府相应批文，取得政府批文后 45日内开始动工，施工周期不超过 270 天，项目取得政府验收文件后正式投入使用。如乙方未能按期动工、完成建设并投入使用，则本协议自动终止，乙方已在屋顶建设的太阳能发电站无偿转让给甲方，具体动工及投入使用时间以政府批文日期为准。自合同签订之日起，乙方应按时向甲方提交建设工作进展报告，如期反映建设工作进展。 乙方应确保项目建设过程其工作人员严格遵守国家有关质量安全及文明施工规定 、技术标准规范及甲方的内部规章制度和特殊安全要求，不得随意改变建筑物屋顶的现状和附着物，不得破坏建筑物屋顶结构层、防水层和保温隔6 / 15 热层及其他不可移除的构筑物。 乙方自行承担项目按批准的方案实施过程中涉及甲方所有的建筑、电力设施等的改造、加固、维修、维护等相关费用。 光伏发电项目屋顶租赁合同 甲方： 乙方：山东熠辉电力能源有限公司 第一节总则 屋顶业主 甲、乙双方根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，在平等、自愿的基础上，经协商 一致，就乙方承租甲方房产屋顶之相关事宜签订本合同，以资双方共同遵守。 乙方同意租赁甲方所有的部分厂房屋顶用于光伏发电项目，租赁期起始日为房屋屋顶实际交付乙方使用之日的次日，租凭期 20 年。 第二节乙方项目名称、内容 项目名称：大宗集团屋顶光伏发电项目。 项目内容：乙方在甲方约平方米建筑屋顶上采用多晶硅或单晶硅太阳能电池组件建设光伏并网电站，项目所发光伏电能全额上网。乙方租赁的甲方建筑物屋顶面积暂按平方米计算，实际租赁面积待双方进一步核实确认且分栋实际交接后由双方以补充协议方式以明确。 最终以实际租赁面积为准。 第三节商业模式 甲方向乙方出租建筑物屋顶作为7 / 15 乙方的光伏发电项目之用，按项目中的光伏组件的实际占用屋顶平面展开面积计算租赁面积，租金另行协商。 甲方同意房屋交付期从乙方取得政府对本分布式太阳能发电项目立项批文印发之日起，根据乙方实际施工计划在 6个月内分三批次交付完毕。甲方向乙方交付房屋屋顶时，由双方即时签订屋顶使用权租赁交接证书、屋顶安全使用注意事项、交接时间、交验人员等信息）。该证书作为双方实 际计租结算的主要依据。 第四节甲方权利 和义务 保证本项目所使用的建筑物屋顶具备 20 年以上的产权。 甲方应协助乙方办理政府许可文件、依照有关规定需以甲方为申请主体进行办理的，在明确双方权利义务关系后，甲方予以积极协助办理，为乙方建设提供水、电、临时场地等必要条件。 甲方应为乙方检修维护和故障处理提供便利。如发现项目设备故障或丢失，甲方应及时通知乙方，配合乙方进行维修和监督。 甲方不得拆除、更换、更改、添加或移动项目设备、设施、场地。 第五节乙方权利与义务 乙方按时交纳租金，负责到相关部门办理项目全部相关审批、备案等手续， 并承担因此发生的一切费用。 项目设备制作、安装由乙方负责。乙方必须按照抗风抗震等标准设计、制作太阳能组件，确保组件的质量与使8 / 15 用安全，使用期间发生一切安全事故责任均由乙方承担，甲方不承担任何责任。乙方应确保严格遵守国家有关质量安全及不得随意改变建筑物屋顶的现状和附着物，不得破坏建筑物屋顶结构层、防水层和保温隔热层及其他不可移除的构筑物。 乙方自行承担项目按批准的方案实施过程中涉及甲方所有的建筑、电力设施等的改造、加固、维修、维护等相关费用。 因乙方原因造成甲方建筑物损坏的，乙方应负责及时彻底修复，并承担所发生费用。如由此对甲方或本幢建筑物的实际使用人及其雇员、代理人、访客造成影响或发生其它损失，损失均由乙方承担。 乙方承诺使用甲方建筑物屋顶仅用于建设光伏太阳能板，不得用于其他用途。 乙方在租赁期间因太阳能电池组件所发生的事故及造成他人伤害的，由乙方承担责任，与甲方无关。但因不可抗拒的原因或者因城市规划建设致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。 第六节 协议解除 因政府行为及地震、台风等不可抗 力致使协议根本上无法履行，可以提 前解除协议。如不可抗力事件不足以导致协议无法履行，甲乙双方应根据其对协议履行的影响程度确定延期履行9 / 15 或部分协议解除 因甲乙双方中一方不履行本协议规定的义务，导致项目无法进展或乙方进入破产程序的，另一方可书面通知对方解除本协议。 本协议解除后，项目应当终止实施，除本协议另有约定外，项目资产在双方约定合同时间内由乙方负责拆除、取回。 本协议的解除不影响任意一方根据协议或相关法律法规向对方寻求赔偿的权利，也不影响任意一方在协议解除 前到期的付款义务的履行。 第七节 争议的解决 甲乙双方发生争议，应根据中华人民共和国合同法规定协商解决。 双方不能协商解决的，甲乙双方均可就争议事项向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 在实施过程中，经双方同意可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议一式四份，双方各执两份，均具同等法律效力。 甲方乙方山东熠辉电力能源有限公司 授权代表授权代表 联系人：联系人： 电话：电话： 传真：传真： 电子邮箱：电子邮箱： 10 / 15 签订日期：年月日 屋面租赁合同书 双方经友好协商，根据合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁厂房屋面事宜达成以下协议。 第一条 租赁标的 乙方使用甲方位于拥有房产所有权的房屋屋面，仅作为 有限公司或其关联公司安装太阳能电站使用 ,不能移作他用或其他收益行为。 第二条 租赁期限 该厂房屋面租赁日期自 2016 年 月 日起，至年月 日，租赁期为 20 年。 甲方应在 起租日前将房屋屋面交付乙方使用。 租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 第三条 租金条款 租金：租金每平方米元 /年，租赁屋面面积 平方米，厂区内绿化面积 平方米。预计年租金为 元 ,具体租金支付额以双方认可的实际使用面积为准 。 租金支付：租金按年支付。甲方同意租金自乙方书面告知的太阳能电站竣工之日起计算，并在竣工之日起 1511 / 15 日内向甲方支付第一年的租金，以 后应在次年的 12 月 31 日前支付下一年的租金，依此类推。如 迟交租金的违约金为迟缴金额的 %/天计算，最高不超过当年未付租金的 5%；租金拖欠 3 个月以上并经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权无条件终止租赁协议。 租金支付方式 ：银行转帐。 甲方收取租金前应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。 除本协议另有约定外，因房屋屋面使用而产生的一切费用，均已包含在 租金 内，乙方不再向甲方另行支付其他任何费用。甲方应承担收取租金所产生的政府税费。 第四条 甲方权利和义务 甲方承诺对所有房屋屋面拥有持续、合法的权利，并有权依据本协议约定出租给乙方使用，在房屋屋面及所涉房屋上未设置抵押、查封等任何权利限制。本协议签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋屋面拥有合法权利的证明文件原件包括甲方房地产权证书、营业执照等，并提供盖公章的复印件作为本合同附件。 如在租赁期内甲方出售房屋的，若乙方有购买意向的，则同等条件下乙方享有优先购买权；若甲方将房屋转让给任何第三方的，甲方应确保第三方继受本协议下甲方的所有权利与义务。 12 / 15 甲方承诺在起租日前将符合本协议第一条约定的房屋屋面交付乙方，保证乙方能够按时使用。 光伏电站开工建设前，甲方应协调建设所在地道路通畅且具备 光伏电站建设所需的供水、供电、通讯及排水通道红线位置等施工条件。甲方应协调确保乙方本项目现场人员进出房屋屋面。 甲方只能提供现有的电缆井通道、设备房、设备存放区域、配电设备的空间等给乙方光伏发电设施安装。光伏电站建设配合条件不具备的由乙方负责完善但不得影响甲方的正常生产及整体规划；协助乙方共同保护设置在房屋屋面的太阳能发电设备，提供乙方 安装逆变器及监控设备合适的位置及空间。 甲方对屋面的维修、翻修和改造，应提前 1 个月书面通知乙方，双方商定施工方案，避免对光伏发电设施造成损害，并尽可能降低对乙方造成的损失；甲方对屋面的维修、翻修及改造费用由甲方自行承担，维修、翻修和改造期间乙方租金免交。 租赁期届满，甲乙双方未续订协议且甲方要求收回房屋屋面的，甲方应提供不少于 60 日的合理宽限期供乙方搬迁物品与设备等。 甲方同意并应配合乙方在本协议约定的用途范围内13 / 15 使用房屋屋面，甲方不干涉乙方对房屋屋面的正常使用。 为保障电力安全，租赁期内，甲乙双方因履行本协议发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任何措施妨碍光伏发电设备正常运行。 第五条 乙方权利和义务 乙方可以自主选择太阳能发电站的发电量消纳方式，除非双方另有约定外，乙方太阳能发电站的发电量归乙方所有，甲方不得干涉乙方太阳能发电站的发电用途。 在租赁期间内若甲方需要乙方电站供电，乙方在电站发电量能满足乙方既定发电用途的前提下可为甲方供电，就乙方所供电的电价按国家定价给予一定的折扣后进行结算。双方应于每月 5 日前对甲方上月用电的电量和电价进行确认，甲方应在确认后 7 日内向乙方支付上月电价款。甲方迟延支付电价的，每迟延一日按应付电价金额的 % 承担违约金，迟延支付达 30 日并经乙方书面催告后仍不支付的，乙方可拒绝继续为甲方供电，电价款及违约金可从乙方未付租金中直接扣除。 在光伏发电示范项目施工前，如需对租赁屋面进行修缮加固的，甲方同意乙方对所租赁屋面进行修缮，修缮产生的所有费用由乙方承担。 租赁期内，由于建设光伏电站引发的屋面损毁、渗漏的，确由乙方原因造成的，由乙方负责维修并承担相应费14 / 15 用 。 乙方对房屋屋面的装修、改善、增设他物等添附归乙方所有，租赁期届满后，乙方有权处置。 乙方在甲方配电房作业必须事先征得甲方同意。 乙方应当根据甲方提供的建筑物技术资料，合理设计光伏发电站，确保不影响甲方建筑物的安全。在光伏发电站建设和运