工程合同份数_0

1 / 19 工程合同份数 签约指导书 第一步：确认交易条件 一、房屋产权三证原件齐全 二、房屋产权必须清晰 1.产权人或共有权人中有一方死亡，必须办理遗属或法定继承手续并完成产权变更手续。 2.产权人与共有权人为夫妻关系现已离异的，必须办理产权变更手续。 3.产权人已经取得房屋所有权证及其他相关证书，但买卖合同相关事宜尚未履行完毕。 4.产权人名字用的是曾用名，与身份证、结婚证不一致时，需要做变更手续。 三、卖方准备资料及标 准 1.产权人、共有权人本人到场 2.本人有效身份证或军官证原件 3.户口本或户籍证明原件 4.结婚证原件 注意事项： l 产权人或共有权人有一方未到场的，到场一方必须出示未到场方的有效身份证件原件或复印 件及有效结婚证原件 四、买方需准备资料及标准 2 / 19 1.买方已婚：夫妻双方本人到场 2.买方单身，需提供无婚姻证明原件 3.本人有效身份证或军官证原件或护照原件 4.户 口本或户籍证明原件 5.结婚证原件 6.如约定为其中一方所有的，需夫妻提供财产约定公证书 7.如买卖双方任何一方为单身，需办理单身声明公证书 注意事项： l 受让人有多人而有一方未到场的，到场一方必须出示未到场方的有效身份证件原件或复印件 及有效婚姻证明原件 l 受让方夫妻中涉及有一方放弃的，财产约定公证书可以在 48 小时内补交； 五、买卖双方若有代理人代办 1.代理人本人到场 2.代理人有效身份证或军官证原件 3.房屋产权三证原件 4.有效的委托公证书原件卖方的相关资料 5.若卖方的相关资料在公证书中有复印件，无需提供原件，复印有效。 3 / 19 注意事项： l 委托公证书时间不得晚于签约时间 l 委托公证书在签约时必须出示原件 l 如委托公证书正在寄送途中，受托人持有委托人身份证件原件、户口本原件及婚姻关系证明 的，可以接受委托公证书复印件签约 六、买卖双方特殊情况 1.若产权人离异 l 离婚证原件 +离婚协议书原件，或民事调解书原件+生效证明原件， 或法院判决书原件 +生效证明原件 l 买方付款方式为按揭的，卖方还需提供户籍证明原件 2.若买卖双方为单位 l 经办人需携带房屋产权三证原件 l 经办人有效身份证原件 l 单位授权书原件 l 单位公章和单位营业执照复印件 备注：以上资料必须齐全，特殊情况如：买卖双方缺户口本或结婚证，可以与签约专员先沟通后再受理。 第二步：签约 前提交三表 一、签约要素表填写重点 4 / 19 目的：提高签约质量，提升签约效率，受理前排除相关疑义，无需拟定时再一一与买卖双方对应。 1.成交价和合同价 2.差额款及支付条件 3.按揭方式 4.卖方是否需提前还贷 5.提前还贷预约时间及领取他证的明确时间 6.买方首付款及支付时间 备注：买方采用一次性付款，应一次性将全款打入保证金帐户，在验件产权受理前，首付款不超过 50%给卖方；采用分期付款的，需在尾款到位后办理产权过 户手续，若交易双方书面同意在未全款打入保证金账户前先行过户的，则首付款需达到三成以上。 7.买方办理按揭的时间 8.卖方户口是否需迁出及迁出时间 9.定金有无及定金金额和转付方式 10.交房时间及条件 11.财产约定 12.房价内具体设施 13.买卖双方未带的资料 14.客户是否是首次按揭 15.房屋权属确认 16.是否需要办理门牌证 5 / 19 17.领取房款的人员 18.买卖双方的联系 电话和地址 19.签约的门店和经纪人 二、税费清单填写重点 目的：有助于生成电子税费清单时与原计算内容形成横向比较，以免引发错误。 1.成交价 2.建筑面积 3.房屋原值 4.营业税：看产权证填发时间是否满 5 年 5.个人所得税：是否是唯一住房和看契证立契时间是否满 5 年 6.明确经纪服务费 7.契税 8.土地出让金 9.若办理按揭必有他项权证登记费和抵押评估费 10.如办理按揭买方要求自评，必须备注填写 11.若买方是夫妻必有共有证工本费和印花税 12.客户是否需要代刻私章 13.若出售非住宅需特别留意 三、附属转让清单填写重点 目的：明确卖方随房价赠送的附属设施，以免日后6 / 19 交房发生冲突。 1.配套设施 2.家用电器 3.家具装修 4.以上设备必须写明规格以及具体的数量 第三步：签约专员审核签约条件 一、审核事项 1.买卖双方资料是否齐全 2.买卖双方身份证姓名、号码是否与三证、户口本和结婚证上相一致，以及相关证明上的姓名和身份证号码。 3.产权性质明确 4.确认符合贷款条件和受理条件的银行 5.如有委托公证书的，审核委托内容是否齐全有效 第四步：签约专员开通网络签约平台 一、签约平台地址 1.杭州： 2.余杭： http:/ 登入后点“合同备案”功能键 3.由签约专员输入用户名和密码 4.进入界面后点左侧“受 理业务列表”中的“存放量转让合同签订” 5.然后点最右侧“添加待签房屋” 6. 参考房屋所有权证填写以下内容，完毕后点“查询”。 7 / 19 7. 添加完毕后直接关掉，进入主界面，直接点击“待签列表”中该房源 8. 然后点击“签订房屋转让合同” 9. 自动弹出的“特别告知”点击：“我接受” 10. 自动弹出“房屋权属信息表”，可直接关闭页面 11. 结合签约要素表起草合同 第五步：拟定房屋转让合同标准 一、拟定合同时注意事项 1. 合同自动生成产权人姓名和身份证号码，需核对卖方身份证号是否与合同上一致，不一致需直接点击修改。 2. 合同若有提示卖方配偶，如婚后财产需填写配偶姓名和身份证号，其他根据情况选择丧偶、离异 3. 如房改房为婚前财产，需把现有的配偶信息真实输入，签字时无需配偶签字。 4. 若是余杭的合同，房东有共有权证而合同自动生成时只有主产权人的名字，需共有权人自己将名字和身 份证号手写上去，并按手印。 5. 买卖双方公证后有代理人，必须在 代理人一栏写上代理人姓名 6. 买方有多少人必须写上多少人，若是公积金贷款，必须把主借款人写第一位 7. 若客户是军官证，在身份选择里选择：军官证 8. 合同第一条：土地使用权取得方式必须根据土8 / 19 地证上情况选择 9. 合同第二条：房屋转让价一般选择【否】包括装修款 10. 合同第三条：付款方式根据要求选择，以下是填写标准： 银行选择：结合房屋性质、客户特质和银行政策合理选择 l 一次性付款 本合同签订之日起 *天内，乙方一 次性将购房款支付给代理方在上述银行的保证金帐户，待款到帐后转付给甲方 *万元整；待乙方新房屋所有权证办出且交房完毕后转付给甲方 *万元整。 l 分期付款 本合同签订之日起 *天内，乙方先支付购房款 *万元给代理方在上述银行的保证金帐户，待款到帐后转付给甲方；余款 *万元整于乙方新房屋所有权证办出后 *个工作日内打入上述银行保证金帐户，待款到帐、乙方新房屋所有权证办出且交房完毕后转付给甲方。 l 商业按揭 乙方自签订本合同之日起 *个工作日内，将首付款*万 元整打入代理方在上述银行的保证金帐户，待款到帐且乙方银行按揭申请审批通过后转付给甲方；剩余房款 *万元整在该银行办理商业按揭贷款手续，待银行放贷且交房完9 / 19 毕后转付给甲方。 l 公积金 乙方自签订本合同之日起 *个工作日内，将首付款*万元整打入代理方在上述银行的保证金帐户，待款到帐且乙方办理银行按揭申请手续后转付给甲方；余款 *万元整在该银行办理省 /市公积金按揭贷款手续，待银行放贷且交房完毕后转付给甲方。 注意事项 l 余杭的合同若分期付款必须全款到账 且三证办理完毕后才能转付给甲方；若提前取现需签订指定银行的提 前支取补充协议。 l 根据各银行标准，明确是否分批打款分批划付还是全款到账才能划付； 11. 合同第四条：交房方式一般选择，填写版本如下： l 银行放贷后 *个工作日内，甲方将房屋交付给乙方 l 甲方于 2016 年 *月 *日之前，将房屋交付给乙方 12. 合同第五条：月利息按“银行同期存款利率”，逾期付款超过：天，甲方有权按下述第：种约定 追究；违约金共计：一般为合同 价的 20%填写。 12. 合同第六条：按合同第五条标准填写 10 / 19 13. 合同第七条：如因甲方过失造成乙方不能在：日起： 10 天内将乙方已付款及利息；利息按银行同期存款利率计算；若乙方不愿意退房，按本合同第十一条履行 14. 合同第八条： 1、该房屋物业【 有】【无】管理服务 l 1、甲方向物业管理企业结算至：交房之日 l 2、复制以下内容进入文本框，并根据房屋的真实情况添加和删除相关设施。甲方需在交房前迁清原 有户籍关系；交房时需根据合同约定交接含房价内的附属转让设施，并结清交房前产生的所有水、电、天然气、有线 /数字电视、通讯、物业管理等公共费用，否则乙方有权拒绝收房；甲、乙双方在交易过程中不得以任意理由拒绝履行合同，否则视为违约，需向另一方支付违约金计人民币￥ *元整。乙方的份额为共同共有。条必须填写） 15. 合同第十一条：选择 16. 合同第十二条：选择 17. 合同第十三条：填写标准如下 l 杭州：本合同一式柒份 l 滨江：本合同一式捌份 l 余杭：本合同一式 8 份必 须小写 l 公积金在上述基础上多加一份 18. 签订地址：杭州华邦房地产代理有限公司 19. 滨江区特别提醒：合同起草一份后可以直接复印，无需每份手填。 11 / 19 第六步：拟定委托代理合同补充协议 一、登入经纪人学习平台 1. 选择自己的“门店”，选择自己的“姓名”，输入自己设置的“密码”，点登入 2. 进入界面，选择“合同下载”功能栏 3. 直接点操作栏中下载委托代理合同、房屋转让补充协议及指定银行的监管协议，点 下载后直 接另存至桌面。再打开下载的文件一一拟定 二、拟定委托代理合同文本时注意事项： 1. 打开合同文本，直接复制黏贴相关内容，切勿用打字输入基本信息 2. 第一条：经纪服务费根据税费清单上的标准输入 3. 第二条：甲方应付税费为：；乙方应付税费为： 4. 第五条：两证办理的时间约定杭州为： 7 个工作日和 10 个工作日，滨江为： 18 个工作日和 10 个工作日； 余杭为： 23 个工作日和 10 个工作日。 第三章 拟签订的合同条 款 建设工程施工合同 住房和城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局 第一部分 合同协议书 发包人： 辛集市东鹿房地产开发有限公司 12 / 19 承包人： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就天玉玻璃厂厂房工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况 1.工程名称：。 4.。 5. 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表。 6.工程承包范围： 主厂房土建、主体钢结构工程、工艺钢结构，屋面、墙面、装饰装修、给排水、采暖通风、照明电，附属房屋及室外工程等。 。 。 二、合同工期 计划开工日期： 2016 年 1 月 1日。 计划竣工日期： 2016 年 06 月 30日。 工期总日历天数： 天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天 数为准。 三、 质量标准 工程质量符合 合格标准。 四、签约合同价与合同价格形式 13 / 19 1.签约合同价为： 人民币 ； 其中： 安全文明施工费： 人民币； 材料和工程设备暂估价金额： 人民币； 专业工程暂估价金额： 人民币； 暂列金额： 人民币。 2. 五、项目经理 承包人项目经理： 。 六、合同文件构成 本协议书与下列文件一起构成 合同文件： 中标通知书； 投标函及其附录； 专用合同条款及其附件； 通用合同条款； 技术标准和要求； 图纸； 已标价工程量清单或预算书； 其他合同文件。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。 七、承诺 1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹14 / 19 集工程建设资金并 按照合同约定的期限和方式支付合同价款。 2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。 3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。 八、词语含义 本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。 九、签订时间 本合同于 2016 年 10 月 20 日签订 。 十、签订地点 本合同在北京市石景山区 签订。 十一、补充协议 合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。 十二、合同生效 本合同自 发包方和承包方的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位章后本合同生效 生效。 十三、合同份数 15 / 19 本合同一式 6 份，均具有同等法律效力，发包人执 3 份，承包人执 3 份。 发包人： 承包人： 第三章 拟 签订的合同条款 建设工程施工合同 住房和城乡建设部 国家工商行政管理制定 总 局 第一部分 合同协议书 发包人： 北京首钢耐材炉料有限公司 承包人： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就首耐秦皇岛技改工程 两万吨镁碳砖生产线工程主厂房工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一 、工程概况 1.工程名称：首耐秦皇岛技改工程 两万吨镁碳砖生产线工程主厂房施工项目 。 2.号。 3.工程立项批准文号： 16 / 19 4.资金来源：。 5.工程内容： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表。 6.工程承包范围： 装饰装修、给排水、采暖通风、照明电，附属房屋及室外工程等。 。 。 二、合同工期 计划开工日期： 2016 年 10 月21 日。 计划竣工日期： 2016 年 04月 30 日。 工期总日历天数： 天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。 三、质量标准 工程质量符合 合格标准。 四、签约合同价与合同价格形式 1.签约合同价为： 人民币； 其中： 安全文明施工费： 人民币 ； 材料和工程设备暂估价金额： 17 / 19 人民币 ；