房地产基本制度与政策.doc

_判断题1、我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。(对)2、我国对建设工程开工实行施工许可制度。(对)3、我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制（错）4、我国建设工程开工实行建设监理制度。(错)5、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用(错)6、租用房屋从事生产、经营活动的，其修缮责任由承租人负责。(错) 7、以划拨方式取得土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。(对) 8、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，交纳土地使用权出让金。(错)9、划拨土地使用权的期限由国家规定。(错)10、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。（对）11、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。（对）12、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。（错）13、房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。（对）14、房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司、股份有限公司或者合伙企业的形式设立。（错）15、房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较低的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。（错）16、房地产咨询只按咨询时间收费。（错）17、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。(错)18、房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。(对)19、房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。(对)20、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据 (对)21、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。（对）22、房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构（对）23、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。(对)24、房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中 介服务机构代为销售的一种经营方式。（错）25、房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。(错)26、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。(对)27、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成。(对)28、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。(对)29、房屋修缮工程实行质量保修制度，质量保修的内容和期限应当在工程合同中载明。（对）30、房屋拆迁公司在房屋拆迁中，根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业。（错）31、房屋的所有权人具有多样性，土地所有权人是惟一的。(错)32、某房地产开发以出让方式取得土地使用权，进行开发建设，超出出让合同约定的动工日期达一年半时间，此时政府可以征收相当于土地出让金20以下的土地闲置费。(对)33、某商品房于2007年1月8日竣工验收合格，2007年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2007年1月8日起计算。（错） 34、抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。(对)35、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。(对)36、根据宪法和土地管理法的规定，建制镇的土地所有权属于集体所有。(错)37、根据城市房屋拆迁估价指导意见，估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告。（错）38、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。(错)39、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。（对） 40、拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议。（错）41、国家以土地管理者身份征收土地出让金或地租。(对)42、国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目，由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书，报国务院城市规划主管部门备案。（错）43、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。（对）44、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。（对）45、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。（对）46、土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。（错） 47、土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等随之转让、抵押。(错) 48、土地使用权不论其取得方式如何，均可单独设立抵押权。(错)49、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成（对）50、按照城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得 转让拆迁范围内的房屋。（错） 51、申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时问应不少于两年。（错） 52、经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。（对） 53、城市房地产开发经营管理条例规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。（错） 54、城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为。(错)55、城市房屋拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用人(对)56、城市房地产管理法规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。 (错)57、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。(错)58、未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。 （对） 59、发布房地产广告，应当遵守中华人民共和国广告法、中华人民共和国城市房地产管理 法、中华人民共和国土地管理法及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。（对） 60、凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。（错） 61、建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。（错） 62、单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息，但不可委托他人查询。（错） 63、内墙面装饰厚度不计入套内使用面积。（错） 64、套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。（对） 65、对中介服务机构的管理主要从市场准入抓起，采取资质核准、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。（对） 66、申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或者土地面积3万以上。（对）67、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准。(错)68、在设定了抵押权的土地上，所有的房屋都属于抵押财产。(错)69、拆除公益事业房屋，按照重置价结合房屋成新因素进行补偿。(错) 70、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。(错)71、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。(对)72、拍卖已出租的抵押房地产后，租赁合同自动终止。(错)73、经房地产估价师执业资格考试合格者，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。(错)74、在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数(错)75、在设定了抵押权的土地上，所有的房屋都属于抵押财产。(错)76、工程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对工程质量进行监督管理。(错)77、建设工程监理就是由监理单位对建筑安全实施监督和管理。(错)单项选择题1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于（ C ）。A、第一产业 B、第二产业 C、第三产业 D、既是第二产业又是第三产业2、房地产投资开发是指在依法取得( B ) 土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。A、集体 B、国有 C、私有 D、A和B3、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向（ C ）。A、人民法院起诉 B、房地产行政主管部门申请复核C、仲裁机构申请仲裁 D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估4、房地产交易管理的核心是对房地产交易( D )的管理A、对象 B、行为 C、价格 D、不能5、房地产金融按其融通方式可划分为( D )。A、政策性金融和直接金融 B、短期金融和长期金融 C、直接金融和间接金融 D、政策性金融和自营性金融6、房产税的课税对象是（D）。A、工矿区的房屋所有人B、房屋承租人C、市区的房屋D、农村的房屋7、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行（B）登记。A、转移变更B、新建C、遗失 D、他项权利8、房地产开发项目竣工，经（C）后，方可交付使用。A、检查质量B、验收合格C、建设单位认可D、办理产权登记9、房地产抵押登记属于( D )登记A、占有权 B、使用权 C、他项权 D、收益权10、房地产估价采用（ A ）。 A.差额定率分档累进计收 B.足额定率分档累进计收 C.差额定率分档累退计收 D.足额定率分档累退计收11、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( A )登记。A、他项权 B、转移 C、初始 D、变更12、房屋产权总登记、验证、换证，应当由（B）发布公告。A、县级以上地方人民政府 B、当地房地产管理部门C、当地建设行政管理部门 D、当地房屋产权监理处13、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋（A）登记。A、他项权利 B、转移 C、所有权初始 D、变更14、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同（B）变更、解除或终止。A、也随之相应B、无需C、由原出租人决定是否D、由原出租人与转租人共同协商议定是否15、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑( A )之间的差额A、材料 B、成新 C、折旧 D、造价16、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每(C)重新评定资格等级。A、1年 B、2年 C、3年 D、4年17、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给（ D ）的拆迁凭证。A、房地产管理部门 B、被拆迁人 C、房屋拆迁申请人 D、具有房屋拆迁资格的单位18、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( B )发布公告。 A、县级以上地方人民政府 B、当地房地产管理部门C、当地建设行政管理部门 D、当地房屋产权监理处19、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( A )登记。A、他项权利 B、转移 C、所有权初始 D、变更20、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( A )年A、50 B、45 C、40 D、3521、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由（A）确定。A、出租方 B、承租方C、房地产管理局D、租赁双方22、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付（D）万元土地补偿费。A、30 B、40 C、60 D、7023、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（A）。A、三家银行按贷款额分摊 B、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行 D、工商行一交行一建行24、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为（D）万元。 A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5.52525、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ B ）万元。 A60 B80 C100 D110 26、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产 权登记，须经过( D )五道程 A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证 B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证 D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证27、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记（ A ）才能办理有关互换权证契约的手续。A、申请 B、审查 C、批准 D、鉴证28、建设工程开工实行（C）许可证制度。A、规划 B、施工 C、拆迁 D、用地29、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( A )。A、建设施工许可证 B、建设用地规划许可证 C、预售许可证 D、建设工程规划许可证30、建设用地规划管理由（ D ）部门负责A、建设 B、房地产管理 C、城市规划行政主管 D、土地管理31、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和( A )的，免征土地增值税。 A、5% B、10% C、15% D、20%32、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经（ C ）批准，但企业章程另有规定的除外。A、职代会 B、董事会 C、总经理 D、抵押登记33、以（C）方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。 A.土地使用权出让 B.房地产出租 C.房地产转让 D.房地产抵押34、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的（B）A、买卖 B、租赁 C、抵押 D、分配25、在城市（ D ）范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守城市房地产管理法。A、规划区 B、行政区 C、规划区国有土地 D、辖区土地26、26、在征地拆迁过程中，依据房屋的(C)给予补偿。A、建筑造价 B、重置价格C、评估价格 D、 建造成本+目标利润27、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（D）。A股票+投资基金 B债券+股票 C投资基金+债券+股票 D债券+投资基金 28、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的(C)倍。A、35 B、36 C、310 D、102029、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（D）所有。 A县级以上人民政府土地管理部门 B乡（镇）人民政府C农村集体经济组织 D地上附着物和青苗的所有者 30、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为(C)。A、100人 B、50人C、200人D、60人31、按照城市房地产管理法规定采取协议方式出让的土地使用权出让金(A)。A、由出让方、受让方平等协商确定 B、由专业人士评估确定 C、由政府决定 D、不得低于按国家规定所确定的最低价32、按照物权法规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经（ D ）的业主同意。 A专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 B专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数 C专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 33、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（ A ）。 A、基准地价 B、政府定价 C、评估价 D、按国家规定确定的最低价34、根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的 (C)倍。A、46 B、48 C、610 D、1535、设立房地产中介服务机构，必须向(C)申请设立登记，领取营业执照，方可开业。A、房地产管理部门 B、工商行政管理部门 C、土地管理部门 D、建设管理部门36、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家（ D ）收回。A、有偿 B、补偿 C、无偿 D、根据情况确定37、土地使用权抵押时，其地上建筑物（B）抵押。A、随之 B、不能 C、由抵押人确定是否 D、由抵押权人确定是否38、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满（D）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权A、半年 B、一年 C、二年 D、三年39、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（C）申请续期A、二年 B、一年 C、六个月 D、三个月40、土地（A）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。A、出让 B、划拨 C、转让D、征用41、土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列不属于四个档次的是（B）。A大城市1.224元 B中等城市1.224元 C小城市0.918元 D县城、建制镇、工矿区0.612元42、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的(D)租金。A、商品 B、理论 C、成本 D、市场43、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产（C）价格申报制度A、评估 B、成交 C、协议 D、核定44、城市房地产管理法规定，城市基础设施用地和公益事业用地（D）由县级以上人民政府批准划拨A、必须B、应当C、可以 D、不能45、城市房地产管理法规定，商品房预售应向县级以上人民政府(A)管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。A、房产和土地B、规划C、土地 D、房产46、城市房屋拆迁管理条例的适用范围，是在（A）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。 A.城市规划区内国有土地上 B.城市规划区内集体土地上 C.城市建成区内国有土地上 D.城市建成区内集体土地上47、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为（A）年。A、40 B、50C、66D、7048、耕地占用税实行的是(C)税率。A、比例 B、定额 C、超额累进 D、地区差别49、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为(A)年。A、30 B、40C、70 D、5050、我国土地所有权的主体除国家外：(A)A、还有集体 B、还有个人 C、还有集体和个人 D、没有51、编制城市规划，一般分总体规划和(C)两个阶段。A、分区规划B、详细规划C、区域规划 D、专业规划52、处分抵押房地产所得金额，应首先(C)。A、扣除土地出让金 B、支付处分抵押房地产的费用C、偿还抵押权人债权 D、扣除抵押房地产应缴纳的税款53、职工住房公积金是(D)信贷资金来源之一。A、商业性B、社会性C、政策性D、自营性54、1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定(B)”。A、转让 B、拍卖C、出租 D、抵押55、1998年7月3日发布国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（国发199823号），宣布从（B）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A1998年上半年 B1998年下半年 C1999年上半年 D1999年下半年 56、共有房地产的房地产权证由（D）收执。A、共有人共同B、共有人分别C、权利人推举的持证人D、房地产主管部门指定的权利人61、抵押评估时，（D）可列入估价范围。A、违章建筑 B、过期的临时建筑 C、出让土地上的在建工程 D、已列入拆迁范围的房屋62、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是（ B ）。 A开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较；设有标底的，应当参考标底C中标人不得D招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人 63、下列关于预告登记的表述中，错误的是（D）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权 B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力 D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖64、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（A）。 A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权 B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担 65、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（ A ）。 A某个国家从20052008年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C基尼系数越大，则表示收入分配越平均D洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标 66、下列有关金融工具的表述中，错误的是（ B ）。 A一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关 B本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据 C与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发 D中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债 67、下列不属于房地产金融特点的是（B）。A集中性 B资金周转期短 C资金运动固定性 D资金增值性 68、下列有关保险的表述中，正确的是（C）。 A社会保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限 B从本质上说，保险体现一定的社会关系 C危险的存在是保险产生的必要条件 D在各种保险中，商业保险最能体现分配职能 69、下列关于房屋登记的表述中，不正确的是（ B ）。A房屋所有权登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为B公告是房屋登记的必经程序C房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为D房屋登记以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 70、下列有关目前我国住房公积金特点和政策的表述中，正确的是（ A ）。 A住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房B住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理运作。 C对新设立的单位应当自设立之日起20日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记D有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，但城镇个体、工商户、自由职业人员除外 71、下列关于商品房预售，说法正确的是（ C ）。 A商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为 B按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一 C房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证 D商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可 72、关于房屋转租，下列表述错误的是（ B ）。 A房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为本文 B房屋转租合同不用办理登记备案手续 C转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止73、物权法规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ A ）个月内未申请登记的，预告登记失效。 A3 B5 C6 D8 74、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是（ A ）。 A3.6% B4% C36% D40% 75、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（B）以上。 A60% B70% C80% D90% 76、目前，A省w村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收w村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（A）。 A征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人 B该耕地的土地补偿费最少为6万元 C该耕地的土地补偿费最高为10万元 D征收该耕地需要报A省人民政府审批 77、城市房屋拆迁评估价格的确定，不考虑被拆迁房屋的（C）。 A区位 B用途 C搬迁补助费 D建筑面积78、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（C）。 A.面积结算 B.货币补偿 C.产权调换 D.货币补偿或产权调换79、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起（A）日内给予答复。 A.5 B.7 C.10 D.1580、委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向（A）申请确认。 A.拆迁人 B.拆迁主管部门 C.城市规划行政主管部门 D.房地产权属登记部门81、裁决应当自收到申请之日起（B）日内作出。 A.15 B.30 C.60 D.9082、行政裁决规定的搬迁期限不得少于（C）天。 A.7 B.10 C.15 D.3083、将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是（C）。 A.城市房地产开发经营管理条例 B.商品房销售管理办法 C.房地产开发企业资质管理规定 D.城市商品房预售管理办法84、房地产开发企业资质管理规定规定，申请暂定资质证书的条件不得低于（D）级资质企业的条件。 A.一 B.二 C.三 D.四85、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（C）万元。 A.1200 B.1800 C.2100 D.3000 86、中华人民共和国城市房地产管理法规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由（B）规定。 A.全国人大 B.国务院 C.国土资源部 D.住房和城乡建设部87、中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地（A）和房屋所有权登记发证制度。 A.使用权 B.所有权 C.收益权 D.占用权88、商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从（D）起计算。 A.商品房竣工之日 B.商品房竣工验收之日 C.商品房竣工验收合格之日 D.商品房交付之日89、无正当理由拖欠房租（D）个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。 A.1 B.3 C.5 D.6 90、人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由（B）参照评估价确定。 A.委托人 B.人民法院 C.拍卖师 D.竞买人91、张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理（C）。 A.房屋总登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋所有权转移登记 D.房屋所有权变更登记92、李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93。其面积误差比的绝对值为（D）。 A.3% B.3% C.7% D.7% 93、（A）是一种反映房屋、土地现状的专业图。 A.房地产平面图 B.房地产有关证明和文件 C.房地产卡片 D.房地产权属账册94、(A)不是城市房地产管理法规定的合同。A、土地使用权出让合同B、房地产转让合同C、房屋租赁合同D、商品房购销合同95、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向(A)以上人民政府土地管理部门提出用地申请。A、县级 B、市级 C、镇级 D、区级96、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设（A）年的暂定期。 A.1 B.2 C.3 D.597、县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有（B）名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。 A.1 B.2 C.3 D.5 多项选择题1、土地管理法规定的土地补偿费包括（A B C D）等 A、耕地补偿费 B、附着物、青苗补偿费 C、劳动力安置补助费D、新菜地开发建设基金 E、临时用地补偿费2、城市房地产管理法规定的基本制度中包括（A C D E） A、房屋拆迁许可证制度 B、房地产价格评估人员资格认证制度 C、房地产价格评估制度D、建设工程监理制 E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度3、城市房地产管理法规定，(A C E)要进行登记备案A、房屋租赁 B、房地产评估C、设立房地产开发企业D、商品房预售E、房地产转让4、城市房地产管理法所称的房地产交易包括(C D E)A、房地产转让B、房屋租赁C、房地产抵押 D、土地使用权出让E、房地产继承5、城市规划法规定的一书两证是(A C E)。A、选址意见书B、规划用地申请书C、建设用地规划许可证D、建设工程规划许可证 E、建设用地许可证6、房地产的有偿转让形式有（B C）A、买卖 B、赠与 C、继承 D、抵押 E、交换7、房地产保险应遵循(A D E)原则A、相关B、可保权益C、赔偿 D、近因E、互利8、房地产中介服务机构年检制度主要是检查（A C D E）等方面的情况A、遵守有关法律、法规、政策 B、遵守职业道德、规范 C、是否按照核准的业务范围进行经营D、是否执行规定的收费标准 E、执业人员培训 情况9.房地产中介服务合同应包括的主要事项有（A B D E）。 A.当事人姓名或名称 B.当事人住所 C.当事人联系方式 D.中介服务项目名称、内容、要求和标准 E.合同履行期限10、房地产估价师享有（A C D）的权利。A、从事房地产估价业务 B、使用房地产估价师名称 C、在两个以上估价单位执行业务D、在房地产估价报告上签字 E、以个人名义从事房地产估价业务11、房地产产权登记是对（A B D E）进行登记。A、房屋使用权 B、土地使用权C、房屋所有权 D、房地产权E、他项权12、房地产产权登记是指对(A C)登记。A、房屋所有权 B、土地所有权C、房屋使用权 D、土地使用权E、房屋收益权13、房地产价格评估，以(A C D)为基础，参照当地的市场价格进行评估A、基准地价B、标定地价C、宗地地价D、各类房屋的重置价格E、成本价格14、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可(C D E)。A、向房地产行政主管部门申请复核B、向人民法院起诉C、向房地产仲裁机构申请仲裁D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估E、由价格管理部门确定15、房地产一级开发企业由(A E)审批。A、当地人民政府B、省、自治区建设行政主管部门初审，报建设部C、由当地建设主管部门初审，报省建设主管部门D、直辖市建设行政主管部门初审，报建设部E、国务院16、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有(A B C E)等特点的产业。A、先导性B、风险性C、带动性D、主导性E、基础性17、房地产开发具有(A B C D E)等特点。A、资金量大B、附加值高C、风险大D、回报率高E、产业关联性强18、以（ABCD）方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人A、买卖 B、交换 C、继承 D、赠与 E、典当19、产权人将其房地产（ACD）的行为，属于房地产转让。A、买卖 B、捐献给福利机构 C、抵押 D、抵债 E、使用权抵债20、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在（BCDE）A、管理体制不同 B、物业的产权类型不同 C、管理的内容不同 D、物业的用途不同 E、管理的运行机制不同21、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行(C D E)。A、经营者定价B、政府指导价C、政府定价D、业主管理委员会定价E、房地产主管部门定价22、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（ADE）。A、市场价 B、政府指导价C、政府定价D、经营者定价E、优惠价23、我国土地使用权出让可以采取（ABE）方式A、征用 B、划拨 C、拍卖 D、招标 E、协议24、根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括：（ABCD）A、土地补偿费 B、安置补助费 C、地上附着物补偿 D、青苗补偿 E、生产补偿费25、在发生（ABCD）时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。A、承租人擅自转租房屋 B、承租人改变房屋用途 C、经承租人同意房屋所有权发生转移D、租人利用房屋进行违法活动 E、承租人拖欠租金累计6个月以上26、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的(A B E)A、抵押权B、处置权C、使用权 D、收益权 E、所有权27、在纳税人(C D)时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。A、隐瞒、虚报成交价格B、提供扣除项目金额不实C、转让房地产价格明显低于原购入价格D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格E、申报的成交价格略高于评估价格28、县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有（ACDE）。A、宣布转让协议无效 B、没收转让所得 C、罚款 D、地上建筑物收归国有 E、警告29、出让土地使用权的规定有（BCD）。A、必须是国有土地 B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划 C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施 D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施 E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施30、国家提前收回土地使用权时，应根据（AB）给予相应补偿。A、出让年限 B、土地使用者的纳税情况 C、土地使用者的经营情况 D、开发土地的实际情况 E、使用土地的实际年限31、拆迁人对被拆除的（ABD）应予补偿。A、违章建筑 B、抵押房屋 C、超过批准期限的临时建筑D、未超过批准期限的临时建筑 E、产权有纠纷的房屋32、建筑工程监理工作的三控制两管理五个内容中的“两管理”是指对（A B）的管理。A、进度 B、质量 C、成本D、合同 E、信息33、建设工程招标按其招标方式，可以分为(A C D)招标。A、公开B、邀请C、内定D、协议E、阶段34、H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，C公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有（D E）。A、由银行将楼卖掉，收回贷款B、经银行同意，H公司将楼卖给C公司，用所得收益偿还贷款C、抵押期满后处分给C公司D、H公司先将该楼产权转移给C公司，由C公司替H公司偿还贷款，余额归H公司所有E、由C公司购买该楼后再将其抵押给银行35、H公司的一处合法房产倒塌，经与G公司协商，由G公司出资新建，房屋建成后其一半归G 公司所有。H公司与C公司需到房地产管理部门办理房屋(A C D)登记。A、初始B、转移C、变更D、注销E、他项权36、需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以（A B D E）。A、用安置房作抵押B、用产权调换的房屋作抵押C、用补偿费还债D、用新购房屋抵押E、由抵押担保人还债37、按照房地产估价师执业资格制度暂行规定，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供（B C D）三个文件。A、学历证明B、实践经历证明C、个人身份证 D、职称证明E、报名申请表28、按会计制度规定，所有者权益类设置(A B C D)等科目 A、实收资本B、资本公积C、盈余公积D、法人资本E、未分配利润29、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括(A D) A、临时建筑物B、超过批准期限的临时建筑物C、产权有纠纷的建筑物D、违章建筑物E、已设定抵押权的建筑物30、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的（A B D E）配置作进一步安排。A、建筑密度 B、人口分布C、公共设施D、基础设施E、土地利用31、2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取（ABC）方式取得。A、招标B、拍卖C、挂牌D、划拨E、协议32、房屋商品租金由地租、折旧费、维修费、利润（A B D E）等构成。A、投资B、投资利息C、保险费D、管理费E、税金33、房屋所有权人对房屋依法享有（A B C D）的权利。A、占有 B、使用C、他项权利D、处分E、收益34、房屋拆迁公告要明确(A B C E)A、拆迁人 B、被拆迁人 C、拆迁范围 D、拆迁期限 E、建设项目35、房屋租赁合同的主要内容应包括(C D E) A、租赁用途 B、租赁价格 C、租赁期限 D、结构类 E、房屋建造年代36、房屋所有权因(ACD)等原因转移变更时，应自转移之日起，三个月内办理转移变更登记A、买卖B、继承C、抵押D、出租 E、拆除37、房屋所有权初始登记是指（AC）原始取得所有权而进行的登记。 A.新建房屋申请人 B.原有但已进行过登记的房屋申请人 C.原有但未进行过登记的房屋申请人 D.转让所得房屋申请人 E.继承所得房屋申请人38、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的（A B D E）。A、森林B、山 岭C、水流D、滩涂E、草原39、下列（CE），不属于房地产有偿转让。 A.房地产买卖 B.房地产入股 C.房地产继承 D.房地产抵债 E.房地产赠与40、下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有（BE）。 A.征收集体土地的过程中对民房的拆迁 B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁41、下列关于暂定资质证书，表述正确的是（BE）。 A.暂定资质证书有效期为3年 B.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书的有效期 C.房地产开发主管部门延长暂定资质证书的有效期不能超过3年D.自领取暂定资质证书之日起3年内无开发项目的，暂定资质证书的有效期不得延长 E.自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书的有效期不得延长42、下列哪些行业属于房地产中介服务业。（A C D E）A、房地产价格评估B、房地产投资开发业C、房地产经纪业D、物业管理业E、房地产咨询业43、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登