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文档简介

物业管理合同的内容介绍 1.双方当事人的姓名或名称、住所合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会乙方(受委托人)为物业管理公司; 2.管理项目即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限; 3.管理内容即具体管理事项包括：房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项; 4.管理费用即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费物业管理的收费情况比 较复杂不同的管理事项收费标准也不同有的收费项目是规章明确规定的如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的如停车场的停车费这些收费能明确的都应当在合同中明确规定; 5.双方的权利和义务 根据城市新建住宅小区管理办法的规定物业管理公司的权利主要有： 有权根据有关法律、法规结合实际情况制订小区物业管理办法物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章也可以针对不同方面制订专项规章例如卫生公约、保安公约等等物业管理公司制订规章属于对小区管理服务的重大措施必须经小区业主大会或物业管理委员会认可后管理规章才能生效这些管理规章不属于政府行为没有普遍的效力只在小区居民范围内具有约束力其性质属于团体自律性规章; 依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理这既是行使权利也是履行义务; 依照物业管理合同和有关规定收取费用; 有权制止违反规章制度的行为; 有权要求管理委员会协助管理委员会作为房屋所有人和使用人的代表有责任协助物业管理公司做好工作对于小区管理中出现的重大事件或者个别难以解决的问题物业管理公司可以将情况向管理委员会通报有权要求管理委员会按照管理规章出面协调和解决管理委员会应当予以支持和协助; 有权选聘专营公司承担专项管理业务物业管理是多方面的管理与服务物业管理公司本身不可能具备各方面的管理条件因此根据管理项目的需要一部分专项业务必须委托其他专营公司完成比如将清扫小区衔道和清理垃圾、化粪井的专项工作转包给清洁公司等单位或人员承担;聘请保安公司承担小区治安管理工作等; 可以实行多种经营以其收益补充小区管理经费我国的物业管理开展不久群众生活水平也还不高不能象国外那样实行物业管理的高收费在国外物业管理也是微利行业但又不能沿用传统房产管理“以收定支”的做法弥补经费不足的办法就是开展多种经营以经营收益补充管理经费 物业管理公司除享受上述权利外也应承担下列义务：履行物业管理合同依法经营;接受管理委员会和小区居民的监督;重大管理措施应当提交管理委员会审议并经管理委员会认可;d接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导; 6.合同期限即该合同的起止日期; 7.违约责任双方约定不履行或不完全
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