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合同实务范文 合同实务【1】 在我们每个人的日常生活中没有一天能够与合同摆脱关系;买早餐坐公交到外面买东西商业交易谈判等等大部分事项里都有合同的影子 本文主要讨论合同签约前的准备工作、签约的程序、合同的效力、合同的履行、合同的解除及合同的违约补救等几个方面以期能对朋友们的工作和生活有所裨益 一、签约前的准备工作 在签订合同之前最好多了解对方的基本情况应尽可能地让对方提供营业执照复印件法定代表人身份证复印件及/或证明授权委托书授权代表的身份证复印件等所有能够证明对方基本情况的文件和资料且应当查实和核对相关证件的真伪将上述资料作为合同的附属文件给予妥善保管、归档一般而言应作好两项准备和审查工作： (一)审查对方资质、签约能力 审查对方资质和签约能力主要包括营业范围、法人的授权等 1、关于经营范围 在1999年的新合同法生效之前超过经营范围或违反经营方式的合同应认定为无效 最高人民法院关于审理经济合同纠纷案件中具体适用经济合同法的若干问题的解答第四条明文规定：“工商企业个体工商户及其他经济组织应当在工商行政管理部门依法核准登记或主管机关批准的经营范围内从事正当的经营活动超越经营范围或违反经营方式所签订的合同应认定为无效 ”新合同法对此做了修改 1999年最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释(一)第十条规定“当事人超越经营范围订立的合同人民法院不因此认定合同无效但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外 ”因此除国家明确规定需要履行特定手续或程序的业务(如房地产、烟草、盐业、医药等)或规定禁止经营的业务(如买卖枪支、毒品等)以外企业可以不经任何审批直接从事所有项目的经营 2、对方的主体资格 在签订合同之前我们必须审查对方的主体资格这是很关键的地方因为根据我国法律规定与无签约能力的人签定的合同不生效力 在实际生活中我们的合同对手很多时候不是法人而是其分支机构或职能部门这更需要引起我们的注意与重视 合同法规定的有签约能力的合同主体只能是自然人、法人或其他组织 因此法人的分支机构或职能部门应符合“其他组织”的条件或有法人的合适充分的授权否则合同有可能是无效的因此而带来的风险也是较大的 要判断是否符合“其他组织”或授权首先必须看是否有营业执照如无营业执照则需要看是否有法人合适充分的授权 最高人民法院关于适用民事诉讼法若干问题的意见第40条列举了九种其他组织其中有一种就是“法人依法设立并领取营业执照的分支机构”因此一般情况下只要对方有营业执照就可以认定符合合同法规定的其他组织的要求 特殊情况：(1)没有营业执照也可以以自己名义签署合同的主体如各专业银行和保险公司的分支机构就可以以自己的名义签署合同 (2)在法律对主体资格有特别规定的情况下即使有营业执照合同仍可能无效比如最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释第十五条规定的“其他组织”中就不包括法人的分支机构该解释的第十七条规定“企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的保证合同无效”;第十八条规定“企业法人的职能部门提供担保的保证合同无效 ” (二)审查对方的资信能力 比如注册资本投资额年检情况企业的商业信用和资产情况审计报告等 如有必要可以到相关政府部门如工商局了解相应的具体情况 二、签约的程序 (一)谈判的过程 谈判成交的过程在法律上主要分为两个阶段：要约与承诺 1、要约是指希望和他人订立合同的意思表示该意思表示应当符合两个要件：一是内容具体明确;二是表明经受要约人承诺要约人即应受该意思表示约束(合同法第14条) 2、承诺是受要约人同意要约的意思表示 承诺生效的要件：(1)应当以通知的方式或者根据交易习惯或者通过行为等方式作出 (2)承诺应当在要约确定的期限内到达要约人 (3)承诺的内容与要约的内容在实质上完全一致 在要约之前可能会涉及到要约邀请 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示 比如：发送的价目表拍卖公告招标公告招股说明书商业广告等 谈判过程中双方利益的分配和各方的法律意识、谈判所处的地位等有一定的关系 一般而言法律意识强、心理素质好、在谈判中处于强势地位的一方往往处于优势位置能够从谈判中以较小的代价取得更多的利益 当然如果仅仅有谈判的强势地位而对相关法律不是很懂的话也可能会处于劣势位置 (二)慎重了解对方代表的资格 在生活中我们往往会碰到一些人盗用或假冒某人或某单位的名义进行签约 一般来说如果有人未经我们的同意就冒用我们的名义去和他人签订合同我们一般无须对那可怜又倒霉的被诈骗人承担任何责任 但是在某些特殊情况下我们需要承担责任 合同法第49条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同相对人有理由相信行为人有代理权的该代理行为有效 ”这种代理行为在民法上叫做表见代理 通俗点讲就是从表面上来看善意相对人有合适理由相信行为人拥有被代理人的代理权被代理人就应该对这个行为负责 表见代理对企业是一个很大的威胁 比如某公司给每个业务员下发了一些盖有单位公章的空白授权书或空白合同某业务员因为工作不力而被单位解雇单位未及时收回空白授权书或空白合同此后该业务员以公司员工的身份与客户签定合同收取定金或货款后逃走 这是明显的恶意行为但合同法仍认定此种行为有效该公司应当对客户承担代理责任否则就要承担违约责任 如果那个空白合同的标的是几个亿公司完全可能因此而一蹶不振 表见代理制度的立法目的在于保护不知情的善意相对人维护市场秩序的交易安全因此只要相对人知情或应该知情表见代理就不成立 为防止表见代理的出现应尽最大努力使相对人知情 主要是要建立一套完善的授权委托制度：首先要制订企业的规章制度除法定代表人外任何个人以企业的名义对外签定合同必须持加盖公章和经法定代表人签字的授权委托书且应该让自己的客户知悉此规定 其次授权委托书应明确具体 授权委托书应写明具体的代理事项有效期间等内容否则就是授权不明 法律规定授权不明确的损失由被代理人承担 因此如果授权委托书不明确也将是极大的隐患 再次如企业解除原代理人的代理权应以尽快通知有关客户能以书面形式通知的最好以书面形式通知 最后应建立严格的公章、合同保管机制 有关法律规定如能证明公章、空白介绍信或合同是被盗的企业不承担责任 因此企业应管好公章、合同专用章、业务介绍信、空白合同书等关键的重要物品 (三)合同的成立与生效 依法成立的合同自成立时生效 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定 当事人对合同的效力可以约定附条件附生效条件的合同自条件成就时生效 附解除条件的合同自条件成就时失效 当事人对合同的效力可以约定附期限 附生效期限的合同自期限届至时生效 附终止期限的合同自期限届满时失效 (四)涉及合同内容的一些签约技巧 在决定合同的具体内容尤其是违约责任条款、解约权和我方的义务条款前必须正确评估我方的谈判实力、谈判地位、履行合同的实际能力以及有无违约的可能性等事先设想若出现合同规定的情况对我方将有何重大不利影响然后据此决定合同的上述内容 如果我方违约可能性比较大则违约责任条款应尽量模糊化或根本不提否则则应加大 应多加入有利于我方的解约权尽量限制对方的解约权 此外我方的义务条款是越少越好而对方的义务一般则是越多越好 对于法律适用和管辖权一般约定对自己有利的和熟悉的法律和管辖权比较好比如适用中国法律而不适用外国法律在我方住所地法院而不是对方住所地法院进行诉讼等 如果都坚持在自己所在地诉讼则可以考虑进行在第三方所在地仲裁对一方都没有特别的倾斜 三、合同的效力 (一)合同效力的定义及种类 合同效力又称合同的法律效力是指法律赋予依法成立的合同具有拘束当事人各方乃至第三方的强制力 合同效力分为有效、无效、效力待定以及可撤销 (二)合同的有效要件 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示; 3、不违反法律或社会公共利益 (三)合同的无效 合同的无效分为部分无效和整体无效 合同无效的情形主要有： 1、一方以欺诈故意告知对方虚假情况或者故意隐瞒情况诱使对方当事人作出错误意思表示的、胁迫的手段订立合同损害国家利益; 2、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定 (四)合同的撤销 1、合同撤销是指因意思表示不通过撤销权人行使撤销权使已经生效的合同归于消灭 2、可撤销的原因：(1)重大误解(行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识使行为的后果与自己的意思相悖并造成较大的损失的);(2)显失公平;(3)一方以欺诈、胁迫或者乘人之危使对方在违背意思的情况下订立的合同受损害方有权请求人民法院或者总裁机构变更或撤销 3、撤销权的消灭：(1)一年内没有行使;(2)明确表示或以行动表示放弃撤销权 (五)合同无效或被撤销的法律后果 1、无效的合同或被撤销的合同自始没有法律约束力 合同部分无效不影响其他部分效力的其他部分仍然有效 2、合同无效、被撤销或者终止的不影响合同中独立存在的有关解决争议方面的条款的效力 3、合同无效或被撤销后因该合同取得的财产应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失双方都有过错的应当各自承担相应的责任 4、当事人恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的因此取得的财产归国家所有或者返还集体、第三人 四、合同的履行 (一)合同履行的一般规则 合同生效后当事人必须按照合同的约定全面适当严格地履行自己的义务 既不能擅自提前履行也不可擅自部分履行 如果当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容在合同中没有约定或者约定不明确的当事人可以签订补充协议;不能达成补充协议的按照合同有关条款或者交易习惯确定 如果依然不能确定则依照合同法第62条的规定进行处理： 1、质量要求不明确的按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行 2、价款或者报酬不明确的按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或政府指导价的按照规定履行 3、履行地点不明确的给付货币的在接受货币一方所在地履行;交付不动产的在不动产所在地履行;其他标的在履行义务一方所在地履行 4、履行期限不明确的债务人可以随时履行债权人也可以随时要求履行但应当给对方必要的准备时间 5、履行方式不明确的按照有利于实现合同目的的方式履行 6、履行费用的负担不明确的由履行义务一方负担 (二)同时履行抗辩权 当事人互负债务没有先后履行顺序的应当同时履行 一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求 一方在对方履行债务不符合约定时有权拒绝其相应的履行要求 主要适用于买卖合同、保险合同、劳动合同、互易合同、租赁合同、承揽合同等双务合同 (三)先履行抗辩权 合同中约定了债务履行的先后顺序在按照约定应先履行的一方当事人未履行之前后履行一方有权拒绝其履行请求先履行一方履行债务不符合约定的后履行一方有权拒绝其相应的履行请求 比如买卖合同中合同约定甲方应先支付80%的货款乙方再交付货物如果甲方未按时按量足额支付货款则乙方有权拒绝交付货物 (四)不安抗辩权 应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的可以中止履行： 1、经营状况严重恶化; 2、转移财产、抽逃资金以逃避债务; 3、丧失商业信誉; 4、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形 有三点值得注意： 1、享有不安履行抗辩权的只能是先履行债务的当事人后履行债务的当事人不可能享有此权利; 2、在后履行债务的当事人提出担保或提前履行后先履行合同债务的当事人应恢复合同的履行而不得拖延 3、当事人没有确切证据中止履行的应当承担违约责任 (五)代位权 当债务人怠于行使对第三人享有的权利而害及债权人的债权时债权人为保全自己的债权请求人民法院以自己的名义代位行使债务人对第三人的权利 可代位行使债务人的权利必须是非专属于债务人自身的权利专属于债务人自身的权利如抚养请求权因身体、健康、名誉、自由受侵害的损害赔偿请求权以债务人的特别技能为内容的债权监护权等均不得作为由债权人代位行使 代位权主要是为解决“三角债”的关系而设立必须通过诉讼程序行使 (六)债权人的撤销请求权 当债务人放弃对第三人的债权、实施无偿或低价处分财产的行为而有害于债权人的债权时债权人可以依法请求法院撤销债务人所实施的行为 撤销权自债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使 自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的该撤销权消灭 若债务人放弃对第三人的债权、实施无偿或低价处分财产的行为而不会有害于债权人的债权时债权人不能行使撤销权 五、合同的解除 (一)约定解除 当事人以合同形式约定为一方或双方保留解除权的解除;其中保留解除权的合同条款称为解约条款 合同的权利义务终止后当事人应当遵循诚实信用原则根据交易习惯履行通知、协商、保密等义务 (二)法定解除 不管合同中是否约定了解除的条件只要出现以下情形之一当事人一方即可行使解除权： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的的; 2、在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 3、当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 5、法律规定的其他情形 (三)合同解除的程序 1、协议解除程序 是指当事人双方经过协商同意将合同解除的程序 合同的解除取决于当事人双方意思表示一致而不是基于当事人一方的意思表示也不需要有解除权完全是以一个新的合同解除原来的合同 通常的做法是双方另行签定一个解除协议即可 2、行使解除权的程序 此种程序必须以当事人享有解除权为前提 解除权是指合同当事人可以将合同解除的权利它不需要对方当事人的同意只需要解除权人的单方意思表示就可以把合同解除 但是解除通知应当送达给对方;对方有异议的可请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力;法律法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的依照其规定 (四)合同解除的效力 合同解除后尚未履行的根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失 六、合同的违约补救 (一)违约形态 1、不能履行 又称给付不能是指债务人在客观上已经没有履行能力或者法律禁止债务的履行 2、迟延履行 又称债务人迟延或者逾期履行是指债务人能够履行但在履行期限届满时却未履行债务的现象 3、不完全履行 是指债务人虽然履行了债务但其履行不符合债务的本旨 4、拒绝履行 指债务人对债权人表示不履行合同 5、债权人迟延 又称受领迟延是指债权人对于已提供的给付未为受领或未其他给付完成所必要的协力的事实 在很多情况下债务的履行必须得到债权人的协助才能完成 构成要件：(1)债务内容的实现以债权人的受领或者其他协助为必要;(2)债务人依债务本旨提供了履行;(3)债权人受领迟延或受领不能 (二)承担违约责任的主要方式 1、继续履行 在违约方迟延履行、拒绝履行、不完全履行的情况下守约方可以提出限期履行应履行之债务的强制履行要求 强制履行的例外：(1)法律上或事实上不能履行;(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(3)债权人在合理期限内未要求履行 2、修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬 在质量不符合约定的情况下守约方可以合理地选择要求对方承担上述方式的一种或多种违约责任 3、继续履行与赔偿损失并列适用 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的在履行合同义务或者采取补救措施后对方还有其他损失的应当赔偿损失 4、迟延履行的违约责任 当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后还应当履行债务 (三)违约责任中的几个问题 1、定金与违约金的关系 定金主要是对债权起担保作用 给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金 债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回 定金不得与违约金并用只能从二者中选择一种 注意：(1)定金与订金不同 虽然拼音一样但是两者的功能差异巨大 定金具有上述担保作用而订金在很多情况下仅仅是预付款的作用并无上述定金的担保作用 (2)定金的数额不得超过主合同标的额的20% 超过部分不发生定金的担保效力 2、赔偿损失的计算方式 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得利益但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失 经营者对消费者提供商品或服务有欺诈行为的依照中华人民共和国消费者权益保护法的规定承担损害赔偿责任 3、违约责任与侵权责任的竞合 因当事人一方的违约行为同时侵害了对方人身、财产权益的受损害方只能选择要求对方承担违约责任或者侵权责任不能同时主张违约责任和侵权责任 比如医生给病人动手术不按照合同约定和正常的操作程序进行操作给病人造成了身体上的损害一方面构成违约另一方面构成侵权但病人只能从二者中选择一种进行主张 主张违约的可以获得违约金或损害赔偿金;主张侵权的可以要求赔偿 另外主张侵权的可以主张精神损害赔偿但主张违约的不能主张精神损害赔偿 4、违约事实的确定和相关证据的固定和保全 首先应区分是否对方违约还是我方违约或者是双方均存在违约的情况有没有抗辩权 其次必须保存和收集对方违约和我方履约的证据比如合同送货单确认函财务对帐单质量检验报告来往信函等 凡是需要我方确认的任何书面文件任何人不得擅自签发否则必须承担因此而给公司造成的损失 必须提防对方通过录音的方式收集证据 5、必须注意在诉讼时效期间内提出违约的诉讼或仲裁否则超过了诉讼时效即会丧失胜诉权 合同实务【2】 接受当事人委托帮助当事人起草或审查当事人拟与其他单位或个人签署的合同这是律师的一项常规业务 合同审查主要是从法律方面对合同进行的法律把关是签订合同之前的必经程序 通过对合同进行法律审查可以发现合同中的某些问题减少和避免在履行合同的过程中产生不必要的分歧和争议提高合同履约率即使因为某些特殊原因发生了违约或者争议的情况也可以比较顺利地解决问题得到必要的补偿避免或减少损失的发生 律师在起草、审查合同时通常要进行三个方面的准备一是要审阅当事人提供的背景材料;二是查阅合同所涉事项全部相关法律法规、司法解释、部门规章、国际惯例;三是研阅有关合同范本并决定是否参照 起草合同是律师从事非诉讼业务的基础也是律师的基本技能之一 律师起草合同是一个经验性的历程这个历程也是自己专业素质逐步提高的过程其大致分三个阶段： 第一个阶段是一个自然的、按客户要求进行记录的过程这种起草过程律师起到的是一个秘书作用 这种律师作为秘书的合同起草方式显然不应提倡 第二个阶段是利用合同文本的方式也是目前律师们最常用的方式 但从起草的角度来讲客户签订合同的目的是多样的因此在理论上没有一份格式化或标准化的合同是符合客户要求的 因此利用格式化合同文本是律师的应有技能但需要通过自己的实践经验认真加以总结以求进一步的提高 第三个阶段是一个理性化的合同起草方式这种合同起草方式已由吴江水律师通过他的专著完美的合同提出 吴律师的观点注重合同的起草本身操作性较强对律师们的帮助很大 由此律师起草合同的思路可以充分利用吴律师在完美的合同一书中所提倡的思路或者在此基础上进行更深一步的探讨从而实现律师起草合同水平的提高 在具体起草过程中我个人认为下列问题是应该值得我们认真思索的 一、为什么要签订合同签订合同的目的 (一)明确双方的权利义务; (二)减少纠纷; (三)达到签订各方交易的目的 二、如何减少合同纠纷 (一)签订合同时注意的几个要点 1、认真审核对方主体资格及资信能力防止合同诈骗 合同的主体是依据合同享有权利承担义务的合同当事人 审查合同主体是否合法就是审查合同当事人的主体资格是否合法也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力 合同主体性质不同审查的内容和方法也不同 (1)对法人的资格审查 对法人资格审查主要从以下几方面进行：审查是否依法成立;有没有必要的财产或经费;是否有自己的名称、组织结构和场所;是否能独立承担民事责任 判断一个经济组织是否具有法人资格主要是看其是否有国家工商行政管理机关颁发的企业法人营业执照 (2)对非法人单位的资格审查 非法人单位是指未取得法人资格但依法定程序和条件取得营业执照法律允许其从事生产经营活动的组织 对这类组织应审查其是否按规定登记并取得营业执照 有些法人单位设立的分支机构或经营单位可以在授权范围内以其所从属的法人单位的名义签订合同产生的权利义务由该法人单位承受对这类组织主要审查其所从属的法人单位的资格及其授权 (3)对外方当事人的资格审查 对方当事人如果是外国的企业、组织的对其主体资格的审查更应该慎重应搞清其法律地位和性质 审查的内容主要有三项：该企业或组织是否合法存在法定名称、地址、法定代表人姓名、国籍以及企业或组织注册地;企业是有限公司还是无限公司是否具备法人条件 (4)对自然人个人的资格审查 对自然人的资格审查主要是对自然人的自然状况的了解确定其是否具有相应的民事行为能力 如果该自然人所签合同是依法不能独立订立的合同应及时取得该自然人的法定代理人的追认 (5)对保证人的资格审查 合同的签订要求有保证人担保时还应审查保证人的主体资格的合法性 首先作为保证人必须具有民事行为能力其次保证人必须具有代为清偿主债务的能力最后保证人还必须符合以下规定：国家机关不得作为保证人但是经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人;企业法人的分支机构(除有书面授权)、职能部门不得作为保证人 (6)对代订立合同的代理人的资格审查 所谓代订立合同是指代理人在授权范围内以被代理人的名义与第三人签订合同所签订合同的法律后果由被代理人承担 因此在审查合同时一定要审查代理人的代理身份和代理资格即是否有被代理人签发的授权委托书其代理行为是否超越了授权范围最后审查其代理权 (7)对于特殊行业的当事人从事一些重要的生产资料或特殊商品的生产和经营法律或行政法规要求取得生产许可证、经营许可证或相应的资质 在这种情况下律师在审查合同主体资格合法性的时候还应要求对方出示相应的证明 2、注意把握要约、要约邀请与承诺的界限防止草率成立合同 合同的本质是合同当事人之间的合意 合同订立最常见的形式是双方签订合同书合同自签字或盖章时成立 但很多情况下当事人并没有订立正式的合同书 没有合同书不等于不存在合同关系要认定合同是否成立还可根据要约、承诺的规则进行判别 要约和承诺是当事人就合同内容进行协商的两个阶段一方发出要约另一方承诺合同即生效 3、根据合同性质合理设置合同条款条款尽量详细表述要准确、清楚避免使用容易产生歧义的语句尤其注意义务履行条款 合同条款是经合同当事人协商一致、规定合同当事人权利义务的具体条文是合同的内容 合同的权利义务除法律规定的以外主要由合同条款确定 合同条款是否齐备、准确决定了合同是否成立、生效以及能否得到履行 合同法第十二条规定了一般情况下合同应具备的条款 但要指出的是合同法的这一规定只是起提示、示范性的作用是倡导性规定不是强制性规定 也就是说合同的主要条款或合同内容是由当事人自由约定的一般应包括这些条款但不必然包括这些条款更不限于这些条款 在订立合同过程中如一方坚持合同的订立以对确立某条款为前提则就算该条款不属于合同法规定的主要条款也要就该条款达成一致否则合同不成立;相反有时候双方就某条款争议较大双方同意就该条款另行协商尽管该条款属于合同法规定的条款也不应未对其进行约定而妨碍合同的成立 (二)如何避免合同缺陷 1、注意审查合同主体是否合法 2、注意审查合同形式是否合法 合同的形式应当符合要求 当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式 如果法律、行政法规规定采用书面形式的应当采用书面形式 例如合同法、担保法规定：融资租赁合同、建设工程合同、技术开发合同和技术转让合同及借款合同(自然人借款另有约定的除外)保证合同、抵押合同、质押合同等定金应以书面形式约定 如果当事人约定采用书面形式订立合同也应当采用书面形式 但如果法律、法规规定或当事人约定采用书面形式的当事人未采取书面形式但一方已经履行主要义务对方接受的该合同成立 同样采用书面形式订立合同在签字或盖章之前当事人一方已经履行主要义务对方接受的该合同成立 有