建筑工程合同担保

1 / 18 建筑工程合同担保 工程履约担保 履约担保是担保公司承诺一旦在该项担保的受保人履行了其所应履行的合同义务之后，保证人将保证购销合同中有关货款支付、货物供应等结算条款或违约金支付条款得到执行，从而有效地避免或降低供需双方在交易过程中的风险，维护债权人的合法权益。 履约担保的种类包括：工程合同履约担保、工程招投标履约担保、技术转让合同履约担保、贸易合同履约担保、房地产交易担保、机动车交易担保、房屋产权过户交易安全担保、企业产权过户交易安全担保、合约对冲押金 /预付款 /质量保证金担保 、中介费 /佣金担保、产品质量担保、出国留学经济担保、个人分期付款消费担保、诉讼保全担保等。 其中开展最为广泛的的业务有 :工程合同履约担保和工程招投标履约担保。 工程合同履约担保：保证担保人向招标人出具履约保函，保证建设工程承包合同中规定的一切条款将在规定的日期内，以不超过双方议定的价格，按照约定的质量标准完成该项目。一旦承包商在施工过程中违约或因故无法完成合同，则保证担保人可以向该承包商提供资金或其他形式的资助以使其有能力完成合同；也可以安排由新的承包商来接替原承包商以完成该项目；还 可以经过协商，业主从新开标，2 / 18 中标的承包商将完成合同中的剩余部分，由此造成最后造价超出原合同造价的部分将由保证担保人承担；如果对上述解决方案不能达成协议则保证担保人将在保额内赔付业主的损失。 履约担保金额一般不得低于合同价款的 10% 。若用经评审的最低投标价法中标的，履约担保金额不得低于合同价款的 15% 。 工程招投标履约担保：保证担保人在投标人投标之前，向招标人出具投标保函，保证中标人将与招标人签订合同并将提供招标人所要求的履约保函。如果中标人违约，则保证担保人将在保额内赔付招标人的 损失。投标保证担保可用于设计招投标、施工招投标、监理招投标、材料采购招投标等各种招投标活动。 建筑工程履约担保合同 保证人： 住 所： 法定代表人： 电 话： 传 真： 债权人： 住 所： 法定代表人： 电 话： 传 真： 3 / 18 债务人 住 所： 法定代表人： 电 话： 传 真： 鉴于乙方与丙方就 项目于 年 月 日签订编号为 号建设工程施工合同 ，甲方接受丙方的委托，同意以保证的方式为丙方向乙方提供业主支付担保，甲乙丙三方经协商一致，订立本合同。 第一条 定义 本合同所称担保是指甲方为丙方向乙方提供工程款支付保证，保证丙方履行 号主合同约定的工程款支付义务。 本合同所称工程款是指除工程质量保修金以外的全部工程结算款。 第二条 保证范围及方式 甲方为丙方提供保证的范围是主合同项下的工程总价的 %，数额最高不超过 ，币种 。 甲方在丙方发生以下情形时承担保证责任：丙方未能按照主合同 的约定向乙方支付工程款项。 甲方在保证范围内承担连带保证责任。 第三条 承担担保责任的形式 甲方承担保证责任的形式：甲方代丙方向乙方支付主合同约定的应由丙方支付的工程款，但支付总额最高不超4 / 18 过本合同第二条担保范围约定的金额，即不超过 元。 第四条 保证期间 甲方的保证期间自本合同生效之日起至丙方根据主合同约定应完成除工程质量保修金以外的全部工程款支付之日后 日，即至 年 月 日止。 第五条各方的权利义务 一、乙方必须全面履行主 合同约定的义务，若乙方发生下列违反主合同义务的情形，致使丙方不能全面履行主合同，则甲方不再承担本合同项下的保证责任： 1、 乙方未按照主合同约定的期限交付工程 ; 2、 乙方未按照主合同约定的质量完成工程建设 ; 3、 乙方未提供等额承包商履约担保。 二、丙方应全面履行主合同，乙丙双方应及时向甲方通报主合同的履行情况，并积极配合甲方进行定期或随时检查和监督。 三、乙方将主合同义务转让给第三人的，需征得甲方同意，否则甲方不再承担保证责任。 四 、乙方与丙方协议变更主合同的，需征得甲方同意，否则甲方不再承担保证责任。 五、乙方有义务配合甲方监督丙方履行主合同，并对丙方在履行主合同过程中的违约情况和可能出现的违约情况及时通知甲方。 5 / 18 六、因政府的政策或命令，导致丙方不能履行主合同义务，甲方不再承担保证责任。 七、依照法律规定或合同的约定或乙方与丙方的另行约定免除丙方部分或全部义务的，甲方亦免除相应的保证责任。 八、甲方在承担担保责任后，享有追偿权。 第六条 承担担保责任的程序 一、乙 方向甲方提出书面索赔请求，必须采用书面形式，并提供丙方未全面履行主合同义务的证明材料。如果乙方认为工程质量符合主合同约定的标准，乙方还需同时提供项目总监理工程师、监理单位及建筑工程质量检测机构出具的检测报告，否则甲方可以拒绝承担担保责任。 二、甲方在收到乙方的索赔通知后 个工作日内，按照本合同的约定承担保证责任。 第七条 合同的生效、变更和解除 一、本合同由甲乙丙三方法定代表人或其授权代理人签字或加盖公章后生效。 二、本合同生效后，任何有关本合同的补充、修改、变更、解除等均需由甲乙丙三方协商一致并订立书面协议。 第八条 争议的解决 本合同发生争议或纠纷时，甲乙丙三方当事人可以通过协商解决，协商不成的，通过诉讼程序解决，诉讼管辖6 / 18 地法院为 法院。 第九条 甲乙丙三方约定的其它条款： 第十条 附则 本合同正本一式 份，甲乙丙三方各执 份。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 丙方： 法定代表人： 年 月 日 建筑工程业主支付担保合同 合同编号： _ 甲方： _公司 法定代表人： _ 住址： _ 邮编： _ 联系电话： _ 乙方： _ 法定代表人： _ 住址： _ 7 / 18 邮编： _ 联系电话： _ 本建筑工程业主支付担保合同由上列各方于_年 _月 _日在 _市订立。 鉴于： 甲、乙双方经协商一致，达成建筑工程业主支付担保合同，合同如下： 第一条 为了确保乙方与 _签署合同编号为_年 _字第 _号建筑合同项下乙方支付义务得到切实履行，甲方利用自身担保经营权愿意为乙方向业主提供保证责任。为了明确双方权利、义务，依据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国担保法及其他有关法律法规规定，甲、乙双方经平等协商一致，订立本合同。 第二条 按照中华人民共和国担保法的有关规定，甲方在对建筑合同的条款已做明确了解的情况下，愿意按合同的担保条款为乙方与承包商签订的建筑合同提供连带责任保证。 第三条 甲方在为乙方提供连带责任保证前，乙方必须： 1向甲方提供下列一项或数项反担保： 经甲方认可的企业法人或自然人在乙方要求下正式向甲方签发以甲方为受益人的不可撤消的连带责任反担保8 / 18 保证书。 以财产抵押 押给甲方，以作为偿付债务的担保。双方 另订“抵押合同”。其中抵押物的有关内容见合同附件。 经甲方认可的其他方式反担保措施。 2同意为了抵消甲方向乙方追索保证责任的债务，甲方有权处分以上抵押物。 第四条 当承包商按保证责任规定向甲方索赔，且甲方认为索赔文件、单据或证明符合保证责任规定，甲方出于履行担保义务为乙方向承包商支付时，甲方对乙方及其继承人、受让人有绝对的追索权，不受乙方接受上级单位任何指令和乙方与任何单位签订的任何合同、文件的影响，乙方不得以任何理由拒付 。 第五条 甲方有权自代偿乙方收费外，还要向乙方收取自代偿之日起，按代偿金额的 _天乘以实际代偿天数的补偿金。乙方必须在收到甲方的追债通知后的_日内，无条件地向甲方偿清全部款项、费用及应付补偿金。 第六条 担保条款的修改。 乙方要求甲方修改担保函内容时，须向甲方提交书面的修改申请和银行对所作修改的书面认可文件，在增加担9 / 18 保金额或担保展期的情况下，乙方还必须相应增加或延长对甲方的保障，否则甲方不接受乙方的修改申请。 第七条 担保费 用。 甲方在与乙方签署担保合同时，应当按照下列规定向甲方支付担保费及其它相关费用： 1担保费： 担保费以担保金额为基数，按年率 _计收。 担保费计费按月计算，不足一个月的按一个月计费，在开具担保函时一次性收费。 2其它费用： 甲方因开具担保函而发生的超过正常情况下的其它费用，由乙方支付。 3履约保证金： 部分委托人在申请甲方为其担保前，需要向合作银行存入一定数额的履约保证金，该笔保证金主要用 于债务到期后，乙方无法履行还款义务而产生的履约费用，保证金以现金形式提供，数额为提供担保金额的 _- 内部承包协议 发包人： 承包人： 保证人： 10 / 18 乙方作为甲方工程项目经理，就甲方将本协议的工程以内部承包的方式发包给乙方，丙方提供担保的有关事宜达成以下协议内容，共同遵守。 本协议签订的基础： 1、甲方具有相应的工程施工资质，按照国家规定合法承包 2、乙方是甲方公司的员工同时是本合同工程项目部的负责人。 3、丙方对乙方债务承担连带责任保证。 协议基本内容： 第一条 工程概况 1、建设单位： 2、工程名称： 3、工程地点： 4、承包范围：招标人提供的设计图纸和工程量清单内容、招标文件、答疑纪要等规定的工程范围。具体承包范围按甲方与建设单位签订的合同、补充协议及附件规定的内容为准。 5、承包方式：实行包工、包料、包工期、包安全、包质量、包文明施工、包项目债权债务、包违约责任、包项目盈亏的总承包方式。 6、质量等级：合格 11 / 18 7、施工期限：本工程施工期限为日历天，从月至 年 月 日。 第二条 财务管理 1、甲方为乙方独立设立财务账簿，独立核算，但是对外结算与支付，必须经过甲方财务统一办理。本工程所有的工程款都应当由建设单位转入甲方的账户，乙方未经过甲方书面授权，不得单独与建设单位发生任何款项往来，否则视为其个人行为，与本工程无关。 2、对外结算：工程预付款、工程进度款和工程结算款均由甲方统一结算进入甲 方为乙方设立的独立账户。结算方式通过银行票据的形 式结算。 3、对外支付：由甲方通过乙方的独立账户，统一对外支付材料款、人员工资等各项费用。乙方申请用款时，必须要说明款项的用途，并凭甲方负责人签名的书面支付书方可支付，做到专款专用。 4、乙方每月向甲方汇报一次工程进度及债务情况，甲方有权派人员到现场核对大宗建材和机械设备的购买和保管、使用、付款等情况。 5、对需要用甲方的账户对外发生款项往来的，需要乙方出具专项委托书。 第三条 印章管理 12 / 18 1、本工程制作系或资料专用”字样），甲方留有印章的样本，该类 印章不得用于签订合同使用。 2、乙方在工地施工中的材料采购合同、劳务分包合同、机械租赁合同、劳动合同等各类合同有都必须盖甲方公司印章，必须报甲方备案。 3、乙方应当在工地制作印章使用情况登记表。甲方有权不定期检查乙方的印章使用情况，乙方应当配合甲方的检查，对甲方的疑虑提出合理的解释。 第四条 承包分摊费 1、甲方将本合同项下的工程内部承包给乙方，并按照本协议约定进行人员配备，并协助乙方进行工程全程的管理。 2、乙方按本工程总造价的向甲方缴纳承包分摊 费。该费用根据甲方与建设单位签订的合同价款计算，在本工程开工后甲方可以从建设单位拨付的第一笔工程款中直接扣除，待工程最终结算完毕，多退少补。 (备注；保证人管理费已交，超出合同部分按 2%收管理费，保证人已向公司缴的履约保证金待业主退到公司帐上乙方才能向公司申请退还。 第五条 人员配备 1、乙方作为甲方公司员工，任本工程的项目经理。 2、由甲方组建项目管理部，技术负责人、项目核算负责人、质量管理人员、安全管理人员等人员由甲方派出，13 / 18 与甲方签订劳动合同，工资待遇由乙方承担，工资标 准不得低于甲方工作人员的工资标准。该工资由甲方代为支付，甲方可以从乙方的账户中直接扣除。 3、除项目管理部人员外，乙方聘请的其他人员的，应当将合同报甲方备案，否 则视为乙方的个人行为，所有责任由乙方单独承担。 第六条 安全管理与责任 1、乙方应当确保安全防护、文明施工措施费用专款专用，在财务管理中单独列出该项费用。 2、乙方在施工中应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全 防护措施，消除事故隐患。乙方应当提出专项安全防护措施及施工方案，经甲方批准后从该专项费用中拨付。由于乙方安全教育不到位、安全措施不力，在安全检查时的罚款由乙方承担，发生安全事故的由乙方承担责任和甲方的一切经济损失。 3、甲方不定期对乙方进行安全检查。在检查过程中，乙方应积极配合甲方的检查工作，同时接受并积极履行甲方提出的整改方案。 4、乙方应当为工地所有人员缴纳社医保，并且购买意外伤害商业险，该费用由甲方代为支付，可直接从乙方的账户中予以扣除，工地工作人员发生工伤的由乙方单独承14 / 18 担。 第七条 工程管理 1、乙方应积极与甲方配合，接受建设单位和监理的督促。乙方应在甲方书面授权范围内履行职责，严格遵循建设工程项目管理规范，还应符合国家法律、法规及有关技术标准的规定。 2、工程施工前，由乙方组织所有参与施工人员接受甲方负责人现场技术交底，按照施工方案中的施工顺序和方法进行施工。 3、乙方应在本合同签订之日起计划，甲方在收到该材料后进度计划合理安排施工，并于每月日向甲方提交下个月的工程进度计划及相应进度统计报表。因乙方原因导致工程实际进度与乙方 提交的进度计划不符的，乙方必须做出合理解释交甲方书面确认，并采取适当的改进措施以保证工程按期竣工，改进措施费用由乙方承担。 4、乙方必须严格按照行业质量标准、规范及设计图纸进行施工，并管理好施工班组和施工人员，规范施工，确保工程质量达到一次性验收合格。 5、甲方有权随时检查乙方的施工进度和工程质量，乙方应当予以配合，对于甲 方提出的意见，乙方应当予以修正。 6、本工程施工过程中，所有与建设单位的工作联系15 / 18 单、签证单等往来文件应当报甲方备案。 第八条 竣 工验收 1、工程符合竣工验收条件的，乙方应当通知甲方派员进行竣工验验收材料的制作和整理，甲方派驻人员有权对材料制作的过程进行监督并提出修正意见。本工程按照国家现行的有关施工规范标准执行验收，并符合甲方与建设单位签订的建设工程施工合同的要求。达不到质量要求的，甲方有权要求乙方返工整改至符合验收标准，所需费用全部由乙方负责。 2、工程竣工验收材料应当报甲方公司备案，并经过甲方的审核之后方可报送建设单位及建设局。 3、工程竣工验收合格的，乙方必须协助甲方办理相关手续。 4、工程竣工验收合格后，双方所有款项进行结算，并预留工程结算款的作为质量保修金。 5、在保修期内，乙方应当按照工程质量保修协议承担保修义务，并将保修情况经建设单位书面确认后报甲方备案，作为工程保修结算之依据。如乙方经甲方或业主催告后，未履行保修职责，由甲方代为保修或组织他人保修，发生费用按双倍计算并直接从保修款中予以扣除，乙方不得有任何异议。保修款不足以用来甲方扣除的，超出部分的费用乙方应赔偿甲方。 16 / 18 第九条 甲方权利义务 1、甲方有权派员随时监督乙方的施工进度、现 场安排、人员配备、安全措施等，确保工地按期保质保量的竣工。 2、本工程实施过程中发生的各项税金及费用，甲方有权按照本协议约定代扣代缴，包括工作人员的工资、保险费用等。 3、甲方在建设单位支付的每笔工程款中有权扣留作为保证金，在工程竣工验收合格后与乙方办理结算，该笔费用在填补完管理费、甲方已经支付但是按照本协议应当由乙方承担的费用、上款规定的各项代扣代缴的税费、预留 / %质量保证金后，剩余款项应当支付给乙方。 4、甲方应当协助乙方办理本工程所需的各类证照。 第 十条 乙方权利义务 1、乙方在甲方的管理监督下按进度进行施工，负责行使本工程施工进度、质量、安全文明施工等全面权利和承担全面义务。 2、乙方在申请工程款时，必须提供相应的材料。 3、乙方应当将工作人员花名册放甲方公司备案，