建筑工程合同的保全

1 / 9 建筑工程合同的保全 工程合同纠纷中的财产保全有什么作用 工程合同纠纷中的财产保全有什么作用？首先，申请人可以找自己的亲朋好友，亲朋好友自愿以自己的财产为申请人提供担保；其次可以和专业的担保公司合作，向担保公司支付一定的费用后，由担保公司以自己的财产为申请人提供担保。 建筑工程合同纠纷和普通的民事纠纷相比，具有如下的一些特点： 第一，法律关系比较复杂。在实践中，我国的建筑工程制度运行是非常混乱的，违法发包、分包、转包、挂靠等现象比比皆是。我国制定了最为严格的建筑工 程法律制度，但是却有着最差的执行力度，违法现象司空见惯，极为普遍。在我办理的建筑工程合同纠纷案中，我还未见过严格按照我国的建筑工程法律制度执行的工程。 第二，对于法官和律师专业性要求非常高。因为建筑工程纠纷不同于普通的民事纠纷，除了大量的建筑法律、法规之外，还涉及到非常专业的建筑工程施工问题。不熟悉建筑公司运行，不熟悉建筑施工，没有办理过大量的建筑工程合同纠纷案件的法官和律师是无法精确找到根本问题的。 第三，证据繁多。因为是建筑工程合同纠纷，证据往往避免不了招投标文书、施工合同、监理 日志、施工日志、2 / 9 索赔和签证函、会议纪要等等。 第四，标的额相对比较大，这点无需我再作阐述。 由于建筑工程合同纠纷有上述特点，往往在案件审理的过程中，会遇到如下难题：第一，案件当事人众多 由于普遍存在的违法发包、分包、转包、挂靠等现象，工程层层转包，工程款层层盘剥，工程款恶意拖欠，工程款到了实际施工人手里经常就是寥寥无几，甚至他们根本不知道向谁主张权利。 第二，许多法官和律师不愿意办理此类案件，一是因为需要专业的知识；二是因为案情过于复杂，证据过于繁多 法官为了方便自己，经常以鉴代审，遇到难题就扔给鉴定机构，要求鉴定机构对工程设计、施工、造价等鉴定，自己再根据鉴定的结果写判决书。司法中的工程鉴定费用非常高，而且耗时又长，还未必能得到原告满意的结果。对于原告来说，这些都是额外的成本。迟来的正义为非正义。 第三，赢了官司输了钱 由于建筑工程合同纠纷相对复杂，耗时比较长，给了恶意方转移财产的机会。往往在诉讼过程中，被告已经先将财产转移。原告赢得诉讼申请法院强制执行后，发现被执行人根本没有任何财产可供执行。如果又不幸遇上法院怠于执 行，胜诉的一方拿到的判决书等于空头支票，无任何实际3 / 9 意义。这严重的损耗了法律的公信力。 鉴于上述原因，我在代理标的相对比较大的建筑工程合同纠纷案时，原则上都要求原告向法院申请财产保全。在向法院申请财产保全时，需要两个步骤： 第一，向法院提供被申请人的财产线索，如银行账户、房产登记信息、车辆登记信息等等，一旦法院查实，就可以冻结上述对方的财产。如果对方是公司，建议向法院申请冻结对方公司的基本账户，一是因为基本账户作招投标用，里面有现金流；二是冻结基本账户往往会引起对方的信用度下降。这两点 都是非常有效的。 第二个步骤是，在向法院提供保全对方的财产时，自己必须提供保全额度等值的担保。以四川为例，成都的法院接受银行保函、银行存单、经过评估的房屋，只是评估后的房屋会打一定的折扣，不接受担保公司的保函和车辆担保。其他的地级市法院接受担保公司的担保，但是还需要提供一部分财产。 如果原告一定要申请财产保全，但是又没有足额的财产怎么办呢？首先，申请人可以找自己的亲朋好友，亲朋好友自愿以自己的财产为申请人提供担保；其次可以和专业的担保公司合作，向担保公司支付一定的费用后，由担保公司 以自己的财产为申请人提供担保。如果原告成功的保全了被告的财产，官司基本上可以终结了。大量的建筑工程合同4 / 9 纠纷起因都是恶意拖欠工程款，一旦被告的财产被法院保全过后，基本上不会再和原告死磕，毕竟诉讼也要耗费人力、财力、物力。至少在我代理的案件中，被告的财产被保全了，最终都主动、及时的向原告支付了工程款。及时、有效的为当事人争取利益，才是恪尽职守的律师。 点击律网络科技有限公司，致力于利用互联网、大数据分析技术，结合自身深厚的行业知识与经验，改造传统法律服务市场，为多方之间搭建便捷、高效的获取交易渠道，并为律师、企 业提供高效的法律工作生产力工具。点击律技术团队研发的同名互联网法律服务平台，为企业、金融机构、律所及普通用户提供律师查询、企业诉讼分析等数据服务。已经获得交通银行、江苏大海塑料等在内的几十家大中型企业及几百家中小型企业的使用及认可。 发展历程 2016 年 10 月，点击律网络科技有限公司正式创立； 2016 年 1 月，第三方互联网在线法律服务平台：“点击律” 正式上线；同期“查律师”、 “查企业”两个产品正式上线； 2016 年 6 月，“做合同”产品上线； 2016 年 7 月，“支点阅读”产品上线。 主营业务 点击律网络科技有限公司成立于 2016 年 10 月，点5 / 9 击律由点击律网络科技有限公司创建和运营，是一家真正独立客观的第三方互联网法律服务平台。目前公司产品为做合同、查律师、查企业及支点阅读都已上线投放使用。 公司产品 一：查律师 查律师产品立足于点击律自有的法律数据库，运用大数据分析，根据用户搜索的关键词，全面展示匹配律师的执业地域、执业领域、胜诉率等信息，帮助用户匹配到靠谱的律师，解决法律服务市场主要的信息不对称问题。查律师在“查律师”页面搜索关键字后，会显示出关联律师的执业地域、执业领域、胜诉率等信息，并且根据关键词的匹配度进行排列。进入律师页面后可以了解律师更详细的信息，如律师的执业证号、联系方式、自我评价等信息，以及更多的数据化案件分析。 二：查企业 点击律开发了至今较为全面、准确的涉诉企业数据库，通 过对司法裁判文书的分析，将结果直观地展示给金融机构，使得金融机构可以对拟进行风控审查企业的涉诉类型、涉诉金额、 涉诉时间等有比较全面的了解。 点击律公司在第一时间对全国各地法院的案件受理情况进行实时监测，对于金融机构所关注贷款企业涉诉的信6 / 9 息在第一时间进行定点推送，以便金融机构在第一时间进行风险评估并决策。点击律公司还针对金融机构年关注重点贷款企业的涉诉情况等，由资深的法律工作者对涉诉裁判文书等信息进行全面的人工分析，敏锐发现贷款企业各种有价值的信息，出具专门的分析报告供金融机构决策。 点击律公司不仅仅满足于现有的产品框架，已经着手完善产品数据的规划，围绕金融机构的风险控制不断地深度挖掘更多的信息，成为金融机构风险控制的最好决策助手。 龙源期刊网 .cn 建设工程合同争议仲裁案件中的财产保全 作者：王登山 来源：中国建筑金属结构上半月 2016 年第 08期 2016 年 9 月，江苏通华建筑集团与内蒙古宏达房地产公司签订建设工程施工合同，约定发包人将其开发建设的商品房发包给承包人进行施工。并约定：“因合同发生争议，如协商不成，则提 交北京仲裁委员会进行仲裁。” 工程竣工后，双方产生结算纠纷，承包人无奈向北仲申请仲裁，要求发包人支付拖欠工程款 5 千万元。 为了防止发包人将涉案的综合楼售罄，导致无财产可供执行的情形发生，承包人向北仲提出财产保全申请，要7 / 9 求查封价值 5 千万房产。 请问： 仲裁程序中如何申请财产保全 律师观点 1.仲裁程序中财产保全及申请 仲裁程序中的财产保全是指仲裁案件的一方当事人在认为另一方当事人的行为或者其他原因，可能使仲裁裁决不能执行或者难 以执行的情况下，通过仲裁机构向人民法院申请财产保全。 本案中，承包人向北仲递交财产保全申请书，北仲审查后，将其出具的仲裁保全函连同财产保全申请书提交有管辖权的人民法院，由法院作出裁定并采取保全措施。 2.仲裁程序中财产保全由基层人民法院管辖 最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定第 11 条规定，在国内仲裁过程中，当事人申请财产保全，由被申请人住所地或被申请保全的财产所在地的基层人民法院裁定并执行。 本案中，因申请保全的商品房位于呼和浩特市 ，故由呼和浩特市该工程所在地基层人民法院管辖。 3.财产保全的金额超过基层人民法院级别管辖的规定，法院能否受理？ 8 / 9 建筑工程项目承包责任书 为确保项目的最终效益，根据公司经济承包责任制实施办法的有关规定，特签订责任书。 一、承包内容 1项目管理经济技术指标。 2基础业务管理符合公司各业务系统管理规范的要求，并自觉接受公司各职能部门的业务监督、指导与服务。 二、承包方的责任 承包方除认真执行公司工程项目 管理办法规定的各项职责外，应对以下管理承担责任： 1项目经济承包指标未完成时，承包负责人按公司责任制实施办法和承包责任书约定处罚。 2由于承包方原因造成项目成本亏损时，承包负责人不得获取任何荣誉奖励及承包奖励。 3项目