影城租赁合同

1 / 15 影城租赁合同 房 屋 租 赁 合 同 甲方： 乙方： 甲、乙双方根据中华人民共和国合同法和建设部城市房屋租赁管理办法及相关法律、法规之规定，经 友好协商，现就房屋租赁事宜达成一致意见，特签订合同如下： 第一章 租赁房屋及其权属 第一条：租赁房屋位置、面积及附属物 本合同中租赁房屋位于 省市路 号 至 层，合计建筑面积 平方米，净使用面积为 平方米。房屋 梁下最低净高 米。 租赁 房屋附属场地包括 层至 层的外墙面店招广告位，楼顶广告位，门前场地或门前广场，公共区域、标准场地停车位。 租赁房屋包括以下附属设施和设备：。 甲方为影城工作人员提供 2 个免费车位，并为观影观众提供免费停车两小时的优惠。 乙方承租的上述租赁房屋及其附属设施、设备、场地以下统称为租赁物。 第二条：租赁物权属状况、抵押状况说明 本合同租赁物产权为甲方所有，甲方将本合同租赁物出租给乙方用于商业经营。 租赁房屋产权证编号：，土地2 / 15 使用权证 编号：。 如本 合同租赁物为在建工程，则甲方在签订本合同时应向乙方提供该租赁物的： 土地使用证 编号为：， 建设用地规划许可证 编号为：， 建设工程规划许可证 编号为：， 建设工程施工许可证 编号为：， 商品房预售许可证 编号为：。 租赁房屋在租赁期限内所发生的所有权变动，不影响本租赁合同的效力，因租赁房屋所有权变动导致乙方的经营活动无法按照本合同的约定正常进行，乙方有权要求甲方赔偿乙方所遭受的一切损失。 第二章 租赁物用途及其他 第三条：租赁用途及转租权 乙方承租租赁物的用途：开办电影院及延伸产品、配套经营。 乙方在租赁期限内可以将租赁物部分转租给第三方用于合法的商业经营。 第四条：租赁期限及优先权 双方约定房屋交付时间为 年 月 日。 租赁期限为 20 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 经承租人同意租赁物提前或延迟交付，租赁期限自租赁房屋交付之日起计算。 房屋交付后 120 天为乙方装修期，装修期免租金；3 / 15 120天装修期后，甲方另行提供乙方 90天为市场培育期，培育期免租 金。 房屋的交付以双方签字盖章的书面交接单为准。 优先购买权：租赁期内，甲方如出售租赁房屋和附属设施、设备，应提前 90 天书面通知乙方，乙方享有同等条件下优先购买权。 优先承租权：租赁期限届满，甲方如继续出租租赁房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。 如甲方原因导致乙方不能正常开业、营业，相应期间免租并赔偿乙方损失。 第五条：房屋交付标准： 根据甲乙双方的约定，甲方交付房屋标准见附件 1 第六条：排他条款： 租赁期内甲方不得将租赁物所在甲方所开发 房地产项目其他房屋出租或出卖给用于与乙方从事相同或 相类似经营的第三方，甲方也不得自营与乙方相同或相类似的经营。 在租赁期内，甲方不得在乙方影院所在楼层内设爆米花、水吧、冰激凌及影视后产品的项目招商。 甲方如违反、条款，甲方赔偿乙方 100万元违约金，同时乙方有权解除本合同。 第七条：租赁费用 租赁费用计算方式：保底租金或年度票房净收入分4 / 15 账，两者取其高值支付甲方租赁费用。 保底租金及年度票房净收入分账比例见表： 年度票房净收入是指电影院全年销售电影票的总 值扣除 5的国家电影专项资金和国家规定的营业税后的净值。 如果根据影院年度票房净收入计算出的甲方分账超过该年度保底租金总额时，乙方应向甲方支付该年度票房净收入甲方分账与该租赁年度保底租金总额之间的差额 ,甲方应同时向乙方开具符合当地税务及相关部门要求的发票。 租赁费用每 3 个月支付一次，除租赁费外，甲方不再向乙方收取其它任何费用。 乙方第一次支付房屋租赁费用的日期为：年月日，以后每年的月日、月 日为乙方租赁费支付日。 甲方于每个支付日前 15日向乙方开出符合法律 规定的房屋租赁费用发票，乙方收到发票后 15 日内以支票或转帐方式支付上述款项。 若乙方未按期支付房屋租赁费用，甲方应当以书面形式向乙方催收房屋租赁费用。 如果甲方未能按照约定向乙方提供上述发票，乙方可延期至甲方提供发票后 15 日内付款。 水、电等费用 甲方应协助乙方设立的当地影院公司办理水、电表的过户手续。水、电费用，乙方直接向水、电部门交纳。如5 / 15 水电户头无法办理到乙方设立的当地影院公司名下，而由甲方代收、代缴水、电费，甲方应提供有效水电费发票。 第八条：合同定金 乙方在本合同签约后 15个工作日内，向甲方支付人民币 万元作为合同定金，甲方须同时提供相应收据。如甲方不按约履行本合同，则双倍返还定金。 在乙方首次支付房屋租赁费用时，定金自动转为房屋租赁费用；定金收据换取相应的租赁费用发票。 乙方支付房屋租赁费用时，合同定金优先冲抵租金。 第三章 物业管理和财产保障 第九条：租赁物的管理和费用承担 乙方进场装修时，甲方有义务给予配合。 租赁期间房屋出现漏水、墙体开裂、外排水不畅等问题，影响乙方 正常营业情况下，由甲方负责维修并承担相关费用。甲方应在 12 小时内采取应急修复措施保证乙方正常营业，否则乙方有权自行安排维修，其费用在下次支付租金时扣除。 第四章 权利和义务 第十条：甲方权利和义务 甲方保证租赁物在本合同签订前未被政府执法机关采取查封、扣押等强制措施，租赁物现状不属违法、违章建筑。 6 / 15 本合同生效后 天内，甲方负责到房产管理部门办理本租赁合同登记备案手续，并交付乙方相关登记文件，同时向乙方提供房屋租赁证。若甲方在年月日前仍未能向乙方提供房 屋租赁登记证，则乙方有权延付租赁费用，直至甲方交付租赁登记证。 在本合同期限内，甲方承诺办理以甲方为产权人的房屋产权证明。甲方在本合同签订时及此后还持续有效地保证：甲方是本合同租赁物的所有权人，甲方若出卖、转让、抵押或以其他方式处分该租赁物，甲方必须保证甲方的受让人或受益人代替甲方继续与乙方履行本合同，甲方必须保证乙方在本合同中的权益不受损害。 甲方负责为影院开业和经营提供政府以及主管部门要求的由出租方提供的文件和必要的协助。 甲方同意乙方在不损坏房屋主体结构的情况下，乙 方视经营需要安装空调户外机等各种设备设施，甲方提供场地并配合安装。 甲方免费提供位于出租标的所在楼栋顶部的地面卫星接收系统安装场地；相应设备器材由乙方自行提供及安装，相关安装审批手续由乙方完成。 甲方在符合租赁标的所在楼栋整体布局的情况下同意乙方在每个楼层设影院指路牌。 在乙方营业时间内，甲方必须保证影院配套的电梯、中央空调、水、电和满足消防要求的安全疏散通 7 / 15 电影院租赁合同书 甲方： 乙方： 经甲、乙双方共同协商， 乙方自愿有偿租用甲方商铺做电影院，现双方达成以下协议： 1、电影院位于沙洋城区内荷花南路 1号，共有三层，甲方将第三层整体、楼梯通道、三楼大厅一层 1400 租赁给乙方做为电影院经营使用，甲方保证对租赁物拥有所有权，没有对外设定抵押权。 2、租赁期限为 15年，从 2016年 1月 1 日起至 2027年 12 月 31 日止，租赁费为第一年至第三年 20 元 / /月，第四年的租赁费 25 元 / /月，第七年至第九年的租赁费 30元 / /月 ,第十年以后至合同结束的租赁费为 35元 / /月，乙方应当于合同签订前 5 日内一次 性付清，并于每年的 1 月1 日前交清，每迟交一天按租赁费的 10%交纳滞纳金，超过15 天不交视为放弃，押金为 20 万元，直到租赁合同结束退还。 3、乙方在室外悬挂广告牌，进行广告宣传，对租赁场地进行装饰、装修，增添各项设施，需提前将方案报甲方，经甲方同意后方可实施，一切费用自理。 4、乙方租赁甲方影院场地改造后用于经营数字院线电影院，经营期间乙方独立经营，享有自主经营权，甲方不8 / 15 得干涉；租赁期间，甲方负责水通、电通，乙方按甲方水电管理规定，按时交费，费用自负，每拖欠水电费一天甲方可按欠交水电费 的 1%收取迟纳金。乙方租赁前应向甲方交纳水电费押金贰仟元作为保证金。 电费元 /度，水费元 /吨。 5、乙方必须合法经营，必须服从各职能部门及甲方的管理，乙方安排甲方贰名工作人员工资不得低于甲方现有人员标准，每少聘一人年增加 2万元租赁费。自觉接受甲方的业务监督及各项检查指导。乙方装修改造要达到消防部门的要求标准。乙方在经营期间一切经营费用自理，一切经营责任自负，出现责任事故甲方不负连带责任。 6、经营期间如单方中止本合同，提出中止合同的一方赔偿另一方损失 20 万元；因自然灾害及政府统一规划非双方因素造成无法经营双方无条件终止本合同，互不赔偿。 8、经营期间乙方不得转租，不得经营电影业务外的其它项目，否则甲方全部收回房屋。罚没租金，不动资产归甲方所有。 9、合同期满，乙方有优先租赁权，乙方若不再租用，其所投不动资产不计残值归甲方所有。若乙方强行拆除，甲方要求乙方恢复装修前原貌。 本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，影院一份，经甲、乙双方签字盖章后生效，具有法律效力，双方共同遵9 / 15 守。 甲方：乙方： 年月日 房屋租赁合同书 第一条合同当事人、签约时间和地点 本合同当事人 出租人： 以下简称：甲方 地址： 联系电话： 企业法人营业执照注册号： 法定代表人： 国籍：中国 承租人：横店电影院线有限公司以下简称：乙方 地址： 浙江横店影视产业实验区商务楼联系电话企业法人营业执照注册号： 330783000023710 法定代表人：徐天福 国籍：中国 本合同签订时间： 2016 年 月 日。 本合同签订地点： 浙江横店。 第二条签订原则和主旨 本着诚信、平等、自愿、互利之原则，根据中国有关法律、法规之规 定，甲方和乙方经友好协商，就房屋租赁有关事宜签订本合同。 10 / 15 第三条标的房屋 标的房屋为位于 省 市的由出 租人拥有的“ ”项目商业楼地上第层，该房屋的实际使用面积约为平方米 ,最终按产权部门核准面积为准，层高梁底净空 9 米。 第四 条 承租人专用广告位 在租赁期内，甲方同意在建筑物业室外及室内免费提供给乙方供乙方 宣传使用的店招及广告位，总面积不少于平方米，分别位于： 店 招： ；广告位：；广告位： ；项目内影院导示系统；其他广告位： 。上述广告位及店招面积根据甲方整体规划安排，并由甲方负责建筑审批。 第五条 承租人有权使用的公共条件 共用条件及构成 共用道路：标的房屋四周甲方、产权人或物业管理单位负有管理职责的通道，乙方之车辆、人员及顾 客有无障碍通行权。 停车场：位于标的房屋所在建设项目 层。在租赁期限内，甲方免费给予乙方影城二个固定室内停车位 ,同时给予乙方之顾客凭电影票免费停车三小时。室内停车场由出租人负责管理，不再另行收取费用。 11 / 15 其他公用位臵： 甲方在商场首层免费提供约不小于 5M2 的位臵，作为乙方影城专设的售票处。 为满足乙方影院营业的需要，甲方向乙方提供靠近沿街位臵的专用电梯 二 部，并持续配合乙方经营需要。 其他：部升降电梯、扶手电梯在上午 10时至晚上 10时都能提供 给商场顾客于大厦裙楼各楼层之间往返时使用，其中 部升降电梯能通达地下停车库。 乙方影城营业时间为上午 10时至次日凌晨 1 时。在晚上 10 时至次日凌晨 1 时的时间段内保证有部垂直升降电梯能将商场顾客顺利疏散至平街层以外的市政街道，其中至少有部垂直升降电梯能通达地下停车库；若遇特殊的节假日或重大活动，乙方需延长营业时间则须提前 24 小时向甲方或物管公司书面申请 . 第六条 租赁用途和承租人经营使用权 乙方承租标的房屋用于影视娱乐及相关商业配套等经营。 甲方承诺不得 向第三方提供房屋用用于与乙方影视业务 .小卖部经营相竞争的业务经营 . 乙方在标的房屋地独资成立经营公司使用承租房屋，本租赁合同中乙方的权利、义务将全部转让给成立后的独资公司。甲方与乙方可不再另行签订转让协议。 12 / 15 第七条 租赁期限和计租日 该房屋租赁期限为年。甲方于 20 年 月 日前向乙方交付该房屋，并提前二个月通知乙方准确交场时间。交付日至起租日期间的个月为乙方的装修免租期。即租赁期为自年 月 日至年 月 日止。但由于甲方的原因、政府部门审批的原因或不可 抗力的原因延误乙方装修或开业的，装修免租期和租赁期限相应延长。 起租日以后每月或每年之相应日期为计租对应日。计租日至该日周年对应日为第一个计租年度，以后计租年度依此类推。除有特别说明外，本合同所称“年”均指计租年度。 第八条 租金及支付方式 甲方乙方双方约定，本合同签订后十个工作日内，乙方向甲方支付人民币 万元的履约保证金。乙方所支付履约保证金在合同结束后 15 日内免息一次性退还或直接冲抵最后一期租金。 乙方有义务定期根据甲方的要求向甲方提供与票房收入有关 的财务报表。乙方拒不提供的，视同乙方认可甲方认为的票房收入金额。 甲乙双方商定，该租赁房屋在租赁期限内租金计算方式如下： 8 3 1双方商定标的电影院具体年度租金标准和抽13 / 15 成比例如下表： 注：年电影票房净收入 = 【年电影票房收入 -国家电影基金 -营业税】。 双方商定，年租金标准在每个租赁年度后的第一个月 15 日前进行一次通算，以电影净票房收入抽成或年保底租金两者取其高为当年租金。若年电影票房收入抽成超过年保底金额的按实际抽成计租。 、租金支付：乙方按 相应保底租金额于每月 5 日前支付当月租金。付租期限日为双休日的，可顺延至次周一；付租期限日逢法定长假日的顺延至节后 3 日内付租。乙方于每次月 10号前向甲方申报票房收入额。 乙方根据本合同约定向甲方或甲方书面指定单位支付租金和其他本合同约定的费用，甲方应先向乙方出具合法有效的正式税务发票，乙方在收到相应票据后三个工作日内向甲方支付。如甲方未及时开具正式发票的，乙方付款期限顺延。涉及水、电等能源使用由乙方单独开户直接向主管单位支付或由甲方依据主管部门开具的正式发票代收代付。 在该承租标的房 屋内，乙方除承担本合同约定的租金及能源费用外，毋需交纳其他费用。 如无特殊说明，甲方向乙方提供下列银行帐户作为收取租金及其他费用的指定帐户： 单位名称： 14 / 15 开户银行： 银行账号： 第九条 交房约定 在本合同签订以后，甲方需按本合同第条约定的交房时间和合同附 件二的影城项目交屋条件及分工界定向乙方交房。交房时，甲方按照双方确认的影城工艺图完成建