房产过户公证委托书

1 / 12 房产过户公证委托书 2016 房屋过户委托书公证流程 【房产过户流程】 1、签订合同交付定金 ; 2、去银行申请购房贷款 ; 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料 ; 4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值 ; 5、律师出具法律意见书、评估师出具评估报告，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核 ; 6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书 ; 7、银行发放贷款承 诺书之后通知买卖双方办理过户手续 ; 8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结 ; 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主 ; 2 / 12 10、新产权人房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。 由于各个地区以及各个银行的 规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。 【房产过户提交的资料】 一、送件 →评估 到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料 ; 1、房产证原件及复印件一份 ; 2、房地产买卖契约一份及复印件一份 ; 3、房地产买卖申请审批表一份 ; 4、房屋产权登记申请书一份 ; 5、卖方身份证原件核对及复印件一份 ; 6、买方身份证原件核对及复印件二份。 如委托他人代办、需提供委托代理公证书及 被委托人身份证。 二、申请减免税 经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料： 1、填写减免税申请审批表 ; 2、房产证复印件二份 ; 3 / 12 3、房地产买卖契约复印件二份 ; 4、评估表复印件二份 ; 5、原买卖发票复印件二份 ; 6、买卖双方身份证复印件各二份。 三、领证 地税局开出完税证明后送海甸房管局， 12 个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。 委托书 委托人： XXX，女， XXXX 年 XX 月 XX 日出生，身份证住 址 ： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX ， 身 份 证 编 号 ：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托人： XXX，男， XXXX 年 XX 月 XX 日出生，身份证住址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX ， 身 份 证 编 号 ：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 受托人： XXX，男， XXXX 年 XX 月 XX 日出生，身份证住址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX ， 身 份 证 号 码 ：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 我们委托 人系夫妻关系，位于 XX 市 XX 区XXXXXXXXXXXXXXXXXX 号房屋属我们委托人共同所有。现因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续 ,特全权委托 XXX 办理如下事项 : 一、出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的4 / 12 买卖 合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。 二、到 XX 市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事 宜。 三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关 事宜。 四、办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜。 五、如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜。 受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我 们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。 受托人有转委托权。 委托期限 : 自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。 委托人： 二六年九月二十五日 成都蜀都公证处谈话笔录 谈话时间：二六年九月二十五日 5 / 12 谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司 谈话人： 记录人：贺文君 当事人：胡绍珍，女，一九六三年十二月十五日出生，身份证住址：成都市武侯区晋阳路 422 号 83 栋 1 单元 1楼 1 号，身份证编号： 陈生高，男，一九六五年十二月二十日出生，身份证住址：四川省泸县 石 桥 镇 红 山 村 五 社 2 号 ， 身 份 证 编 号 问：你们申办何种公证？ 答：申办委托书公 证。 问：你们为什么办理上述公证？ 答：我们要出售房屋。 问：你们是否签署有上述委托书？ 答：我们于 XX 年 9 月 25 日签署了上述委托书。 问：你们现在神志是否清醒？是否自愿？有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形？ 答：清醒，自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。 问 : 你们的婚姻状况 ? 答 : 已婚。 问：委托原因？ 答：因我们事情较多 ,无法亲自办理位于成都市武侯区晋阳街道中央花园三期 83 幢 1 单元 1 楼 A 号房屋的相关手续 ,特申办上述公证。 问：委托事 项？ 答：出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的6 / 12 买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。 到成都市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜。如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜。 问：委托谁去办理？ 答：委托何小平办理。 问：上述房屋是否被查封、赠与、转让或存在其他权属纠纷？ 答：无上述情况，如有虚假我们愿意承担由此产生的一切法律责任和经济损失 . 问：上述房屋如何取得的？ 答：上述房屋是我们委托人共同购买所得。 问：对于受托方办理委托事项所签署的文件如何约定？ 答：对于受托方办理委托事项所签署的文件，我们均予以承认。 问：受托人有无转委托权？ 答：受托人有转委托权。 问：委托期限为多久？ 答：自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。 问：公证处证明在你们在委托书上签名的真实性 ,你们应保证委托事项的真实性 7 / 12 和自愿性 ,你们是否清楚明确其法律意义？ 答：清楚、明确。 问：你们提供的上述陈述及提供的材料是否属实？ 答：完全属实。 告：根据中华人民共和国公证法第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证 明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任；违反治安管理的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任，你们是否清楚其法律意义？ 答：我们完全清楚其法律意义。 问：请仔细核对以上笔录，有无补充？ 答：已核对，无补充。 当事人： 委 托 书 委托人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：成都市金牛区星河路 89 号 10 栋 2 单元 12 号，身份证编号： 受托人：何小平，男， 一九七九年八月二十三日出生，身份证住址：四川省南部县盘龙镇兴盛街 19 号，身份证号码： 因我事务繁忙无法亲自办理位于成都市金牛区九里8 / 12 堤交大智能小区五期 10 幢 2 单元 6 楼 B 号房屋的结按手续，特全权委托何小平为我的代理人，到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代收保险费。 受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的合法实际的费用我均予以承认。 受托人有转委托权。 委托期限：至上述委托事项办结之日止。 委托人： 二六年九月二十五日 成都蜀都公证处谈话笔录 谈话时间：二六年九月二十五日 谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司 谈话人：记录人：贺文君 当事人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：成都市金牛区星河路 89 号 10 栋 2 单元 12 号，身份证编号： 问：你申办何种公证？ 答：申办委托书公证。 问：你是否签署有上述委托书？ 答：我于 XX 年 9 月 25 日在成都市签署了上述委托书。 9 / 12 问：你现在神志是否清醒？是否自愿？有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形？ 答：清醒，自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿 的情形。 问：委托原因？ 答：我欲办理位于成都市金牛区九里堤交大智能小区五期 10 幢 2 单元 6 楼 B 号房屋的结按手续，因为工作较多没有时间办理，特申办上述委托书公证。 问：委托事项？ 答：到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代收保险费。 问：委托谁去办理？ 答：委托何小平办理。 问：上述房屋如何取得的？ 答：上述房屋是我购买所得。 问：受托人在办理上述事宜时所签署的文件及缴纳的费用如何约定？ 答：受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的合法实际的费用我均予以承认。 问：受托人有无转委托权？ 答：有转委托权。 问：委托期限为多久？ 答：至上述委托事项办结之日止。 问：公证处证明在是你在委托书上签名的真实性 ,你应保证委托事项的真实性和 10 / 12 自愿性 ,你是否清楚明确其法律意义？ 答：清楚、明确。 问：你提供的上述陈述及提供的材料是否属实？ 答：完全属实。 告：根据中华人民共和国公证法第四 十四条的相关规定，当事人提供虚假证 明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任；违反治安管理的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任，你是否清楚其法律意义？ 答：我完全清楚其法律意义。 问：公证书如何交付？ 答：我已委托受托人办理委托事项，你处在出具公证书后交予受托人即可。 问：以上记录，请你认真阅读，有无修改、补充？ 答：无。 房屋过户委托书公证流程 【房产过户流程】 1、签订合同交付定金 ; 2、去银行申请购房贷款 ; 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料 ; 4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值 ; 5、律师出具法律意见书、评估师出具评估报11 / 12 告，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核 ; 6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书 ; 7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续 ; 8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向 产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结 ; 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主 ; 10、新产权人房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。 由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。 【房产过户提交的资料】 一、送件 →评估 到房管机 关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料 ; 1、房产证原件及复印件一份 ; 12 / 12 2、房地产买卖契约一份及复印件一份 ; 3、房地产买卖申请审批表一份 ; 4、房屋产权登记申请书一份 ;