承包经营合同合同法

1 / 15 承包经营合同合同法 合同编号： 承包经营合同 甲方： 乙方： 签约日期： 承包经营合同 甲方： 乙方： 为丰富旅游市场，依据中华人民共和国合同法之规定，甲乙双方本着公平、自愿、诚实信用的原则，就 承包经营相关事宜，经双方友好协商一致，签订本合同，以资双方共同遵守： 第一条 经营场所的位置及用途 甲方将位于 承包给乙方。乙方的经营范围为 。根据法律法规及行业主管部门 规定，特许经营项目必须取得特许经营权，否则不得经营。 第二条 租赁期限 承包期限为 年，自年 月 日起至年 月 日止。乙方足额缴纳全年承包费后，甲方方可进行经营。承包期限届满，在同等条件下乙方享有优先承包权 ,但乙方应于承包期届满日前 90 天向甲方提出 ,经甲方同意后，双方重新签订承包合2 / 15 同。 第三条 承包费、保证金及支付方式 全年承包费为人民币 元，即每月 元；工商费、税务费、水电费等由乙方自行负担。 乙方在交付承包费时一并向甲方预付该场所的承包保证金 元。合同关系终止时，甲方收取的保证金除用于抵扣协议约定应由乙方承担的费用和责任外，剩余部分无息归还乙方 ,如有不足部分乙方应向甲方足额缴纳。 乙方在本合同签订之日向甲方一次性支付承包费及保证金合计人民币 元整，甲方收款时应出具收款收据并载明承包费的起止日期。 第四条 甲方的权利与义务 甲方有权对乙方的经营行为进行监督及管理，严禁乙方随意扩充或增加柜台、乱摆乱放商品及在门前过道摆放柜台和销售商品； 甲方应保证所承包的场所权属清楚，无使用权之纠纷。在乙方支付全部承 包费并交付保证金后将上述场所交付乙方 ,甲方不得在承包期内提高承包费； 承包期满，乙方不继续承包的，甲方有权收回该经营场所。乙方应在承包期满后两日内将承包的场所交还甲方 ,乙方按本合同约定返还该场所时，应经甲方验收认可。 第五条 乙方的权利与义务 3 / 15 乙方在承包期间享有该经营场所及其附属设施的使用权并负责本经营场所内相关设施的维修维护 ,如承包经营的场所为房屋或茶楼的，不得改变其房屋结构，不得损坏墙体、天花板、地板、梁、柱等。爱护景区设施设备，如有损坏，乙方按照原价负责赔偿。承包经营 期间，乙方不得转租、转让、联合承包以及交换该经营场所。 乙方应严格遵守甲方的各项安全规章制度，全面做好防火、防盗工作。因乙方的原因造成该经营场所及其附属设施损坏、灭失的，乙方应负责维修，恢复原状，费用由乙方承担。无法恢复原状或给甲方造成其他损失的，负责赔偿。 乙方必须按照甲方规定的商品经营范围予以经营，对所售商品明码标价，不得有损景区形象的情况发生 ,若因此给景区和顾客造成损失和坏影响的，由乙方承担全部法律责任。乙方必须全力配合甲方接受相关执法部门的各项检查工作，对检查提出的整改要求要 及时进行整改。 经营场所范围内的环境卫生由乙方负责，每天必须随时进行清扫并接受甲方监督与检查。如检查不合格，甲方有权责令乙方限期整改 ,并每次从保证金中扣除人民币 500元 ,乙方需在两日内补齐扣除部分的保证金。若产品质量检查不合格的，扣除全额保证金。 水电费、卫生费、税费、工商费、安装电话和宽带、安装有线电视等一切费用均由乙方自行承担。每月 日乙方4 / 15 按照其电表实际使用的数额元 /度的价格向甲方缴纳 ,甲方应给乙方出具相应的收据 ,因使用该经营场所所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方。 乙方工作人员必须按照甲方的规定着统一服饰或配备具有地方文化特色的统一服饰，普通话交际，举止文明，热情大方。 乙方应完善消防设施，树立防火意识，严禁私自乱搭电线，严防大小火灾事故的发生。若存在重大火灾隐患，甲方有权收回该经营场所；若因乙方原因导致火灾的，乙方除应承担一切法律责任外，甲方有权扣除全部保证金。 第六条合同的变更和解除 甲乙双方如有特殊情况需提前变更和解除合同，必须提前两个月通知对方，待双方同意后，方可变更和解除合同。 乙方有下列情况之一的 ，甲方有权解除合同且不予退还乙方已缴纳的承包费及保证金；如因此给甲方造成经济损失的，还应承担全部赔偿责任： 1、在承包经营期间，未经甲方书面认可或同意，擅自改变该经营场所的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的； 2、在承包期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租、转让、联合承包以及交换该经营场所的； 3、从事超范围经营引起的游客投诉及违法犯罪活动5 / 15 的； 4、不服从甲方日常管理，对甲方提出的各项合理建议和要求，乙方拖延或拒不执行的。 承包 经营期间，如甲方因该经营场所与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该经营场所，致使合同不能继续履行或甲方将该经营场所抵押给第三方的 ,乙方有权解除合同，甲方扣除应由乙方缴纳的承包费后，将剩余的款项足额无息返还乙方。 在承包期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同，承包费按未履行的实际承包期限所缴金额无息退还乙方，不足整月的按天数计算，多退少补，乙方退还本经营场所： 1、甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。 2、在承包期间，乙方承包的经营场所被征收、征用或被拆迁的。 3、政府、行业主管部门、集团公司要求景区功能布局调整及甲方建设需要调整的。 本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议。补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。 第七条 违约责任及赔偿 承包期满，乙方应如期交还该经营场所。如乙方未6 / 15 经甲方同意逾期交还，每逾期一天，甲方有权要求乙方按年承包费的 1%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 若甲方擅自、无故中止本合同，除退还给乙方实际未履行期限内的承包费外， 还需支付给乙方年承包费总额10%的违约金；若乙方擅自、无故中止本合同，甲方有权不退还承包费，乙方还需支付给甲方年承包费总额 10%的违约金 ,违 约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。 乙方违反第五条规定的，除付清所欠款项外，还需支付给甲方年承包费总额 1%的违约金。 因乙方的原因引起游客投诉，自行承担一切责任和后果；情形严重的，甲方有权解除本合同，并向甲方支付年租赁总额 15%的违约金； 第八条 免责条款 因不可抗力或国家政策的原因，需要拆除或 改造已承包的经营场所而致使本合同不能继续履行或造成损失的，甲、乙双方均不承担责任。 国家政策含神农架林区人民政府对景区功能布局调整及对集团公司所属景区做出的任何调整方案，致使本合同不能履行的情况 ,甲、乙双方均不承担责任。 7 / 15 第九条 争议的解决 本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可以向神农架林区人民法院起诉。 第十条 本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，经甲乙双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。 甲方 乙方 法定代表人 法定代表人 或委托代理人：或委托代理人： 居民身份证号码： 附：身份证复印件 户口本复印件 年 月 日年 月 日 XX 市场承包经营合同 发包方： 承包方： 为更好、更有效地盘活我村 XX 市场的资产、充分调动人员的积极性，提升市场的经济收益，根据 XX 市场的实际情况，依据合同法和其他相关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等的基础上经协商一致，签订本合同，以同共遵守 ： 一、 XX 市场概况 甲方发包给乙方的市场位 XXXXXX，市场各项设施及8 / 15 建筑状况以参加投标前所考察现状为准。大铁棚内的铺位、猪肉档、鱼档、冰鲜、烧腊、熟食、咸杂，毛鸡档、光鸡档、瓜菜档、水果档，临散档以及地摊，原供销社铺位，牌坊以内的档位，牌坊以内的档位，农商行门口的夜市档位，如政府整治时则必须配合，同时不影响道路畅通为原则，否则甲方有权制止和作出处罚。 二、承包期限 甲方将 XX 市场整体发包给乙方承包经营，承包期限为 9 年，自年 月 日至年 月 日止。 三、承包租金及交租时间以及分期租金的升幅 1、因涉及到甲方在承包前已签定铺位租用期，部分还未到期，因此第一期、第二期的承包租金都按中标价人民币 万元计算。经甲、乙双方协商，承包期限为 9 年，第一期承包租金为人民币 万元，时间为年 月 日至年 月 日止；第二期的租金同样是承包租金为人民币 万元，时间为年 月 日至年 月 日止；第三期开始承包租金按中标价为基数每年升幅 5%，即承包租金为人民币 万元正时间为年 月 日至年 月 日止。承包租金采取按月缴交当月租金，以先交租后使用的原则支付每月租金，乙方需于每月 5号前缴交当月租金，由甲方开具缴款发票，其发票税费由乙方负责。 2、乙方接管后，原来甲方与档位使用者的合同到期9 / 15 后，才能与档位租用者重新签定合同，乙方在遵守国家规章制度及租赁合同等规定，自主经营，保持市场稳定。 四、合同定金的交纳 乙方签订本合同之日将投标时所交的押金人民币 万元转为合 同定金。合同到期后，若乙方无任何违约行为或不续约时，甲方将在一个月内无息退回上述定金给乙方。 五、本合同签订后在年 月 日前甲、乙双方应办理好市场交接手续。对于该市场内原有的承租户在合同期内需维持现状，在承租户合同期满后乙方将市场档口对外出租时，在同等条件下原租用者应有优先承租权。 六、甲方原来与档位租用者的合同到期后，乙方才能重新与档位者签租用合同，收押金的额度应是档位每月租金的三倍，并且押金的收取是由甲方暂收代管，目的防止乙方收取押金后，弃场不理、不管，从而带来甲方无法运作和损失。 七、自交接之日起， XX 市场由乙方经营管理，由此产生的各种风险及费用由乙方自行承担。 八、乙方必须严 格参照相关政府部门对本市场的经营秩序、卫生管理的要求。如果乙方因管理不善导致市场混乱，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，并没收定金同时追究乙方的违约责任。 10 / 15 九、乙方必须管理好市场的秩序，不得影响交通秩序。对市场范围的乱搭乱建的临时物品，甲方有权责令乙方清拆。如果乙方认为需要对市场进行改造或整改，必须征得甲方同意，并向甲方提交有关改造或整改方案。否则，甲方有权要求乙方清拆。改造及整改部分，在合同期满后不得拆除，无偿归甲方所有。 十、乙方与市场摊档经营者签订的合同期限不得超过本合同的最后 期限，不得改变原摊档的种类分布格局，如需变更必须向甲方提供变更方案，并征得甲方书面同意，否则视作乙方违约。 十一、合同期内，若遇政府部门征收， XX 市场原有建筑设施及土地的赔偿归甲方所有，乙方出资建造的设施赔偿则归乙方所有。合同期满之日起， XX 市场所有建筑及设施归甲方所有。 十二、甲方权力、义务 1、甲方对乙方的管理有监督的责任，联同有关部门有权按照相关管理规定，统一对市场进行考核，乙方须予以积极配合； 2、在日常管理中，甲方有权派工作人员对 XX 市场进行巡查，并 提出整改意见，乙方需按照甲方要求积极落实整改措施。 十三、乙方权利、义务 11 / 15 1、乙方保证 XX 市场用于经营农贸市场，保证市场有序运营。 2、乙方应积极配合村委会及相关部门的管理，并负责出资购置市场消防安全等各类用品。 3、乙方自行承担市场各类设施维修、维护的费用，并承担市场正常运行的各项经费。乙方对本市场的用水、用电、防火等安全负责，市场范围的用电要符合用电安全规范。在乙方承租期限内必须对本市场购买万元的财产险，受益人必须为甲方，以及市场工作人员的人身意外险。 4、未经甲方同意，乙方不得将市场转包他人，否则甲方有权单方解除合同，并没收乙方已缴交的合同定金。 十四、违约责任 乙方须按合同约定的时限缴清租金，若延迟交纳租金的，每延期一天，应向甲方缴交人民币 元滞纳金；若乙方延迟支付租金 30 天以上，甲方有权单方解除合同，没收乙方已缴交的合同定金并追究乙方违约责任。 十五、本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商补充，其补充协议与原合同具有同等法律效力。 十六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，均具 有同等法律效力。 十七、本市场承包期满后，原承包者如有意向继续承租时，在期满前三个月应向甲方提出意见，同时甲、乙双12 / 15 方协商定出承包价，重新签约承包租用合同。 甲方： 乙方签名： 地址： 法定代表人签字： 签订时间：年 月 日 签订地点： 适用合同法 农村承包经营合同集中体现农地承包制度中承包经营权的主体、客体、承包期限、承包双方的权利义务等基本内容。 行政合同与民事合同在签订原则、协商结果与参与程度、 权利义务的配置和救济上都存在不同，对合同当事人利益影响也差不较大，所以首先界定是民事合同抑或是行政合同 行政合同是为了实现行政管理目标，行政机关与相对人之间相互协商、意思表示一致所达成的协议。民事合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 就农村土地承包合同而言，可以从合同的主体、合同主体间权利义务的性质、合同应体现的基本原则等方面分析 合同双方主体。农村土地承包合同的主体索然是法定的 发包方与农地所有权范围相一致的农村集体经济组13 / 15 织 ，承包方一般为本集体经济组织的农户，他们之间是一种平等的民事主体关系。第一，发包方无论是村民委员会还是村民小组都是不是一级行政机关，法律法规规定最低一级行政机关是乡镇一级，村民委员会是基层群众自治性组织，村民委员会下设的村民小组就更加不是行政机关。第二，委员会或者村民小组也不是法律法规授权组织。农村土地的集体所有当地全体居民共同所有，村民委员会与村民小组作为发包方，实际上是所有人选定机关依法行使其土地所有权而已，这是不必需要法律法规授权的。因此作为发包方的村民委员会或者村民小组并不具有行政主体的特征，其双方 是一种平等地位的民事主体。 农村土地承包的实质。土地承包并未改变土地的所有制关系，所改变的仅仅是提地的经营方式，且这种经营方式是农民自己创造出来的，法律法规只是对既有经营方式的确认与引导，土地承包制是国家的基本政策之一，但与通过行政管理而实施的其他政策而言有根本的区