投资项目建议书

1 / 9 投资项目建议书 附件：投资项目建议书统一格式 市项目建议书 一、项目基本情况 1、项目概况 包括项目的地理位置、用地规模、用地性质、项目四至、规划指标、规划限制条件等基本情况。如果属于公开出让项目，需对出让公告及挂牌文件相关要求、土地出让合同相关情况、地价款支付时间、土地交付条件及交付时间等进行描述；如果属于合作或转让项目，需对项目背景情况、产权状况、已取得的合法性文件、合作或转让方式、土地价格、付款期限、附加条件等情况进行描述。 附项目区位图、项目红线图或项目详细位置图。 2、项目现状 根据现场勘查情况，对项目宗地的地形、地势、开发状况、交通便利度、地上建筑物及构筑物情况、是否需拆迁补偿、是否受周边环境影响等情况进行描述。 附现场勘查照片若干。 3、项目周边环境及配套情况 包括项目所处区域目前城市定位、城市发展情况、周边市政及生活基础配套设施情况、周边道路及公共交通设施情况、与城市标志性建筑和主要政府机构之间的距离等。 2 / 9 4、项目存在的不确定因素及风险提示 对项目存在的不确定及风险因素进行提示，并提出初步解决方式。 二、项目周边规划发展情况 对项目所处区域未来规划发展前景、促进区域房地产市场发展动力情况进行描述，包括但不限于城市发展规划、经济发展规划、人口发展规划、旅游发展规划、道路及公共交通发展规划等。 三、项目优劣势分析 四、项目所在区域房地产市场概况 1、项目所在城市及区域房地产发展情况 对项目所处城市及区域近期房地产市场供应量、成交量、销售单价等数据进行统计分析，并 作出简要总结。 2、项目所在区域土地市场情况 对项目所处区域近年具可比性土地出让及转让项目成交情况、价格特征进行简要总结性 描述。 附成交地块位置图及成交情况一览表。 3、项目所在区域在售楼盘概况 对项目所处区域具可比性在售楼盘开发情况、成交情况、价格特征进行简要总结分析，并就其市场去化情况、销售周期进行调研判断。 3 / 9 附项目周边主要在售楼盘位置图及概况表。 五、结论 1、对项目出让价格及可接受地价作出初 步判断。 2、对项目经济效益指标情况作出初步评价。 3、对项目整体情况、项目发展前景进行概述性总结，并提出相关建议。 项 目 投 资 建 议 书 项目投资的必要性和重要性： 本创业策划书是关于为客户制作数码回忆录，数码纪念册等一系列相关服务的方案。初步市场是各高校毕业大学生。主要项目是为其制作电子毕业纪念册。市场逐步扩大后将针对社会各阶层需要，为其制作各种电子纪念产品，如毕业留恋，大型聚会，回忆录等活动纪念电子产品。以“创新，专业”为特色，为客户留 下珍贵的纪念。 在中国社会背景下，人们注重感情的维系。亲情、友情、爱情等等的思想感情在人际交往中值得深入体会。但感情是抽象的，随着时间的流逝，感情会逐渐被消磨，最后不复存在。在人们的思想境界和精神境界不断的提升的今天，人们更加注重感情，物欲横流的现在让人们更希望有一份美好的感情去回味，电子纪念产品随之而产生。在一个人孤独的时候看一看电子纪念册，美好回忆在眼前重现，看到自己亲人，友人，爱人，那种逝去的欢乐仿佛一瞬间就回来4 / 9 了，使人们重新找回自信与快乐。我们团队进行的大量调查显示，电子纪念产品在各 高校需求量巨大，除了针对毕业班级制作毕业纪念册，高校恋人的幸福时光，友人聚会的美好场景的记录需求量也是惊人的，广阔市场加上专业化强大的制作团队让我们团队对生产电子纪念产品的前景持非常乐观的态度。 项目性质 1、在市场上，初期，我们的市场就会比较小，主要是面向本校大学生，但是，随着业务的不断扩展，市场也会逐步扩大。 2、在竞争上，在重庆虽然已经出现了部分以制作纪念册为主要经营项目的公司，但是大部分以书本形式制作，而我们主要是以 CD 的方式记录，相对于书本，更加的方便，便于储存 。 3、在技术上，现在我们的制作技术还不是很成熟，但是，当业务发展起来，我们也会聘请一部分专业人才，以弥补这方面的缺陷。 4、在我们看来，现在已经是一个数字时代，人们会更加倾向与我们这种数字的记录方式，也更符合时代要求。这将是我们的优势。 项目建设条件 地理：学校附近，方便毕业生出门即可定制，地理5 / 9 位置优越 经济：该纪念册成本较低，学生完全可以承担，故经济状况良好 交通：紧邻公交站，故交通便利 通讯：通讯情况良好 水电：水电情况良好 投资估算和资 金筹措 1.预测对象，目标。 预测对象：本团队的成本、收入和利润。 预测目标：明晰本团队的运营成本、所有者权益和利润分配，以便为公司管理层提供确实有效的决策依据。 2.预测计划。 成本表 综上表，本团队首月成本共 13680 元。 所有者权益 以团队中五人每人投入 4000 元，总额 20000 元，作为首期投入，抵消首月成本 13680 元后所剩余的 6320 元作为流动资金。后期的资金需要将视情况追加投资。所有者权益按投资比例享有。 利润分配表 项目的大体进度和安排 大体进度： 初期，在本校做一定的宣传，包括发传单及到寝室去给同学们介绍我们的业务，首先在本校为我们的发展打下一定的基础，在一年内的时间将我们的业务在本校作出一定的知 6 / 9 名度，之后再向外扩展，两年年内将业务扩大到其他各大高校，当我们的人力，财力和物力都达到了一定的水平，即可以面向整个城市的各个企业及单位。 安排 : 1、人力上：集纳高思维、有独特创新思想的人才进入；同时，人员必须要有吃苦耐劳的精神。在此基础上采取有秩序 的管理模式 ; 2、宣传上：开业期间可在资金允许的基础上，发放大量的宣传单，先吸引群众眼球，打入寝室内部做宣传； 3、经营上：为了弥补资金上的缺乏，可同时在店内附上打印复印业务，不仅可以增加收入，还可以在一定程度上增加知名度，让前来打印复印的同学了解本店的业务范围，扩大宣传面； 4、策略上：开业期间可采取五折优惠、免费服务等业务；开业大概一个星期后即可恢复正常营业，而在售后服务方面，如果顾客对我方的制作不满意，可以提供一定的建议，在我方认可的情况下可以给予免费的修改。 5、店面上：店面需设在引人瞩目的地方，店面设计上需新颖独特，体现智慧形象； 6、设备上：需要两台电脑、打印机、复印机、电话、桌椅、及微小办公用品。起初，采取入股制，自备电脑等大件物品；打印机、复印机可以先购二手的以节省资金。 7、价格上：根据情况的不同，进行不同的收费价格体制 7 / 9 8、对销售队伍的激励机制：按个人接受项目、完成项目及顾客的满意度分配，将员工的个人业绩分为甲、乙、丙三个等级，从而分配提成。 年需要量、供应方式和供应条件。 节能分析 项目应遵循的合理用能标准及节能设计规范；建设项目能源消耗种类和数量分析；项目所在地能源供应状况分析，能耗指标；节能措施和节能效益分析等内容。 建厂条件和厂址初步方案 1建设地点的自然条件和社会经济条件； 2建设地点是否符合地区布局及当地规划的要求； 3厂址选择的初步意见，土地使用方案和条件。 拟建厂址周围的生活居住区、文教区、水源保护区、名胜古迹游览区、自然保护区等情况，是否符合环保卫生防护距离要求。附厂址区域位置和厂址初步方案示意图。 对老厂改、扩建和技术改造项目，应简要说明承办企业基本情况，建设的有利条件和厂址方案初步意见。 公用工程和辅助设施初步方案 1公用工程初步方案和原则确定； 2辅助设施初步方案和原则确定； 3土建初步方案和原则确定。 老厂改、扩建和技术改造项目的公用工程和辅助设8 / 9 施初步方案中，应简要说明哪些可利用原有的设施，哪些需要相应地改造和改建、扩建。 环境保护、安全和消防、职业健康 1拟建厂地区环境现状初步分析，包括拟建厂址 、渣场场址周围大气、地面水、地下水、噪声环境质量状况； 2拟建生产装置污染源的位置、所排污染物的种类数量、浓度、排放方式； 3拟采用的原料路线、工艺路线、主要生产装备的初步方案是否符合清洁生产的要求 4凡依托现有企业进行扩建和技术改造的项目，应简要说明企业“三废”排放和环保工作情况 5初步预测拟建项目对环境的影响； 6提出环境保护治理“三废”的原则和综合利用初步意见； 拟建项目应执行国家规定的环境质量标准和污染物排放标准 7职 业危害因素、危害程度分析及防护措施方案； 8消防措施和设施。 企业组织机构和劳动定员估算 1工厂体制及管理机构设置原则的简要说明； 2工厂班制和劳动定员的估算； 3对改扩建和技术改造项目，应说明从老厂可能调剂的职工人数； 9 / 9 第八条 合作方案。应从以下方面说明项目合作方案及依据： 合作各方的名称、注册地和情况介绍。 选择合作方的理由： 1为保障项目成功需要整