招拍挂投资意向合同

1 / 14 招拍挂投资意向合同 甲方：浙江省舟山经济开发区管委会 乙方： 根据国家相关法律法规，经甲，乙双方平等协商，现就乙方在舟山经济开发区新港工业基地内投资 -项目的有关事宜，达成如下意向协议： 一、项目内容 乙方在舟山经济开发区新港工业基地内投资-项目，总投资为 -元人民币，年产值约为-万元。 二、用地面积 根据乙方投资项目实际需要，甲方原则同意将约-亩的工业用地供给乙 方，该土地包括公摊面积。具体位置详见项目预留用地规划选址红线图。 三、出让方式 根据国土资源部 工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让 的规定，乙方项目用地按照招，拍，挂程序进行摘牌获得土地使用权。 四、土地价格 1、乙方项目用地起始价为 万元 /亩，最终土地出让价格以乙方摘牌价为准。该地价款不包括应向市有关部门支付本协议下的有关税费。 2 / 14 2、为确保本协议下土地用于工业项目，乙方应在本协议签订后 5 个工作日内，向甲方支付起始地价款总额 3%的项目建设保证 金，共计 -万元。甲方根据乙方项目建设的实际情况，原则上在乙方厂房主体结构完成后返还 50%的保证金，经验收合格投产一个月后，再返还 50%保证金。 3、甲方银行帐号： 4、若不能按时付清上述款项，则视乙方违约。 五、甲方义务 1、甲方负责乙方该项目所需的供排水，通迅等配套设施，并接到乙方项目规划红线边缘。电力由乙方到甲方指定的变电所接入，其间所需的费用由乙方自行承担。乙方项目建设期的临时用电用水，由乙方到甲方已建成的道路路口接口就近接入，所需费用由乙方自 理。 2、支持乙方享受国家，省现行有关投资及产业优惠政策。 3、同意乙方享受城建配套费减半收取的优惠政策。 4、协助乙方办妥项目审批手续。乙方应积极配合，及时提供所需相关资料。 六、乙方义务 1、乙方应在上述土地规定的招拍挂期限内及时参与报名，未参与报名的则视为乙方违约。 2、上述 -加工项目，在舟山境内以独立法人注3 / 14 册。 3、在项目建成投产后，企业所需用工，在同等条件下优先在舟山本地招聘。 4、该项目用地 的单位面积投资强度，绿化面积，容积率限额指标等须符合浙江省政府的有关部门规定。如项目建成后上述各项指标未达到规定要求的，视为违约，乙方应向甲方赔付等同于项目建设保证金金额的违约金。 项目投资意向合同书 甲方： 乙方： 甲乙双方就乙方拟在甲方辖区内投资建设“ ”项目，双方本着平等、 自愿、诚信的原则进行了商谈。根据商谈的基本内容和国家、地方有关法律、法规， 订立本协议，具体条款如下： 第一条项目名称及投资 1、 项目名称： 2、项目总投资： 3、占地面积： 第二条项目选址及规划 1、选址方案 根据甲方园区总休规划和乙方实地考察，项目选址4 / 14 在规划范围内 建设，具体见附图。 2、项目规划 根据乙方的要求和项目生产经营需要，甲方同意乙方在供地规划范围内建 设相关联的设备及产品。 在符合甲方总体规划的前提下，项目科技园的详细规划由乙方自行委托设 计，甲方协助乙方组织专家评审并付诸实施。 甲方同意乙方在确定的选址范围内，一次性总体设计分期实施，并在 年 内建设完成。 第三条 土地供应 1、供 地面积和价格 项目用地规划总面积 亩，供地价格按 万元 /亩执行。土地价款针对率先入园企业的优惠价，须对待 具备在签订此合同工作日内支付定金 万元，甲方协助办理由获得出让 土地的财政局开具的具有乙方主体名称发票及证明材料。在乙方获得出让土地的财政局开具的发票及证明材料的同时支付土地总价的 %。打入产业园有限公司账户，划5 / 14 入财政局。 2、在收到上述款项后，甲方在 工作日内安排乙方进入政府土地出让招拍挂的工作程序，并保证乙方按照土地出让合同书约定的价格，和政府土地出让部门签订土地出让合同书 甲方在收到 %土地出让款的 日内办妥具有乙方主体名称的国有土地使用权证。 签订此合同 日内先期入园企业的可行报告、环评报告、公司注册开始实施。 2、供地方式 所有供地均依法通过招拍挂的方式出让，按实际出让面积签订国有土地使用权出让合同发放国有土地使用权证 ，提供宗地图。 甲 方已经开始实施平整的 亩交与乙方，开始园区规划与建设， 亩红线范围内的规划、设施、建设由乙方承担，园区外的道路、市政、水电等由甲方负责。 乙方园区内的厂房建设可委托甲方负责代建，费用由乙方承担。 3、为迅速启动项目建设与项目落地，确定 50 年，通过招拍挂交与乙方。 %，此价款仅限于确定的交款时间内实施。余款付清的同时，甲方需将办好的国有土地使用权证交付于乙方，并承诺此国有土地使用权证可以在日6 / 14 后按乙方要求进行分割。 第四条 甲方的一般权利和义务 1、甲方对乙 方及乙方引进的项目，办理各种经营、许可证照，提供为乙方土地和物业向银行的贷款担保、土地证发放、土地款交纳等相关手续，实行最快最方便的一站式服务，为项目建设提供一切便利，否则承担相应的赔偿损失。 2、甲方负责项目建设施工周边环境的协调，并确保首期项目用地开工前完成水电等配套设施。 3、为强化对项目的支持和服务，甲方产业园管委会全程为乙方服务，产业园总 指挥由担任，园区管委会主任由担任，并由市相关负责人成员全程做好科技园项目前期、建设中和竣工投产后的相关服务工作，协调解决建设中 的各种问题，为项目的顺利推进创造良好的外部环境。 4、甲方在收到土地款的 %后余土地款的 %同时，将办好的土地证交付于乙方。甲方在乙方交付首期土地款的 %的资金及时到位。 第五条 乙方的一般权利和义务 1、乙方须在市注册分公司。 2、乙方投资的项目及引进的项目，建设和生产都必须符合国家相关环保法律、法规和政策的规定，确保项目的环保安全。 7 / 14 3、乙方承诺在取得 亩项目工业用地后按乙方提供的项目可行性报告确定的项目发展规划，完成项目的开发建设事项。 第六条 优惠政策 1、经双方商定，甲方同意除以优惠的低价供地外，给予乙方在市注册的公司及落户院内的企业以下优惠政策详见市财政扶持优惠政策。 第七条 其他约定 1、甲方将争取来的设为“，相关资源与乙方分离并积极争取省直机关相关部门整顿规范 流通市场，并帮助入园企业办理各种生产销售所需证照，对入园企业先进入采购招标目录。 2、甲方努力为乙方项目建成投产后，在劳动用工上提供支持和帮助，在用工政策上放宽条件，具体优惠办法在乙方同 市劳动保障部门签订的“劳动用工 协议”中另行界定。 3、该项目及园区落户项目立项后，甲方协调相关部门立即将该项目及园区落户项目申报项目行动计划。协助乙方及落户园区企业争取中期项目贷款。 第八条 违约责任 1、一方不履行本协议义务或履行义务不符合本协议约定的均构成违约，应当承担违约责任。承担违约责任的方8 / 14 式和损失赔偿额的计算方法，本协议有约定的按约定执行，无约定的，按相关法律法规的规定办理。 2、在乙方土地出让款支付到甲方账户后安排乙方进入政府土地出让招拍挂的工作程序时，甲方除返还土地出让金款外，应该双倍返还乙方已经支付的 万元定金。本条约定的返还土地出让金和双倍返还定金的时间为本条约定的时间内个工作日。 第九条 本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，作为协议附件与本协议具有同等法律交效力。 第十条 本协议履行中如有争议，双方应首先通过协商解决，协商不成的可诉请本协议履行地法院裁决。 第十一条 本协议自双方签字盖章之日起生效 第十二条 保 密 本合同是甲乙双方针对本项目投资建设的特别约定，涉及政府及商业机密，因此甲乙双方均须履行保密义务。除特殊情况外，甲乙双方保证不向其他无关联的第三方提供合同文本及内容。 第十三条 本协议一式八份，甲方执四份，乙方执四份，具有同等法律效力。 甲方： 法定代表人： 联系电话： 9 / 14 日期： 年 月 日 乙方： 法定代表人： 联系电话： 日期： 年 月 日 宜城市 HOPSCA 项目投资意向书 甲方： 乙方 深圳市万众城商贸建设有限公司 、深圳友盛地产有限公司 甲乙双方本着诚实守信、公平自愿、共同发展的原则， 经协商，就乙方在甲方投资兴建宜城市 HOPSCA 项目，签订本协议。 一、拟建 HOPSCA 项目 项目概况：宜城市 HOPSCA 位于宜城 市区鲤鱼湖开发区，七里岗一路以西、中华大道以南到鲤鱼 湖边，是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、商务、高 尚住宅为一体的 城市综合体，占地面积约 800 亩。甲方提供项目建设用地，并出资建设公园；乙方 投资兴建度假式国际品牌酒店、城市综合休、小学、10 / 14 幼儿园以及商住等项目。 项目配套建设：乙方投资兴建的配套项目分三期 完成。第一期为酒店和商住，预计用地 200 亩，其中酒店建 设用地约 70 亩，商住建设用地 130 亩，商住与酒店同步开 发建设。第二期为城市综合体及商住开发，建设用地 263 亩， 配套建设小学、幼儿园等设施。第三期为商住开发建设用地， 面积 295 亩 ，建设高品质的生态园林式住宅小区。 配套项目建设要求：项目建设必须服从宜城市的整体规划，不得随意改变建筑结构、装修标准，不得随意增减配套工程及设施。 酒店项目建设应符合宜城市城市总体规划，建设设计应执行五星级酒店的技术规范，建筑风格以园林式、现代风格为主调，整体效果与周边环境相协调。 小学、幼儿园按照国家要求技术规范建设。 二、 HOPSCA 项目建设用地 土地位置：项目确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。 土 地现状情况：现状土地为现有村庄及城市建设用11 / 14 地，现有村庄由乙方按“城中村”改造模式进行拆迁安置改造，享受“城中村”改造优惠政策，具体政策由双方协商为定。其余土地由甲方征收为国有土地后，按规定出让给乙方。在此期间，建议甲方成立项目组，对此项目及“城中村”的改造形成一套有效的措施及方案。 土地出让方式及价格：所有出让土地均为净地出让，小学、幼儿园建设用地由甲方以行政划拨方式提供给乙方；旧村改造按“城中村”改造政策方式进行；酒店、城市综合体、商住由甲方通过招拍挂方式提供给乙方。为体现对本项目的支持，甲方 初步确定酒店、城市综合体 7 万元 /亩；商住按 20 万元 /亩的优惠价格，将项目土地使用权出让给乙 方。 付款方式：旧村改造按政府指导、市场运作的方式进行，旧村拆迁安置建设；土地出让费用合计 20 万 /亩；土地招拍挂部分用地乙方与宜城市国土管理部门签订土地使用权出让合同后后 15 日内，一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按甲乙双方签订的项目建设合同书， 15 日内办妥国有土地使用权证等有关手续。旧村改造部分按相关规定进行。 三、 HOPSCA 项目配套工程建设 现有旧村改造部分：甲、乙双方按照城中村改造有关规定签订合同并在规定时间内完成回迁住宅的建设，同时12 / 14 积极准备招拍挂部分土地的开工准备工作。 开工条件 ：甲方按照甲乙双方签订的项目建设合同书规定时间完成项目用地范围内除现有旧村范围以外的拆迁工作，拆迁费用由乙方垫资，项目建设的土地价款用耕地占用税、契税中返还。按照项目规划要求，甲方要按照甲乙双方签订的项目建设合同书规定时间，保证项目用地具备的水、电、路、宽带、电信、有线电视和场平等基本建设条件。甲方积极协助乙方办理有关建设手续 ，乙方负责按规定时间、额度缴纳有关费用。 工程进度：乙方必须按甲乙双方签订的项目建设合同规定时间进场开工建设，并严格按照施工进度计划 投入资金进行建设，保证建设进度。 工程竣工时间：一期、二期、三期工程必须在取得土地使用权及批准动工建设后 30 个月内竣工并投入使用。延期竣工时应于原定竣工日期前 30 日内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。 四、项目可享受的优惠政策 、酒店项目建设过程中的行政规费全部免收，本级有偿服务性收费由甲方承担。 酒 店、城市综合体、小学、幼儿园等建设用地耕地占用税、契税实行先征后返，主体工程开工后 1 个月内返还。商住项目用地的耕地占用税、契税由乙方进行缴纳， 1 个月13 / 14 内甲方再返还 50%给乙方。 其他项目建设过程的行政规费按 55 元 /包干，本级有偿服务性收费按下限标准的 30%收取。 其他建设过程中产生的各种税收实行先征后返。 酒店正式运营后，所缴纳税收中属本级财政留成部分，在酒店正式运营 10 年内，前 5 年全额返还给乙方，后 5年按 70%奖励给乙方。 将正式运营后的酒店确定为宜城市党政 机关主要公务接待定点单位之一。 本项目享受的优惠政策以宜城市政府文件出台确定。 五、其他约定 乙方须具备建设、经营、管理五星级酒店的相关资质及经验。 乙方从接到宜城市政府提供的土地之日起满 1 年，无正当理由不开工建设的，宜城市