有关赠与合同的论文

1 / 10 有关赠与合同的论文 合同法第十一章赠与合同性质论文 摘要：为了尽早确定赠与关系的去留，撤销权人应当依法及时行使撤销权。赠与人行使撤销权的期间为一年，自知道或者应当知道撤销原因之日起计算。这一期间属于除斥期间，即法律对某种权利所预定的行使期间，不存在中止、中断和延长的问题。撤销权人如在法律规定的期间内不行使撤销权的，其撤销权即归于消灭。 关于赠与合同的规定体现在我国合同法第十一章第 185 条到 195 条。所谓赠与合同，是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人愿意接受赠 与的合同。从赠与合同含义可以看出： 一、赠与是一种合意，是双方的法律行为 赠与合同虽为单务、无偿合同，也需有当事人双方一致的意思表示才能成立。如果一方有赠与意愿，而另一方无意接受该赠与的，赠与合同不能成立。在现实生活中，也会出现一方出于某种考虑而不愿接受对方赠与的情形，如遇此情况，赠与合同即不成立。 二、赠与合同是转移财产所有权的合同 赠与合同是以赠与人将自己的财产给予受赠人为内容的合同，是赠与人转移财产所有权于受赠人的合同。这是赠与合同与借用合同的主要区别。 2 / 10 三、赠与合同为无偿合同 所谓“无偿合同”，是指仅由当事人一方为给付，另一方不必向对方偿付相应代价的合同。在赠与合同中，仅由赠与人无偿地将自己的财产给予受赠人，而受赠人取得赠与的财产，不需向赠与人偿付相 一件赠与公证引起的联想 现在社会，物价攀升尤其是房产的价值，就拿拆迁而言， 拆迁是现在城市改造中最常见的事情。旧城改造是件好的事 情，它会让我们居住的城市越来越美，但是一件事总会有些 不好的一面，因为旧城改造会拆掉一些旧房， 被拆迁户能还 原一套新房，而这套新房往往比市场的房价要便宜很多，所 以因拆迁所得利益的归属问题使一家人感情破碎甚至是反 目的也有，就像我前段时间遇到的一个案例，说是案例倒不 如的说是一个真实的令人很感慨的故事。有一个母亲，丈夫 3 / 10 很早就离她而去了，为了养活四个孩子，她努力辛苦的工作，终于有了一个属于自己的家。她自己省吃俭用供她的四个孩 子上学读书，看着他们一个个成家立业，在她以为可以享受 天伦之乐的时候，一件大事发生了，她的家 因城市改造要被 拆迁了，因为她没有上过学，不认识字，她的三个孩子都没 有和她生活在一起，只有小儿子和她生活在一起，小儿子告 诉她一切事情都由他出面和拆迁方谈。过了一段时间，小儿 子告诉她一切谈好了，拆迁方还原她一套新房。她感到很欣 慰，不曾想到老了还可以住上新房，看到小儿子为这件事情 劳累奔波，心里很是不忍，就和儿子说，等到只要你愿意一 直照顾我，新房以后就给你了。新房终于要建成了，小儿子 告诉她：现在马上新房就 要建成了，我们现在就去4 / 10 办个公证，你把这个房子过户给我，如果等以后过户会很贵的。她一想： 也对，反正这个房子迟早都是儿子的。于是她就和儿子一起 来到公证处，毫不犹豫的就和小儿子办理了赠与合同公 证。在办理公证的时候，公证员看到这位母亲不认识字，就 把赠与合同念给她听，并且告诉她这个房子如果过户给 您儿子，那这房子以后就是儿子的了，以后和她一点关系也 没有了。她一点都没有犹豫就很快的把字给签了，她相信就 算没有房子儿子也会 照顾她的。公证办完后，儿子说怕她弄 丢公证书，替她保管。过了几个月的时间，这位母亲激动的 来到公证处，找到公证员要求撤销掉她和儿子办理的赠与 合同公证，经过公证员询问，待她平静下来后像公证员道 5 / 10 出了原由，原来新房下来后，她去找儿子，儿子不见她，她 终于明白了儿子最终的心愿，原来儿子只是想要她的房子。 她又生气又伤心，她想现在房产证还没有下来呢，现在去拆 迁项目部那看能不能阻止办理这个房子的房产证。项目部的 人 告诉她：因为她和小儿子已经办理过赠与合同公证了，如果想要变更的话，要到公证处去撤销掉她办理的那个公 证。所以她再次来到公证处，要求撤销公证。公证员了解情 况后，耐心的从法律角度上替她分析，告诉她当时申请办理 的是赠与合同公证，鉴于您现在的这个房产还没有过户，如果想要撤销的话，受赠人即您的儿子也要来到公证处，同 意撤销才可以。公证员告诉她毕竟都是一家人，什么事情都 好商量，找齐所有的子女一起商量来解决。当时她听了之后 6 / 10 黯然的离开了，其实结局我也不知道，因为这个母亲再也没 有到公证处来要求撤销公证，我觉得他们一家大概已经达成 一致 ，我真心希望他们能够相亲相爱共同维护这个家。 “赠与”是把属于自己的合法的财产无偿赠送给别人。 而赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的合同， 是一种双方合意达成的一种选择的结果 , 其成立要件一旦 满足 , 就应该发生契约对当事人双方的拘束力。在现实生活 中很多人有这个误区，就是自己办理过的公证，自己应该想 取消想撤销就应该能撤销掉，尤其是这种涉及房产赠与的公 证。随着人们法律意识的增加，来公证处申办赠与公证的人 也越来越多，但是很多人认为办理赠与公证后，赠与人认为 只要不过户就还是自己的，受赠人认为办理了赠与7 / 10 公证，不 过户也是自己的，过不过户无所谓，还有的人认为自己办的 赠与公证可以随意撤销。赠与公证是公证处依法证明赠与人赠与财产、受赠人收受赠与财产或赠与人与受赠人签订赠与合同真实、合法的行为。在办理完赠与合同公证后，双方应及时到相关部门办理 产权过户手续，尤其是房产，比如老人把房产赠与给子女，办理完赠与合同公证后，并没有及时到产权部门过户，到老人百年之后，才拿着公证书去办理过户，结果房产部门不能只依靠办理的赠与合同公证书办理过户手续，还要求办理继承权公证。所以办理完赠与公 证后应及时到相关部门办理过户手续，以免日后发生不必要 的麻烦。随着现在社会的进步和法制建设的不断完善，很多人对法律都有了一定的认知，但是也有些人对公证有了一些过度的甚至是错误的理解。就像上面的那个案例一样，很多人还认为自己办理的赠与公证，可以不过户也 可以随意撤销自己办理的赠与公证。经过公证的赠与合同是诺成合同，赠与合同经赠与人与受赠人签字后，完成公证程序时赠与合同成立，具有法律约束力。不论赠与合同有没有经过公证，都不能随意撤销，若经过公证过的更加不能单方面随8 / 10 意撤销。 谈到赠与合同的撤销权，这个问题在法律学术界都存在一些争议，我曾经看过一篇关于这方面的文章，看完这篇文章之后，我对这个问题有了进一步的认识。这篇文章的作者通过不同的立场客观的分析了赠与合同中赠与人和受赠人各自应承担的法律责任。赠与人既然选择了赠与，就为自己设定了义务，在受赠人没有过错的情况下 ，不能随意的行驶撤销权消灭合同的约束力，消除自己的责任，以致破坏因合同而建立的稳定的法律关系，从而伤害了受赠人的利益。如果受赠人有过失，并且实际损害了赠与人的利益，受赠人无权获得因赠与而获得的利益。基于诚信原则而考虑，赠与合同的任意撤销权的行使中应适当引入缔约过失制度 , 缔约过失 , 是指当事人于缔约之际具有过失 , 从而导致合同不成立、无效或被撤销 , 使他方当事人受到损害或者因当事人违反对他人的照顾和保护义务 ,使他方当事人受到人身或财 产损害的情形。如果缔约方是赠与人一方，赠与人有过错，赠与人不仅不 能行使撤销权，并且还要赔偿受赠人的损失，相反如果是受赠人的过错，受赠人就无权获得任何因赠与所得的利益，以此来平衡赠与人和受赠人之间的利益。 周 锦 安徽省淮南正诚公证处 二 O 一三年一月二十四日 9 / 10 赠与合同 赠与者 x x x、受赠者 x x x 双方缔结如下赠与契约： 一、 甲方将后记的不动产依以下各条约定赠与对方。 二、 甲方在 XX 年 月日前，将房内应搬之物包括家俱，家电等搬离，如不搬离，视为放弃，将由乙方自行处理，届时 由双方大人到场做证，视为现场交接。 三、 甲方会同乙方于 x x x x 年 x 月 x 日前进行后记的不动产移转登记及转让手续。 四、乙方如有下列情形之一时，甲方可撤销本契约： 在赠与合同生效后十年内对后记不动产进行拍卖、转让、抵押或其他变更所有权的行为。