服务意向书

1 / 10 服务意向书 意向书编号： XXXXXX 城 ? 商业地产项目 商业管理服务意向书 委托方： 受托方： 签订时间： 年 月 日 签订地点： 第 一 条 定义 . 3 第二条 服 务 范 围 和 内容 . 4 第三条 乙 方 的 项 目 服 务 团队 . 7 第四条 服务期限 .2 / 10 . 8 第五条 服 务 费 用 及 支 付 方式 . 9 第六条 双 方 的 权 利 和 义务 . 15 第七条 保密条款 . 19 第八条 意 向 书 的 变 更 和 终止 . 20 第九条 违约条款 . 20 第十条 不可抗力 . 21 第 十 一 条 适 用 法 律 和 争 议 的 解决 . 21 3 / 10 第十二条 意 向 书 生 效 和 文本 . 22 第 十 三 条 其 他 事项 . 22 商业地产项目商业管理技术服务意向书 委托方： 住所地： 营业执照注册号： 法定代表人： 受托方： 住所地： 营业执照注册号： 法定代表人： 根据国家相关法律法规，甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方为其咸宁市 街 /路的“ XXXX 城”综合商业地产项目前期商业定位规划、 商业空间规划建议工作提供服务事宜，特签订本意向书，以兹共同信守。 第一条定义 在本意向书中，除非另有规定，下列词语含义如下： “服务” 指本意向书及其附件所列举的乙方提供4 / 10 的服务，以及乙方按照本意向书条款以及补充意向书条款随后可能同意向甲 方提供的任何其他服务。 “资料” 指涉及甲方交易和业务的任何资料，无论这些资料是否采用有形形式，或者是否标明“保密”，以及已经或者可能从这类资料中推导或者获得的任何资料。 第二条 服务范围和内容 服务范围 在意向书服务期内，乙方派出商业管理技术人员，为本项目的商业定位规划、商业建筑概念规划方案等专业技术服务。 乙方将根据本项目进展，在服务期内完成商业定位规划报告及商业建筑概念规划报告。 2 2 服务内容 市场调研和定位规划 A整体区域商业市场环境调研分析； B. 地块商业环境调研分析； C. 竞争项目及畅销项目的调研分析 ； D. 目标消费群的调研分析； E. 本项 目的优势及可行性研究分析； F项目主力目标群的范畴； G. 商业业态选择及组合建议； 5 / 10 H. 项目各区域功能的确定； I. 项目市场定位、经营目标及经营策略； J项目开发财务分析与效益预算。 商业建筑概念规划 A. 项目现场勘查及深入了解政府和开发商的要求与希望； B. 概念性规划总平面设计； C. 经济技术指标测算； D. 项目概念阐释； E. 主要商业区域的效果图设计及项 目全景效果图； F项目交通组织规划设计图； G项目景观规划设计图； H项目公共空间的规划设计意向图 I. 重要建筑单体意向设计； J. 可供选择的单体立面意向图设计； K. 重要景观节点意向设计。 销售策划和代理 提供销售策划报告、销售期 广告策划方案、广告和宣传品设计、销售资料的设计、销售人员培训与督导、委派销售主管长期驻场并开展工作、与发展商不定期开会讨论和调整阶段性推广策略。 A. 拟定销售策略、定价策略、付款方式策略； 6 / 10 B. 拟定营销中心包装策略、广告推广策略、公关活动策略； C. 制定标准化销售程序、奖励制度、销售手册和考核制度； 设计服务意向书 客户名称：衡阳创富房地产开发有限公司 项目名称：阳光里程项目 日 期： 公司联系方式： 办公地址： 办公电话： 传真电话： 电子邮件： 联 系 人： 公司主要项目介绍 工作内容与设计成果 1设计成果 a.概念极思阶段 依据甲方提出的 设计要求进行现场勘察，熟悉项目定位策略，提出相应的草案，并根据甲方的意见进行修改，直至概念草案内容甲方认可为止。包括以下内容及成果： ? 总平面概念草图； ? ? ? ? ? ? 绿化布局分析图 分期开发分析图 交通流线分析图 物业管理分析图 空间结构分析图； 相关示意性图片或照片； b景观方案设计阶段 按甲乙双方讨论确定的概念规划进行深化，结合项目的指标要求和甲方反馈意见调整设计， 7 / 10 1 c景观扩初设计阶段 按甲乙双方讨论确定的景观方案设计成果，结合项目的指标要求和甲方反馈意见调整设计，提交景观扩初方案本册 4 份，成果包括以下内容： 2 d景观施工图设计阶段 按甲乙双方讨论确定的景观扩初设计成果，结合项目的指标要求和甲方反馈意见调整设计，提交景观施工图蓝图 8 份成果包括以下内容： 3 4 各阶段时间安排： 设计周期与设计项目的面积及设计难度有关以及甲方的分期开发进度密切相关，按照一般情况进行设计的周期如下： 1、概念方案 设计阶段： 10-15 个工作日 2、方案深化设计阶段： 15-20 个工作日 3、扩初设计阶段： 20-25 个工作日 4、施工图设计阶段： 25-35 个工作日 ， 以上面积均为套内建筑面积。 2、设计协议签订后，即由甲方付与乙方方案设计定金为总设计费的 40 %，定金支付后开始方案设计，方案设计包括美食广场整体布局规划、功能区土建间隔及间隔区土建8 / 10 施工图、间隔区相关上水、下水、电位预留，空调消防改造等点位图；方案及效果图经甲方确认后支付设计费的 30 %，然后进行施工图设计完善，施工图完 成经甲方审查合格后甲方支付总设计费的 25 %作为施工图设计费，现场施工结束后经甲乙双方确认工作量后 10 日内支付总设计费的 5 %作为施工配合费 设计服务内容 1、设计说明书 2、原始墙体位置图 3、改造后墙体定位图 4、平面布局图 5、天花吊顶图、地面铺装图、配电系统图 6、水电路系统图、，弱电系统图、配电系统图 7、插座定位图 8、开关、照明定位图 9、立面图 、剖面图 10、施工详图 、材料表 11、施工节点大样图 12、方案效果图、门头效果图及立面施工图、家具图 13、景观布局、施工图及绿植布局图 三、 设计项目其他服务内容： 设计项目后期服务内容： 9 / 10 协助甲方在项目设计过程和施工过程中材料采购导购和整体配色咨询服务。； 协助甲方针对室内陈设配饰指导服务。具体包括：家具形式、材质、样式的确定； 如甲方不选择乙方设计文件所提供的材料式样和品牌，并需要乙方协助甲方另行进行材 料选择的。甲方在约设计师进行材料选择和确认之前，建议先进行材料品牌和价格摸底考察，在具体选择前能提供备选样品或品牌； 甲方如需要乙方进行材料导购服务或要求到达施工现场，须至少提前一天通知乙方，否则乙方不保证能按甲方要求到达现场。； 在施工开工至竣工期间，甲方可要求乙方根据设计图纸负责水电工、泥工、木工、油漆工和其他安装工种的技术指导和交底服务； 在施工过程中，配合现场对图纸进行修改； 应甲方要求，乙方对施工方预决算提供审核意见提供甲方参考； 异地设 计项目设计师后期服务差旅住宿费由甲方支付； 设计配套服务中的主体工作由配合设计师协助主案创意责任设计师完成。 甲方在招商过程中对 业态布置建议 软装设计 10 / 10 五、服务流程 1、业主致电我公司初步咨询。 2、业主来访与设计师就相关话题进行交流与沟通，确定设计师人选。 3、双方签订设计合同 ,客户交纳定金，业 主方提供原建筑图纸。 4、提供概念设计方案及平面图，双方就设计方案交换意见并做出