广东某主题酒店规划设计与运营建议书.doc

酒店建议书 第 91 页 共 91 页 广东龙腾北江酒店规划设计与运营建议书 目 录第一章 总论.51. 项目概况.52. 主要技术经济指标.5第二章 酒店市场分析.61. 宏观区域状况.62. 旅游业发展状况.113. 清远酒店业发展概况.184 广东大型会议度假酒店实例参考.205. 国内五星级酒店建设投资规模比较.256. 清远市区主要竞争对手(五星级标准酒店)分析.267. 清远市区五星级酒店投资发展前景.34第三章 酒店市场定位.37 1. 项目总体定位.37 2. 酒店档次定位.37 3. 酒店建筑风格定位.37 4. 项目文化特色定位.38 5. 目标客户定位.386. 项目营运策略定位.39第四章 酒店建设规模.40 1. 酒店分区定位依据.40 2. 酒店总体建设规模.40 3. 酒店分区面积.40第五章 酒店功能构成和设计建议.48 1. 酒店总体功能布局说明.48 2. 酒店大堂公共区功能布局.48 3. 客房区功能及目标客户.49 4. 酒店公寓区功能及目标客户（部分楼层客房兼用）.50 5. 餐饮区功能及目标客户.50 6. 会议中心功能及目标客户.52 7. 康体娱乐区功能及目标客户.52 8. 商贸服务区功能及目标客户.53 9. 后勤办公区功能.54 10. 设备层功能要求.54 11. 停车场功能.55 12. 酒店机电系统说明.55 13. 服务和管理流线说明.63 14. 其他功能说明.64第六章 酒店建设投资.651. 酒店工程造价估算范畴.652. 酒店投资估算.66第七章 酒店管理与运营效益.711. 酒店管理组织架构和人员编制 .71 2. 酒店主要经营策略.733. 酒店开业前五年经营收入测算.734. 酒店开业第一年度经营成本测算.765. 酒店投资回报分析.77第八章 运营管理.79 1酒店营运管理原则.79 2运营管理主要模式分析.79 3本酒店运营管理模式建议.83第九章 运营风险.84 1. 运营风险综述.84 2. 政策风险.84 3. 市场风险.84 4. 财务风险.84 5. 其他风险.85 6. 风险防范要点.85第十章 旅游码头开发建议.86 1. 开发目的.86 2. 总体概况和功能布局.89 3. 码头总投资概算.89 4. 项目需要政府部门配合解决的问题.90 结语.90第一章 总论 1、 项目概况 本酒店项目位于清远清城区，由深圳市发展有限公司投资兴建。深圳市发展有限公司是一家以房地产开发为重点，集工业、商贸、服务为一体的综合性集团企业。本酒店是清远首家白金五星级标准的主题酒店，按照一定的规模、主题化和高档化的要求，设计拥有588间豪华客房，主题文化鲜明，并配套完善的商务和旅游度假功能。将建设成清远地区规模最大和档次最高的“航母级”大酒店，使“珠三角后花园”增加一颗闪亮的明珠。本酒店比邻清远大剧院，互为依托，互相辉映。政府将该区域重点打造成为清远市区的文化商务中心地标。作为区域文化与旅游产业结合的一大载体，本酒店将依托具有核心优势的产品和经营理念，满足清远乃至珠三角人民的文化、商务和度假需求，推动清远文化和旅游两大产业升级，促进区域经济的发展，具有深远的影响和现实意义。2、 主要技术经济指标根据国家白金五星级酒店的标准要求，通过分析国内白金五星级酒店和广东一流五星级酒店的规模和运营现状，本着超大型的酒店规模、综合化的功能设施、开业后良好的经济效益和社会影响的特性，测算出本酒店的以下经济技术指标，本报告在后面章节中逐一说明。占地面积 25，000平方米建筑面积 61，009平方米容积率 2.44楼层 25层建筑高度 80米客房数量 588间（套）停车位 400个 投资额 52，221万元回收年限 7年零5个月第二章 酒店市场分析 1、 宏观区域状况清远市位于广东省的中北部、北江中游、南岭山脉南侧与珠江三角洲的结合带，1988年建市，下辖清城区、清新县、佛冈县、阳山县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县和代管英德市、连州市，总面积19152.89平方公里，占全省总面积的1/10。1.1清远市经济状况1.1.1 经济实力状况清远市执行了“保增长、扩内需、调结构、促和谐”的方针政策，经济和社会事业取得可喜成绩。国民经济快速增长，人民生活持续改善，各项社会事业全面进步。近年来，清远经济增长位居全省前列，创造了欠发达地区经济的发展奇迹。2009年清远全市实现生产总值（GDP）855.2亿元，比上年增长16.6%；地方财政一般预算收入50.04亿元，增长33.87%；规模以上工业增加值490.7亿元，增长27.0%。上述三项指标增幅位居全省第一，成功卫冕“六连冠”。 工业利润、社会消费品零售总额两项指标增幅全省第四，实际利用外资和外贸出口总额的增幅分列全省第五和第七位。1.1.2 清远产业发展状况清远在大力发展工业的基础上，加快第三产业的发展。三次产业结构不断优化。2009年，三次产业结构由上年的12.8：56.3：30.9发展为12.1：55.8：32.1。人均地区生产总值达到2.26万元（折合3313美元），比上年增长14%。2009年，清远规模以上工业完成增加值490.7亿元，增长27%。 2009年清远工业企业产值增加情况 类别 增加值（亿元） 增幅%轻工业 131.1 32%重工业 359.6 25.4%国有控股企业 31.1 13.7%集体经济 12.5 28.9%股份制经济 187.5 38.3%外商及港澳台经济 247.5 20.4% 民营经济 206.3 36.5% 2009年清远主要产业产量统计 类别 年产量 增长率% 水泥 2423万吨 23.6%瓷砖 18633万平米 46.3%铝材 74.7万吨 14.4%铜材 31.0万吨 90%发电量 51.8亿千瓦时 1.5%服装 6624万件 0.8% 2010年上半年全市主要经济指标增长情况 2008年上半年增长率%2009年上半年增长率%2010年上半年增长率%1.生产总值 19.013.914.3第一产业 5.86.34.7第二产业 24.714.919.9第三产业 14.114.67.0 2.规模以上工业增加值 31.617.321.13.规模工业利润（前5月） -3.3-48.12.8倍4.全社会固定资产投资 33.516.914.95.社会消费品零售总额 27.320.617.76.地方一般预算收入 46.722.337.47.实际利用外资（万美元） 38.0-17.6-37.48.出口总额（亿美元）32.3-20.866.21.1.3 清远市十大名片序号荣誉名称1全国综合实力百强市2中国宜居城市3中国优秀旅游城市4广东省文明城市5广东省卫生城市6广东省双拥模范城7中国再生铜都8中国漂流之乡9中国温泉之乡10中国龙舟之乡1.2 清远市人口状况1.2.1 人口数量清远全市至2009年末户籍人口408.8万人，自然增长率6.8，市区人口55万人。1.2.2人均收入和可支配收入 市区居民：2009年，人均可支配收入14314元，比上年增长10.1%。人均消费性支出9852元，增长12.2%。全市在岗职工年平均工资28381元，增加2582元，增长10.1%。人均地区生产总值达到2.26万元（折合3313美元），比上年增长14%。 农村居民：2009年，人均纯收入5509元，比上年增长12.7%。农村居民生活消费人均支出4106元，增长5.9%。1.3 清远城市规划目标 清远“十一五规划”要求，清远大力实施城市化战略，发挥后发城市化优势，将地理生态条件、历史人文资源与时代风格充分结合越来，按照“超前规划，注重特色，系统布局，协调推进”的总体思路，超前规划，高起点建设宜居、宜业的人文生态城市。形成城市开放态势，努力融入大珠三角都市圈，成为大珠三角辐射泛珠三角的重要中心城市。 城市化水平提高到50以上（第五次人口普查），城市空间结构和功能布局更趋优化，中心城区功能更趋完善。 1.4 项目所在地清远市清城区概况1.4.1 自然状况清城区是清远市委、市政府的所在地，是清远市的政治、经济、文化中心。其前身是清远县，建于秦朝，迄今已有2216年的历史，1988年初经国务院批准撤县建市。属珠三角洲开放区，亦为广州地区北端的运输枢纽，南来北往的商品集散地。2001年被为“中国优秀旅游城市”。全区总面积927平方公里，人口54万，下辖7个镇、5个街道和1个场，境内属亚热带季侯风气候，年平均气温22。C。1.4.2 经济状况2009年清城区实现生产总值163.0亿元，同比增长20.9%，总量和增速排在全市首位。其中实现第一产业增加值14.1亿元，同比增长6.1%；第二产业增加值106.1亿元，同比增长23.6%；第三产业增加值42.8亿元，同比增长19.5%。三次产业结构为8.7：65.1：26.3，第三产业的发展速度加快，所占比重提升幅度最大，比上年提高1.1个百分点。1.4.3 地理位置和区位优势 地理位置清城区位于广东省中部，珠三角北端，清远市南部，毗邻广州市花都区、从化市和佛山市三水区，与本市的佛冈县、清新县接壤，是珠三角与粤北山区的结合部。 区位优势清城区是广东省重要的交通枢纽城市，拥有得天独厚的区位优势：一是地处珠三角范围，距广州市中心仅60公里，离广州新白云国际机场只有28公里，已经融入了珠三角一小时经济生活圈。二是紧靠经济发达的珠三角核心区边缘，成为了珠三角和港澳地区产业转移的首选地。三是与珠三角及粤北山区有完善的交通网络对接。清城区内京广铁路、京珠高速、广清高速、107国道、清佛公路、清三公路以及武广铁路、清连高速等纵贯南北，并与北江航道组成四通八达的水陆交通网络。1.4.4 区域产业特色清城区经过多年的发展，已经打造了建材陶瓷、铜材铝材加工、电线电缆、电子五金、钢铁制品等一批支柱产业。目前部分产业已初步形成了集群发展态势。 以建材陶瓷工业城为载体，初步形成了建材陶瓷产业集群； 以循环经济产业园为载体，初步形成了再生资源行业、铜材加工产业的集群； 以“远光”和“新亚光”等国内知名企业为中心，形成电线电缆产业的集群。1.4.5 清城区资源优势清城区处于发展起步阶段，有利于进行技术、产业、体制、政策等一系列的创新，地理位置、基础设施好，土地条件优越，发展空间大、发展潜力足，后发优势凸现。清城区拥有丰富的资源： 土地资源丰富。全区七成面积是平原与山坡地，对连片开发工业项目十分有利，而目前珠三角土地利用的空间非常有限。 矿产资源丰富。全区已探明的矿产有8种，尤其是瓷土最丰富，是中国三大陶瓷原料生产基地之一。 水力资源丰富。清城区可享受全市的水电优惠，全市水力资源蕴藏量达158万千瓦，可供开发水力资源达115万千瓦。 人力资源丰富。全区有富余劳动力10多万人，而且邻近粤北山区，可以为企业提供大量劳动力。1.4.6 区域政策优势清城区是广东省投资政策最为优惠的地区之一，在土地利用、税费、用水、用电、劳动力成本等方面，都具有明显的比较优势。同时，清城区全面享受清远市委、市政府出台的一系列优惠政策，在支持和鼓励外商投资上，提供了十分有利的政策环境。147 经济发展政策 清城区大力实施市委、市政府“三化一园”（工业化、市场化、城市化和后花园）发展战略，经济社会迅猛发展，创造了后发地区跨越式发展的喜人成绩，成为了海内外客商投资置业的首选福地。2009年，在清远市公布的主要经济指标排名中，清城区取得了“六个增速第一”和“5个总量第一”的优异成绩。清城区提出了“立足新起点，加速新超越，全面建设富裕和谐新城区”的奋斗目标，并将今后的发展战略定位为打造“五个区”：粤北经济发展龙头区、广东后发地区工业化示范区、与珠三角经济社会接轨区、宜居宜业的现代新城区、富裕文明的和谐城区。 2 旅游业发展状况2.1 中国旅游业现状2009年全年国内出游人数达19.0亿人次，比上年增长11.1%；国内旅游收入10184亿元，增长16.4%。入境旅游人数12648万人次。其中，外国人2194万人次；香港、澳门和台湾同胞10454万人次。在入境旅游者中，过夜旅游者5088万人次，国际旅游外汇收入397亿美元。 全国旅行社情况2 009年底，全国有旅行社 21649家，同比增长4.63%。旅行社直接从业人员为340894 人全国旅行社总资产 585.96亿元，全国酒店业情况至2010年第一季度，参与国家旅游局统计系统的有一星级182家、二星级2643家、三星级3368家、四星级1314家、五星级340家。全国星级饭店一季度平均房价为280.37元/间夜，平均出租率为52.78%。2010年第一季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分） 项目饭店数量平均房价 (元/间夜)平均出租率（%）合计7847 280.37 52.78 一星级182 106.29 39.37 二星级2643 132.80 49.88 三星级3368 195.10 52.33 四星级1314 320.81 54.98 五星级340 635.08 54.08 2.2 广东旅游业概况2.2.1 广东旅游综合情况目前广东大力推进旅游强省和全国旅游综合改革示范区建设,积极试行国民休闲旅游计划,在全省掀起旅游消费高潮,极大地促进了全省经济的发展，旅游产业地位也进一步增强。全省共有旅行社1125家、旅游饭店8000多家,大型旅游景区景点300多家,优秀旅游城市21个,广东旅游强县13个。2.2 .2 2009广东旅游接待量和收入序号地区接待量 收入一口岸入境旅游10，232万人次外汇收入100.28亿美元。外国人608.18万人次香港澳门台湾9623.91万人次国际过夜旅游者2747.80万人次二国内游客35，143万人次2383.46亿元国内过夜旅游者15741.91万人次2.2.3 广东接待过夜游客人数统计（截止2009年12月）全省旅游住宿设施接待过夜游客情况2009年12月本 月比上年同月本月止累计比上年同期%一、接待过夜游客(人次)22149999-6.7718193550912.441.入 境 游 客3956631-12.73273800995.49台湾同胞227934-54.9527918244.19香港同胞2121715-10.7165570527.03澳门同胞498499-21.9218556668.06外 国 人11084839.4161755571.412.国 内 游 客18193368-5.3715455541013.76二、接待过夜游客人均停留天数(天/人)2.86-8.331.960.511.入 境 游 客2.7812.552.043.03台湾同胞5.3275.582.1-0.47香港同胞2.4915.811.895澳门同胞3.0444.762.026.32外 国 人2.7-14.562.410.422.国 内 游 客2.88-12.21.9502.3 清远市旅游业概况2.3.1 清远旅游产业总体情况清远紧连广州和珠江三角洲，作为珠三角的后花园，吸引了大量游客，带动了旅游业大发展，二00二年二月被评为“中国优秀旅游城市”，同时被广东省旅游局列入“广东旅游四大美人”之一。拥有国家“4A级”景区8个，“中国旅游强县”1个，“广东省旅游强县”4个，全市年末共有星级酒店39家。 2.3.2 清远游客接待和旅游收入2009年清远各景点接待游客1881万人次，增长26.4%，其中国内游客1858万人次， 增长29.1%。全年旅游总收入75.1亿元，增长33.5%。A. 清远市旅游接待量和收入比较 年度接待总人数（万人）接待过夜游客（万人）旅游收入（亿元） 2009年18815245 751 2008. 清远市2002-2009年旅游收入增长比较C. 清远市2002-2009年游客接待增长比较 2.3.3 清远地区旅行社概况目前清远有旅行社42家，其中国际社2家，国内社40家；清远市区有旅行社20家，其余县区有旅行社22家。2.3.4 清远地区旅游景点概况 清远拥有“亲情温泉、激情漂流、闲情山水、奇情溶洞、热情民族”五大旅游特色品牌。森林面积104.2万公顷，森林覆盖率67.4%，形成了以森林为主体的动植物共生竞长的生态系统，构成了我国南方珍稀动植物的物种基因库。北江、连江、滃江、潖江交汇，孕育出雄奇险陵的高山峡谷，松涛如海的原始森林、纯如深闺的湖泊温泉，以及豪放古朴的瑶、壮民族风情。飞霞风景名胜区、广东第一峰、清新温矿泉、宝晶宫、英西峰林、连州地下河、湟川三峡、三排瑶寨、大旭山瀑布群等等，正是清远风光的代表之作。2009年，清远全市拥有8个国家4A级景区,成为全省拥有4A级景区最多的地级市。A清远市8个国家4A级风景区情况景区名称评定年份距离清远市区特色评价清新温泉度假区2006年25公里大型园林式露天温泉，适合休闲度假、运动健身、生态旅游、农业观光、养生康体、商务会议活动。连州地下河2006年160公里亚热带喀斯特地貌的典型巨型天然石灰岩溶洞。因2亿年前的地壳运动而形成，最高处为47.8米，最宽处为53.6米。黄腾峡生态旅游度假区2007年3.8公里被誉为“小九寨”，被旅游界人士锁定是最刺激、最好玩的漂流。2005个被国家水上体育局指定为全国自然水域漂流系列大赛(广东清远)赛区之一。玄真古洞旅游区2007年2公里是一个以道教文化及体育旅游为主体的生态旅游景区，并沿着全程漂流线路打造“玄真古洞水石文化走廊”。飞来峡风景区2007年25公里风景区具有相当高的集科学、文化、政治、教育和观赏价值。库区内的浈阳、盲仔、香炉三个峡谷素有“小三峡”之称，沿岸居民民俗文化朴实，土特产和独特的饮食风俗极具吸引力。 碧桂园故乡里旅游度假区2007年30公里有“岭南民间故宫”之称，主要以岭南水乡风貌为基调，再现了岭南古镇的古朴风貌以及祖辈生活场景，所展示的百艺是凝聚着老百姓智慧并即将失传的手工艺；娱乐风情区展示自然田园农庄以及野生动物园、蝴蝶谷、陆上水上竞技、户外唾展竞技项目的竞技区。聚龙湾天然温泉度假村2009年55公里拥有2500平方米人造海浪常温池，常温池、儿童欢乐池、成人标准游泳地、大型水上表演台。各种大中小型会议室、宴会厅、中西美食餐厅、桑拿、健身房。英德宝晶宫2009年102公里以其“雄”、“奇”、“壮”，更有“岭南第一洞天”之称。洞内一百多个石景。洞内古河道一处沙砾石层中发现距今十万年以前的旧石器。B清远市区周边密集的温泉和自然风景点示意图 清远瑶族、壮族少数民族旅游资源介绍清远市是广东省少数民族人口主要聚居区，是省内世居少数民族人口最多的地级市。民族地区包括连山、连南两个自治县和连州市三水、瑶安以及阳山县的秤架瑶族乡。全市有少数民族成份41个，少数民族人口约21万人，其中壮族74840人，瑶族122540人。壮、瑶两族都是热情好客的民族。壮族有舞寿星和龟鹿鹤、婚俗迎亲舞、抛绣球；瑶族有长鼓舞、灯笼舞及“伴亲”、“争踩床”等婚俗，还有与游客同乐的穿木履比赛活动。瑶族、壮族的风俗习惯比较类别 壮族瑶族建筑传统住宅称为“高栏”，分上下两层，上层住人，下层养家畜，主要用杉木皮、茅草搭建。现在居屋一般为“一座三”、“一座五”形式。因地制宜，有“半边楼”、“全楼”和“四合院”之分。 服饰多用自织的土布做衣料。壮族女子的服装一般为一身蓝黑，裤角稍宽，头上包提花毛巾，腰间系精致的围裙；小伙子多穿对襟上衣，腰间系一条腰带。妇女衣襟、袖口、裤脚镶边处都绣有精美的图案花纹。发结细辫绕于头顶，围以五色细珠，衣襟的颈部至胸前绣有花彩纹饰。男子以红布或青布包头，穿无领对襟长袖衣，衣外斜挎白布“坎肩”，下着大裤脚长裤。 节日庆典1、正月初一至十五，唱“年晚歌”与男女分组“坐歌堂”。2、二月二，称为“开耕节”。3、三月三，壮族一部分人在这天拜山祭祖。4、四月八，俗呼“牛皇诞”古称“龙华会”，是壮族的大节。5、六月六，尝新节。壮话呼“拜元那”，原意是割新禾拜田头神，亦是壮族的大节。6、七月七，乞巧节。壮族姑娘要入河沐浴。7、七月十四，称中元节，俗称鬼节，是妇女走娘家的日子。8、九月九，重阳节，壮族不象汉族爬山登高，而是搞“送火神”活动。9、婚俗：过“三关”闯“十门”，迎接、对歌、出门、穿村过寨、过河过桥、入门、唱调、回门、回家、入洞房。1、耍歌堂：是连南排瑶祭祀祖先、庆祝丰收的大型娱乐活动，多在农历十月十六日以后进行，时间的长短各种不一，约为3-9天。2、瑶族盘王节：农历十月十六日是瑶族最隆重的盘王节歌会。3、姑娘街：是瑶族人民的传统节日，每年春节后的第一个街期举行。4、“赶鸟节”：每年二月初一，是瑶族人民的“赶鸟节”。5、倒稿节：农历十月十六日，是瑶族人民传统的欢庆丰收的日子。6、“歌堂”节：是瑶族青年男女谈情说爱、唱歌求偶的节日。 虽然清远瑶族、壮族旅游资源丰富，但由于少数民族聚居地区距清远市区较远（距离在180公里以上，车程2.5小时以上），长期交通不便，而且清远少数民族地区当地接待设施尚不完善，因此资源没有较好地开发。虽然受到很多游客青睐，但是游客感觉“可望不可及”。因此，如果在清远市区的酒店展示少数民族的风情面貌，必定会引起酒店高端客人和社会的关注，受到游客的喜好，并能诱发许多游客深入连南、连山少数民族群众原住地旅游观光。3 清远酒店业发展概况3.1 清远市全市酒店星级划分构成(共39家)星级 数量 （家） 比例 % 五星 1 2.6% 四星 6 15.3% 三星 24 61.5% 二星 8 20.5% 清远市区（清城区）各星级酒店客房数量、床位比较酒店名称星级客房数量床位数量餐位数量开业年份碧桂园假日半岛五星1993673672004清远迎宾馆四星1292518221993国斌园宾馆四星601233802000华冠大酒店四星1202054502000嘉华大酒店四星1272061601997环城步步高酒店三星1001023961995湖滨步步高酒店三星901202121990龙城大酒店三星561158502002中顺皇冠酒店三星35711802000翠苑宾馆三星721291502001丁香花园酒店三星1903143002001乔丰宾馆三星72144562003国金商贸酒店三星961871802002银泉大酒店二星581283301995正鑫大酒店二星1122221902000鸿信宾馆二星6810620520013.2 清远市酒店行业市场分析据广东省旅游局的统计，清远酒店业在2009年的出租率接近60%。清远酒店依托丰富的温泉、漂流和溶洞等旅游资源，吸引游客。 清远酒店大力开拓会议市场。清远成为会议目的地的条件很完备，,距离珠三角的距离很近；其次,清远山清水秀,旅游资源丰富。3.3 全市四星级以上酒店客房价格、出租率分析 据调研统计，清远四星级以上酒店的出租率维持在55%以上，客房价格在300元以上。但高档酒店都很兴旺，新开业的如格豪酒店、好来登酒店、索菲特丽豪酒店，凭借良好的硬件设施和服务，散客价格都在450元以上，出租率维持在60%以上。3.4 客人分类、特征及消费习惯分析 酒店客源定位：政府机关客源、会务市场、会展公司、旅游团体、本地协议商务客户、散客、网络渠道、消费餐饮和康体娱乐的本地客源。 消费习惯分析：硬件高档，配套设施完善，客房宽敞，有设计品位，管理公司的品牌化，价格合理、绿化景观好。4、 广东大型会议度假酒店实例参考珠海海泉湾 地址：珠海市高栏港区海泉湾度假城 星级： 5星楼层：7层 总房数：871间占地面积：22万平方米 建筑面积：8万平方米；管理公司：香港中旅； 开业时间：2005年投资额：整体度假区22亿元人民币 收入：2009年度假区3.5亿元人民币建筑设计特色：海泉湾维景大酒店，由美国EDSA、WATG、HBA和WILSON等多家世界著名公司担纲设计，有着鲜明地中海风格。酒店大堂设计在两座主楼的第三层，有视觉高度，彰显尊贵品味。阶梯流水瀑布由大堂缓缓淌下，室内水声潺潺、景致幽幽，窗外阳光碧水、椰林摇曳，地中海度假风情尽在掌握。海泉湾度假区拥有2.7公里长的海岸棕榈路,14.2万平方米湖面水系,31万平方米的绿化面积,以海洋温泉为核心，由两座五星级海泉湾维景大酒店、刺激动感的神秘岛主题乐园、集美食娱乐演艺于一体的渔人码头、高科技的梦幻剧场、设备一流星级服务的体检中心、为健康加油的运动俱乐部、打造精英团队的拓展训练营、异域风情的加勒比海岸、高档休闲的高尔夫项目、休闲垂钓区以及国家级自驾车营地等产品和项目组成，是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假区。交通：广州 - 海泉湾（全程约2小时） 深圳 - 海泉湾（全程约2小时） 东莞 - 海泉湾（全程约1.5小时） 佛山 - 海泉湾（全程约2小时）中山 - 海泉湾 （全程1小时）江门 - 海泉湾 （全程1小时）珠海 - 海泉湾 （全程1小时） 客房简况（带阳台）房型名称数量面积公布价散客优惠价团体优惠价豪华大床房201间36-45平方米1080元平日756元，周末945元平日580周末680标准双人房587间36-45平方米1080元各类套房56套70-200平方米商务套房2388平日1270元周末1470元平日840元周末1050元温泉别墅27套年平均出租率 75%客房设施带有超大观景阳台 、客房浴室隔层独创拉伸式设计，卫星电视、国际/国内长途(附设浴室分机)、 电子保险箱、迷你酒吧和冰箱、电子磁卡门锁系统、可调式中央空调、调光照明系统、商务办公桌 餐饮设施：依贝莎西餐：位于海王星三楼，经营菜肴以法国菜式为主，加入葡式及西班牙菜肴，以满足不同客人的口味。塞维雅西餐厅（CAF SEVILLA）位于天王星三楼，经营菜肴以意大利菜式为主，并有适量日式、韩式菜肴。茶米香中餐厅（DELICACY GARDEN）茶米香中餐厅位于海王星一楼。装饰古香古色，传统古典。餐厅专营中、高档潮州菜式。四海轩中餐厅（SPICES COURT）四海轩位于天王星一楼。装饰个性化明显，中西兼容舒适明亮。餐厅主营粤菜、湘菜、川菜以及北方菜。小鱼仔餐厅（SHIU YU CHAIRESTAURANT小鱼仔餐厅位于渔人码头湖畔。主营农家风味。以当地各种活、冰海河鲜为主；制作古法，口味独特。主卡拉莉大堂吧（CANARY LOBBY LOUNGE）位于海王星三楼大堂，环境豪华舒适，供应各类饮品、酒类及甜品小食。萨菲大堂吧（SAFY LOBBY LOUNGE）位于天王星三楼大堂，开放式设计。供应各类饮品、酒类及甜品小食。 会议设施：酒店会议中心集会议、展览、演播、宴会于一体，多功能厅、阶梯式演播厅、商务会议室一应俱全。共有大小会议室32间，可容纳20至1800人不等。凯旋宫酒店最大的多功能厅凯旋宫，正厅面积近1800，最多能 容纳1800人开会，迎合不同需求可一分为二，是在异国风情中 举办大型会议、招待会及婚宴的理想选择；外厅与正厅平行相 连，面积达1000 ，可作展厅使用或举办会间鸡尾酒会；全景观式宽大露台。太平洋太平洋演播厅，共有252个剧院式座位，均配备扶手内置小桌板，是商务会议、发布演示会及学术交流活动的最佳选择。大西洋 / 北冰洋两间面积超过300的大会议厅。其中大西洋厅一面外墙为全落地玻璃，可饱览会议主楼倾泻而下的大堂阶梯瀑 布，景致迷人。开罗 / 雅典 / 罗马 / 巴黎四间面积为66的中会议室，双双位于会议主楼大堂阶梯 瀑布两侧，各带有白色堡顶及宫廷式空中露台，别具风情。海泉宫新宴会厅海泉宫，长33.2米，宽30.8米，层高4.8米，总面积1018平方米，可根据客户不同的需求，整个宴会厅可隔成两个独立宴会厅。宴会厅配备有两台15000流明的高清晰度电脑投影机和先进的音响设备，是客户举办各种会议和中、西式宴会的理想场所。会议系统四语种同声传译系统数字化讨论会议系统音频数字化网络系统宽频上网电脑投影仪设备胶片投影仪高质量音响系统即时录音、录像设备公共区域信息发布系统等 康体娱乐设施：梦幻剧场投资1亿多元人民币，现代化、多功能室内剧场，能满足大型歌舞晚会和庆典活动现场直播需求。总建筑面积8033平方米，剧场内净空高14米，舞台台口高9米、宽16.6米、深17.5米，舞台总面积787.5平方米，能容纳1250多位观众，座椅分为贵宾席、嘉宾席和普通席，三分之一的座椅具有360度旋转等特殊功能。渔人码头依湖而建，建筑面积13，000平方米，水域面积11万平方米，分为内湖、酒吧广场、美食街、商店四个大型区域，是海泉湾重要的主题活动中心、艺术展示中心和休闲文化广场。 渔人码头广场可同时容纳近2000人共同欣赏内湖10多种类型的音乐喷泉和大型水幕电影，并通过超大型LED（50平方米）显示屏观看精彩的电影节目或现场直播。海洋温泉占地4万余平方米，天然海洋温泉，泉井自喷 高度达11米，是罕见的优质海底温泉，出口水温高达83摄氏度。温泉水富含多种有利于人体健康 的微量元素和矿物质。 海洋温泉毗邻大海，由室内、外两个区域组成，汇聚了全球各种风格的80余种温泉池，有土耳其皇宫浴场、日本风吕、古罗马浴、死海盐浴、唐宫华清池等， 加上国内独有的10多种异国特色的干、湿蒸桑拿设施，一站式享受世界各国温泉文化。运动俱乐部占地面积6600平方米，这里有多功能体育馆，内设羽毛球区、乒乓球区、篮球场，还有射箭、壁球、电子竞技、户外网球、健身、有氧舞蹈、桑拿、棋牌、水吧等10多项健身休闲项目，让您充分享受运动的乐趣。5、国内五星级酒店建设投资规模比较5.1 广东各地五星级酒店规模比较酒店名称地区客房数量 投资规模管理公司白天鹅广州843间4900万美元白天鹅集团中国大酒店广州888间1.25亿美元美国万豪酒店集团南沙大酒店广州 320间3.5亿人民币香港霍英东集团海泉湾维景酒店珠海871间度假区整体22亿人民币香港中旅集团索菲特御景湾东莞269间5亿人民币法国雅高集团东莞喜来登东莞 413间5.5亿人民币美国喜达屋集团中山香格里拉中山463间5亿人民币香港香格里拉集团顺德喜来登顺德385间6亿人民币美国喜达屋集团5.2 全国首批3家白金五星级酒店规模比较酒店名称地区客房数量 餐饮设施投资规模管理公司花园酒店广州828间 12间1.5亿美元香港资深总经理中国大饭店北京716间 7间2.8亿美元含酒店、公寓、写字楼、国贸商城、展览大厅。香港香格里拉酒店集团上海波特曼丽嘉酒店上海610间6间2亿美元含酒店、办公室、公寓、商场、展览馆、剧院。美国丽思卡尔顿5.3 国家白金五星级酒店标准分析序号分类 标准一基本要求1评选期限具有两年以上五星级饭店资格。2地理位置处于城市中心商务区或繁华地带，交通极其便利。3建筑外形建筑主题鲜明，外观造型独具一格，有助于所在地建立旅游目的地形象。4文化特色内部功能布局及装修装饰能与所在地历史、文化、自然环境相结合，表现和烘托其主题氛围。5酒店档次（1）饭店整体氛围极其豪华气派。（2）各类设施配备齐全，品质一流。（3）有位置合理、功能齐全、品味高雅、装饰华丽的行政楼层专用服务区。6经济效益国际认知度极高，平均每间可供出租客房收入连续三年居于所在地同星级饭店前列。二主要设施1客房面积普通客房面积不小于36平方米。2餐饮设施（1）有布局合理、装饰豪华、符合国际标准的高级西餐厅，可提供正规的西式正餐和宴会。（2）有位置合理、装饰高雅、气氛浓郁的独立封闭式酒吧。（3）有净高不小于5米、至