居住区整理.doc

_居住区规划原理1、 住区的概念： 住区是城乡居民定居生活的物质空间形态，是关于各种类型、各种规模居住及其环境的总称。（强调物质形态上的完整，是否满足生活的物质要求） 社区：指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系。（强调社会学意义上的功能，是否有利与居民共同生活）2、 影响住区规模的主要因素：（问答）（1） 公共设施的经济性和合理的服务半径：配套的公共服务设施：商业、文化、教育、医疗、市政等设施合理的服务半径：指居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为8001000m（2） 城市道路交通的影响：城市干道有合理的间距，一般在6001000m（3） 城市行政管理体制方面的影响：街道办事处管辖的人口一般在5万人，少则3万人（4） 住宅层数（环境容量）对住区的人口和用地规模也有较大的影响3、 我国城市居住区规划设计规范中住区规模的划分：（1） 居住区：一般称城市居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（3000050000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。（2） 居住小区：一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合并与居住人口规模（1000015000人）相对应，配建有一整套能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。（3） 居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分割，并与居住人口规模（10003000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。4、 住区规划的任务 是创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁和优美的环境。 P487 住区规划的要求：使用、卫生、安全、经济、施工、美观要求 “经济、实用、美观”（1）使用要求：为居民创造一个生活方便的居住环境，是居住区规划设计的最基本要求。（2）卫生要求：为居民创造一个卫生、安静的居住环境。要求居住区有良好的日照、通 风等条件，以及防止噪声的干扰和空气的污染等。（3）安全要求：为居民创造安全的居住环境。（防火、防震灾、防空）（4） 经济要求：居民区的规划应与国民经济发展水平、居民生活水平相适应，降低居住 区建筑的造价，节约城市用地。 （5） 美观要求：为居民创造优美的居住环境，把居住区作为有机整体进行规划设计。5、 住区规划编制的内容（简答） P488（1） 选择、确定用地位置、范围；（2） 确定要实现的功能和目标；（3） 确定人口数量规模和用地大小；（4） 拟定居住建筑的布置方式；（5） 拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布置方式；（6） 拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式； （7） 拟定公共绿地的数量、分布和布置方式；（8） 拟订有关市政工程设施的规划方案； （9） 拟定各项技术经济指标和造价估算；（10） 对不同阶段的方案进行必要的公众参与和专家咨询。 6、 住区的用地组成（重点）住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为以下四类：（1） 住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理建筑内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。（2） 公建用地：与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类公共设施的用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。（3） 道路绿地：指住区范围内的各级道路，包括居住区级道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停车场地。其中居住区级道路是一般用以划分小区的道路在大城市中通常与城市支路同级。小区路一般用以划分组团的道路。组团路一般为上接小区路、下连宅间小路的道路。（4） 公共绿地：满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。7、 住区的环境组成（了解） P490 内部居住环境、外部居住环境8、 住区的功能（了解） P4919、 住区的规划结构（画图题） P491住区的规划结构，是根据住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。（从实例中提取四种用地类型结构图）10、住区规划结构的演变：（1） 郊区整体规划社区模式（了解）P492（2） 邻里单位模式：（重点）20世纪30年代由美国佩里提出，以“邻里单位”作为组成居住区的“细胞”。 六条基本原则：1 邻里单位周围由城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部。2 邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越。一般应采用尽端式，以保持内部的安 静、安全的居住氛围。3 以小学的合理规模为基础支撑邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿过城市道路，一般邻里单位的规模在5000人左右，规模小的30004000人。4 邻里单位的中心建筑是小学校，它与其他的邻里服务设施一起结合中心公共广场或绿地布置。5 邻里单位占地约160英亩（合64.75km2），每英亩10户，保证儿童上学距离不超过半英里（0.8km）。6 邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。 邻里单位的住区规划思想对世界各国城市住区规划建造实践影响深远。第二次世 界大战后英国新城建设中得到了广泛的应用。 （3）居住开发单元模式（了解）P493 （4）“扩大小区”与“居住综合区”模式（了解）P493（周边式分布 强调轴线布局） 理解居住综合体和居住综合区是什么，能区分出来P494 （5）新城市主义模式（了解）P494现代居住规划理论：邻里单位、扩大街坊（20世纪50年代）、居住综合体、居住小区居住区组成规模的单位由小到大、内容由简到繁、质量由低级到高级的变化，今后将随着生产和生活方式的变化而变化。11、影响住区规划结构的主要因素（重点）（1） 居民在住区内的活动规律和特点；（2） 住区内公共服务设施的布置方式和城市道路；（3） 城市规模、居民行政管理体制、自然地形、现状条件。12、住区规划结构的基本形式（模式图 简答 重点） P497（1） 以居住小区为规划基本单位来组织住区（居住区-小区）（2） 以居住组团为规划基本单位来组织住区（居住区-组团）（3） 以住宅组团和居住小区为规划基本单位来组织住区（居住区-小区-组团）结构等级：二级结构（居住区-组团、居住区-小区） 三级结构（居住区-小区-组团） 独立组团结构13、 居住区规划结构的布局形式：向心式住区结构、 围合式住区结构、 轴线式住区结构、 片块式住区结构、集约式住区结构（黄色小册P22）14、合理选择住宅类型 （简答） P501（1） 住宅标准： 住宅标准包括面积标准与质量标准 受使用对象、市场的影响（2） 套型和套型比：1 套型：每套住房的面积大小和居室、厅和卫生间的数量。（一室一厅、二室二厅一卫、三室二厅二卫分别适用于哪种人群）2 套型比：各种套型的建造比例。（3） 确定住宅层数和比例： 用地、建筑造价、施工条件、生活水平、市政工程、环境影响等（4） 适应当地自然气候条件和居民生活习惯15、住宅的类型及其特点（重点） P502（1） 类型：低层住宅（13层） 多层住宅（46层） 中高层住宅（79层） 高层住宅（1030层）1 低层住宅设计 基本特点： A. 能适应面积较大，标准较高的住宅，也能适应面积较小，标准较低的住宅 B. 平面布置紧凑，上下交通联系方便 C. 一般组织有院落，使室内外空间互相流通，扩大生活空间，便于绿化，能创造 更好的居住环境 D. 对基地的要求不高，结构简单，可因地制宜、就地取材，住户可以自己动手建造 E. 占地面积较大，道路、管网以及其他市政设施投资较高 平面组合形式：独院式、双联式、联排式2 多层住宅设计 基本特点： A. 从平面组合来看，多层住宅必须借助于公共楼梯（而非电梯）来解决垂直交通， 有时还需设置公共走廊解决水平交通 B. 与低层住宅和高层住宅相比，多层住宅比低层住宅节省用地，造价比高层住宅 低，适合于目前一般的生活水平 C. 多层住宅不及低层住宅与室外联系方便，虽不需高层住宅所必须的电梯，上面 几层的垂直交通仍会感到不便设计要点：A. 单云划分一般以数户围绕一个楼梯间来划分单元； B. 单元组合拼接方式； C. 基本平面类型：梯间式、外廊式、内廊式、跃层式、集中式（点式）3 高层住宅设计 基本特点：A. 提高住宅的容积率，节约城市用地B. 可节省市政建设投资C. 可以获得较多的空间来布置公共活动场地和绿化，丰富城市景观D. 钢量较大，一般是多层住户的34倍E. 对居民生理和心理会产生一定不利的影响 平面类型：单元组合式、长廊式、塔式、跃廊式 垂直交通：以电梯为主，以楼梯为辅。12层住宅每栋楼设置的电梯应不少于2部。16、住宅建筑经济和用地经济的关系（重点） P502 （1）住宅层数与经济性： 从用地经济的角度，提高层数节约用地。住宅层数在35层时，每提高一层，每公顷可增加建筑面积1000m2；而6层以上，效果将显著下降。6层住宅无论从建筑造价和节约用地来说都是比较经济的。 （2）进深： 住宅进深加大，有利于节约用地。 （3）长度： 单元拼接越长，山墙越省，利于降低造价和采暖费，但不宜过长。 （4）层高： 层高影响建筑造价和用地。层高每降低10cm，能降低造价1%，节约用地2%。17、住宅的规划布置 P5041.住宅群体平面组合的基本形式及特点：（重点） （1）行列布置：建筑按一定朝向和合理间距成排布置的形式。这种布置形式能使绝大多数居室获得良好日照和通风。 （2）周边布置：建筑眼界防火院落周边布置的形式。形成较封闭的院落空间，便于组织公共绿化休息园地。有利于节约土地，提高居住建筑密度，阻挡封杀减少院内积雪。但有一部分朝向差，施工复杂，不抗震。 （3）混合布置：为以上两种形式的结合形势，最常见以行列式为主，以少量住宅或公共建筑沿道路或院落周边布置，以形成半开敞式院落。 （4）自由式布置：建筑结合地形、在照顾日照、通风等要求的前提下，成组自由灵活的布置。2.住宅建筑的群体组合方式：（结合案例）（1）成组成团的组合方式 住宅群体的组合可以由一定规模和数量的住宅（或结合公共建筑）组合成组或成团，作为居住区或居住小区的基本组合单元，有规律的发展使用。这种基本组合单元可以由若干同一类型或不同类型的住宅（或结合公共建筑）组合而成。组团的规模主要受建筑层数、公共建筑配置、自然地形和现状等条件的影响而定。一般为10002000人，较大可达3000人。 成组成团的组合方式功能分区明确，组团用地有明确范围，组团之间可以用绿地、道路、公共建筑或自然地形进行分隔。这种组合方式也有利于分散建设，即使在一次建设量较小的情况下，也容易使建筑组群在短期内建成，并达到面貌比较统一的效果。（2）成街成坊的组合方式 成街的组合方式就是以住宅（或结合公共建筑）沿街成组成段的组合方式，而成坊的组合方式就是住宅（或结合公共建筑）以街坊作为整体的一种布置方式成街的组合方式一般用于城市和居住区主要道路的沿线和带形地段的规划。成坊的组合方式一般用于规模不太大的街坊或保留房屋较多的旧居住地段的改建。成街组合是成坊组合中的一部分，两者相辅相成，密切结合；特别在旧居住区改建时，不应只考虑沿街的建筑布置，而不考虑整个街坊的规划设计。（3）整体式组合方式整体式组合方式是将住宅（或结合公共建筑）用连廊、高架平台等连成一体的布置方式。19、 住宅与公共建筑组合 （重点 画图）P5141.利用南北向住宅沿街2.在住宅间距内插建低层公共建筑3.空间的借用4.少量住宅东西向布置5.高低层住宅混合布置6.利用地下空间和采用高架平台20、住区公共服务设施的分类和内容（重点） P515 定内容 （1）按使用性质分类教育托儿所，幼儿园，小学，中学等医疗卫生医院，诊所，卫生站等文化体育影剧院，俱乐部，图书馆，游泳池，体育场，青少年活动中心商业服务食品、菜场、服装、棉服、鞋帽、家具、五金、交电等金融邮电银行、储蓄所、邮电局、邮政所、证券交易税社区服务居住委员会、派出所、物业管理等社区生活服务设施市政公用公共厕所、变电所、消防站、垃圾站、水泵房、煤气调压站行政管理商业管理、街道办事处等行政管类机构 （2）按居民对公共服务设施的使用频繁程度居民每日或经常使用的公共服务设施居民必要的非经常使用的公共服务设施 （3）按盈利非盈利性分类：营利性和非营利性21、公共服务设施指标的制定和计算方法（重点） P516 定容量 公共服务设施的内容与项目不是一成不变的，取决于消费水平、结构、各地的生活习惯、居住区周围的公共服务设施完善度以及人们社会组织的变化因素。 居住区公共服务设施的定额指标一般由国家统一制定。 合理确定居住区公共服务设施指标不仅有关居民的生活，而且涉及投资和城市土地的合理利用。 居住区公共服务设施定额指标包括建筑面积和用地面积两个方面。其计算方法有“千人指标”、“千户指标”和“民用建筑综合指标”等。我国沿用的以“千人指标”为主。 “千人指标”，即每千户居民拥有的各项公共服务设施的建筑面积和用地面积。22、公共服务设施的规划布置 （重点 都考） P516 定位置公共服务设施规划布置应按照分级（根据居民对公共服务设施使用的频繁程度）、对口（对应人口规模）、配套（成套配置）和集中与分散相结合的原则进行，一般与居住区的规划结构相适应。 （1）规划布置的基本要求：1 便于居民使用。各级公共服务设施应有合理的服务半径。级别居住区级居住小区级居住组团级服务半径（m）800-1000400-500150-2002 应设在交通比较方便人流比较集中的地段，并要考虑职工上下班的走向。3 如为独立的工矿居住区或地处市郊的居住区，则应在考虑附近地区和农村使用方便的同时，还要保持居住区内部的安宁。4 各级服务中心宜与相应的公共绿地相邻布置，或靠近河湖水面等一些能较好体现城市建筑面貌的地段 （2）规划布置的方式： 住区公共服务设施规划布置的方式一般以居住人口规模大小分级布置1 第一级（居住区级）： 公共服务设施项目主要包括一些专业性的商业服务设施和影剧院、俱乐部、图书馆、医院、街道办事处、派出所、房管所、邮电、银行等为全区居民服务的机构。2 第二级（居住小区级）： 内容主要包括菜站、综合商场、小吃店。、物业管理、会所、幼托、中小学等3 第三级（居住组团级）：主要包括居委会、青少年活动室，老年活动室、服务站、小商店等二三级公共服务设施是居民日常必须的，统称为基层公共服务设施，这些公共服务设施可分为二级，也可不分。23、居住区级公共服务设施的规划布置 （以城市总规为依据，考虑居住区不同的类型和所处的地位。） 居住区级公共服务设施，一般宜相对集中布置，以形成居住区中心。 而医院由于本身的功能要求，宜布置在比较安静和交通比较方便的地段，以便居民使用和避免救护车对居住区不必要的穿越。 居住区中心主要由文化商业服务设施组成。（1）居住区的文化类服务设施的布置方式：（掌握）居住区中心主要由文化商业设施组成，形成文化商业服务中心。1 沿街线状布置交通繁忙程度、人流集散、车辆停放问题、绿化组织、步行环境的组织。2 独立地段成片集中布置 考虑各类服务设施的功能要求和行业特点成组结合、分块布置、沿街立面和公建群体艺术的塑造、内部空间以及合理的人流和货流组织。3 沿街和成片集中相结合的布置方式 沿街：我国传统方式，改变沿街面貌，节约用地、使用经营有限制 集中：能充分满足功能要求、使用管理方便，利于形成步行环境。 结合：可利用二者优点生活习惯、气候条件、建设规模、用地的紧张程度、现状条件等综合考虑布置形式。（2）居住区商业类服务设施的布置方式1 住宅底层商业服务设施 常见方式、旧城中采用多、节约用地、广泛采用 问题：开间、进深、楼梯位置、结构形式受到一定限制 公共建筑的噪声、气味、烟尘等与居住产生一定矛盾2 独立设置的商业服务设施可分为综合商场（超市）和联合商场两类优点：平面灵活、结构简化、便于使用（3）基层公共服务设施及其用地的规划布置（重点）其服务半径不应超过400500m1 居住小区级公共服务设施及其用地的规划布置（掌握中小学规划布置要求） 中小学的规划布置：（小学的规划布局位置图） 就近上学，小学500m左右，中学1000m左右。 不应穿越铁路干线、厂矿生产区、尝试交通干道、市中心等人多车杂的地段 应设在居住区或小区的边缘、沿次要道路比较僻静的地段，注意对住宅的干扰。2 居住组团级公共服务设施的规划布置 居住组团相当于一个居民委员会的规模，一般包括居委会、老年活动室、青少年活动室（包括图书馆）、车辆存放处、服务站卫生站、小商店等。 托儿所的规划布置 组团内规模最大的公建，环境安静、接送方便的单独地段上，良好的朝向，室外活动空间、一般留在南边，12层或23层。 小商店的布置:组团入口 垃圾收集点：70m服务半径 其他可结合建筑功能布置24、住区公共服务设计配置的新要求（公益性和营利性）（了解） P52425、居住区道路的功能和分级（重点） P526（1） 按照功能要求划分：1 生活交通步行、自行车、出租车、摩托车、公共汽车2 通行清除垃圾，递送邮件等市政公用车辆3 公共服务设施和工厂的货运车辆4 满足铺设各种工程管线要求5 景观组织通廊，交往场所（2） 分级（功能、宽度）第一级：居住区级道路 ： 解决居住区内外的交通联系 红线宽度：2030m第二级：居住小区级道路：居住区内的次要道路 建筑控制宽度：1014m，车行道宽度不小于69m第三级：居住组团级道路：居住区内的支路 建筑控制宽度：810m，车行道宽度不小于35m第四级：宅间小路： 通向各户或各单元门前的小路 宽度一般不小于2.53m （3） 基本要求 道路走向 回车场地26、住区道路系统的基本形式（重点） P527动态交通：人车分行、人车混行、人车共存静态交通：私家车、集中与分散、停车位27、住区绿地