欢乐海岸调研报告

1 / 11 欢乐海岸调研报告 欢乐海岸调研准备资料 时间： 2016/9/11 地点：欢乐海岸 欢乐海岸介绍： 1.欢乐海岸区位及周边环境 欢乐海岸地处深圳湾商圈核 心、华侨城主题公园与滨海大道之 间，是深圳市“塘朗山 华侨城 深圳湾”城市功能轴的起点，总占 地面积 125 万平方米，集文化、生 态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒 店、会所等多元业态 于一体，是 华侨城集团在 主题商业领域的全 新创想与实践，中国最聚国际风尚 的都市娱乐目的地。 2.交通分析 欢乐海岸紧临深港西部通道与深圳湾口岸，临靠地铁 1 号线侨城东、华侨城和世界之窗三大站点，距深圳机场25 分钟，广深高速 10 分钟，规划中的滨海公交枢纽总站紧靠项目而设，地铁 9 号、 11 号线将直接接驳欢乐海岸，并连接穂莞深和西部深港城际快线，核心路网通达全城，往来港2 / 11 澳及珠三角极为便捷。 3.总体规划设计 ? 定位及功能： 客群定位：潮流达人、时尚白领 、中高收入家庭、旅游及创意文化人群 功能定位：满足市场全方位生活需求，重塑深圳滨海生活重心，引领休闲健康的都市滨海新生活方式 四大功能：主题商业、时尚娱乐、生态旅游、休闲度假 五大功能区域：购物中心、曲水街、度假公寓、欢乐海岸、华侨城湿地 ? 规划理念： 欢乐海岸项目以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以构建都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合商业零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店 、湿地公园等多元化元素，形成独特的“商业 + 娱乐 + 文化 +旅游 + 生态”的全新商业模式。真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。 ? 规划总平面图： 3 / 11 ? 功能分区： 欢乐海岸依海而建、以水相连，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、欢乐海岸、高端度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主体发展模式，成为滨海新生活方式的梦想栖息地。 功能分区一：欢乐海岸片区 总建筑面积： 26,000 平方米 功能构成：旅游集散、创意、娱乐等功能 项目组成： OCT 欢乐广场、欢乐海岸水秀剧场、深圳旅游信息中心、椰林沙滩、 SPA 酒店会所等 主要特色：中国首个城市级旅游信息中心；欢乐海岸水秀剧场、椰林沙滩等构成了独特的水上娱乐活动主舞台，是深圳市民亲海、乐海、享海的首选，定期举办狂欢节、龙舟节、音乐节等活动，是推动深圳全面娱乐的欢乐胜地。 功能分区二：曲水湾片区 总建筑面积： 75,000 平方米 功能构成： 餐饮、娱乐、酒店 项目组成：曲水街特色餐厅、酒吧；蓝汐精品酒店；中影国际影城 主要特色：以“找回深圳消失的渔村”为故事主线，采用独栋环水街区式布局及“现代都市商业 +历史文化渔村”交融组合概念，用近 1000 米蜿蜒水系和七座景观桥串联起4 / 11 区域内的特色建筑群落，形成小桥流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文化渔村建筑风格，集中展现深圳创新城市建筑艺术。 功能分区三：购物中心片区 总建筑面积： 127,825 平方米 功能构成：商务、商业、文化。娱乐 项目组成：购物中心，万豪行政公寓，蓝楹湾国际商务中心，儿童职业体验馆，海洋梦奇馆，华会所 主要特色：区域内汇集了世界顶尖建筑智慧及商业风情，深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO 办公及公寓，国际建筑大师理查德 .迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华 .会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT 创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。 华侨城欢乐海岸考察散记 一、项目整体印象 来到 现场前，从公司领导这儿首次听到“欢乐海岸”这个名字。由于去西安待了两年，这两三年内深圳很多新面市的精品项目自己都不大熟悉，一开始还以为领导说的这个是海岸城那边的新项目。在这之后吗，再次通过做广告的朋友提起过“欢乐海岸”这个名字，据说还不错，可见其口碑5 / 11 效应已经出现了。在网络上简单地搜索下了资料，发现这就是华侨城在滨海的那个所谓“全新模式”综合体商业，而且已经开始进入运营阶段了。 从欢乐海岸项目的所处区域来看，实在称得上是深圳主城区内黄金般稀缺的一流价值地块，周 边高档楼盘林立，城市奢侈景 观和独家休闲资源扎堆云集，包括华侨城开发运营的诸多城市名片环绕，如“世界之窗、锦绣中华、欢乐谷”等等，将整个区域的旅游氛围已然打造成了深圳的知名旅游目的地。 上图是该项目的整体规划平面，大的规划分期主要为三大块。南地块右侧为项目开发一期，左侧为项目开发二期。地块北主要为永久性保护湿地公园，且与华侨城锦绣中华设臵了互通出入口。该项目自 XX 年立项，到 2016 年春节期间一期正式进入试运营，前后历经开发时间也已经超过 7年，同时也是深圳市政府扶持的滨海区域观光旅游综合开发重点项目之一。 华侨 城欢乐海岸项目占地 125 万平方米，建筑面积约 30 万平方米。具体功能设臵由欢乐海岸购物中心、曲水湾、华会所及度假公寓、椰林沙滩公园、华侨城湿地五大区域构成，项目整体形成集主题商业、时尚娱乐、生态旅游、休闲度假四大功能板块。 在其宣传网站宣传主页上，对于欢乐海岸规划特色6 / 11 如是介绍 欢乐海岸以“把海洋还给深圳”的宏大构思，采用深海引水的创新工程，将蓝色纯净的海水引入繁华都市中心，形成面积逾 90 万平方米海水湖； 30 多万平方米主题商业群依湖而建，一个全新的蓝色创想力作崛起于深圳湾畔。项目 以潮流 达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主要客群定位，从多方面满足城市时尚生活需求，重塑深圳湾滨海生活中心，引领休闲健康的都市滨海新生活方式。 二、南地块各功能区域特色介绍 以下资料主要来自该项目网络宣传主页展示资料以及其他网络资料综合整理。 欢乐海岸从商业规划、商业建筑形态设计到商业业态的组合构成，始终贯彻生态环保绿色理念，并与华侨城独特的创想文化、精彩的娱乐演艺高度融合，形成业态互补、客群互动、各具特色的全新复合型、体验型滨海主题商业发展模式。 1、欢乐海岸购物中心 欢乐海岸购物中心位于项目核心位臵，总建筑面积约万平方米。区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情：深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的 SOHO办公及公寓，国际 7 / 11 建筑大师理查德迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的 OCT 创意展示中心及海洋奇梦馆等，实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。 亮点项目：购物中心； SOHO 办公及公寓；华会所；OCT 创意展示中心；海洋奇梦馆 购物中心：总建筑面积约万平方米，以零售、餐饮、娱乐业态为主。由美国 LLA 担纲设计，整体造型流线动感，与临水建筑环境呼应融合，是深圳唯一以环保、生态理念建造的现代亲水国际化购物中心。 购物中心采用双首层规划、双动线设计，两大主入口分别设臵于白石路和 OCT 创意广场，另有多个入口直达购物区；九大阳光中庭贯穿整体，实现自然采光照明，创造优质购物空间；独特实用的 隐形梁柱 设计营造了客群互动性极强的公共购物空间，也为国际品牌提供了一流的商业展示平台；并配套规划面积万平方米、可容纳 3000 个车位的超大型地下 停车场。 中影影城：是中影集团中国最大旗舰店。影院经营面积约 11000 平方米，设有 10 个豪华放映厅及深圳最大的IMAX 放映厅，共 2200 个观影座位，是中国硬件设施最好、技术设备最先进的国际化影城，将为市民带来前所未有的视听感官娱乐新体验。 8 / 11 2、曲水湾 曲水湾位于项目东区，建筑面积约万平方米。以 找回深圳消失的渔村 为故事主线，采用独栋环水街区式布局及 现代都市商业 +历史文化渔村 交融组合概念，用近 1000米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域内的特色建筑群落，形成小桥流水、庭院 步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文化渔村建筑风格，集中展现深圳创新城市建筑艺术。 曲水街建筑面积约万平方米，主要分为休闲餐饮区、特色餐饮区、西餐区和酒吧区四大主题区域。 3、椰林沙滩 椰林沙滩位于项目南区，占地面积约万平方米，拥有中国唯一深入城市中心、进深 40 米 欢乐海岸地处深圳湾商圈核心、华侨城主题公园群与滨海大道之间，总占地面积 125 万平方米，集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体，是华侨城集团在主题商业领域的全新创想与实践，中 国最聚国际风尚的都市娱乐目的地。 作为中国最具特色的滨海商业项目，欢乐海岸集中国首座国际化亲水购物中心、首个高端餐饮娱乐水岸街区、首个大型多媒体水秀剧场、首家高端商业文化创意展示中心、首个顶级城市会所、首座五星级独栋旗舰影城及国际级办公、酒店群等独特商业项目于一体，汇聚国内外知名高端9 / 11 品牌，构筑现代时尚生态的商业文化氛围。每年，华侨城狂欢节、华侨城龙舟节、华侨城欢乐海岸音乐节等大型主题节庆活动在这里轮番上演，联动全球规模最宏大的多媒体主题水秀 深蓝秘境，构成欢乐海岸独有的“三节一秀”城市级狂 欢盛宴，带来独一无二、独具魅力的国际滨海生活体验。 欢乐海岸的建设，不仅填补了深圳大型都市娱乐和生态旅游项目的空白，极大丰富了旅游文化产业内涵；同时，还以其所独有的唯一地处都市腹地的华侨城湿地及椰林沙滩公园，与周边的华侨城主题公园群、滨海休闲长廊和红树林保护区一起，形成规模宏大的城市生态旅游区域和新深圳湾商圈，对提升深圳滨海城市形象，建设高品味的生态城市起到积极的作用。未来，欢乐海岸将以高度融合的多元业态和创新商业模式，融合多层次的体验式购物、环球美食、休闲娱乐、时尚创意、旅游观光、城市节庆、生 态教育等丰富功能，构筑南中国商业、文化、娱乐新地标。 立体交通 欢乐海岸北临深南大道，南接滨海大道，西邻沙河东路、沙河西路、深港西部通道，东依侨城东路，白石路横贯其间，商圈路网通达全城。距广深高速约 5 分钟车程，距深圳湾口岸约 10 分钟车程，距深圳机场约 25 分钟车程；规划中的滨海交通枢纽总站与项目比邻而建，深圳地铁 9 号、10 / 11 11 号线将直接接驳欢乐海岸，并连接穗莞深和西部深港两条城际快线，无缝对接深港澳及珠三角区域。 核心区位 欢乐海岸雄踞深圳福田、前海双中心中核 ，紧临深港西部通道和深圳湾口岸，与香港隔海相望。项目南邻滨海大道，是深圳湾 15 公里滨海休闲长廊的东起点；北靠华侨城城区优质生活圈及主题公园群；东接福田金融、政务、文化、居住圈；西面为滨海高尚住宅区，衔接前海中心区。聚合片区核心资源，承接巨大的消费人群，催生无限商业价值。 A.欢乐海岸购物中心 购物中心总建筑面积约 8 万平方米，以零售、餐饮、娱乐业态为主。由美国 LLA 担纲设计，整体造型流线动感，与临水建筑环境呼应融合，是深圳