永久租赁合同

1 / 8 永久租赁合同 荒地使用权永久性租赁协议 甲方：回车镇档子岭村桃园组 乙方： 因县城工业园建设需要迁坟，乙方永久租赁坟地一块，经甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，协商达成如下协议： 一、永久性租赁面积： ，四址：东至 南至北至 二、每亩地价格：元，计亩，合款 元。 三、每亩青苗费一次性补偿和土地永久租赁费合计人民币元，大写：。 四、乙方一次性付清永久性租赁款后，甲方土地使用权归乙方所有并永久使用。 五、乙方付清所有款项后，甲方应尊重少数民族丧葬风俗，保证乙方进坟下葬时畅通无阻，不得以任何理由无理取闹。如有纠纷甲方负责处理解决。否则出现损失和一切后果由甲方负担。 六、本协议不以双方代表人的变更而变更。 七、此协议一式三份，双方共同签字指印后生效，双方 均不得以任何理由违约。 甲方代表： 2 / 8 乙方： 见证单位： 附坟地平面简易图： 签字日期：年月 日 企业签订房屋租赁合同常见问题汇总 房屋租赁合同 是每一家企业在日常经营过程中必须签订的合同之一，从最初的企业登记注册，到后期的企业日常经营、仓储，企业都可能面临与业主方签订租赁合同。企业签订房屋租赁合同需要注意哪些问题？法务部通过对常见问题的汇总，为你答疑解惑。 【问题 1】我们能否与业主方签订永久租赁合同？ 答：所谓“永久租赁”是不可以的，根据合同法第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。” 需要注意的是，法律规定的是“超过部分”无效，并未否定“二十年”以内的法律效力，自租赁之日起 二十年内的合同仍然是有效的。 【问题 2】法律上是否认可口头租赁合同？ 答：根据合同法第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”因此，如果租赁期限在六个月以内，可以采用口头形式；如果租赁期限在六个月以上，则必须采用书面形式，否则，将被视为不定期租赁。 3 / 8 【问题 3】租赁期限内，我们作为承租人，可以自由转租吗？ 答：根据合同法规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这里的“同意”既可以是 当初签约时书面合同中的约定，也可以是事后出租人的同意。需要注意的是，如果是事后的同意，承租人一定要保留出租人“同意”的证据，以避免不必要的争议。 需要特别注意的是，如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。 另外，如果出租人知道转租的事实，没有明确表示反对的，六个月未表示异议，视为其同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，人民法院不支持。 【问题 4】业主方准备把租赁房屋对外出售，可以因此要求解除租赁合同吗？ 答：除非承租方同意，业主方无权以对外出售为由要求解除租赁合 同。根据合同法第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就是通常所说的“买卖不破除租赁”原则。 此外，根据合同法第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 【问题 5】为期一年的房屋租赁期限已经届满，承租人仍在使用房屋，出租人也未提出异议，是否视为原租赁4 / 8 合同自动顺延一年？ 答：根据合同法第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出 租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，合同是自动顺延，但期限是不定期。 【问题 6】因业主方没有房地产权证明，租赁合同被确认为无效，是否就不需要支付租金了？ 答：房屋租赁合同被确认为无效，的确无需支付租金。但当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。 律师提示：房屋租赁合同的期限和形式的规范 案例：租房期限双方存争议，租房者利益受损 肖先生和钱先生是朋友，肖先生有一套公寓。钱先生的公司在郊区注册但 想在城区办公，于是与肖先生协商口头达成协议，由钱先生租肖先生的这套公寓使用，租期两年，但没有签订什么书面的协议。 可是半年过后，双方因为一些其它的事关系恶化、矛盾越来越大。肖先生提出解除双方的租赁合同。可是钱先生不愿意，一方面是钱先生因为矛盾和肖先生斗气，另一方面肖先生用公寓办公搬家涉及电话号码的变更、公司宣传资料的地址调整等很多事情，很不方便。于是肖先生提出要么按约定的两年期限履行，要么钱先生要赔偿肖先生因搬家产5 / 8 生的损失才可以解除。 后来，肖先生到法院起诉，要求钱先生搬出公寓。钱先生主张双方已达成协议租期为两年，现在未到租期，要求继续履行，驳回肖先生的诉讼请求。 法院经审理认为： 双方事实上已形成租赁关系，但就租赁期限双方存在争议，钱先生主是是两年，但未提供合同等书面证据，肖先生也不认可。而且按照合同法的规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。” 法院据此认定双方的租赁为不定期租赁，任何一方均有权随时提出解除租赁合同，肖先生已通知钱先生解除租赁合同，并 给了钱先生一个多月的时间准备搬家，已经尽了法定的义务。据此法院判决解除双方的租赁合同，钱先生限期搬出所租公寓。 律师提示：房屋租赁合同的形式和期限有什么特殊规定？ 1、 房屋租赁合同应该采取书面方式。 “口头协议”由于发生争议时其内容的不可证明性，对双方都存在不确定风险。就房屋租赁合同而言，关于形式和期限在合同法第二百一十五条中有规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式6 / 8 的，视为不定期租赁。” 2、 定期租赁和不定期租赁有什么区 别？ 定期租赁和不定期租赁的区别就在于合同期限是否明确方面不同，定期租赁在签订合同时有一个明确的期限约定，而不定期租赁则没有这个明确的期限。 这一点不同，在实践中对双方的权利影响很大，定期租赁的，在约定期限到来前，无法定或约定理由一方提出解除合同的，属于违约行为，另一方可以拒绝或要求其承担违约责任。而不定期租赁任何一方均可以随时提出解除合同，只要 给对方合理的准备时间即可。 合同法第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。” 房屋租赁合同和其它合同不同，突然解除对双方都可能产生不利影响，对出租人而言，要尽快找新的承租人，否则就面临房屋空置的损失。对承租人而言要找新的承租地点，这倒在其次，很多人租房子是为了经营，好不容易招揽了固定的客源，一旦搬家这个损失往往无法计算，实践为房东看房客经营红火想收回房屋自营或加价出租的事情很多，房客往往就是吃了“不定期租赁”的亏。就算不是经营是自7 / 8 住，随着房价和租金的上涨，在同样的 区域，过几个月或一年后，原来的租金水平就未必能租到原来的房子了。 而这些风险，在双方形成租赁合同时往往并不为双方所注意，很多人在面临对方突然提出解约时，往往是不理解“凭什么呀？我房租一直交，住得好好的，你说解除就解除？”可从法律上讲，不定期租赁，确实是说解除就解除，只要给合理的期限就可以。所以，一旦产生的争议和风险，后悔也就晚了。 针对这种风险，律师认为，房屋租赁合同双方不但应该采取书面方式，而且应该有明确的期限约定，以避免一方突然提出解约，给对方造成不必要的损失。 3、 租赁期限最长不能超过 20 年。 合同法第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 之所以有这样的规定，最主要的原因应该是我国的一些特殊的财产国有制度，比如土地国有，一些房屋和土地的交易受到限制。而往往有些交易者为了规避这种限制就想出“长期租赁”或“永久租赁”的变通办法。 针对这类的规避法律的行为，合同法作出了对租8 / 8 赁期限的限制性规定“最长不得超过 20 年”，如果双方约定的期限超过了这个限制，那超过部分就是无效的。 我个人认为，房屋租赁期限是不宜过长的。现在租房自住的，很少有长年租住的需要，一般长期限的租赁往往是出于经营的需要，可这种长期经营的租赁对交易双方都有些不便和风险。因为在数年甚至十几年的租赁期间，房屋的价值、周围的租金水平都会有大的变化，您想想您现在住的地方十年前的房租和现在的房租就明白了。 而一旦这个租金水平发生大的变化交易的稳定性就会受影响，如果当初的租金高了，承租人就会想办法违约解除合同。如果周围地段租金大涨，房东肯 定吃