租赁合同办公楼

1 / 24 租赁合同办公楼 合同编号： 某某写字楼 租赁合同 二 O 一年月 出租方： 乙方支付个月的租金为保证金。 按每个月为一期支付；乙方需提前十天支付甲方下一期的 房屋租金。 其它交付时间分别为： 第二次： 2016 年 第三次： 2016 年 第四次： 2016年 第八条 乙方同意支付甲方租赁保证金以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费的义务，该笔租赁保证金由乙方在签署本合同时支付甲方。全部租赁保证 金由甲方于本合同终止之日起十五个工作日内抵偿乙方欠付租金或其它杂费后无息返还乙方。 第九条 租赁期间，甲方承担物业管理 费，乙方承担内部水电费、空调加时费、电话费、室内清洁费 等与乙方直接经营发生的费用。 第四章 租赁房屋交付 第十条 甲方应当于 年 月 日以前向乙方交付房屋钥匙，并按照交割清单由甲、乙双方清点房屋现状。 2 / 24 第十一条 甲方应当结清本合同签订之前发生的与房屋有关的一切费用。 第五章 租赁房屋装修及交还 第十二条 甲方应按照双方约定的装修方案，并督促装修公司保时、 保质、保量完成装修。 第十三条 本合同终止时，乙方应在合同终止当日将该租赁物业交付给甲方，乙方须保证房屋及房屋内的固定附着物、设备、设施完好无损，并不得影响房屋的正常使用，由于乙方过失造成该租赁物业损坏的，由乙方负责修复。 第六章 甲方权利和义务 第十四条 甲方权利和义务 1、甲方承诺该房屋为其合法拥有并已具备合法出租的资格。由于甲方不具备合法拥有及出租该房屋，所造成的损失应由甲方负责； 2、甲方保证在出租期内房屋可以被正常使用，甲方不得无故干涉乙方的正常使用行为； 3、房屋及所属设施由于自然老化等原因造成的维修或更换，由甲方承担； 4、甲方应按时向物业管理公司缴纳物业管理费，以免影响乙方的权利，如果甲方原因未向物业管理公司缴纳物业管理费造成乙方权利受损，乙方有权从租金内扣减直接向3 / 24 物业管理公司缴纳； 5、如发生出租方权利转让情况或拟变更租赁房屋所有权人，甲方应提前二十天书面通知乙方，并保证本合同条款对租赁房屋未来出租方继续有效。 第七章 乙 方权利和义务 第十五条 乙方权利和义务 1、乙方应保证提供的营业执照属实并保证在承租期内合法使用该房屋； 2、按照本合同第三章的规定按时如数支付租金； 3、乙方未能合法、合理使用租赁房屋，导致房屋损坏的，乙方应当负责维修，并承担费用； 4、在租赁期间，乙方主体发生分立、合并时要提前通知甲方，并保证有关乙方的合同义务由分立、合并后存续的机构承继； 5、乙方因经营发生的一切责任及后果由乙方独立承担，与甲方无关； 6、本合同终止时， 乙方滞留于房屋内的物品视为乙方放弃，甲方有权处置。 7、乙方在承租其间发生的任何经营费用及债务与甲方无关。 8、乙方不得团、转让此房间。 第八章 甲、乙双方的违约责任 4 / 24 第十六条 甲、乙双方任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应当赔偿对方损失。 第十七条 合同终止时乙方延期交会房屋，每逾期一天，应向甲方支付双倍日租金的违约金，违约金从保证金中扣除。 第十八条 乙方逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按应付租金的千分之一支付违约金，拖欠 租金超过柒天，甲方有权解除本合同，收回房屋。 第十九条 乙方提前解除本合同，应提前 30 天通知甲方，保证金不予退还。 第二十条 甲方提前解除本合同，应提前 30 天预先备有甲方，并赔偿相当于保证金的违约金。 第二十一条 甲方若逾期退还乙方保证金，每逾期一天，则甲方需按保证金的千分之一支付违约金。 第九章 本合同变更、续签 第二十二条 本合同条款在执行中需要变更的，希望变更的一方应提前书面通知对方，经甲、乙双方协商一致后签订补充协议。 第二十三条 乙方对 租赁房屋在同等条件下享有优先续约的权利。更新合同条件 精选范文 :办公楼租赁合同 北京顶强房屋服务公司自 年月日起，将北京市建筑5 / 24 面积平方米的房屋及其 设备租给作馆舍之用。如房屋结构、装置或设备有缺陷，由甲方 负责修理，并承担费用。 双方兹订立租赁合同如下： 第一条 自本合同生效之日 起，乙方须按年度预付租金美元。乙方接到甲方的收租通知单后，应在三十天内一次付清。逾期须按日支付千分之二的滞 纳金，以补偿甲方所受的损失。 甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可 以对乙方承租的房屋租金进行调整，但应提前三个月通知乙方。 第二条 甲方负责向 乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙方按有关部门的规定缴付费用。由于甲方对乙 方承租的房屋设备维修不及时，引起水、电和热力的供应中断，甲方将酌情减收相应的费用。 第三条 甲方对出租的房屋进行定期检查，及时维修，保持房屋的结构牢固，设备和装置 完好。甲方将负责下列自然损耗的免费 维修： 屋顶漏雨，地板糟朽； 门窗 五金配件、门窗纱的修理和更新； 管道堵塞，阀门、水咀和水箱零件失灵，热力系 6 / 24 统和卫生设备的修理和更换； 灯口、插座、电门和电线的修理和更换，配电室的维 护和清扫； 围墙、栅栏歪闪酥裂，庭院道路破损； 房屋外部的油漆粉刷每 四年一次。 乙方应将房屋发生损坏或危险的情况及时通知甲方，甲方在接到通知后应尽 快修理。甲方进行上述工程前，应征得乙方同意；乙方应给予必要的方便和协助。 第四 条 由于甲方检查不周，维修不及时，造成房屋结构损坏，发生安全事故，使乙方遭受经 济损失时，由甲方负责赔偿。 甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，甲方应 给乙方提供另外的房屋，乙方应按期从承租的房屋中迁出。如果乙方借故拖延不迁出，造成 一切损失，由乙方负责。 房屋危及乙方的安全或者健康的，即使乙方订立合同时明知该 房屋质量不合格，乙方仍然可以随时解除合同。 第五条 乙方对承租的房屋、设备及 庭院内的附属建筑物、树木 等有爱护保管的责任。对保管不善、使用不当造成的损失或损坏， 乙方应负责修复或赔偿。乙方对房屋、设备、装置的自然损耗不负赔偿责任。 第六条 乙 7 / 24 方在征得甲方同意后，可以对承租的房屋进行下列各项自费工程： 在不损坏房屋结 构的条件下，改变室内装修原样； 增添固定装置和设备。 乙方在改变室内装修 原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等时，应负担相应的损失费。在租赁关系结 束时，乙方增添或更换的设备可以拆除。乙方可以自费油漆粉刷房屋 。 第七条 乙方 需要对承租房屋扩建、改建；或在庭院内新建房屋，须经甲方同意，并另订协议。 乙方 对承租房屋、庭院进行乱拆、乱搭，造成房屋设备和庭院绿化树木的损坏时，应负责修复或 赔偿。 第八条 乙方在征得甲方同意后，可增加电容量，但施工费用由乙方负担。乙 方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。否则，由此造成的损失，由乙方负全部 责任。 乙方应自行设置必要的消防器材。 第九条 遇有不可抗拒的自然灾害，致 使乙方承 租的房屋遭到破坏，甲方应视房屋破坏的程度，免收部分或全部租金，直至该房屋 修复时为止。 第十条 乙方承租的房屋因市政建设需要，甲方收回房屋应提前三个月 8 / 24 通知乙方，并向乙方另外提供房屋。 第十一条 乙方承租的房屋不得私自转让或转租。 退房时，应提前一个月通知甲方。经甲方对房屋及其设备检验确认完好后， 双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。 第十二条 本合同自双方签字、盖章之 日起生效。有效期自年月日至年月 日为止。期满前三十 天，如任何一方不提出异议，合同将自动延长一年。 本合同于年月日 在北京签订，一式两份，每份都用中文和文写成，两种文本同等作准。 甲方代理 人： 乙方代理人： 办公楼租赁合同 篇一：办公楼租赁协议书 办公楼租赁协议书 承租方： 根据中华人民共和 国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、法 规之 规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双 方就甲方出租下列 9 / 24 房屋的租赁事项达成如下协议，以资双方共同遵守。 一、 租赁标的物及 租赁目的 1、甲方将属于自己 所有的位于云南省昆明市云纺国际商厦 c 座 14 楼 6号、 7 号房屋共计面积 平方米 租给乙方作办公使用，乙方不得改变房屋用途或破坏性使用。 2、签订本租赁协议 之前，乙方对承租的房屋用途、周边业态、物业管理等房屋使用的各相关事项均已完全了解， 并承诺协议履行中不再持有任何异议。 3、本租赁协议不构 成双方任何形式的合作、合伙、联营、连带承担责任等关系，乙方须依法经营，切实履行自 己对外对内的法律义务，因乙方的行为对 外对内产生的法律 义务，均由乙方自己承担，与甲方无任何关系。 4、如果因乙方的原 因导致甲方对任何 期不得因任何 事由而发生延长或变更。装修免租期间为从 年月 10 / 24 日起至 年月 日止。 3、装修免租期间， 乙方虽不交纳租金，但仍受本租赁协议约束，除不可抗力外，出租房屋出现任何形式的风险、 责任及损害等事项，均须由乙方向甲方承担损害赔偿责任。 4、租金每年度为人 民币 元 整。 5、租金以人民币统 一结算，按每租赁期年度结算，先交后用，首笔租金应于本租赁协议签订时一次性全额支付， 以后支付日期为每租赁期年度届满之日前的三十日内一次性全额支付。 6、乙方支付的租金 不含甲方应缴纳的税费。如果甲方须缴纳税费， 乙方须于支付租金的同时，将甲方应缴纳的 税费支付给甲方。或者由甲方缴纳税费后，由甲方向乙方提供缴税凭证，由乙方于五日内将 同等数额的款项补偿给甲方。 7、本租赁协议签字 生效时，乙方需向甲方交纳押金人民币： 元整。 该押金作为乙方依约履行本租赁协议的担保，在乙11 / 24 方租赁期满经甲方验收房屋合格后退还， 不计利息。 8、租赁期满乙方需 继续租用，甲方应优先乙方租用，租金由双方另行协商，订立协议或补充协议后执行。 三、出租房屋装修及 租赁协议终止后装修物的处臵 1、双方确认，甲方 出租的房屋属于毛坯房，乙方须根据整个物业管理的要求对甲方出租的房屋进行装修，由此 产生的费用由乙方承担，该费用并不包含 在租金范围内。 2、装修须按照甲方 出租房屋所在区域的业态要求、房屋用途、房屋质量要求 等国家强制性 标准进行，不得损伤出租房屋的主题结构或承重结构，最初的 装修或使用中的装 修，在装修之 前，应当将装修方案报给甲方同意后，方可 实施装修。 12 / 24 3、无论何种事由导 致租赁协议终止，乙方装修物按照“来修去丢”的原则处理，即：在协议终止后，所有乙方 装修物或费用的所有权归属甲方所有，乙方不得再以任何理由向甲方主张任何装修的赔偿或 补偿。 四、甲方的权利义务 1、在合同生效后， 甲方于 年月日将租赁房屋交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合 理使用租赁物提供便利。 2、按约定收取租金。 3、甲方有权督促乙 方对租赁房屋的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构， 甲方有权制止或有权解除本协议，并要求乙方恢复原状并赔偿损失，乙方在正常使用时属自 然磨损的损坏除外。 4、甲方有权利监督 乙方安全使用经营房屋和消防安全管理。 5、房屋租赁期间， 如因不可抗力因素或政府规划等非人为原因，造成13 / 24 合同不能继续执行时，合同自行终止，甲 乙双方互不追究责任。 6、甲方应协助提供 给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的有关租赁房屋的各种资料。 五、乙方的权利义务 1、在法律规定和协 议约定的范围内，按照房屋的正常使用功能使用租赁房屋，不受甲方干预。 2、非经甲方同意不 得转让、转租租赁物，不得改变租赁用途，不得破坏性使 用房屋，违反此 项约定的，甲方有权立即解除本协议，并且不承担任何赔偿或补偿责任。 3、按约定交纳租金， 如超过十 天不交租金，甲方有权本租赁协议，收回租赁房屋，并且不承担任何赔偿或补偿责 任。 4、租赁期间，消防 安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部 14 / 24 责任和服从甲方监督检查，并承担由此产 生的所有费用。否则， 由此引起的一切后果视为乙方违约并由乙方负完全责任。 5、日常的房屋维修 费用由乙方承担，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承 担并负责赔 偿损失。 6、合同解除或双方 协商一致终止协议后，乙方应在终止或解除后三天内将租赁物返还甲方。 六、水电费和物业费 的交纳 1、水电费按实际使 用量，由乙方每月 日前直接向物业管理公司交纳，交纳单据须同时提交一份给甲方备查。 双方确认：移交出租房屋给乙方占有时，水表的度数是 ;电表 的度数是：。 2、乙方每月按有关 规定直接向有关管理部门交纳卫生清理费。 3、该租赁物的物业 15 / 24 管理费由乙方按规定向物业管理公司直接支付。 4、其他应当由乙方 交纳的各项税费。 七、违约责任 1、乙方未按本协议 定期支付租金及其他费用，甲方按每日 1%收取欠交租金的 滞纳金，超过十 天不交租金，甲方有权单方面无条件立即解除本协议，收回 租赁房屋。 2、甲乙双方应做好 各使用的财物的安全消防工作，并自行购买财产保险或消防器材，并自行承担相应费用或责 任。 3、合同终止或依法 解除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟延一日，除乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约 金给甲方外，甲方有权强制收回出租的房屋，房屋内的财物经甲方聘请的公证部门公证后即 视为乙方接受此公证结果。 4、本合同依法订立 16 / 24 后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本协议约定解除协议的应承担违约责任。 办公楼租赁合同 八、争议的解决方式 甲乙双方发生一般 争议时，本着互谅互让的原则通过友好 协商解决；双 方发生特别严重的 争议时，通过协商不成可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。 九、甲方指 定，身份证号码： ，联系地 址： ，乙方指定 ，身份证号 码：，联系地址 作为履行本租赁协议交接有关商业文件或法律文件的送达人或接收人，变更送达 人或接收人的，应当 提前十日向对方提出书面告知书，未书面告知的，视为未变更。 十、合同的生效 本协议经双方法定 代表人签字加盖章后即 刻生效。本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双 17 / 24 方各执一份。 下页篇二：办公楼出租合同 办公楼租赁合同 出租方： 办公楼租赁合同 法定地址： 法定代表人： 职位： 承租方： 法定地址： 法定代表人： 职位： 依据中华人民共和 国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友 好协商于 年 月 日签 订本租赁合同如下： 除赔偿款额。如 甲方在本合同生效后 15 日内未收到上述保证金，甲方应书面通知乙方及时交纳保证金，如甲 方在本合同签订后 30 日内仍未收到上述保证金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责 任。 乙方每月十五日前 向甲方缴纳办公楼租金。 18 / 24 支付方 式：。 租金不包含 本合同所规定的物业管理费以及乙方应付的其他相关费用。 物业管理费 乙方在签订 适用于办公楼 房屋租赁合同 目 录 一、出租房屋情况 二、租赁用途 三、预租房屋交付日期和租赁期限 四、租金、支付方式和期限 五、管理费、租车位费支付方式和时间 六、保证金和其他费用 七、房屋使用要求和维修责任 八、装修 九、房屋返还时的状态 十、转租 十一、续租 十二、合同的变更和解除 19 / 24 十三、甲方的违约责任 十四、乙方的违约责任 十五、甲方之义务 十六、乙方之义务 十七、保险 十八、豁免条款 十九、权利的放弃、部分有效和非排他性补救 二十、其他 附件一：该房屋的平面图 附件二：现有装修、附属设施及设备状况 附件三：补充条款 办公楼租赁合同 本合同双方当事人： 出租方： 承租方： 根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例的 规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的东方海港国际大厦事宜，订立本合同。双方一致同意如下条款： 一、 出租房屋情况 甲方出租给乙方的东方海港大厦座落在上海市区 路。楼层 层，室号室。大厦内电梯显示楼层为层，20 / 24 名义室号为 室。该房屋建筑面积为 平方米，房屋用途为，结构为 。该房屋的平面图见本合同附件。 “大厦”是指座落于 路号被称作“ ”或依甲方自 主决定使用其他名称之建筑物的办公楼部 分。 甲方已向乙方出示： 预售 /租许可证 ,许可证编号 : 。 “管理公司”是指甲方所委托的物业管理公司。 该房建筑面积与区出具的房屋土地权属调查报告书中描 述一致，甲乙双方确认暂以此面积作为租金与物业管理费等费用的计算依据。双方同意，若该房屋的面积与政府部门其后由虹口区房地产测绘中心出具的房屋土地权属调查报告书不符，则以房屋土地权属调查报告书的数字为准。 该房屋位于大厦内，该房屋的平面图与建筑面积计算书列于本合 同附件，并盖章签字。 乙方在此认可，该房屋所在大厦的楼层序号及单元序号并非完全按照数字 序号排列，具体的排序方法由甲方自主决定。 乙方在此确认，租赁期内，甲方有权依其自主决定21 / 24 对大厦或其任何部分的 名称随时进行变更，但甲方应在相关政府部门核准新名称后书面通知乙方。甲方无须就大厦或其任何部分的名称变更而对乙方作出任何赔偿或补偿。 甲方作为该房屋的 房地产权利人 与乙方建立租赁关系。签订本合同前， 甲方已告知乙方该房屋 已 设定抵 押。 该房屋的现有装修、附属设施及设备状况在本合同附件中加以列 明。甲乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 甲方有权在其认为合适的时候、条件和期限内，在该大厦任何公共部位举 行或允许他人行为、组织任何仪式、展览或陈列商品。 二、 租赁用途 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 办公 使用，并遵守国家和本市有关房 屋使用和物业管理公司规定。 乙方保证，在租赁 期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批 核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 22 / 24 乙方不得在该大厦堵塞任何进出口、楼梯、平台、通道、自动楼梯、电梯、 大堂或其他公共地方或堆放任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物。如有违反，甲方或物业管理公司有权在无需发出通知的情形下，以甲方认为妥当的办法，清理及处置乙方留下或未处理好的任何障碍物，因此而引起的一切费用由乙方负责，甲方并不因此而须向乙方或任何其他人士承担任何责任。