投资预算复习提纲(含计算题).doc

07投经复习提纲 投资预算投资预算复习提纲题型及占比（= =前面30分是以下15页的内容70分的内容在最后面4页）一、简答题（共4小题，每小题5分，共20分）二、论述题（共1小题，每小题10分，共10分）三、估算题（共1小题，每小题10分，共10分）四、概算题（共1小题，每小题10分，共10分）五、预算题（共10小题，每小题5分，共50分）要求列出计算式和计量单位，计算结果保留两位小数。1.建设工程造价的特殊矛盾性 建设工程造价具有单件性和分部分项组合计价的特点建设工程造价具有单件性和分部分项组合计价的特点，其形成机制与一般工农业产品价格的形成机制相比，有较大的差异。 工程预算是拟建项目的价值、规模、工期和质量要求的综合反映工程预算是若干环节相互联系、众多因素相互作用的矛盾运动的结果。在项目决策和设计阶段，它涉及工程设计、施工技术和建筑经济等问题；在工程施工和竣工验收阶段，它还涉及公共关系和经济法规等问题。 工程建设过程的各环节各因素存在明显的时序和空间分布关系工程建设必须遵循自身运动的内在规律，按照基本建设程序运作。相应地工程造价的各个计价阶段也具有明显的时序，后一计价阶段以前一计价阶段为基础，前一阶段对后一阶段具有控制作用。同时，建设工程的空间位置和状态必然使工程造价的诸多影响因素产生差异。因此，必须对工程造价实行全过程、全方位的管理，避免投资规模失控。 工程预算水平受市场价格影响而具有较大的波动性在市场经济条件下，构成建设工程造价的主体部分的人工、材料、施工机具、设备和工具的价格，受到建筑市场、生产资料市场、资金市场的影响而发生波动。因此，准确地掌握市场价格信息，及时地预测价格影响因素的变化趋势，对于保证建设工程造价管理的科学性、公正性和合理性，有重要的现实意义。2.投资预算管理的目标 任何管理活动都有一定的目的，投资预算管理的目标是合理确定和有效控制工程造价。合理确定工程造价，就是在工程计价的各个阶段，能够根据不同深度的设计文件和充实可靠的基础依据资料，以及相关的价格影响因素，合理地确定造价构成，正确地反映建设工程的价值。有效控制工程造价，就是在进行建设方案和设计方案比选，确保项目决策科学性的基础上，采取有效措施，使可行性研究估算造价、初步设计概算造价，施工图预算造价和竣工结算造价不超过既定的造价偏差幅度。合理确定工程造价和有效控制工程造价是相辅相成的，两者之间存在辩证统一的关系，它们作为投资预算管理的目标，自始至终贯穿于工程建设的全过程。投资预算管理的基本职能（宏观调控、组织协调、中介服务）投资预算管理的宏观调控职能：是制订工程价格政策和法规，颁布投资预算管理办法，规范工程造价运作过程和工程建设各方面的经济行为。投资预算管理的组织协调职能：是指投资预算管理部门要协同有关部门、平衡建筑市场的供求，为企业公开竞争创造条件。要制订并及时发布各个时期的价格指数，以指导各类工程造价文件的编制工作。对工程造价工作的组织协调，重点是大中型建设项目，尤其是国家重点工程。主要是协调工程建设过程中各方的经济关系，仲裁工程造价纠纷，依法监督不合理的取费和标价。投资预算管理的中介服务职能：是通过各种中介组织，提供建设工程的咨询、评估、招投标、监理、财务和法律上的服务，提出符合我国国情，又与国际惯例接轨的工程量计算规则，以及各种工程合同标准文本等。工程计价阶段的划分 工程造价的确定是与工程建设过程的阶段性相适应的。根据建设程序和工程设计的不同深度，工程造价的预测和确定，一般分为五个阶段：在项目建议书阶段，按照有关规定，编制初步投资估算，经有关部门批准后，作为拟建工程列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价。在可行性研究阶段，按照有关规定，编制建设工程投资估算，经有关部门批准后，即为该工程的国家计划控制造价。在初步设计阶段，按照有关规定编制初步设计总概算，经有关部门批准后，即为控制拟建工程造价的最高限额。如果在这个阶段，实行建设工程招标承包制或投资包干制，那么在签订承包合同或投资包干协议时，其合同价要控制在最高限额或相应的范围以内。在施工图设计阶段，按有关规定，编制施工图预算，用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算。经承发包双方共同确认，有关部门审查通过的预算，即为结算工程价款的依据。对以施工图预算为基础招标投标的工程，承包合同也是以经济合同形式确定的建筑安装工程造价。在工程竣工验收阶段，按照有关规定，编制工程竣工结算（决算）。至此，工程建设过程结束，工程实际造价也最终形成。可见，对于建设工程造价的预测和确定的过程，实际上是人们对于这一客观事物的认识不断深化的过程。在可行性研究阶段，由于受客观条件的限制，人们对拟建工程项目的筹划还比较粗略，相应地对工程造价的预测也不会很精确。随着工程建设各阶段工作的不断深化，可掌握的资料逐渐增多，预计的工程造价也就接近工程实际造价。因此，可以根据工程建设不同阶段的工作内容和深度，逐步地采取分阶段确定工程造价的方法。由此可见，建设工程造价的预测和确定，与建设过程各阶段是同步进行的，并贯穿于工程建设全过程。其中前四个阶段形成的初步估算造价、估算造价、概算造价和预算造价，都具有预测造价的性质，而最后一个阶段形成的竣工结算造价具有实际价格的性质。工程造价的决定及其主要影响因素 工程价格由工程价值决定。工程理论价格是根据价值理论，利用一定的数学模型计算出来的价格，它是工程实际价格的基础。工程理论价格以工程社会成本或部门平均成本加平均利润来确定。在市场经济条件下，工程造价运动要受到价值规律、供求规律、竞争规律等多种客观规律的支配和作用。现实的工程价格的工程价格的形成，除了由工程价值决定之处，还受到供求关系、货币价值、级差地租、经济政策等诸多因素的影响。1. 供求关系供求关系对工程造价的影响是客观存在的，市场供求因素的变动，导致工程实际价格与价值发生一定程度的背离。当供过于求时，工程造价会低于其价值；当供不应求时，工程造价会高于其价值。供求因素对工程造价形成产生的影响，不仅表现在建筑劳务市场、建筑材料市场供求状况，影响工料费用变化，间接引起工程价格波动，而且表现为实行工程招标承包制，客观上形成企业投标报价的差异、直接影响建筑安装工程合同价格的形成。2. 货币价值工程价格是以货币形式表现的工程价值，因此货币价值也是影响工程价格水平的重要因素。如果以公式/表示工程价格水平的二元函数（代表工程价格，代表工程价值，代表货币价值），则工程价格的变动与工程价值的变动成正比，与货币价值的变动成反比。即在工程价值不变的条件下，货币价值上升，会引起工程价格下降；货币价值下降，则会引起工程价格的上升。当流通中的货币数量超过商品流通对货币的正常需要量时，会引起单位货币所代表的价值量的降低，即出现货币贬值，结果导致价格普遍上扬。当然，对于工程价格来说也不例外。3. 土地级差地租土地级差地租对工程价格形成的影响，主要是由于工程基地的地理位置的差异、土地的有限性以及对土地经营的垄断，使得某些商品的价格因素，只能由劣等条件下生产的劳动耗费来决定，从而使经营优等与中等土地的生产者，通过优越自然条件的占有而获得超额利润，即获得级差地租。在建设工程中的级差地租，又称为建筑地段地租，它主要是由工程建设基地的优越地理位置的差异所形成。因为建设工程位于交通运输便利、水文地质条件优越及商业繁华程度较高的地段，会使生产成本或流通费用低于社会平均水平，从而获得超额利润，即由于不同建筑地段收益的不同，造成土地价格的差异，进而引起这些地段上的建设工程的价格差异。4. 经济政策工程造价的形成，在一定程度上受到国家价格政策及有关经济法规的影响。实际上，这是政府通过规定计划利润率、税率及各种管理办法，对工程价格水平施加的影响。工程建设程序工程建设程序，就是由工程建设的内在规律所决定的建设过程中各项工作必须遵循的基本步骤和先后顺序。一项建设工程从提出建议到投产，一般要遵循下列程序：编制和上报项目建议书。项目建议书经审批后即可进行可行性研究。编制和报批可行性研究报告。可行性研究报告获批准，即为项目决策。编制和审批初步设计文件，初步设计文件批准，即可进行施工图设计和施工准备。上报和审批开工报告。开工报告获批准，建设工程即可开始施工。竣工验收。建设工程全部完成，经试运行合格后，进行竣工验收。后评价。项目建成投产后，对建设工程进行后评价。建设项目的分解 建设工程具有独特的时空状态，它不仅建设周期较长，而且空间分布宽广。特别是作为其重要组成部分的房屋建筑和某些构筑物，不仅体型庞大、结构复杂，而且呈现单件性特征，几乎不存在空间结构、内外部装修和建设基地条件完全相同的建筑物。因此，为了预测和确定工程造价，正确计算建设项目的全部建设费用，必须对整个建设工程进行科学的分析研究，并按照由大到小，由整体到局部的原则，把一个建设项目分解为若干层次。即：建设项目（建设工程）单项工程单位工程分部工程分项工程。建设项目的投资构成 不同的建设项目，在工程性质、建设规模、投资总额等方面，往往存在较大的差别，但是一般都包含五类费用支出，即建筑工程费用、安装工程费用、设备购置费用、工具器具购置费用、其他费用等。这些费用汇总形成建设项目的全部建设费用，而上述五类费用在建设项目中所占的份额和比例关系，就称为建设项目的投资构成。建设工程造价的构成 工程造价构成可分为静态费用和动态费用两大部分。其中：静态费用（亦称静态投资）是指建筑安装工程费用、设备及工具器具购置费用、工程建设其他费用和预备费等。动态费用（亦称动态投资）是指建设期贷款利息、汇率变动部分、固定资产投资方向调节税及建设期价格变动引起的投资增加额等。建筑安装工程造价的构成建筑安装工程施工是生产性活动，在这种直接兴工动料的生产过程中，既发生了原材料、施工机械的价值转移，又创造出新的价值。建筑安装工程价值构成中包含着物化劳动消耗（即转移价值的部分）与劳动者为自己和社会创造的价值（即部分）。建筑安装工程价格中的生产成本（预算成本）是施工过程中所发生的生产费用，它是构成价格的基本因素，也是建筑产品“出厂价格”的主要构成因素。建筑安装工程的具体费用构成：建筑安装工程费由直接工程费、间接费、计划利润、税金等四个部分组成。区分广义工程造价和狭义工程造价的意义从工程造价研究的范围来看，广义工程造价研究范围是工程建设的全过程，涉及工程计价的各个阶段、各个环节以及与此相关的各种因素；狭义工程造价研究的范围限于建筑安装过程，主要是建筑安装工程计价阶段及其基本要素。从工程造价控制的目的看，广义工程造价控制的目的是优化建设方案和设计方案，辅助投资项目决策，充分发挥建设资金的作用，力求以尽可能少的投资取得最大的投资效益；狭义工程造价控制的目的在于合理确定建筑安装工程价格，促进施工企业采用先进技术、提高工程质量、缩短建设工期。建筑安装工程预算成本的费用构成 建筑安装工程价格中的生产成本（预算成本）是施工过程中所发生的生产费用，它是构成价格的基本因素。建筑安装工程费用由直接工程费、间接费、计划利润、税金等四个部分组成。一）直接工程费，由直接费、其他直接费、现场经费组成。直接费，是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费，是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：材料费，是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件。零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。施工机械使用费，是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费用。其他直接费，是指直接费以外施工过程中发生的其他费用，内容包括：冬雨季施工增加费；夜间施工增加费；二次搬运费；仪器仪表使用费。生产工具用具使用费。检验试验费。特殊工种培训费。工程定位复测、工程点交、场地清理等费用。特殊地区施工增加费等。现场经费，是指为施工准备、组织施工生产和管理所需费用，内容包括：临时设施费。现场管理费。二）间接费，由企业管理费、财务费和其他费用组成。企业管理费，是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用， 财务费用，是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用。其他费用，是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额编制管理费及劳动定额管理部门的定额测定费。以及按有权部门规定支付的上级管理费。三）计划利润，是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。依据不同投资来源或工程类别实施差别率。四）税金，是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城市维护建设税及教育费附加。费用的计算基数：1土建工程：其他直接费、现场经费以直接费为基数计算；间接费以直接工程费为基数计算。其中单独承包装饰工程的其他直接费、现场经费、间接费均以人工费为基数计算。2安装工程：其他直接费、现场经费、间接费均以人工费为基数计算。利润的计算基数：土建工程：以直接工程费与间接费之和为基数计算，其中单独承包装饰工程的以人工费为基数计算。安装工程：以人工费为基数计算。税金的计算基数：税金（包括营业税、城市维护建设税及教育费附加），按直接工程费、间接费、计划利润三项之和为基数计算。设备及其安装工程预算设备购置费设备及其安装工程预算价格包括两部分，即设备购置费和设备安装工程费。设备购置费是按各种设备的数量乘以相应设备的预算价格，并加以汇总而成，其计算公式为：设备购置费（设备数量相应设备预算价格）设备预算价格是指设备由出厂地点（或调拨地点）运至施工工地（或堆放地点）后的出库价格，包括设备原价和运杂费两部分。设备原价一般按设备种类和设备来源进行确定，分为国内标准设备原价、国内非标准设备原价、国外引进设备原价等形式。设备运杂费是指设备由出厂地点（或调拨地点）运至工地仓库所发生的运费、供销部门手续费、包装费、采购保管费等，一般按照设备原价乘以相应设备的运杂费率进行计算。设备安装工程预算设备安装工程预算价格是指对需要安装的设备进行安装所需要的费用，包括安装直接费、间接费、利润和税金等。设备安装工程费的计算设备安装工程费包括安装直接费、间接费、利润和税金等。设备安装工程预算价格的确定，通常采用编制安装工程预算表的方式，其计算步骤为： 根据设备安装图纸及设备清单，对需要安装的设备进行列项； 按照设备种类、规格、重量等内容，计算设备安装工程量； 套用设备安装工程预算单价、计算安装工程直接费； 根据取费标准，计算安装工程间接费； 根据利润率，计算安装工程利润； 按照计税基础和相应税率，计算安装工程税金； 汇总安装工程直接费、间接费、利润和税金等，计算设备安装工程预算价格。设备安装工程费用的计算设备安装工程费用一般根据设备安装费概算指标进行编制。现将常用的计算方法分述如下：(1)按照设备安装费用占设备原价的一定百分比的概算指标计算，其计算公式为：设备安装工程费用设备原价设备安装费率(2)按照设备单位重量的概算指标计算，其计算公式为：设备安装工程费用设备重量（吨）每吨设备安装费(3)按照设备自然计量单位（如座、台、套或组等）规定的概算指标计算，其计算公式为：设备安装工程费用设备台(座、组、套)数每台(座、组、套)设备安装费设备及其安装工程概算一般按规定表式计算和填制。在编制设备及其安装工程概算时，通常按照的各个栏目，逐项填写相应的数据，再累计工程直接费，计取工程间接费、计划利润和税金，最后汇总计算设备及其安装工程概算造价投资估算的类型 投资估算一般分为六种类型：1比例估算。亦称“毛估”、“扣门式估算”或“拍脑袋估算”。2研究性估算。亦称“粗估”、“评价估算”或“设计前估算”。3初步估算。亦称“认可估算”或“意图估算。”4工程控制估算。亦称“拨款估算。”5详细估算。类似于施工图预算。6招标投标估算。亦称“最终估算”或“项目价格”。它是根据详细估算并考虑市场竞争因素，或者根据分包的投标报价汇总编制的。投资估算的精确度 投资估算的准确程度，影响工程建设决策，也影响投资项目的经济效益。一般来说，随着可行性研究和设计阶段的加深，投资估算的依据随之增多，资料的质量提高，因而估算的精确度逐渐提高，可能误差逐渐缩小。通常比例估算的可能误差率为%以内；研究性估算为%以内；初步估算为%以内；工程控制估算为%以内；详细估算为%以内；招标投标估算为%以内。影响投资估算精确度的因素可以分为两类，即可计算因素和估计因素。可计算因素属于客观因素，是指投资估算的指标和基础单价（扩大指标和技术数据、估算指标、概算指标和各种费用标准等）乘以相应的工程量求得的费用因素，它取决于资料数据的完备程度。估计因素属于主观因素，是对各种不确定性因素加以分析判断和逻辑推理，而求得的费用因素，它有赖于投资估算人员的知识、经验、技巧和判断能力。工程概算的作用 在建设工程造价管理活动中发挥着重要的作用。具体表现为：(1)初步设计概算是建设工程从筹建到交付使用所需全部建设费用的最高限额，是编制投资计划的主要依据。(2)拟建工程总概算或修正总概算所确定的投资总额，是推行投资包干责任制的依据。业主（或建设单位）与施工企业签订工程建设总承包合同、要以工程概算确定的工程价格为基础。(3)是业主筹措建设资金、编制工程项目用款计划，考核拟建项目投资构成和工程建设成本及投资效益的依据。(4)是设计单位控制施工图设计和预算，实行限额设计，考核工程设计经济合理性的依据。(5)是银行办理投资拨款和贷款的依据，也是控制建设工程结算的最高限额。(6)是工程建设征地拆迁，进行施工准备，办理设备加工订货供货协议（或合同）的依据。工程概算的编制依据编制初步设计概算依据的资料，主要包括以下几个方面：1.建设项目可行性研究报告和计划任务书。2.初步设计或扩大初步设计图纸、设计说明书、设备清单和材料表等。3.建设场地的工程地质、地形地貌等自然条件资料和建设工程所在地区的有关技术经济条件资料。4.国家或省、市、自治区现行的建筑工程概算定额（综合预算定额或概算指标），现行的安装工程概算定额（或概算指标），类似工程概预算及技术经济指标等。5.建设工程所在地区的人工工资标准、材料预算价格、施工机械台班预算价格，标准设备和非标准设备价格资料，现行的设备原价及运杂费率。6.国家或省、市、自治区现行的建筑安装工程间接费定额和有关费用标准，工程所在地区的土地征购、房屋拆迁、青苗补偿等费用和价格资料。施工图预算的编制依据 1.经主管部门批准的设计概算。在一般情况下，施工图预算价值应控制在初步设计概算价值范围内。2.施工图设计文件和有关标准图集。施工图纸、施工说明书和图纸会审记要规定了工程的结构尺寸、技术特征和具体做法，而有关标准图、通用图集提供了设计所要求的各种标准结构构件的规格、尺寸等数据，是计算分项工程量的基本依据。3.工程地质资料、施工组织设计或施工方案。这些资料规定了工程施工条件和施工方法，所需工料和施工机械，施工现场布置等内容，直接关系到工程量计算、定额套用和各项费用的确定。4.现行的工程预算定额。预算定额明确规定了各种分项工程子目的划分、分项工程内容、工程量计算规则以及人工、材料、机械消耗的实物量指标，是列项计算工程量、选套和换算定额单价的主要依据。5.现行的地区单位估价表及有关价格资料。地区人工工资标准，地区材料和构配件预算价格、机械台班单价、设备原价及运杂费率等，是计算分部分项工程直接费的重要依据。6.其他直接费定额、现场经费定额、间接费定额、计划利润率和税率。各项费率和计算基础是计算直接工程费、间接费的重要依据，而计划利润率和税率是计算计划利润和税金的重要参数。7.预算工作手册和材料手册等资料。在计算工程量时，经常要使用某些建筑材料用量的计算公式，通过查阅预算工作手册、材料手册和其他有关资料，可以取得所需参数。根据概算指标编制房屋建筑工程概算 当工程设计尚处于方案阶段时，设计文件未达到一定的深度，还无法据此计算工程量，这时可利用概算指标编制房屋建筑工程概算。首先分析和比较设计对象的结构特征是否与概算指标的工程结构特征相同，然后采取相应的编制方法。如果设计对象的结构特征符合某概算指标的结构特征，可以直接使用这个概算指标来编制概算。其具体步骤为：1.根据初步设计文件和有关资料，计算房屋建筑面积（或建筑体积）。2.根据拟建工程的性质和结构特征，选择相应的概算指标。3.用概算指标中每百平方米建筑面积的工日数乘以工程所在地区的工资标准，计算人工费。4.用概算指标中每百平方米建筑面积的主要材料数量乘以工程所在地区的材料预算价格，计算主要材料费；其他材料费则根据其占主要材料费的一定百分比来进行计算。5.从概算指标中直接取用每百平方米建筑面积的施工机械使用费。6.将人工费、材料费、施工机械使用费相加，计算每百平方米建筑面积的直接费。以100除之，即得每平方米建筑面积的直接费。7.用直接费乘以间接费、计划利润和税金等的综合费率，计算工程间接费、计划利润和税金等。8.将直接费、间接费、计划利润和税金相加，求出每平方米建筑面积的概算单价。9.用建筑面积乘以每平方米建筑面积的概算单价，计算该房屋建筑工程的概算价值。如果设计对象的结构特征与某概算指标的结构特征有局部差异，则应先对概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标来编制概算。其具体步骤为：1.根据初步设计文件和有关资料，计算房屋建筑面积。2.根据概算指标计算每平方米建筑面积的直接费（方法同前）。3.计算与设计对象（单位工程）不相符的结构构件的价值（该部分价值是用换出结构构件的工程量乘以相应的预算定额单价）。4.计算设计对象所要求的结构构件的价值（该部分价值是用换入结构构件的工程量乘以相应的预算定额单价）。5.用每平方米建筑面积的直接费减去与设计不符的结构构件价值，加上与设计要求相符的结构构件价值，求得修正的每平方米建筑面积的直接费。6.求出修正后的每平方米建筑面积直接费后，则可以按前面叙述的方法编制概算。的编制依据 算定额的编制依据主要包括： 主管部门编制预算定额的有关办法和规定； 现行设计、施工及验收规范，质量评定标准和安全操作规程； 现行全国统一劳动定额； 典型设计和标准设计； 新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等资料； 有关科学实验报告、统计和测定的资料、现行的单位工程估价表，补充单价表和国家历年的预算定额资料等； 现行人工工资标准、材料和机械台班预算价格。概算定额的编制依据主要包括： 现行的通用设计标准、施工及验收规范；现行的工程预算定额和施工定额； 标准设计和具有代表性的设计图纸； 过去颁发的概算定额资料； 现行人工工资标准、材料预算价格和机械台班费用等； 有代表性的施工图预算和竣工决算等经济资料。编制工程定额的一般方法编制工程定额的方法，主要有技术测定法、经验估计法、统计分析法和理论计算法等。它们具有不同的特点，又互为补充。在具体编制工程定额时，这四种方法往往要配合使用。1. 技术测定法技术测定法是指利用各种不同的技术方法，对施工过程中的各工序作实地观察、记录和加工整理，进行有科学依据的实测分析的方法。通过对施工过程的实际测定和详细记录，可以获得施工中人工、材料及施工机械台班消耗量的数据。在对这些实测资料整理分析后，可以查明工时消耗的性质和数量、了解各种因素对工时消耗量的影响，从而可以确定在合理的生产组织条件下，工人和施工机械所达到的劳动生产率和各种材料的消耗定额。据此整理技术测定资料，为编制施工定额、标准工时消耗规范提供依据。2. 经验估计法经验估计法是根据技术人员、预算人员、工人及其他施工现场人员的经验，对生产某一产品或完成某项工作所需消耗的人工、材料和机械等的数量，进行分析估计，并确定其定额指标的方法。它是通过座谈讨论，对定额项目的工料消耗水平进行分析研究。采用这种方法拟定工程建设定额，其准确性在很大程度上取决于工人、施工技术人员、预算人员等的业务水平。为了确保预算定额的准确性，参加座谈会的人员应具有现场施工的丰富经验，熟悉或精通预算定额的要求和内容，全局观念较强。采用经验估计法的优点是简便易行、测定工作量较小，编制速度快。缺点是精确性较差，易受人为因素的影响。3. 统计分析法统计分析法是根据过去施工中实际的工时消耗，材料消耗和施工机械台班消耗以及产品完成数量的统计资料（如施工任务单、考勤报表、领料单等原始记录和其他有关的统计资料），经分析整理并计算定额指标的方法。采用这种方法编制定额，其准确性主要取决于统计资料的准确程度。因此，在分析和使用统计资料时，应以单项统计资料和实物效率统计为主，选择真实、系统、完整的统计资料，并要对统计资料进行必要的调整和修正。4. 理论计算法理论计算法是指按照施工图设计所规定的建筑构造及建筑材料，采用一定的理论公式，计算材料消耗量，从而编制工程定额的方法。主要适用于计算那些具有一定的几何形状的砌体和结构的材料用量。采用理论计算法编制工程定额，其主要步骤为： 根据建筑安装工程施工及验收技术规范，建筑安装工程安全技术操作规程，有代表性的施工组织设计，合理的施工方法及经验总结等为依据，确定定额项目的施工方法、质量标准和安全措施。根据编制定额所确定的原则，将定额项目划分为若干工序，规定材料、成品、半成品的施工损耗率。 选择典型的施工图纸，计算各工序的工程量，确定工程定额所综合的内容及其包括的工序含量比重。 根据建筑工程统一劳动定额或各工种的工种效率，材料消耗及施工机械生产率等实际资料，按照理论计算方法，确定单位定额项目工程量所需要的人工、材料和机械台班耗用量。工程定额编制方案主要包括那些内容 ？（1）工程定额的用途。 （2）明确编制的依据。（3）确定工程定额的适用范围。 （4）划分定额的项目。（5）确定工程定额的步距。 （6）确定定额项目的计量单位 。（7）确定工程定额水平。估算题示例某拟建工程设计采用A设备15台、B设备16台、C设备19台，设备的出厂价格为：A设备3.5万元台、B设备5.6万元台、C设备7.8万元 台，同类工程的同类机器设备的运输安装费用系数为0.5；同类工程建筑物部分的投资占机械设备部分的投资的比重为60；其它投资占机器设备部分的比重 为30；施工费用系数为26；预备费系数为7，试运用分项类比估算法估算该拟建工程的固定资产投资额。解：由题意可得，机械设备估算值：M=(15*3.5+16*5.6+19*7.8)*(1+0.5)=435.45(万元）建筑物投资估算值：F=M*0.6=261.27(万元）其他投资估算值：W=M*0.3=130.635(万元）施工费用：S=(M+F+W)*0.26=215.11(万元）预备费用：B=(M+F+W)*0.07=57.91(万元）因而该项目的固定资产投资总额为T=M+F+W+S+B=1100.375(万元）答：该项目的固定资产投资总额为1100.375万元。概算题示例：某企业新建一栋单层砖混结构车间，其建筑面积为1856平方米。与该车间结构特征相同的某概算指标列明：每百平方米建筑面积所需工日数为582.66工 日；每百平方米建筑面积所需施工机械使用费为386.30元；其他材料费占主要材料费的比重为35%。假定根据主要材料消耗数量和该地区材料预算价格，计算出主要材料费为37981元。地区工资标准为15.90元，综合费率为25%。假定设计要求该车间采用毛石混凝土基础，工程量为223/每1002建筑面积，预算单价为229.36元/3；原概算指标采用条石带形基础，工程量 为253/每1002建筑面积；预算单价为190.52元/3。除基础部分以外，其余结构构件均与概算指标结构构件相似。试根据概算指标方法编制房屋建筑工程概算。 解：由题意可得以下内容：人工费：582.66*15.9=9264.29(元/百平方米)主要材料费：37981(元/百平方米)其他材料费：37981*35%=13293.35(元/百平方米)直接费：(9264.29+13293.35+37981+386.3)/100=609.25(元/平方米)应取费用：609.25*25%=152.31(元/平方米)概算单价：609.25+152.31=761.56(元/平方米)单位工程概算价值：761.56*1856=1413455.36(元)若采用毛石混凝土基础，则单位工程概算价值应做如下变动：直接费：609.25-190.52*25/100+229.36*22/100=612.08(元/平方米)应取费用：612.08*25%=153.02(元/平方米)概算单价：612.08+153.02=765.1(元/平方米)单位工程概算价值：765.1*1856=1420025.6(元)答：若该工程采用条