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万科运河东1号商铺销售竞争上岗考试（100分）一、 宏观经济（22分）1、 东莞现辖 个镇区、 个城区，全市陆地面积为 平方公里，常住人口约为 万人，外来暂住人口约为 万人。2、 东莞2005年GDP总量为 亿元，连续二十年来以平均每年 的增长率蓬勃发展，成为中国综合经济实力 强城市之一，也成为全国地级市综合实力排名第 位。3、 东莞城市居民人均可支配收入为： 元/年，位于全国地级市排名第 位。4、 东莞2005年第一、第二、第三产业的比例为： 。5、 世界银行统计资料表明，当一个区域的人均GDP在 美元之间时，房地产会高速增长，人均GDP在 美元之间时，房地产会平稳增长，人均GDP在 美元之间时，房地产会衰退；东莞2005年人均GDP为2728美元/人年，因此，东莞的房地产正处于 阶段。6、 从以下城市中任意选择两个，与东莞市经济发展状况进行对比分析？（广州、深圳、珠海、惠州、中山、佛山、江门）（6分）二、 市场分析（15分）1、2003年开始，深圳房地产企业成为东莞城市价值提升的核心力量，请例举至少五家进入东莞市拿地的深圳开发商？（5分）2、根据东莞市住宅建设规划（20062010），东莞市未来需要重点发展的片区是哪里？重点措施有哪些？（5分）3、例举至少两条东莞著名的商业街区的名称、特征、业态定位、消费群体、租金，并简单描述未来发展空间？（5分）三、 投资类产品相关知识（15分）1、 衡量投资产品最重要的三种特性是：（3分）2、 影响商业街区成功的重要因素有哪些？（7分）3、 请分析餐饮业态最关注的因素有哪些？（5分）四、 项目情况（48分）1、 万科运河东项目总建筑面积： 平方米；街区总长度： 米；使用年限 ；2、 项目商业街总体定位是什么？为什么定位为此类业态？（5分）3、 商铺的进深、面宽、层高、面积、柱距？（5分）4、 商业的管理费多少？管理模式是怎样（封闭或开放）？（2分）5、 商业有无统一的排烟管道？消防、排污及净化系统如何？（3分）6、 项目的招商情况如何？（5分）7、 项目为什么要进行统一的委托招商？返租具体条件是什么？（5分）8、 项目周边商业租金能有多少？回报率怎样？（5分）9、
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