某房地产商厦策划方案.doc

兰 X商厦策划方案第一部分：现状分析优势：1、 兰 X大厦位于商业黄金地带，为X市第一高楼，无形中提升了商厦的形象；2、 一至三层为精品商业区，四层为娱乐、洗浴，五层为餐饮、四星级兰 X饭店；是综合性的商厦，可以满足不同人的需求；劣势：1、 同一地区已经有X市商业大厦、贸易大厦等综合性商厦；2、 受到X市地区消费者的消费水平和文化层次以及城市人口规模的限制；机会：1、 主要的竞争对手同属一个集团，便于选择差异化的品牌形象；2、 作为X市第一高楼，其外在形象天生就站在一定的高度上，有利于兰 X塑造高端的品牌形象。第二部分：策划主题主题：蓝色风暴主题阐释：1、从兰 X商厦的名称出发，“蓝色”是商厦本身独有品牌联想；2、一至三层精品商业区面对的主要消费人群为女性；而四层以上的洗浴、娱乐、酒店的主要消费人群为男性，人群错位，简单的理念无法统一；3、受消费人群文化层次的限制，通过视觉形象定位沟通简洁而容易深入人心；4、蓝色的视觉形象容易统一不同的传播媒介（平面、电视等），起到整合传播的效果；5、蓝色本身具有辽阔、大气、高雅的色彩内涵，可以使兰 X商贸大厦从众多以红色为主要色彩元素的商场中脱颖而出；第三部分：策划内容一、 开业前宣传策划开业前的宣传就是为了开业当天集聚人气。由于广告的投放时期已接近开业时间，因此要在最短的时间内吸引最多的注意力，引起社会的关注度。1、 报纸广告第一期：蓝色，12月1日等你体验第二期：蓝色，12月1日等你体验 请您穿上您的蓝色外衣前往X市胜利路，寻找X市第一高楼第三期：蓝色，12月1日等你体验 请您穿上您的蓝色外衣前往X市胜利路，寻找X市第一高楼找到就送蓝色惊喜大礼第四期：蓝色，12月1日等你体验 12月1日只要穿蓝色外衣的你出现在兰 X商厦 就能获得蓝色惊喜大礼：名牌皮带+羊毛手套+兰 X休闲体验卡 投放计划：第一、二、三期制造悬念阶段，以11月14日为投放起始日，每期各投四天；第四期投放五天2、 电视广告文案（见附录1）3、 广播广告 采用电视广告配音制作4、 DM商品信息二、 开业活动1、 配合蓝色风暴主题，开业活动现场和商场内部以蓝色为主色调；2、 当天商品推出优惠价3、 蓝色体验 1）以蓝色为主色调布置活动现场及商场2）蓝色乐队演出3）开业当天穿蓝色外衣的人进入兰 X商厦，都可获得兰 X商场的打折卡或娱乐、洗浴场所的代金券三、 开业后整体形象塑造1、 电视广告文案（见附录2）2、 兰 X内部宣传以及针对入住商家的兰 X蓝色文化宣传3、 平面广告（户外）4、 车体广告5、 POP广告6、 针对商场定期打折信息；针对兰 X饭店以及休闲场所的会员卡或贵宾卡第四部分：费用预算 （详细报价见附录）附录一：蓝色篇（5秒）广告画面：一: 清晨，眼睛睁开（视角镜头），近景特写，蓝色的窗帘上，反白的字幕浮现。字 幕：12月1日，清晨二: 高档的蓝色窗帘，自中间向两侧分开，高耸的兰 X大厦，豁然间冲入眼帘。音：蓝色，等你体验！三: 镜头变换，快速闪切至中景、近景，最后仰拍大厦。音：兰 X商贸大厦四: 大厦上的标识，叠化成标版，定格。附录二：形象篇（30秒）广告画面：一: 特写一女子的高跟鞋，踏在精致的地板上。二: 镜头上移，戴着蓝色帽子的时尚女子，气质非常优雅，手指从一排名牌女装上划过。音：蓝色是一种优雅三: 酒吧内，特写蓝色的坐椅。叠化一休闲的男子，坐在上面，十分惬意地喝着酒。四: 镜头切换，头发染成蓝颜色的女孩，手里拿着麦克风，对着镜头投入地唱歌。音：蓝色是一种放松 五：全景展现四星级酒店高贵、豪华的环境与配套设施。六: 酒店内，成熟的中年男子，身穿深蓝色的西装，持着刀叉，正在吃高档的西餐。音：蓝色是一种高贵七: 画面