投资顾问劳动合同细则.doc

投资顾问劳动合同细则 甲方： 地址： 邮政编码： 电话： 传真： 乙方：投资顾问有限责任公司地址： 邮政编码： 电话：传真： 因甲方在中国大陆房地产投资的需要乙方为甲方提供投融资顾问服务根据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规的规定甲乙双方在平等自愿的基础上经充分协商达成如下条款以供遵守执行 第一条合同期限 1.1经甲乙双方协商确定乙方为甲方提供投资顾问服务的期限为一年即自年月日至年月日 1.2服务期限届满需要延期的甲方应当最迟在服务期限届满前30日向乙方提出续约的书面通知；续订协议的相关内容由甲乙双方根据当时的情势另行约定 第二条服务内容 2.1投资顾问服务 2.1.1投资前期的投资顾问服务 2.1.1.1受甲方委托乙方代为收集信息进行市场调查选择房地产开发的类型寻找有利的投资机会 2.1.1.2乙方根据其收集的信息和资料以及甲方提供的基础资料围绕资金筹措、融资方案制定、经济效益分析等内容进行研究并出具房地产项目可行性研究报告 2.1.1.3乙方协助甲方对房地产项目可行性研究报告进行评估 2.1.1.4乙方参与设计房地产项目投资架构和交易模式 2.1.1.5乙方负责起草相关法律文件并参与房地产项目投资谈判 2.1.1.6乙方负责设立房地产项目公司并办理相关工商事务 2.1.1.7乙方负责协调甲方同房地产项目所在地政府及房地产相关主管部门的关系 2.1.2投资实施期的投资顾问服务 2.1.2.1受甲方委托乙方起草拆迁安置与补偿相关的法律文件并参与同原业主的谈判和法律文件的签订 2.1.2.2受甲方委托乙方参与“招牌挂”活动办理土地使用权的预登记和登记手续取得土地使用权证书 2.1.2.3乙方负责协助办理施工建设、房地产销售等过程中需要的审批手续和相关证照 2.1.2.4乙方协助甲方对房地产项目资金进行监督管理保证资金运行安全 2.2融资顾问服务 2.2.1融资前期的融资顾问服务 2.2.1.1受甲方委托乙方对甲方指定的房地产项目进行市场调查和投资可行性分析 2.2.1.2乙方根据其收集的资料和甲方提供的基础资料编制商业计划书及其他相关文件 2.2.1.3乙方协助甲方制定融资策略和融资方案 2.2.1.4乙方协助甲方对其房地产项目进行包装 2.2.1.5乙方协助甲方设立项目公司或对已有公司进行规范化整顿 2.2.1.6乙方负责筛选和推荐有实力和有意向的境内外投资者 2.2.2融资实施期的融资顾问服务 2.2.2.1乙方协助甲方对房地产项目进行推介和路演 2.2.2.2乙方负责修改和优化融资方案 2.2.2.3乙方负责起草投资协议书、融资协议书及其他相关法律文件 2.2.2.4乙方负责引见投融资双方或多方见面直接洽谈 2.2.2.5受甲方委托乙方负责聘请相关中介机构完成评估、审计、验证、法律等相关事务 2.2.2.6乙方参与融资谈判并积极促成投融资双方或多方签订投资协议书或融资协议书等其他法律文件 2.2.2.7乙方负责督促投资方积极履行投资协议书或融资协议书的相关内容争取资金尽早到位 2.2.2.8乙方提供资金到位后的其他融资顾问服务 第三条服务团队 3.1乙方至少指派投资专业人员、财务专业人员、法律专业人员、联络人员各一名为甲方提供投融资顾问服务 3.2根据甲方需要乙方可以更换其他人员提供投融资顾问服务 3.3甲方应当指定至少一名联络人员和乙方负责联络 第四条服务流程 4.1需要乙方提供投融资顾问服务的甲方应当首先和乙方签订本合同并按照合同的约定支付相关费用 4.2本合同签订后5个工作日内甲方应向乙方提供企业基本信息材料、房地产项目详细信息和相关材料以及联络人员的联系方式以方便乙方建立客户档案及时为甲方提供优质服务 4.3乙方联络人应当于每月5日前通过书面或邮件等方式向甲方负责人反馈上月工作进展情况 4.4甲方或乙方或甲乙双方认为对方工作内容或工作进度需要调整的应当积极与对方协商并采取适当的措施 4.5涉及到委托授权业务的甲方还应当向乙方出具授权委托书或其它具有同等法律效力的授权文件 第五条服务费用 5.1甲方应当向乙方支付的投融资顾问费分为两种形式的费用：一种是固定的顾问年费；另一种是占募集资金一定比例的融资顾问费 5.1.1甲方向乙方支付的顾问年费为人民币拾万元整 5.1.1.1本合同签订后7个工作日内甲方向乙方支付顾问年费人民币伍万元； 5.1.1.2本合同签订后第6个月甲方再向乙方支付顾问年费人民币伍万元如果当时本合同已解除或终止则免除甲方支付该部分费用的义务 5.1.2募集资金到位后的10个工作日内甲方应当按照募集资金总额的一定比例一次性向乙方支付融资顾问费（按比例分段累加计算）： 5.1.2.1募集资金在人民币伍仟万元以下部分的按3%支付融资顾问费； 5.1.2.2募集资金在人民币伍仟万元以上（含本数）壹亿元以下部分的按2%支付融资顾问费； 5.1.2.3募集资金在人民币壹亿元以上（含本数）部分的按1%支付融资顾问费 5.1.4房地产项目可行性研究报告和商业计划书的撰写和编制费用不包含在投融资顾问费之内由甲乙双方另行协商 5.2为甲方提供投融资顾问服务过程中乙方发生的交通、住宿、餐饮等费用由乙方自行承担；甲方主动安排接待的除外 5.3乙方接受甲方委托向相关行政、司法、鉴定、公证等部门和房地产评估、房地产代理等中介机构支付的费用以及其他经过甲方事先同意承担的费用由甲方承担 户名：投资顾问有限责任公司 开户行： 帐号： 第六条甲方权利和义务 6.1甲方必须保证向乙方所提供的一切相关资料都是的、合法的 6.2甲方应当及时满足乙方的合理要求向乙方提供所需信息便于乙方与投资者商洽有关事宜 6.3甲方或甲方指定的相关主体或其房地产项目发生重大变化影响投融资顾问合同的甲方应当及时通知乙方并采取适当措施 6.4甲方有权利向乙方了解投融资事项的进展情况 6.5甲方应当按照合同约定及时支付固定年费和融资顾问费 6.6未经乙方同意甲方不得自行与乙方推荐的投资者接触并私下达成损害乙方利益的协议或承诺 6.7本合同期限届满后甲方没有续约的在本合同期限届满后三年内因乙方已经履行本合同约定的义务而促使甲方与乙方推荐的投资者达成融资协议的甲方仍必须继续按本合同的约定支付相应数额的融资顾问费 第七条乙方权利和义务 7.1乙方有权依照本合同的约定取得固定年费和融资顾问费等报酬 7.2乙方有权利要求甲方提供必要的帮助和支持 7.3乙方必须严格履行本合同第二条规定的相关义务 7.4乙方应当按照本合同约定及时向甲方报告相关事务的进展过程 7.5乙方应当采取积极有效的办法促成甲方与投资者签订相关协议 7.6乙方应当在甲方的授权范围内行事除此之外不得代表甲方做出任何保证或承诺或损害甲方利益其他任何行为 第八条变更和解除 8.1甲乙双方经协商一致可以变更或解除本合同 8.2乙方有下列情形之一的甲方有权解除合同： 8.2.1乙方重大过错致使甲方遭受重大损失的（“重大损失”是指损失的经济价值在人民币壹佰万元以上）； 8.2.2乙方违反法律规定和本合同约定的义务致使本合同没有继续履行必要的 第九条保密义务 9.1“商业秘密”指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息 9.2甲乙双方应对投融资事项涉及的所有商业秘密保守秘密除用于本合同目的外不用于任何其他目的不向任何与本合同无关的第三方披露 9.3本合同终止或履行完毕后本条所约定的保密义务继续适用并无时间限制；除非该技术信息和经营信息已经为公众所知晓 9.4一方违反约定披露、使用或允许他人使用其所掌握的对方的商业秘密的应当承担相应的法律责任 第十条不可抗力 10.1“不可抗力”指在本协议签署之时不能预见、其发生和后果不能避免或克服、在本协议签署之后出现的阻碍任何一方全部或部分履行本协议的所有事件此种事件包括地震、台风、洪水、火灾、战争、国内或国际交通故障、政府或公共机构行为、传染病、民众骚乱、罢工和不能预见、不能避免、不能克服的任何其他情形 10.2一旦发生不可抗力事件受到该不可抗力事件影响的一方的义务在不可抗力事件造成的延误期间应中止履行并自动延期该方不承担违约责任 10.3主张不可抗力的一方应迅速以书面形式通知另一方并在随后15天内提供不可抗力发生和持续时间的充分证据 10.4一旦发生不可抗力甲乙双方应立即协商以寻求公平的解决方案并尽一切合理努力将此不可抗力的影响减少到最低限度 第十一条违约责任 11.1甲方未能履行法律规定的义务和本合同第二条、第六条约定的相关义务应当承担违约责任 11.1.1甲方没有按照约定及时支付固定年费和融资顾问费的经乙方催告后10个工作日内仍未支付的应当向乙方承担数额为未支付部分20%的违约金 11.1.2除前款约定的情形外甲方违约的应当赔偿乙方因此而遭受的经济损失 11.2乙方未能履行法律规定的义务和本合同第二条、第七条约定得相关义务应当承担违约责任 11.2.1乙方违约但相关义务仍然可以履行的乙方应当继续履行相关义务 11.2.2乙方违约致使甲方遭受重大损失的甲方同意不解除合同乙方应当减少或免除固定年费 11.2.3乙方违约给甲方造成经济损失的还应当赔偿甲方的经济损失 第十二条法律适用和争议解决 12.1本合同适用中华人民共和国法律（甲方是于港澳台注册的法人主体或自然人的应当同意本合同使用中国大陆的法律） 12.2在合同履行过程中产生的争议甲乙双方应首先协商解决；协商不成的任何一方可以向乙方所在地人民法院起诉 第十三条通知、送达 13.1甲乙双方因履行本合同相互发出或提供的所有通知、文件、资料均以本协议首页列明的地址、传真送达当事人变更地址、电话或开户银行、账号的应在变更后3日内将新的地址、电话或开户银行、账号书面通知另一方因当事人一方迟延通知而造成的损失由过错方承担全部责任 13.2当面交付文件的在交付时视为送达；通过传真方式送达的在发出传真时视为送达；以邮寄方式送达的挂号寄出或投邮当日视为送达 第十四条一般条款 14.1本合同在履行期间如遇国家现行法律、法规修改或变更甲乙双方应依修改或