（土地资源管理专业论文）耕地资源价值研究——以武汉市为例.pdf

华中农业大学2 0 0 5 届硕士学位论文；耕地资源价值研究 摘要 耕地面积的持续减少给我国社会经济发展带来的诸如粮食安全、社会稳定、生 物保护等问题已经引起社会各界有识之士的广泛关注，保护耕地成为近年来大家研 究的热点问题，地理学家、经济学家、法律学家等等都对此提出了自己的观点，其 中从重建耕地资源价值的角度来谈耕地保护制度的完善的研究引人瞩目。本文以耕 地资源价值为研究对象，在参考了大量的国内外相关文献的基础上，认为耕地资源 价值主要由市场价值和非市场价值两大部分构成。耕地资源的市场价值主要是指耕 地的经济产出价值，也就是能够在市场上实现的那部分价值；非市场价值主要是指 利他性的、不在生产者的决策目标之内丽难以在市场上实现的那部分价值。本文采用 收益还原法评价了耕地资源市场价值，用意愿调查法评价了耕地资源非市场价值。 本文首先对耕地资源价值作了理论分析，包括价值溯源、耕地资源价值的理论 基础和耕地资源价值内涵三部分接着研究了耕地资源价值的评价方法即收益还原 法和意愿调查法这两种方法的基本原理和步骤等等，在此基础上，以武汉市为例计 算出了耕地资源的这两部分价值和总价值，结果表明武汉市耕地资源的市场价值和 非市场价值在总价值中的比例几乎各占一半，同时文章还分别分析了城市居民和农 村居民的支付意愿的影响因素最后本文对该研究作了总结并对其中存在的一些问 题进行了讨论。 关键词：耕地资源价值；市场价值；非市场价值；收益还原法；意愿调查法 华中农业大学2 0 0 5 屈硕士学位论文；耕地j 蹇源价值研究 a b s t r a c t t h ea r e ao ft h ea r a b l el a n dc o n t i n u o u s l yr e d u c i n gb r i n g sm a n y p r o b l e m ss u c ha sf o o d s e c u r i t y , s o c i a ls t a b i l i t ya n dl i f ep r o t e c t i o nw h i c hg i v e sr i s et ow i d e l yc o n c e r ni ns o c i e t yt o o u rs o c i a la n de c o n o m i cd e v e l o p m e n ti nc h i n a , p r o t e c t i o nt ot h ea r a b l el a n db e c o m e sa h o tt o p i co fr c s c a c hi nr e c e n ty e a r s ，t h eg e o g r a p h e r sa n de c o n o m i s t s ，l a w y e r sr a i s e t h e m s e l v e sp o i n t s ，a m o n gt h o s es t u d yt oi m p r o v et h es y s t e mo fp r o t e c t i o nt ot h ea r a b l e l a n df r o mt h ea n g l eo fr e b u i l d i n gt h ea r a b l el a n dr e s o u r c ev a l u ec a t c h e st h ep e o p l e s e y e t h i sp a p e rs t u d i e so nf a r m l a n dr e s o u r c e sv a l u ea n dr e g a r d st h a tt h ec u l t i v a t e dl a n d r e s o u r c e sv a l u eh a st w op a r t i e s ：m a r k e tv a l u ea n dn o n - m a r k e tv a l u eo nt h eb a s i so f r e f e r e n c i n gl o t so fl i t e r a t u r e t h em a r k e tv a l u eo ft h ea r a b l el a n dm a i n l ym e a n st h e e c o n o m i co u t p u tv a l u e ，n a m e l yc a nb ea c h i e v e do nm a r k e t ；t h en o n m a r k e tv a l u em a i n l y m e a n sa l t r u i s t i cv a l u ew h i c hc a n tb et h o u i 曲tb yp r o d u c e ra n di sd i f f i c u l t l ya c h i e v e do n m a r k e t t h i sp a p e ra d o p t sc a p i t a l i z a t i o no fe a r n i n gt oe v a l u a t em a r k e tv a l u em a i n l ya n d a d o p t sc o n t i n g e n tv a l u a t i o nm e t h o dt oe v a l u a t en o n - m a r k e tv a l u e f i r s tt h i sp a p e ra n a l y z e st h et h e o r yo ft h ea r a b l el a n dv a l u ew h i c hi n c l u d e st r a c i n g v a l u es o u r c e ，p r i n c i p l ea n dt h ei n n e rm e a n i n go ft h ea r a b l el a n dv a l u e t h e nt h i sp a p e r e x p o u n d st h ep r i n c i p l ea n dp r o c e d u r eo fc a p i t a l i z a t i o n o fe a r n i n g sa n dc o n t i n g e n t v a l u a t i o nm e t h o da n ds oo n ，o nt h eb a s i st h ea u t h e rt a k e sw u h a nc i t ya sac a s ea n d c a c u l a t em a r k e tv a l u ea n dn o n - m a r k e tv a l u eo ft h ea r a b l el a n dr e s o u r c e ，t h er e s u l t ss h o w t h a tt h ep r o p o t i o no fm a r k e tv a l u eo ft h ea r a b l el a n dr e s o u r c ea m o n gt h eg r o s sv a l u eo ft h e a r a b l el a n di sa l m o s ta sm u c ha st h a to fn o n m a r k e tv a l u eo ft h ea r a b l el a n d ，a n dt h i sp a p e r r e s p e c t i v e l ya n a l y z e st h ef a c t o r st h a ti n f l u e n c eo nw i l l i n g n e s s t o - p a yo fd e n i z e n si nc i t y a n d c o u n t r y s i d e f i n a l l yt h ea u t h o rs u m m a r i z e st h es t u d ya n dd i s c u s s e st h ep r o b l e m si ni t k e y w o r d s ：v a l u eo ft h ec u l t i v a t e dl a n d ；m a r k e tv a l u e ；n o n m a r k e tv a l u e ； c a p i t a l i z a t i o no fe a r n i n g s ；c o n t i n g e n tv a l u a t i o nm e t h o d 华中农业大学学位论文独创性声明及使用授权书 学位论文 否如需保密，解密时间年月u 是否保密 独创性声明 本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成 果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发 表或撰写过的研究成果，也不包含为获得华中农业大学或其他教育机构的学位或证书 而使用过的材料，指导教师对此进行了审定。与我一同x - 作的同志对本研究所做的任 何贡献均已在论文中做了明确的说明，并表示了谢意。 研究生签名：去盂敞 时间：矽浒仁月矽日 学位论文使用授权书 本人完全了解“华中农业大学关于保存、使用学位论文的规定”，即学生必须按 照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存提交论文的印刷版和电 子版，并提供目录检索和阅览服务，叮以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇 编学位论文。本人同意华中农业大学可以用不同方式在不同媒体上发表、传播学位论 文的全部或部分内容。 注：保密学位论文在解密后适用于本授权书。 学位论文作者鲐专盐瞧 糊张篙绝 签名日期：五瞳厂年2 _ j 目五锢签名日期：r 口，年p 月日 华中农业大学2 0 0 5 届硕士学位论文，耕地资源价值研究 1 1 研究背景和意义 1 导论 1 1 1 研究背景 当前中国正处在经济高速发展、城市化和工业化突飞猛进的时期，非农用地的需 求正在不断增加。我国耕地资源又十分有限，耕地资源的持续减少对我国的粮食安 全和社会稳定以及保持生物多样性都构成了严重威胁。有关资料表明1 ，1 9 8 6 年一 1 9 9 5 年的1 0 年间，一方面人口大量增加，另一方面耕地面积大量减少，耕地净减少 1 9 3 2 6 万h r n 2 ，相当于韩国耕地的总量，是欧洲的比利时、卢森堡、格鲁吉亚、亚美 尼亚4 个国家的耕地的总和；年均净减少耕地面积1 9 3 2 6 万h m 2 ，相当于每年减少3 个中等县的面积。1 9 9 5 年以后，特别是近几年，耕地减少之势有增无减。全国耕地 面积由1 9 9 6 年1 0 月底的1 3 亿h m 2 ，减少为2 0 0 4 年1 0 月底的1 2 亿h m 2 ，耕地净 减少0 1 亿h m 2 ，人均耕地由0 1 0 6h m 2 降为0 0 9 4h m 2 。 耕地持续减少的一个重要经济诱因是，长期以来人们对耕地资源价值的认识上 片面强调耕地的农业生产价值，而忽略耕地资源的非市场价值，在追求利润最大化 的动机下，耕地利用必然倾向于边际效益更高的非农土地用途。对于地方政府而言， 经营土地已成为推动当地经济的发展和提高地方财政收入的重要手段，耕地面积持 续减少与政府对土地市场的垄断有很大的关系。目前我国大部分城市的增量土地是 依靠农地的非农化来实现的，土地征用是集体土地转化为国有土地的唯一合法途径， 土地征用市场是我国土地所有权流转的唯一市场。近年来许多地方政府通过垄断土 地征用权和国有土地的出让权，低价征用农民土地，叉以高价出让给土地开发商， 以地生财。经营农业效益低下，使农民不愿耕种，对耕地非农化形成一种推力，一 些地方政府则为了追求政绩，大搞形象工程过量征用集体土地，对耕地非农化形成 一种拉力。在这两种力共同作用下一方面造成城市用地无序扩张，土地资源闲置、 浪费；另一方面耕地大量减少，影响了粮食安全，而且征地农民得到的补偿过低， 农民利益受损，增加了社会的不稳定因素。只有重新认识耕地资源的价值，科学计 量这些价值，才能为解决上述问题找到出路。 1 翟文侠。黄贤金中国肼地保护艰策运行效果分析【j 】中冒土地科学，2 0 0 3 ，0 2 期 l 华中农业大学2 0 0 5 届硕十学位论文：耕地资源价值研究 1 1 2 研究的意义 我国人均耕地资源少，城乡用地矛盾突出，土地收益分配不尽合理的现象比较 严重，耕地资源价值的研究除了对缓解上述矛盾有一定的好处外，对于发展农村土 地市场，保护农民利益，保护耕地资源以及解决“三农”问题也有十分重要的现实 意义。具体表现如下； ( 1 ) 有利于缓解城乡用地矛盾，促进城乡土地的集约利用 长期以来我国经济的高速增长是以资源的高投入、高消耗为基础的。以城市发 展为例，我国城镇用地的弹性系数比较大，主要表现在相对于城镇人口的增长来讲， 城镇用地扩张速度快于城镇入口增长的速度。在农村则表现为相对于农业人口的减 少来讲，农地的减少的速度快与农业人口流转的速度。其后果是城镇用地无序扩张、 用地粗放，资源浪费，农业用地减少过快，影响了粮食安全和社会稳定城乡竞争 用地激烈。耕地资源价值研究通过重新建立耕地资源价值观，将非市场价值纳入到 耕地的经营收益中来，这样可以提高种粮农民增加对耕地投入的积极性，同时也提 高了建设用地占用耕地的成本，消除由于耕地资源价值偏低而带来的城乡土地利用 粗放的问题，缓解城乡用地矛盾。 ( 2 ) 有利于规范农村土地市场 我国经济体制改革的总目标是建立社会主义市场经济体制，就是要使市场成为 资源配置的基础，并辅之以国家宏观调控。土地市场是社会主义市场体系的一个重 要的子市场。自我们国家实施土地有偿、有限期的流转制度以来，城市国有土地市 场十分活跃，并逐步完善，而我国农村土地市场的发展却相对滞后，主要表现在集 体土地流转趋势受城市土地市场的影响日益明显，集体土地自发进入城市土地市场， 但目前这种流转方式缺乏法律的支持。因此集体土地流转属隐形交易：土地价值实 现不充分，损害了农村集体的利益，也不利于国家对城市土地市场的调控从集体 土地内部流转的过程来看，存在着转让、转包、抵押、作价入股等流转的形式，但 是缺乏一个合理的农地价格体系作指导。土地价值是土地价格的基础，土地价格机 制是土地市场的核心机制，土地供求在土地价格信号的引导下实现市场的均衡，优 化土地资源配置。错误的价格信号歪曲了土地供求情况，从而会加剧土地市场的波 动。因此合理确定耕地资源价值的构成和影响因素是制定土地价格、规范农村土地 市场的基础。 ( 3 ) 有利于保护农民利益 耕地是农民的重要财产，如果这种财产很容易受到外部的侵害，就表现为不安 全的土地产权。我国耕地的不安全产权表现在土地征用过程中，农民对一些地方政 府滥用征用权没有约束力。在这当中农民讨价还价的作用很小，农民得到的土地征 用补偿过低。那么维护农民的利益可以从土地流转和土地利用两个方面来考虑。从 2 华中农业大学2 0 0 5 届硕士学位论文t 耕地资源价值研究 流转的角度上来讲，充分实现耕地的所有权价值和使用权价值或其他收益价值是保 护农民应得利益的前提。从生产的角度来讲，土地价值是在利用中产生的，合理利 用土地有利于实现土地经济价值的最大化然而农地产权界定不清，农民的生产预 期不稳定，对土地的投资减少，以及对土地实行掠夺式经营方式，造成土壤退化、 地力下降，土地生产价值降低，农民收益减少。相反，合理地确定耕地的产权价值， 能够产生激励作用，引导农民采取集约用地的方式，实现土地与其它生产要素的优 化组合，实现土地的最大价值。通过研究耕地资源价值构成及各部分大小量化方法， 为产权的界定和利益的分配提供现实依据，并激励农民合理利用土地，保护农民的 利益 ( 4 ) 有利于保护耕地 从某种程度上来讲，保护耕地与保护农民的利益是一致的。耕地作为农业的最 重要的生产资料，农业作为国家的基础产业，保护耕地不光是保护农民的利益，同 时也是保护国家的利益。耕地保护需要国家采取一定的经济措施，用经济手段激励 有关各方对耕地资源加以保护。按照现代经济学的观点，人是有限理性经济人，人 不光追求经济利益，而且也追求社会利益和生态利益。在多目标决策下，保护耕地 的目的不仅是为了实现耕地的经济价值，而且还要实现耕地的社会价值和生态价值 等等。从可持续发展的角度来看，耕地保护不仅关系到当代人的利益，还关系到后 代人的利益。那么耕地资源价值实质是怎样的，如何计量则成为保护耕地的重要依据。 ( 5 ) 有利于农村税费改革，促进“三农”问题的解决 “三农”问题是我国经济发展的首要问题，农村税费改革是解决“三农”问题 的重要举措之一。农业税的取消和粮食补贴政策的推行，增加了农民的收入，极大 地提高了农民种粮的积极性。耕地资源价值研究可以为该政策的推行提供决策依据。 因为耕地资源作为一种公共品和环境品，耕地利用具有很强的正的外部性，这种外 部性的价值很难在市场上实现，需要政府部门的干预通过对农民实施补贴的形式体 现出来，补贴的性质和标准的确定需要耕地资源价值的研究。 1 2 国内外研究动态 1 2 1 国外相关研究动态 近年来国外对耕地资源价值研究的贡献主要体现在对环境资源价值、农业生产 价值、农地保护等相关的研究上，专门的耕地资源价值的研究文献并不多见。 最早的耕地资源价值的研究可从农业地租的研究说起。对地租有过深刻论述的 主要有英国古典经济学家威廉- 配第、亚当斯密，李嘉图和德国早期农业经济学家杜 能，以及后来的马克思等人。古典经济学家对地租的贡献主要是对农业地租中的级 3 华中农业大学2 0 0 5 届硕十学位论文，耕地资源价值研究 差地租的来源、性质和种类的解释。特别是马克思在对前人研究的批判的基础上， 又提出了绝对地租的概念，并指出绝对地租产生的原因，条件以及量的决定。 新古典经济学派对地租的分析完成了从定性到定量的转变。自马歇尔以来，随 着供给和需求理论的建立和完善，数学工具的应用，地租的分析从静态到了动态， 从农业地租到城市地租，内容和方法都有了很大的发展。 随着经济的发展，到了2 0 世纪5 0 年代，在发达资本主义国家，农业发展面临 的问题，主要是扩大农产品的市场，以及保护农业环境的问题等等经济学家对农 地价格的研究主要是通过建立回归模型确定农地价格和地租量的决定因素。到了2 0 世纪8 0 年代，随着环境问题越来越受到重视，农地价值的研究主要沿着两条主线展 开：一是利用数学模型分析农地价值或农地价格变化的影响因素；二是利用意愿评 估法测算农地的环境价值 在农地价值或价格的研究方面，例如c h i c o i n e d a v i d 用特征价值法分析了芝加 哥市附近农地价值的自然因素和人为因素的影响( 1 9 8 1 ) 。r i c h a r d w ：c a r o l e e ，r o n a l d 等人认为农地价值不仅受到净收益和贴现率的影响，而且还受到个人主观期望的影 响，他们把主观期望引入到竞标价格模型中，用1 9 7 8 年克拉克县的实际销售的土地 价格数据证实这一想法。d a v i d a k i n g ，j a s i n d e n 用特征价值法分析了美国土壤保护 对农地价值的影响( 1 9 8 8 ) 。s h o e m a k e r , r o b b i n 则分析了农业保护工程对农地价值和 地租的影响( 1 9 8 9 ) 。c f o r d r a n g e ，d a n i e l h a l b a c h 用多元回归模型分析了荚国1 9 4 9 1 9 8 5 年的农业出口、需求，农业收入与农地价值之间的相关关系，结果表明在大 部分州农业出口、国内需求都与农业毛收入和农地价值之间有很强的正相关关系 ( 1 9 9 0 ) 。y u ej i ns h i ，t i m o t h ytp h i p p s ，d a l ec o l y e r 等人用引力模型研究了w e s t r g i n i a 地区农地价值与城市化之间的关系，结果表明农业收入和城市化都是农地价 值的重要影响因素( 1 9 9 7 ) 。a i f o n sw e e r s i n k s t e v ea a r k , c a l u mgt u r v e y , r a k h a l s a r k e r 等人用改进的收益资本化模型研究了o n t a r i o 地区农业政策对农地价值的影 响，认为农地的报酬有两个来源；农业生产和政府补贴，并且政府支付的贴现率小 于市场上的贴现率( 1 9 9 9 ) 。 在环境价值研究方面，g o r d o n ，i r e n e ，k n e t s c h ，j a c k 等人指出可以用消费者剩余来 衡量资源的经济价值，并且认为意愿支付的数量与个人的收入水平有正相关关系 ( 1 9 7 9 ) 。b r o o k s h i r e ，e u b a n k s ，r a n d a l l 等人用条件价值法或意愿评估法( c o n t i n g e n t v a l u a t i o na p p r o a c h ) 对美国的w y o m i n g 地区的野生生物资源狗熊和长角绵羊的存在 价值和选择价值进行了评估( 1 9 8 3 ) 。j o h nmg o w d y 研究了生物多样性的价值，认 为生物多样性的总价值包括市场价值、社会价值和生态价值，市场交换价值只占生 4 华中农业大学2 0 0 5 届硕士学位论文：耕地资源价值研究 物多样性总价值的- - d , 部分( 1 9 9 7 ) 。t h o m a sv u k i n a ，a d aw o s s i n k 分析了n e t h e r l a n d s 保护动物繁殖权利对农业用地价值的影响，结果发现动物得到保护的地区比没有得 到保护的地区的土地价格高些( 2 0 0 0 ) 。 可以说国外对资源价值的研究注重的是数量分析和数学模型的研究。随着人们 对环境资源以及公共品资源的重视，环境资源价值评估能够被用于保护环境的决策 中，离不开意愿评估法研究的深入和发展。例如意愿评估法用来引导人们支付意愿 或接受意愿的问卷设计方式最初是直接的，但是人们逐渐发现被调查者很难准确地 说出自己对环境品的价值的评价，因此开放式的价值评估问题可能是不可靠的或者 导致抗议性回答，而相比较而言，人们更加熟悉这种提问方式，即针对一种环境品 给定一种价格，然后只回答是“买”还是“不买”，此方式就是封闭式的条件价值法 或二分式选择法( t m d y a n nc a m e r o n ，1 9 9 1 ) 。j o h nm a c k e n z i e 认为虽然二分式选择法 对于被调查者回答来讲更加容易，但是它牺牲了更多的有效的信息，因为回答者的 的价值暗含在“是”或“不是”之中，我们只能通过它来鉴别价值的最高和最低的 边界，他比较了条件分级、条件排队、配对比较和公民复决投票条件法四种评价环 境品的模型，通过实际调查数据验证出条件分级模型获得的有效的信息最多( 1 9 9 3 ) 。 b i s h w a n a t hg o l d a r 和s m i t hm i s r a 则研究了如何降低接受意愿( w i l l i n g n e s s t o a c c e p t ) 的偏差的问题，他们认为用接受意愿来测量环境品非市场价值通常比用支付意愿来 测量高许多，因此用接受意愿来测量环境品的非市场价值有更高不确定性，而用合 成误差模型则可以大大降低接受意愿的偏差，增强它的适用性( 2 0 0 1 ) 。c lc o m e l i s v a n k o o t e n 和e m i n ak r c m a r 等人则用模糊数学法改造了传统的随机效用最大化模型，以 此解决在意愿评估法中保留偏好不确定性假设的问题，但他们同时认为模糊数学技 术的研究还处在初期阶段，还需要对模糊效用模型中不确定性系数的估计作进一步 的研究。因此可见意愿评估法的应用虽然广泛，但也存在许多问题，例如能否获取 更多的被调查者的信息对于意愿评估法的评估结果的可靠性有很大的影响，这也是 当今意愿评估法研究的热点问题。 尽管如此，意愿评估法仍然被看成是评估环境品或公共品的最好方法。从文献 来看，研究的领域大多是对森林、湿地、湖泊，渔业，野生动植物等资源的非市场 价值的评估，这些成果为我们研究耕地资源价值提供了基本的方法和思路。 1 2 2 国内相关研究动态 我国耕地资源价值的研究时间比较短，可以说是从2 0 世纪8 0 年代末9 0 年代初 开始的，主要是为土地有偿使用制度改革服务的。这一时期的研究主要侧重于价值 理论分析和农地的价格评债理论。比如对资源价值的认识上，一直存在着争论，至 5 6 华中农业大学2 0 0 5 届硕士学位论文，耕地资源价值研究 的研究。这一时期的研究主要有两个特点，一是从耕地的经济价值的研究扩展到耕 地的生态价值、社会价值等外部性价值的研究，价值概念的内涵扩大了；二是耕地 资源价值的研究结合了我国土地征用的实际情况。例如在这一时期，单胜道企图将 环境资源价值评价方法如效果评价法，收益损失法、旅行费用法、条件价值法等引 入到农地价格评估中来，拓宽估价思路，以弥补我国农地估价中存在的不足( 2 0 0 2 ) ， 但是没有结合农地价值理论，因此它的应用受到各种限制。俞奉庆、蔡运龙则根据 一般的哲学价值理论构建了自然资源价值观，进而提出了耕地资源价值分类体系， 具有一定的参考价值，但是也仅限于理论上的探讨( 2 0 0 3 ) 。诸培新，曲福田从资源 环境经济学角度考察了土地征用补偿价格构成，认为土地资源具有直接使用价值、 间接使用价值、选择价值以及非使用价值，不同的价值可以根据“谁受益、谁投资； 谁破坏、谁补偿”的原则补偿给在土地征用过程中不同的受损人( 2 0 0 3 ) ，但该研究 也只是初步的，且还没有涉及各种价值的评价方法的研究。霍雅勤、蔡运龙根据英 国经济学家皮尔斯的观点，提出了土地价值由三部分构成：实际使用价值、选择价 值、存在价值，这三部分价值分别由土地的边际生产成本、土地的边际使用成本、 和边际外部成本计算得出( 2 0 0 3 ) 。霍雅勤等人在耕地资源价值影响因素分析 ( 2 0 0 3 ) 和耕地资源价值的评价与重建( 2 0 0 3 ) 这两篇文章中分别论述了耕地资 源的经济产出价值、生态价值、社会价值的影响因素以及计算了各部价值的大小， 这对于本文的研究是一个重要的参考。 2 0 世纪9 0 年代，条件价值法或意愿评估法的引入，极大地丰富了我国环境资源 价值的研究。例如薛达远1 9 9 6 年用条件价值法，通过支付意愿调查评价了长白山自 然保护区的生物多样性的非使用价值；研究使用支付卡式，结果表明该地区生物多 样性的非使用价值达到4 3 ，1 9 亿元，其中存在价值为主要形式。赵军、杨凯用条件价 值法评估了张家浜的河道的生态系统服务价值，研究也使用了支付卡式( 2 0 0 3 ) 。刘 光栋等人用双界二分选择的条件价值法调查了华北高产农业区桓台县公众对防治农 业面源污染地下水所需费用的平均支付意愿，并用s p s s 分析了影响农民支付意愿的 因素( 2 0 0 4 ) 。张明军等人用支付卡式的条件价值法评估了兰州市居民对改善兰州市 大气环境质量的支付意愿( 2 0 0 4 ) 。张志强等人分别用支付卡式、单边界二分式和双 边界二分式的条件价值法评估了黑河流域居民对恢复张掖市生态系统服务的支付意 愿。结果表明支付卡式的支付意愿低估，二分式的支付意愿高估( 2 0 0 4 ) 。 总的来看，我国耕地资源价值的研究还存在以下问题：耕地资源价值的研究还 处在理论探讨阶段，零散而不系统；耕地资源价值的评价方法和应用性的研究较少； 虽然条件价值法已开始用于旅游资源、大气环境、河道生态系统、农业环境的评估， 7 牛中农业大学2 0 0 5 届硕士学位论丈：耕地1 芟源价值研究 但是采用意愿评估法来评价耕地资源的环境价值在我国研究的还不够；从环境价值 研究所采用的技术上来看，用支付卡式条件价值法的较多，二分式的较少这些还 远远不能满足实践的需要。 1 3 研究的主要方法与内容 1 3 1 研究的主要方法 本文采用的方法主要有定性分析与定量分析相结合，比较分析法，数学模型法， 意愿调查法等等。 ( 1 ) 定性分析与定量分析相结合 本文对耕地资源价值的内涵以及市场价值和非市场价值的理论分析部分以及不 同价值的评价方法的介绍属于定性分析，接着以武汉市为例分别计算了耕地资源的 市场价值、非市场价值以及总价值的大小。 ( 2 ) 比较分析法 本文多次运用了比较分析的方法。例如通过对不同资源价值观的比较，找出它 们的优缺点；比较分析了不同耕地资源价值的分类；在实证分析中，比较了武汉市 耕地资源的市场价值与非市场价值的大小；在计算平均支付意愿时，比较了不同的 性别、居住地、文化程度、收入水平的人群的支付意愿的差异。 ( 3 ) 数学模型法 本文主要涉及了四个数学模型。在计算耕地资源市场价值时，使用了有限年期 的，固定的土地年纯收益和还原率的收益资本化模型；在分析城市居民的支付意愿 的影响因素时，构建了以支付意愿为因变量，年龄，家庭规模，文化程度、收入水 平为自变量的线性回归模型；在分析农村居民的支付意愿时，构建了以年龄段为组 别，以农民的支付意愿的自然对数为因变量，以性别、家庭规模，文化程度、收入 水平为自变量的线性化回归模型；以耕地资源总价值等于耕地资源的市场价值和非 市场价值之和，构建了耕地资源总价值模型。 ( 4 ) 意愿调查法 在评估耕地的非市场价值的时候，采用意愿调查法。意愿调查法又叫条件价值 法( c o n t i n g e n tv a l u a t i o nm e t h o d ) ，它主要是通过问卷调查的方式，抽样调查武汉市 民众对耕地资源保护的意愿支付，然后利用统计学方法得到样本的平均支付意愿， 再用样本的平均支付意愿来推算总体的总支付意愿，这个总支付意愿就是该区域耕 地的非市场价值。具体见第三、四章的相关介绍。 此外在国内外研究动态中还运用了归纳分析法，在实证分析中运用了图、表和 文字叙述相结合等方法。 华中农业大学2 0 0 5 届硕士学位论文：耕地资源价值研究 1 3 2 研究的主要内容 文章包括五章内容。第一章导论部分，叙述了研究的背景和意义、国内外研究 的动态、研究的主要方法和内容等。二、三两章是定性分析部分，第二章首先对耕 地资源价值研究的理论基础做了介绍，在此基础上详细阐述了耕地资源价值的内涵、 种类等；第三章是耕地资源价值的评价方法分析，主要介绍了市场价值的评价方法 中的收益还原法和非市场价值的评价方法中的意愿评估法的原理、步骤等等。第四 章是定量分析部分，在本章中以武汉市为例对耕地资源价值做了实证分析，首先选 取有限年期的收益还原法的公式计算了武汉市耕地资源的市场价值，接着用条件价 值法计算出武汉市居民对保护和维持现在耕地资源面积不减少的平均支付意愿作为 耕地资源的非市场价值，然后把两者相加求出耕地资源的总价值，并分析了城市居 民和农村居民的支付意愿的影响因素。最后一章总结了全文和对其中存在的问题进 行了讨论。 1 4 文章的主要创新点 本文的创新点主要有： ( 1 ) 本文把条件价值法引入到耕地资源价值研究中来，丰富了耕地资源价值的 评估方法，同时也证明了耕地资源非市场价值的存在。在调查问卷的设计上，为了 引导出武汉居民对保护耕地的支付意愿，采用了半开放式和半封闭式的引导技术， 这一点和我国其他人员多采用支付卡式的引导技术不同。 ( 2 ) 本文以耕地资源价值为研究对象，既研究了耕地的市场价值又研究了耕地 的非市场价值，且以耕地的非市场价值研究为重点，比较系统地研究了耕地资源价 值的内涵、种类以及评价的方法。 ( 3 ) 本文既有理论分析又有实证分析，突破了以往的研究只侧重于理论探讨的 局限。本文在实证分析中具体给出了市场价值和非市场价值的计算步骤，增强了理 论研究的实用性。 9 华中农业大学2 0 0 5 届硕士学位论文，耕地资源价值研究 2 1 价值溯源 2 耕地资源价值理论分析 价值的最一般的含义，也就是哲学上的价值的含义，是指客体对主体的效用或 满足。我国辞海将价值定义为“事物的用途或积极作用”其实质与此相同。经 济学上的价值有其特定的含义，但在不同的历史阶段，不同的使用场合，或者对于 不同的经济学家，对价值的理解又有所不同。有关经济学中的价值的发展历程的探 讨将有助于对耕地资源价值的认识。 作为商品经济范畴之一的价值，是商品交换发展的结果。价值最初表现为物物交 换的数量。一个生产者用自己有用的物来换取另外一个生产者的别的产品，随着交 换的次数以及数量增加，最终出现了由金银充当固定的一般等价物，即货币，这大 约出现在原始社会末期或奴隶社会初期。货币的出现，使价值与价格之间的关系变 得复杂起来。 尽管“价值”这一术语早在奴隶社会时期就已出现，但是真正对“价值”进行科 学的论述的是从英国古典经济学家斯密开始的。斯密认为价值有两个不同的含义， 他说“它有时表示特定的物品的效用，有时又表示由于占有某物而取得的对它种货 物的购买力。前者可叫做使用价值，后者可叫做交换价值。” 后来马克思在他的基础上，把使用价值和交换价值与价值进一步区分开来。马 克思认为价值足凝结在商品中的一定量的一般的人类劳动。它是商品交换的基础， 也就是不同商品中的共同的东西。交换价值是“一种使用价值同另一种使用价值相 交换的量的关系或比例。” 1 9 世纪末英国剑桥大学经济学家马歇尔对效用价值论进行了高度的概括，并建 立了均衡价值理论。他认为价值主要指的是物品的交换价值或价格。他说：“经验表 明，把价值这个词用傲前一种意义是不妥当的。一个东西的价值也就是它的交换价 值，在任何时间和地点用另一物来表现的，就是在那时那地能得到的、并能与第一 样东诬相交换的第二样东西的数量。因此价值这个词是相对的表示在某一时间和地 点的两样东西之间的关系。”2 同时他认为价值既取决于供给因素。又取决于需求因素， 从供给方面来看，生产费用是决定产品价值的因素：从需求方面来看，效用或边际 效用是决定产品价值大小或有无的因素。商品的最终价值决定在于供求双方的共同 2 已敬尔蓍，廉乏杰译经济学原理【m 】，北京：华夏避版社，2 0 0 5 p s l 1 0 华中农业大学2 0 0 5 届硕士学位论文t 耕地资源价值研究 作用，这一价值理论就是所谓的均衡价值论或均衡价格论由于供给方面的“费用” 因素属于客观范畴、需求方面的“效用”因素属于主观范畴，因此，价值这概念 在马歇尔那里既带有主观性，又带有客观性。2 0 世纪到现代的西方经济学的价值观 基本上都是这个特点 尽管马克思的价值定义与西方经济学价值的定义有所差别，但是价值作为价格 的基础，价格是价值的货币表现，在这一点的认识上是一致的 2 2 耕地资源价值研究的理论基础 2 2 1 地租地价理论 目前地租地价理论主要有两种，一种是以劳动价值观为基础的马克思的地租地 价理论，另一种是以非劳动价值观为基础的西方经济学的地租地价理论。马克思的 地租理论与西方经济学的地租理论的差别主要有以下几点： 地租的本质 马克思认为地租是土地所有者凭借土地所有权将土地转给他人使用而获得的收 入，它是土地所有权借以实现的经济形式。地租是剩余价值，是由雇佣工人生产的， 被土地所有者占有的超额利润。资本主义地租体现的是资本主义生产关系。 保罗安东尼萨缪尔森( p a s a m u e l s o n ) 是美国现代资产经济学的权威代表人 物之一，他认为地租是为使用土地所付的代价。这是从土地所有者与土地使用者或 者两个土地使用者之间的关系方面来表述，而不是依据土地所有者、农业资本家， 雇佣工人三者之间的关系来表述的。而且地租常被看做是土地的贡献，如按照生产 三要素价值论，农产品的价值是由土地，劳动、资本三种要素共同创造的，地租就 是土地创造的价值。 - 级差地租的来源、条件和原因 马克思认为级差地租的来源是农产品的个别生产价格与社会生产价格之间的差 额所形成的超额利润。农产品的价格由劣等地的生产价格来决定，在优等地上就产 生了级差地租 级差地租产生的条件是土地质量的差异和距离市场的远近。而级差地租产生的 原因则是土地经营权的垄断。由于土地数量有限，特别是优等地和中等地数量的稀 缺性，而引起土地占有和经营权的垄断，它与土地的肥沃程度和地理位置好坏有关， 二者共同作用形成地租 3 毕宝德土地经济学【m 】北京；中国人民大学出版社，1 9 9 8 p 3 2 7 - 3 2 8 1 1 华中农业大学2 0 0 5 届硕士学位论文；耕地资源价值研究 西方经济学者则从市场竞争的角度上来分析地租，如保罗安东尼萨缪尔森 认为土地供给数量是固定的，因而地租量完全取决于土地需求者之间的竞争美国 著名的现代土地经济学家雷利巴洛维( r b a r l o w e ) 在他所著的土地资源经济 学一不动产经济学一书中认为“地租可以简单地看作是一种经济剩余，即总产值 或总收益减去总要素成本或总成本之后余下的那一部分。各类土地上的地租额取决 于产品价格水平和成本之间的关系”。 绝对地租 绝对地租的概念是马克思独创的，但西方经学者不承认绝对地租的存在。马克 思认为绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权的垄断而取得的地租，即便种植最 差土地也要交纳的地租。马克思认为绝对地租形成的条件是农业资本有机构成低于 社会平均资本有机构成，土地所有权的垄断是形成绝对地租的根本原因。并且他认 为绝对地租是农产品价格升高的原因，这和级差地租与农产品的关系正好相反。 根据这个理论，我国经济学界认为我们社会主义国家同样存在绝对地租。但社 会主义绝对地租与资本主义的绝对地租的性质是不一样的。级差地租和绝对地租共 同成为调节土地市场的有力杠杆。 马克思的地价理论也是站在劳动价值论的基础上的，他认为土地不是劳动的产 物，所以没有价值。但土地可以作为商品来买卖，所以有价格。马克思认为土地价 格不足土地价值的货币表现，而是由于土地稀缺性、土地所有权的垄断而产生的， 垄断苔可以凭借土地所有权得到一定的收入即地租。因此土地价格并不是土地本身 的购买价格。而是土地所能提供地租的购买价格，它不外是资本化的地租。 用公式表示就是地价格= 地 卧利息率士地价格与地租成正比，与利息率成反比。 西方经济学地价理论主要有两类：供求地价论和土地收益地价论，其中后者成 为收益还原法的思想基础。 供求地价论认为土地价格由土地的供给和土地需求来决定。在自由市场经济中 土地与其他商品一样，在土地需求不变或减少时土地的价格随着土地的供给的增加 而下降；在供给不变或减少时土地价格随着土地的需求的增加而增加。 士地收益地价论是美国著名的土地经济学家伊利( r t e l y ) 提出的4 ，他认为： “土地收益是确定它的价值的基础。”土地具有不同于其他生产资料的特点之一是， 土地的使用会不断、年复一年地产生收益，这也就是土地年收益系列或称为地租流- “把预期的土地年收益系列资本化为一笔价值基金，这在经济学上就称为土地的资 本价值”即地价格就是土地收益的资本化。 4 【笑】伊乖j 土地经济学原理：m 】h t t p ：z h j y x h f j y n e t c n 1 2 华中农业大学2 0 0 5 届硕士学位论文；耕地资源价值研究 关于土地收益与土地价格的关系，伊利认为，不是土地价格决定土地收益，而 是土地收益决定土地价格。他说“应当注意，并不是资本价值决定收益，而是收益 决定资本价值。” 可以说马克思的地租地价理论科学地揭示了地租地价的本质，是指导我国土地 有偿使用制度改革的理论基础，但是现代经济的发展的复杂程度远远超过了马克思 的想象，仅仅依靠马克思的地租地价理论是不够的。现代西方经济学地租地价理论 是市场经济体制下的一种成熟的经济理论，对发展我国市场经济具有很强的指导意义。 2 2 2 外部性理论 完全自由竞争的市场经济的一个重要假设就是不存在外部性，但在实际生活中 外部性是大量存在的。所谓外部性是指消费者或生产者的经济行为对社会上其他人 的福利造成影响；这种影响是在价格机制以外传递的。外部性有正外部性和负外部 性之分。比如位于河的上游的钢铁厂向河中排放污染物，可能对下游的渔场造成不 利的影响，这属于生产的负外部效应。观赏农田的风光和吸收新鲜的空气，会有利 于我们的健康，但不必向农田的主人付钱，这就是农田给我们带来的正的外部效应。 一般来讲准公共品具有很强的正的外部性，也就是说该产品一部分利益由其所 有者享有，还有一部分利益由其他人享有。耕地资源就是这样一种典型的准公共品， 一方面作为生产资料农民从土地中获得农产品，另一方面作为环境要素和生态要素 的一部分，给其他消费者带来清新的空气、美丽的田园风光等诸多好处。 具有正外部性的产品可能会造成供给不足，因为私人的边际收益通常会低子社 会的边际收益。解决正的外部性造成的效率损失一般是提倡政府对提供外部性的产 品的所有者以补贴，鼓励正外部性的产品的供给。 所以对于耕地资源而言，不但要考虑耕地的经济产出价值，而且还要考虑耕地 作为环境品或公共品的外部性价值，政府应给予农民以适当的补贴，以保护耕地资源。 2 2 3 福利经济学理论 福利经济学研究经济社会资源的最优配置问题，它的基本内容是依据社会福利 标准来评价各种资源配置或分配的经济状态，属于一种规范经济学。“福利经济学” 这一命题最初是由英国经济学家霍布森( j a h o b s o n ) 在2 0 世纪初提出的。他 认为经济学的中心任务在于增进人类的福利。所谓经济福利，是指人们的各种欲望 或需要所获得的满足和由此感受到的生理幸福或快乐。而社会福利无非是社会成员 个人福利的总和社会中可直接或间接用货币来衡量的部分，就称为经济福利。 毕中农业大学2 0 0 5 届硕士学位论文：耕地资源价值研究 福利经济学有新旧之分。以1 9 2 0 年英国经济学家a c 庇古出版福利经济学 一书为标志，形成了完整的福利经济学体系，它被称为旧福利经济学后经英美等 国的经济学家的修改和补充形成新的福利