宏凯维修合同.docx

天津八里台工程建筑工程维修施工合同发包方（甲方）： 天津海尔房地产开发有限公司 承包方（乙方）：天津市宏凯建筑安装工程有限公司 合同订立时间： 合同订立地点： 青岛市崂山区 合同编号： 甲、乙双方按照中华人民共和国合同法的相关规定就乙方承接本合同所述的工程项目的修缮事宜达成以下协议。一、 定义1. 工程或工程项目：指本合同附件一中详细规定，由乙方按照本合同的条款和条件承接的工程修缮项目。2. 开工日：指双方在本合同附件一中约定的工程开始建设的日期，未经甲方事先书面批准或因本合同约定的不可抗力影响，开工日不应被延期。3. 开工条件：指工程施工应具备的水、电、道路等基本条件。如开工条件在开工日前不具备而乙方未提出异议或提出异议但已实际开工，则开工条件应被视为已经具备。4. 竣工日：指双方在本合同附件一中约定的工程项目完工并验收合格之日，未经甲方事先书面批准或因本合同约定的不可抗力影响，竣工日不应被延期。5. 甲方驻工地代表：指本合同附件一中明确规定的甲方关于工程项目的代表，其权限仅限于本合同以下明确规定，超出权限的任何行为和承诺除非经甲方书面追认均为无效。6. 监理公司代表：指本合同附件一中明确规定的青岛海尔监理公司（即工程项目的监理方）关于工程项目的监理代表，其权限仅限于本合同以下明确规定，超出权限的任何行为和承诺除非经甲方书面追认均为无效。7. 乙方驻工地代表：指本合同附件一中规定的乙方关于工程项目的代表，如无特别书面约定，附件一中规定的乙方各乙方代表均为乙方全权代表。8. 合同价款：指按照本合同相关合同价款最终确定方法得出的最终的合同总价款。合同价款为乙方按照本合同规定的条款和条件承建工程项目，甲方支付给乙方的全部报酬和费用。9. 最高限价：本合同附件一中约定价款为工程项目的最高限价，如无双方对工程项目内容的变更或增加另有书面补充协议，乙方关于工程项目的决算价格或审计价格不应超出该最高限价和乙方提报并经甲方审核确定的工程项目的预算价格。10. 审计价格：指工程项目验收合格后在乙方提报工程项目决算基础上并经甲方选定的第三方会计师事务所审定的工程项目价格。11. 不可抗力：本合同下的“不可抗力”仅指足以影响到本合同相关义务正常履行的不可预见、不可避免的自然灾害，以及双方书面确认的其他不可抗拒的因素。受不可抗力影响的一方应在出现不可抗力二十四小时内通知另一方，并在七日内提供不可抗力事件发生地区的公证机关或经另一方认可的其他机构出具的证明材料。超出规定时间未提供有效的证明文件将被视为未出现不可抗力。二、 开工前的准备1. 提供图纸和相关工程资料：开工日前【5 】日，乙方向甲方出具其完成本合同约定的全部维修工程所需的图纸和资料清单，并在接到甲方的通知后乙方从甲方处领取工程项目图纸、工程地质和地下管网线路资料，数量由双方协商确定。乙方应当在收到甲方提供的图纸和资料当日进行审核，以确保甲方提供的图纸和资料真实、准确、完整。若乙方认为甲方提供的相关资料存在任何问题的，乙方应当在收到甲方提供的图纸和资料当日书面通知甲方另行提供。乙方逾期审核或逾期通知的，视为甲方提供的相关资料完全符合乙方的要求，由此产生的全部法律责任均由乙方承担。2. 项目实际需要多余图纸在不影响设计者权益的前提下，由乙方自行解决。乙方应妥善保存甲方提供的以上资料，并按本合同约定采取一切合理的保密措施。乙方在施工过程中发现或被告知图纸、相关工程资料存在问题的，应当及时停止施工，并向甲方报告，由甲方提出解决措施后乙方予以执行。3. 开工条件：开工日前，乙方对工程现场进行全面现场勘查。如不符合开工条件应并采取相应措施在开工日前使之具备开工条件，甲方提供必要协助，因乙方未尽合理的现场勘查义务导致的全部法律责任均由乙方承担。4. 施工准备：开工日前，乙方应向甲方提报工程预算、工程施工图（如甲方要求应包含工程相关配套设计），工程总体施工方案和进度计划以及甲方要求的其他书面材料，并经甲方书面批准后方准开工。三、 施工保护、施工规范与保险1. 施工场地周围财产的保护要求：乙方应对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。施工作业不得损及甲方相邻财产和相邻其他公共和个人财产。施工中损坏的任何甲方或第三方财产，乙方有义务恢复原状或按该财产原购买价格赔偿，相关权利人有权选择以上救济方式。2. 施工规范：施工现场噪音、消防等应符合工程所在地所有相关法律、法规、政府要求，并不影响甲方或其关联公司正常工作。乙方应严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。3. 施工安全：乙方应采取所有合理的措施保障施工安全，并对施工过程中发生的所有人员伤亡、财产损坏承担完全的责任，甲方因此遭受损失的，有权向乙方追偿。发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即报告保险公司等有关机构和相关个人并通知甲方驻工地代表，同时按政府有关部门要求处理。甲方为抢救提供必要条件，发生的费用由乙方先行垫付，最终费用由事故责任方承担。甲方仅负责协助对乙方安全行为和有关措施进行检查和监督，但对其行为的结果不负任何责任。4. 施工现场：乙方确保施工现场和周围交通通畅。同时乙方还应确保施工场地整洁卫生，并负责垃圾外运和倾倒，相关费用由乙方承担。乙方必须监督外包单位严格按照国家有关规定进行施工，施工人员进入甲方厂区前，必须签定安全责任承诺书并办理入厂手续。乙方人员（包括外包单位人员）必须遵守甲方厂内的一切安全消防治安等制度，包括但不限于严禁吸烟的规定，施工现场必须配备消防灭火器材、张贴安全警示标志，设立专人安全监护，配发相关作业安全防护用品，清理现场周围无易燃物后，方可施工作业。同时对施工作业可能出现的应急的情况事先制定应急预案（须经甲方书面批准）并对施工人员全部培训到位。如乙方人员违反以上规定，由乙方参照甲方规章制度中规定的罚款金额向甲方支付违约金。5. 成品保护的要求：经乙方完成的工程各个部分在交工前均由乙方负责完工成品保护。因乙方未尽合理的保护义务导致已完工成品损坏、灭失的，乙方应当在甲方限定的期限内修复相关工程成品且工期不予顺延。6. 3.6违反施工保护、施工规范的违约责任：如乙方违反以上任一条施工保护约定，应向甲方支付本合同最高限价的百分之一的违约金，并且甲方有权要求乙方立即采取所有合理的补救措施，如在合理期限内仍未纠正，乙方应向甲方支付本合同最高限价的百分之二的违约金，同时甲方有权乙方立即停工整改。7. 保险：乙方有义务购买本合同所需的各项人身、财产保险，并承担相关费用。8. 甲方标识：施工过程中乙方不得将带有“海尔”商标、标识的施工物质、用料等带离施工现场，如需要，则应征得甲方的书面同意并应保证不做有损甲方声誉的事情。同时，施工结束后乙方应将带有海尔商标的看板、隔板、挡板等施工物质、用料销毁，如果需要重复利用，则应去掉“海尔”标识。否则，违反本条约定的，每发生一次，则乙方应承担不低于拾万元的违约金，（具体数额由甲方确定），甲方有权从工程质保金中扣除，不足扣除的部分，乙方应当在甲方限定的期限内补足。四、 进度计划1. 周进度计划：按以上第2.4条规定经批准开工后，乙方应按进度计划要求完成计划工程建设任务，并在每周五向甲方代表提供下周进度计划，乙方延期超过【7】日的，甲方有权解除合同，乙方应当按照12.3款的约定承担违约责任。2. 延期开工：除非经甲方书面批准或出现本合同规定的不可抗力情形，乙方延期开工应按本合同最高限价的千分之一天向甲方支付违约金。3. 暂停施工：因乙方原因导致暂停施工的，参照以上4.2条规定执行。因甲方的原因导致暂停施工的，工期相应顺延，乙方放弃对甲方索赔的权利。4. 工期延误：出现以下4.4.14.4.4条约定的情形，并且乙方在约定情形发生后三天内，就延误的内容、原因以及补救措施向甲方提出书面报告，并经甲方书面确认后，工期可相应顺延：4.1 双方按本合同相关规定签署书面补充协议，对工程量和设计进行变更；4.2 一周内，非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；4.3 出现本合同规定的不可抗力；4.4 按本合同其他明确约定延期或甲方书面批准的其他情况。4.5 非上述原因，工程不能按竣工日按时竣工，乙方应按以下规定承担违约责任：工期延误未过七天，则违约金按本合同最高限价的千分之五天或五千元天中较高者计算；工期延误超过七天（包括一周），则违约金按本合同最高限价的百分之一天或一万元天中较高者计算。乙方逾期竣工超过十四天的，甲方有权解除合同，乙方应当按照十二.3款的约定承担违约责任。此外：并承担由此给甲方造成的的一切经济损失（包括但不限于迟延交房的损失、第三方索赔损失、律师费、差旅费、诉讼费等），损失造成后，乙方承诺同意甲方在乙方应得的工程款中进行扣除。工期提前：在保证工程质量前提下的工期提前，除非是甲方另有要求，不应被拒绝。五、 工程质量1. 质量要求：工程质量应符合相关国家法律法规规定和双方约定质量要求，并适合工程项目用途。工程质量等级应达到优良。过程检查执行海尔地产集团已下发的HIG工程样板引路实施指引、HIG项目进场材料设备检查管理规定、HIG工序质量停滞点检查实施办法、HIG防渗漏工程管理标准、HIG精装修工程管理标准、HIG工程质量管理巡检评定标准等各项工程管理制度2. 工程质量、等级要求的经济支出：此费用含在总包费用之内。3. 质量评定仲裁部门名称：工程质量以当地政府检验部门和设计单位认定为准。4. 质量不符的责任：工程质量不能达到质量要求，乙方应承担全部费用负责返工，如因此导致甲方或业主经营损失等间接损失，应按壹万元天向甲方承担违约责任，如实际损失大于以上约定违约金则按实际损失赔偿。以上违约金的约定不影响工期延误的违约责任条款的效力。六、 检查和返工1. 检查权：甲方（包括但不限于甲方驻工地代表、监理公司代表）对乙方履行本合同的情况享有检查权。甲方对检查中发现的任何违反本合同规定的质量问题，向乙方提出后，除非经甲方批准，一般情况下乙方应在八小时内反馈，如不同意甲方意见应提出充分的证据证明。在规定期限内未反馈书面意见，视为同意甲方意见，乙方应当无条件按照甲方的意见进行整改。2. 在施工过程中，甲方在巡检发现施工不合格的项目，乙方应及时进行整改，全部相关费用由乙方承担；若整改达不到要求，甲方有权委托第三方完成上述工作内容，并对乙方进行双倍损失处罚，且工期不允许顺延； 3. 拒绝返工的违约责任：参照以上五.4条规定执行。七、 隐蔽工程、中间验收1. 隐蔽工程验收：隐蔽工程在隐蔽以前，乙方应通知甲方检查。且隐蔽前乙方须保证每个房间均有详细的照片（照片能够识别不同的住户），作为结算依据；施工过程中如发现乙方没有按照合同附件四中规定的维修做法施工，每发现一次罚款10000元；工程具备复盖、掩盖条件或达到协议条款约定的中间验收部位，乙方自检合格后在隐蔽和中间验收四十八小时前书面通知甲方驻工地代表和业主代表（如甲方另有要求，可不通知业主代表）参加。通知中包括乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点等项目。乙方准备验收记录。验收合格后，甲方驻工地代表和业主代表（如甲方另有要求，可只由甲方驻工地代表签字）在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在限定时间内返工后重新验收且工期不予顺延。2. 每次维修完工后，由甲方组织工程、客服相关人员验收，同时业主在任务通知单上签字认可，质量认可后由甲方上述人员确认工程量，有甲方工程人员记录施工日志，依据现场记录的施工日志，甲方客服、工程人员签字确认维修结算单中乙方所报工程量，另客服、工程部负责人签字复核工程量，作为结算凭证。3. 维修返修率按维修户数控制在5%之内；如返修率超过5%，则超出的部分按照返修户数维修造价费用的20%罚款。针对所有质量不合格需返修的，如果业主同意维修，乙方必须无条件进行维修，且返修费用不再计取，并且由乙方承担业主的误工费用、过渡费用，为不超过200元/天，天数以客服和工程确认的实际作业天数为准。如果业主不同意维修，则拟发生的维修相关费用由乙、丙双方共同与业主协商，拟发生的维修相关费用由乙方承担。4. 验收延期：在乙方按以上规定通知的情况下，甲方代表不能按时参加验收，则验收时间延期二十四小时后甲方代表仍未参加验收，乙方有权书面催告。5. 重新检查：无论甲方代表是否参加验收，当其提出对已经隐蔽工程的前一道工序重新检查时，乙方应按要求剥落，并在验收后进行重新覆盖和修复，检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，并相应顺延工期；经检验不合格，乙方承担发生的费用，工期也不顺延，并按以上第6条规定承担相应的义务和责任。八、 工程使用的材料和设备1. 采购方：除非双方另有明确约定，工程所需的材料和设备全部由乙方提供，合同价款已经包含了以上材料和设备的采购费用。2. 采购程序：本工程所需材料设备若由乙方负责采购，则在工程中使用的建筑材料、建筑构配件、设备等必须有出厂合格证，且提前24小时通知甲方并向甲方提供产品合格证、质量标准和生产单位对产品的承诺（需甲方认可以上文件是否符合要求），否则材料设备不得使用。甲方有权抽样检验所有材料；但大宗原材料设备需经工程设计师认可，甲方批准。乙方在签订本合同时应向甲方提供工程材料明细、采购价格、商标牌号、规格型号、生产单位、质量等级和计划到位时间。3. 采购价格：按照8.2条规定程序被批准使用的材料和设备乙方向甲方提供的采购价格（以后称“乙方价格”）应与实际情况相符并且为合理的市场价格。如相关材料和设备经审计后审减值与乙方价格之比超过百分之二十，应被视为乙方虚报价格，则乙方应按审减值向甲方支付违约金。如相关材料和设备经审计后审减值与乙方价格之比超过百分之五十，应被视为乙方构成重大欺诈，则乙方应按审减值向甲方支付违约金外，甲方有权不支付相关材料和设备费用。4. 材料和设备的质量和数量保证：乙方保证工程实际使用的材料和设备的质量和数量在使用前经甲方书面批准，并符合经甲方批准的质量和数量。乙方违反以上保证，应按相关质量不符或虚报数量部分材料和设备的乙方价格的百分之五十向甲方支付违约金。此条款长期有效，不因工程验收合格、保修期届满而失效。九、 竣工验收1. 乙方应在工程完工后一个月内提交竣工资料和验收合格报告。乙方以书面和电子文档提交资料，且至少应各为一套。2. 乙方应在工程完工后三日内书面通知甲方进行验收，验收日应在乙方书面通知后两天或甲方同意的日期。甲方或工程最终用户业务需要可在未验收前实际投入使用，并且不应被视为验收合格。即使工程未经验收即投入使用，如最终验收通不过或建筑物质量有问题，乙方仍应按本合同相关约定负责全面解决、承担。十、 竣工结算1 提交结算报告：乙方提交结算报告的时间在竣工验收合格后一周内。2 决算价格：工程最终结算价格按工程验收后决算金额为基础计算（如无甲方对工程量增加的确认，则乙方所作决算的金额不得超过本合同最高限价，即使经审计的决算金额大于合同约定的最高限价，也按合同约定的最高限价作为工程结算价格），工程决算由甲方在收到乙方提供的决算报告和完整的结算资料后，并提交甲方选择的审计部门审计后批准。3 付款时间和比例：本合同的付款时间和比例按如下约定执行：a) 按月核算已办理的维修结算单，乙方每月5日前提报上月已办完的维修结算单，成本审核完毕出具书面资料30日后，根据甲方工作流程办理维修款支付，付至审定维修费用的90%；b) 结算完成出具审计报告30日后，付至结算的95%；c) 保修期满两年后，扣除相关责任费用30日后，甲方付至结算审定总价（减责任费用后）的100%；d) 若甲、乙双方停止合作，甲方有权停付乙方最后一个月工程款除本合同另有约定的外，在以上各付款到期日前【 5 】个工作日，乙方应向甲方提交书面付款申请、收款账号、税务部门认可的与甲方应付款金额等额合法的当期款项发票，经甲方审核无误后在上述付款期限内支付当期款项。超出上述付款申请时间、或经甲方审核与实际情况不符、或乙方未提供收款账号及税务发票的，甲方有权拒绝付款而不承担违约责任，乙方不得以甲方拒绝付款为由顺延工期或顺延其履行本合同其他义务的时间。3 尽管有本条前述约定，若因乙方履行合同不符合约定，导致甲方的发包方或业主（如果有的话）迟延支付或部份甲方工程款项的，则甲方有权相应迟延支付或部份支付乙方工程款项。4 特别约定：乙方承诺其提供给甲方的价格中各具体项目单价是本合同签署当时其向所有客户提供的市场最低价格，否则乙方应退还差价部分或由甲方在应支付给乙方的任何一笔服务报酬中直接扣除。如本合同下的服务提供期间，乙方降低各具体项目单价或向任何客户提供其他优惠，或相关材料和设备供应商给予乙方的价格降低或提供其他优惠（以后统称“优惠”），则甲方自动享受该优惠。5 乙方保证：按时支付施工人员的工资、报酬，因乙方未能按时向其施工人员支付工资导致乙方施工人员向甲方请求支付时，乙方同意甲方有权从应付乙方款项中直接扣除用于支付施工人员的工资。本协议项下的乙方赔偿责任如乙方不能执行的，乙方同意由乙方或者乙方法定代表人以其自有财产向甲方进行赔偿，法定代表人对本协议项下乙方责任承担连带责任。十一、 保修与工程保用期 1. 保修内容、范围：双方如无特别书面约定，保修范围及于工程全部，保修内容则为该工程出现的与验收标准不相符的任何部分。2. 保修期内的维修：如甲方需乙方提供维修服务，在甲方通知乙方后二十四小时内乙方应到现场并在合理时间内修复。如乙方不按约定向甲方提供维修服务，每次应向甲方支付本合同价款百分之一的违约金，同时应赔偿甲方损失且甲方有权自行或另行委托第三人进行维修，由此产生的全部费用均由乙方承担且乙方无权对前述费用提出异议，甲方有权自质保金或其他应付款中扣除。3. 保修期内，乙方提供24小时维修服务，乙方维修服务联系方式：甲方拨打上述联系方式即视为通知乙方。4. 保修期开始日期按全部维修工程完成后甲方开具的书面工程验收单时间起算。5. 在工程保修期及保修范围内，乙方未按甲方（或甲方委托单位）通知时限要求及时到现场维修，或维修时限超出业主与甲方共同商定的时间，甲方有权另行委托其他单位维修，维修费从质量保修金中扣除。6. 如因乙方施工质量原因造成业主经济损失或索赔，以及由于乙方维修时间超出要求时间造成业主的经济损失或索赔，由乙方承担全部费用，并由乙方承担由此引起的甲方直接、间接经济损失和信誉损失，该费用从质量保修金中扣除。7. 在质保期内，返修工程不计取费用。8. 保修期限：双方如无特别书面约定，保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年（最低不得少于5年，少于5年的以5年为准）；供热与供冷系统，为 2 个采暖、供冷期（最低不得少于2个采暖、供冷期，少于2个采暖、供冷期的以2个采暖、供冷期为准）；其他项目为 2 年（最低不得少于2年，少于2年的以2年为准）。在工程保修期内乙方应免费提供维修服务（包含所有材料费、人工费等）。在工程保修期外，乙方应只收材料成本费和合理人工费向甲方提供终生维修。十二、 本合同的变更和解除1. 合同变更方式：甲方驻工地代表和监理公司代表的权限为对合同约定的工程进行初验收（最终结算应以甲方加盖公章的正式验收证明为准）和本合同明确约定的其他事项，甲方代表权限以外的其他事宜（如工程量增减、设计变更、乙方是否可转包、分包等）由甲方另行与乙方签订书面补充协议，自双方签字并加盖公章后生效，与本合同具有同等法律效力，其他形式无效。如无签署生效的书面补充协议，乙方应严格按本合同约定履行，否则应被视为违约行为，乙方应在甲方要求下恢复原状并赔偿甲方损失。2. 合同的变更、解除权：甲方对合同进行变更或解除时，应提前向乙方发出书面通知，乙方在收到通知后应1天内向甲方书面反馈有关工程施工的全部情况。已经完工部分的工程甲方应参照本合同价款的确定方式和支付方式向乙方支付方式并按照乙方实际发生的并经甲方书面确认的工程量据实结算报酬向乙方支付。3. 乙方违约时的解除：如乙方违反有关法律规定或合同约定，甲方有权变更或解除合同，乙方应按本合同约定承担违约责任，并赔偿因此而给甲方造成的损失。除另有约定外，因乙方的原因导致本合同解除的，乙方应当向甲方支付最高限价【5】%的违约金，并另行据实赔偿甲方的全部损失。4. 乙方其他违约行为：除本合同另有约定外，乙方违反本合同其他约定的，乙方应当就全部违约期间按人民币【1000】元/日的标准向甲方支付违约金，没有违约期间的，乙方应当向甲方支付违约金人民币【5000】元/次，并另行据实赔偿甲方的全部损失。十三、 工程分包、转包1. 禁止分包、转包：本工程禁止转包；否则，甲方有权解除合同，同时乙方应向甲方支付本合同最高限价的百分之伍拾的违约金，并赔偿甲方所有相关损失。2. 经批准的分包、转包：工程分包内容、分包方应经甲方事先书面同意，并且乙方应向甲方提交分包方接受本合同下乙方相关义务的正式书面文件。任何情况下乙方应就分包方所有相关行为按照本合同规定的违约责任向甲方承担连带责任。3. 分包工程价款结算：一切分包费用的结算均须经由乙方负责，甲方或业主与分包方无任何义务。4. 资质：乙方应保证乙方及分包方具备相应的资质条件，乙方或分包方不具备本合同约定的施工资质的，甲方有权解除合同。乙方应当按照本合同第12.3款的约定承担违约责任。十四、 其他约定1、 本合同的效力约定:除非双方另有明确约定修改本合同，双方之间签订的涉及本合同业务的其他合同、协议与本合同有不同约定时，以本合同为准。2、 本合同的转让:乙方同意甲方根据经营需要将自己在本合同中的权利或义务转让给第三人时(海尔集团内部企业)，甲方只需通知乙方即可。同时，双方同意将其与该第三人发生的争议，提交合同签订地人民法院诉讼解决。3、 全部合同:乙方承诺在签订合同前已书面告之甲方其与甲方关联企业之间签订的合同及合同履行情况，否则造成甲方与其关联企业为同一目的与乙方重复签订合同而造成损失的，由乙方承担。4、 权限约定: 乙方理解并同意在未持有甲方出具的有效授权委托书（加盖甲方公章并有甲方法定代表人签字或签章）或者双方之间按照本合同的规定的生效条件已经存在生效的书面合同，甲方任何业务经办人员无论以口头形式或书面形式作出的任何业务承诺、任何行为（包括但不限于未经甲方授权以甲方名义、以甲方业务员名义发出业务订单，接收、验收或确认任何工作成果），都不能代表甲方，该种行为完全是其个人行为（事后经甲方书面追认除外），乙方同意由此发生的所有法律后果都由其个人承担，无权向甲方主张任何权利。如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。对乙方不按此条约定执行的行为，甲方有权要求乙方支付违约行为涉及金额百分之三十的违约金。5、 条款独立:一方按照本合同下的某一条款规定承担违约责任，不影响另一方追究违约方在本合同下其他条款中约定的相关违约责任。本合同任一条款被判定为无效,不影响其他条款的效力。6、 合同的登记、审批、鉴证：如本合同需办理有关登记、审批手续和合同鉴证手续，由乙方负责办理并承担全部税费和费用，但是法律规定必须由甲方办理的事项除外。因乙方未办理相应手续给甲方造成损失的，乙方承担全部赔偿责任。7、 合同的溯及效力：如工程项目在本合同实际签署前已经实际履行，则本合同自动具有向前的溯及效力。8、 不弃权：除非双方另有明确约定，各方未主张或行使本协议下的任何一项权利不应被视为默示放弃。9、 重复计算：本合同以上条款中约定的违约金和损失赔偿等重复计算。10、 特殊约定：本合同下乙方任何义务不以甲方付款义务为前提，乙方不得因甲方未及时付款而中止、推迟履行合同或解除合同。11、 损失赔偿：若乙方违反本合同约定，导致甲方的发包方或业主（如果有的话）向甲方主张权利（包括但不限于投诉、索赔等），甲方有权先对发包方或业主进行处理（包括但不限于与发包方、业主达成和解、支付相应的赔偿款项等）。甲方因此支出的款项、费用、减少的利润等均由乙方承担。本协议项下的乙方赔偿责任如乙方不能执行的，乙方同意由乙方或者乙方法定代表人以其自有财产向甲方进行赔偿，法定代表人对本协议项下乙方责任承担连带责任。12、 乙方对员工及分包方的管理与控制：乙方确认管理及控制其员工及其分包方是乙方的责任，乙方应及时支付其员工、分包方工人的工资、劳务费等款项，如乙方与其员工、分包方等就款项支付等问题产生纠纷，无论产生该纠纷的原因是什么，乙方应保证不会及于甲方，包括但不限于：乙方或乙方分包单位的民工/员工、其他相关人员到甲方、工程所在地或其他地点进行上访、闹事、静坐或以其他任何形式损害海尔形象、声誉，否则乙方同意：（1） 应向甲方支付违约金20万元/次；（2） 应负责平息上述事项，向甲方书面道歉，承担一切责任；并且乙方应采取一切有效措施，杜绝类似事件再次发生，否则，应向甲方支付违约金不少于50万元/次；（3） 以上违约金甲方有权在任何一笔对乙方的应付款项中直接扣除，应付款项不足的，甲方保留追偿权利。（4） 即使乙方认为前述与员工或分包方的纠纷是因为甲方未履行本合同的任何一项义务造成的，乙方也清楚的知道与甲方的任何争议与纠纷均应按照本合同约定的解决方式依法解决。十五、 不竞争条款乙方承诺，在双方业务往来期间及合作终止后3年内不对甲方同类业务的人员，包括但不限于：董事、经理、职员等采取任何手段使其离开甲方到乙方或乙方关联公司工作或任职。若出现该类情况，则属乙方违约及侵犯甲方合法权益的行为，按“廉政条款”的规定执行。十六、 争议解决如因双方之间签订的合同、协议，或履行签订的合同、协议，或发生的其他业务出现的争议，双方应协商解决；协商不成时，双方同意提交签约地：青岛市崂山区人民法院诉讼解决。十七、 合同生效条件与份数：1 生效条件：合同经双方盖章后生效。2 合同份数：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。3 通知 双方确认本合同记载的联系方式真实、有效，以确保一方通过该联系方式向对方寄送的邮件、物品能够准确送达。若一方出现拒收、任何他方代收、退回等情形的，均视为该方已经签收。一方变更联系地址的，须提前【7】日书面通知对方，因一方逾期通知产生的全部法律责任均由该方承担。本合同经双方口头协商后形成，而且各方对本合同条款的含义已经全部理解并无异议。甲方（发包方）：（章） 乙方（承包方）：（章） 甲方（代管方）：（章）签字人： 签字人: 签字人:职务： 职务： 职务：时间： 时间： 时间：附件一：工程概况与合同最高限价本协议作为甲、乙方签订的编号为 建筑工程维修施工合同（以下简称“主合同”）的有效文件，附件与主合同内容不一致的按本合同附件内容为准，附件未提事宜以主合同为准。如无甲方客服与工程共同签署的派工单及结算单，则本协议仅作为乙方服务的资格认定协议。1.工程概况1.1 工程名称： 天津八里台家国天下项目维修合同 1.2 工程地点： 八里台镇津港公路与天嘉湖交口东南侧 1.3 工程内容： 室内室外维修 1.4 承包范围： 一期洋房别墅室内室外维保工程 1.5 承包方式（甲方是否提供材料和设备）： 包工包料 1.6 开工日期： 2013-07-15 竣工日期： 2014-12-30 总日历日期： 一年零五个月 乙方确认，上述合同工期是乙方在充分考虑当地政府的规定、合同及甲方施工要求，以及经核实施工现场及施工环境，而确保实现的工期。双方明确，除非甲方事先书面同意延期外，上述合同工期不因任何原因予以延期1.7甲方驻工地代表为： 尹小华 王德 利 监理公司代表为： 1.8乙方工地代表及委派人员名单： 2.计算2.1本合同暂定总额为￥ 1000000 1000000.00 元，大写为 壹佰壹佰万万元整。以上金额如有不符，应以大写金额为准。其中，本暂定额不作为结算依据，按照实际维修单据结算；合同价款的百分之五为工程保修金,工程保修期满后乙方向甲方提交合格发票、甲方以及业主对工程质量的书面确认后一次性无息付清。2.2本合同价格计算依据： 详见售后维修价格清单 2.3甲方有权对合同范围内的工程内容进行增减，乙方应无条件配合甲方做好增减工作，不得因此向甲方提出实际施工范围外的任何索赔、补偿等一切要求。该合同价款清单已包括合同文件规定工程范围内的所有人工费、材料费、机械费、水电费、安装费、包装运输费、装卸费、二次搬运费、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、施工措施费、总包服务（管理配合等）费、采保费、垃圾清运费、夜间施工、赶工措施、限电限水拉闸（应有相应的应急供水供电专项措施）、工程变更、造成的窝工等产生的费用、保险费、政府规费、管理费、利润、税金等以及招标文件反映的所有内容、施工图纸的错漏和一个有经验的承包商应该预测到的其他常规必须要发生的费用，不论是否已在合同图纸或合同文件内具体说明，并应综合考虑到现场条件、人工、材料及机械价格波动、法律、法规、条例所作规定以及按合同条件进行工程实施所包含的所有风险、责任等因素。本合同及附件未单独列明的费用均已包含在该合同价款中。3.甲乙方约定3.1乙方应在本工程项目全套施工方案、施工图纸确定后5天内作出详细的工程预算，要求细化到所使用的原材料的规格、型号、产地、品牌、单价、数量等。对此预算，甲方将通过甲方成本管理部或有资质的第三方审计单位进行审计确认。乙方所做预算与审计价值相比，如误差在5之内，视为预算合理，在最终结算时如预算低于审计价值，则按乙方预算结算；如预算高于审计价值，则按甲方成本部或第三方审计价值结算。如乙方所做预算与审计价值相比误差超出+5以上，视为预算虚假，乙方应按超出部分的价值向甲方交纳10%的违约金，对于超过部分，甲方可视乙方的恶意程度决定是否向乙方支付，同时甲方有权终止合同，对终止前乙方已完成的工作按上述原则结算。3.2预算经甲方确认后，在施工过程中，乙方应严格按照预算中所列事项进行，所使用的原材料应与预算相符并经甲方授权的人员进行书面确认。如施工过程中有原材料、施工量的变更，应以甲方与乙方另行达成的书面补充协议为准，否则甲方不予认可，如涉及价格结算时，将按同类产品市场最低价格予以结算。如乙方弄虚作假，则视为乙方违约，按主合同第8.3条执行。3.3工程最终结算价值的确定：工程竣工后，乙方应提交所有施工资料，并提报工程结算书，如无双方对工程项目内容的变更或增加另有书面补充协议，则工程最终结算价值不应超出本协议3.1条约定的预算价格，并按第3.1条所述原则进行结算。3.4工程竣工验收后，乙方根据甲方办理的维修结算单，报送竣工结算书，由甲方成本审核。3.5办理每户维修结算须附业主或甲方客服经理签字，对维修结果满意的任务通知单，并由客服主管人员复核签字确认，维修过程中需要根据进度至少拍照三次（照片上能够看出维修关键部位）作为依据，所拍照片需能看出日期，施工完毕后由甲方工程和客服人员组织验收；工程量依据由甲方客服、工程主管人员现场确认、由各部门主管及负责人在每户维修结算单签字审核。3.6未含在清单中的设备、材料及附件四中未确定的主材价格，由乙方提出报价，报价单中需详细说明设备、材料规格、特性、品牌，甲方工程负责人签字确认，甲方依据报价单由工程、成本共同询价，确价过程需要工程、成本负责人及总经理汇签完成，按甲方审核后价格执行。同类产品如甲方能以更低的价格找到供货单位，乙方应采购甲方指定的产品。3.7用于应急维修或特殊修缮方案等事项，本着一事一议原则，经由甲方现场工程、成本人员及客服经理审核，并经分管领导及总经理书面批准后，可按议定价格转交成本进行结算。3.8乙方用于本工程的设备、材料必须符合设计及规范标准要求与本工程所用一致，若因设备、材料品质问题而造成甲方损失一概由乙方进行赔偿。3.9在合同有效期内，乙方不得以任何原因拒绝施工甲方派给的工程，不得以任何原因消极怠工和撤离现场；针对以上情况，如有发生每次罚款20000元，并承担给甲方造成的一切损失。3.10乙方未按甲方要求时间到现场，甲方客服或工程人员有权对乙方每次罚款1000元，接单工程每拖延一天工期乙方向甲方支付1000元违约金，如因此造成其他损失乙方承担全责。3.11甲方遇设备故障通知乙方抢修，如乙方不能按时到达现场,每迟到1小时，乙方应支付甲方违约金 2000元。如因此造成甲方损失，由乙方承担赔偿责任。3.12乙方维修服务等出现不当、不到位时（包括方案不妥、损坏其他设施、家具等）造成损失，每出现一次除赔偿业主损失外，还应向甲方支付违约金1000元；乙方由此造成甲方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。3.13乙方上述违约行为发生时，甲方可直接从乙方的维修保养费中扣除违约金。不足以扣除的，甲方有权向乙方继续追偿。3.14维修施工范围在施工前，需经甲方现场管理人员同意，如根据现场实际情况需要扩大维修面积，须甲方现场管理人员签字，否则未经甲方现场管理人员同意而恶意扩大的维修工程量，每发现一次处罚10000元。恶意扩大的维修工程量不予认证。3.15维修中由于需要而更换下的零部件等材料须归还甲方。3.16合同中约定材料品牌的，乙方须严格按照合同执行，否则，每发现一次处罚10000元。3.17针对维修户内墙体裂缝和更换壁纸等工期较长的项目，乙方须保证每户每天施工人数不少于叁人。3.18甲方除按协议约定向乙方支付相关款项外，不需承担乙方的任何费用、利润损失、其他特殊或间接或意外或后续的损失、应由乙方负担的税金和其他款项等。甲方因故未及时支付协议金额，可按银行同期利率支付利息，甲方向乙方补交时，乙方未向甲方主张支付逾期期间利息的，视为乙方放弃。3.19双方之间签订的其他合同、协议与本协议有不同约定时，以本协议为准。乙方同意甲方根据经营需要将自己在本协议中的权利或义务转让给第三人时，甲方只需通知乙方即可。同时，乙方同意如其与该第三人发生争议，不会涉及甲方；如涉及到甲方作为争议的一方，双方同意将该纠纷提交青岛市崂山区人民法院诉讼解决。3.20乙方承诺在签订协议前已书面告之甲方其与甲方关联企业之间签订的合同及合同履行情况，否则造成甲方与其关联企业为同一目的与乙方重复签订合同而造成损失的，由乙方承担。3.21如本协议需办理有关登记手续和鉴证手续，由乙方负责办理并承担全部税费和费用。因乙方未办理相应手续给甲方造成损失的，乙方承担全部赔偿责任。4. 服务要求4.1 乙方接甲方联系单后2小时内到达现场进行维修准备工作，并按甲方要求时间保质保量完成维修项目，突发紧急特殊情况半小时到现场（外地项目除外）；乙方在维修时要注意查找质量原因及拍照留原始证据，同时通知甲方现场查看，以便甲方划分责任单位；乙方开始维修前要做好物品清点工作，对于业主的可移动物品建议业主尽量采取一定措施保管，同时根据现场情况做好妥当的成品保护工作，施工期间不得使用、损坏及偷拿业主物品； 4.2 乙方施工场地的工作人员要统一着装并佩戴胸牌，到业主家要先报胸牌号。4.3 乙方项目经理按时参加甲方每周召开的维修工程会议。无故不参加会议每次扣500元。4.4 乙方人员进入现场之前必须按甲方要求办理相关手续并签订安全责任承诺书，作为在合作期间的长期协议。乙方必须遵守甲方的一切安全消防治安等制度，违者按甲方规章制度处以罚款。乙方现场维修、保养期间必须到甲方相关部门办理施工手续及出入证服从物业公司管理。施工现场必须配备消防灭火器材、张贴安全警示标志，设立专人安全监护，配发相关作业安全防护用品，清理现场周围无易燃物后，方可施工作业。同时对施工作业可能出现的应急的情况事先制定应急预案并对施工人员全部培训到位。如发生一切火灾、伤亡和经济损失均由乙方承担。乙方在进入现场前应通知甲方，以便甲方配合乙方工作。4.5 乙方施工场地的工作人员要：1）着装统一；2）自备鞋套；3）文明用语；4）任何情况下不允许工人与业主发生纠纷。如发生纠纷，则每次扣款1万元，并将此工人清理出工地。4.6 乙方人员进入现场后，所需要的设备部件和自带工具等，由乙方自行保管，丢失和损坏甲方概不负责。4.7 乙方人员在施工过程中，如给甲方建筑物、设备或其他财产造成破坏的，由乙方负责在3日内修复完好，不能维修的，应按设备、设施原值赔偿甲方。若因此给甲方造成其他直接或间接损失，乙方应负责全部赔偿。同时甲方有权解除本协议而不承担任何违约责任。4.8 乙方给甲方人员造成人身伤害的，除承担由此给甲方造成的人员损失外，并按每次向甲方支付壹拾万元，甲方并有权解除本协议。4.9 乙方未经甲方书面同意擅自将工程项目转包给第三方的，甲方有权解除本协议。并向甲方交纳合同金额20%的违约金。乙方经甲方同意将工程项目交由第三方的，乙方应就第三方完成的工程项目向甲方负责。4.10 乙方对施工期间产生的垃圾应及时清理，如没有及时清理，甲方可找第三方进行清理，清理费用加20%的管理费从乙方工程款中扣除。如施工期间产生的噪音应与甲方业主达成谅解，避免投诉。4.11 附件维修价格清单综合单价已包括施工垃圾从维修地点运至甲方指定地点的费用，包括了维修材料、设备从供货处运至需维修地点的运费，屋面防水维修工程及房屋大面积（超过100平方米）整修材料搬运费及施工垃圾搬运费按甲方工程部、成本部联合书面确定的工日计取，执行力工价格。4.12 每户的实地查看、确定位置和漏水点及制定方案应综合含在合同清单单价中，不应计取任何费用。4.13 高空作业费及监护费应综合含在合同清单单价中，不应计取任何费用，乙方应做好安全防护工作及按规定给乙方施工人员缴纳保险，费用含在清单单价中。 双方约定本特殊约定的效力高于主合同，与主合同矛盾时均以该特殊约定为准。4.乙方开户银行： ，帐号： ，如开户银行或帐号有改变应书面通知甲方。附件：安全管理协议书甲方（发包方）：（章） 乙方（承包方）：（章） 甲方（代管方）：（章）签字人： 签字人: 签字人:职务： 职务： 职务：日期： 日期： 日期：附件二：安全责任承诺书安全责任承诺书(适用于海尔集团承包商/供应商/外包方等)根据中华人民共和国安全生产法、中华人民共和国消防法、中华人民共和国职业病防治法、中华人民共和国食品卫生法、中华人民共和国道路交通安全法、安全生产违法行为行政处罚办法、机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定以及国家、省、市其他有关的法律、法规的规定要求，作为海尔集团的承包商/供应商/外包方等服务方，为确保给海尔集团提供良好的职业健康安全环境，我单位保证承诺遵守以下安全责任要求： 一、遵守国家现行安全相关法律法规的安全要求：1.1我单位提供的服务/项目/设备/设施/产品等（包含分包的项目）等具有国家规定的行业/专业安全资质。1.2我单位派驻海尔集团所属各单位的服务人员具备专业上岗资格和安全操作技能。我单位承诺在将上述人员派往海尔集团所属各单位前，我单位已经过认真审查，保证上述服务人员的专业上岗资格真实、有效。1.3我单位在为海尔集团所属各单位服务中生产安全、消防安全、治安安全、车辆交通安全及食品卫生安全等等遵守国家、省、市、行业现行安全消防法律法规及安全标准要求。二、单位内部安全保障措施：2.1我单位内部建立健全了安全消防等管理制度，能够做到现场安全/文明施工和安全供货，三年内没有发生过安全事故。2.2我单位为海尔提供的产品/服务等符合国家安全标准要求并取得相关的质量/安全/环境等资质。2.3我单位在海尔集团施工作业和提供服务期间按国家安全标准要求配置相关的安全消防设施和现场安全警示标志，使用的设备设施（包括消防设施/用电设施/设备安全防护措施/劳动防护用品等等）保证符合国家安全消防标准要求，并定期检查/维护/保养等，相关费用由我单位负责。三、遵守海尔集团安全管理规定的责任：3.1派入海尔集团工作人员没有劣迹或犯罪经历。3.2所有人员不携带香烟及火种进入海尔集团生产车间和施工现场。3.3派入海尔集团工作人员按照人员进出入手续办理登记并佩带胸牌方可出入服务区域。3.4进入海尔集团各单位人员遵守海尔集团相关安全管理规定，严禁酒后进入海尔集团各单位，不擅自进入与工作无关的区域，无工作时不在区域内逗留，不违章/冒险作业，不进入危险区域。3.5进入海尔园车辆必须按照交通规则和园区安全标志安全行驶，不准高鸣喇叭、超速行驶、乱道行驶等，禁止在园区过夜停放。3.6进入海尔园车辆按照园区出门系统校准要求主动停车出示证件接收检查。 3.7货物出入按照海尔电子出门证要求办理合格手续。3.7夜间货物不在园区露天存放，如需存放专人看管，否则丢失自负。3.9现场施工安全责任