建筑工程施工委托合同.doc

建筑工程施工委托合同 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下建筑工程施工委托合同： 甲方委托乙方承建民房为明确乙方在承揽建筑甲方房屋中的权利和义务根据中华人民共和国合同法、建筑法的有关规定结合建房具体情况双方本着平等、互利、诚信原则确保建房安全、优质、高效、低耗现经双方协商同意签订本合同以期共同遵守 一、施工安全 1、乙方在施工过程中要特别注意安全杜绝一切安全事故并承担由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故责任和由此发生的一切费用如有此类情况出现责任与一概与甲方无关如果施工人员需要参加生命财产、机械设备、意外伤害等方面的保险则由乙方负责办理并支付一切保险费用 2、乙方所有施工人员必须身体健康工头负责人必须对所有施工人员和出入工地的其他外来人员进行施工安全教育和监督控制好各种可能存在的危险因素消除安全事故的隐患随时对工程安全、进度、质量三大要素加强全面检查和督促确保安全和工程质量 二、施工要求 1、甲方将房屋以包工不包料的方式承包给乙方建筑 2、甲方负责提供饮用的纯净水以及施工用的石灰、砖头、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料 3、乙方尽量避免在下雨天施工以防影响房子质量 4、室内外有线电视接口、墙壁接线盒、自来水管、下水管道等安装由乙方负责 4、乙方自带建筑所需的一切工具包括搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等费用由乙方自理 5、所有瓦工的吃饭、住宿、抽烟等问题由乙方自己解决费用由乙方自理 三、工程质量 1、乙方必须认真按照甲方提供的图纸施工并随时接受甲方或甲方委托人员的督查 2、乙方施工时要保证质量使用前必须把砖头浇水湿润沙浆的饱满度必须要达到“三个一”砌筑法即(一块砖、一铲灰、一挤揉) 3、如果乙方因为自身水平原因达不到工程合格条件的乙方应该按照甲方及其委派人员的要求返工修改或重弄返工修改后仍不能达到约定使用条件的乙方应当承担工程质量违约责任 4、房屋建成后因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的仍由乙方承担修理返工或重弄的责任并由乙方承担所需的费用一并赔偿甲方的有关损失 四、工期延误 无正当理由乙方不能延误施工由以下原因造成完工日期推迟的延误经甲方确认工期可以相应顺延： 1、因停电或下雨等造成停工; 2、不可抗拒的自然力如地震、洪水、冰雹等; 3、甲方同意给予顺延的其它情况 五、工程造价 1、全部工程手工费合计人民币大写：小写 2、浇圈梁、上楼板或大浇房顶时甲方不支付乙方大小工人的劳务报酬、饭菜钱、烟酒等费用必要的招待与其他人家盖房招待相同 3、每平方米建筑面积元含抹内外墙面、搞地平、起隔墙等搞地平元/平方米 六、建房工期：建房工期为天自年月日开始施工算起开工起个晴天完工 七、付款方式： 先按工程进度付款待整个工程完工后房屋经过甲方验收若无漏雨、楼梯积水等质量问题甲方在3个月内必须向乙方付清工钱 八、违约责任和争议的解决办法 1、工程质量达不到约定要求的乙方要进行修理、返工或重弄;造成损失的乙方要赔偿所有损失因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失 2、乙方若无视甲方的合理要求或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方视为乙方根本违约甲方有权解除本合同辞退乙方并只需支付按照已完工的工程量计算人工钱的50%给乙方 3、在乙方无违约行为的情况下甲方若不按合同约定支付工钱则按银行有关逾期付款办法的规定按照延付金额每日万分之三偿付乙方赔偿金 4、因一方违约使合同不能履行另一方欲中止或解除全部合同应提前5天通知违约方后方可中止或解除合同并由违约方承担违约责任 九、合同的生效与终止 1、本合同一式两份甲乙双方当事人各执一份 2、本合同自签订之日起生效 3、在工程验收合格甲方付清工钱完毕后该合同自动失效 甲方签字：身份证号： 乙方签字：身份证号： 发包方(以下简称甲方)： 委托代理人(姓名)： 联系电话： 承包方(以下简称乙方)： 委托代理人：联系电话： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜达成如下协议： 第一条：甲方工作 1、甲方负责洽谈承揽装修业务; 2、甲方负责广告策划和发布设计方案和制作工服; 3、甲方负责施工现场的施工进度工艺说明巡视督导验收等方面; 4、负责工程测量预算设计导购现场管理; 5、参与工程质量和施工进度的监督负责材料进场、工程竣工验收 第二条：乙方工作 1、严格遵守甲方制定的施工现场管理制度同一着甲方工服施工现场必须在明显位置悬挂甲方公司标志; 2、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准按期保质完成工程如乙方不按图纸及工艺施工造成的损失由乙方负责; 3、严格执行本市有关施工现场管理的规定不得扰民及污染环境; 4、乙方应处理好物业及业主的关系不得和业主争吵有问题须及时向甲方反映监理及时协调;乙方负责施工现场安全; 5、文明施工管理好工程材料施工过程中出现工伤事故由乙方负责; 6、乙方施工过程中不得私自或以甲方的名义私自承揽业务如有业务应通知甲方经甲方同意办理相关手续后方可承接; 7、保护好原居室室内的家具和陈设保证居室内上、下水管道的畅通; 8、乙方负责甲方的所有施工材料搬运到施工现场; 9、保证施工现场的整洁施工现场做到一日一清施工中产生的垃圾、土渣一律装袋存放在指定地点材料、工具按指定位置整齐排放工程完工后负责清扫施工现场; 10、乙方自行办理所带队伍人员的公安检查等一切手续出现问题甲方不负责; 11、乙方不得与现场监理人员及我公司其他人员私下交易一经发现全部扣除乙方向甲方交纳的保证金; 第三条：工程变更 工程项目或施工方式如需变更双方应协商一致签订书面变更协议同时调整相关工程费用及工期 第四条;材料供应 1、按合同约定由甲方提供的材料、设备甲方应在材料到施工现场前通知乙方双方共同验收并办理交接手续; 2、按合同约定由乙方提供的材料、设备乙方应在材料到施工现场前通知甲方双方共同验收; 第五条：工期延误 1、对以下原因造成竣工日期延误经甲方确认工期相应顺延： (a)、工程量变化或设计变更; (b)、不可抗力; (c)、甲方同意工期顺延的其他情况 2、因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的返工费用由甲方承担工期顺延; 3、因乙方责任不能按期完工工期不能延误;因乙方原因造成质量存在问题的返工费用由乙方承担工期不顺延每延误一天按工程总额的2%扣除 第六条：质量标准 1、双方约定本工程施工质量按质量验收规范执行; 2、乙方应认真按照技术标准和设计要求施工随时接受甲方检查如工程质量达不到约定条件乙方应按甲方要求返工、修改并承担由于自身原因导致返工、修改的费用 第七条：工程验收和保修 1、双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收： a、材料进场后的材料验收; b、水、电、暖改造完后的隐蔽验收; c、防水工程验收; d、中期(木做收口)验收; e、工程完工后的整体竣工验收 乙方应提前二天通知甲方参加验收阶段验收合格后应填写工程验收单 2、工程竣工后乙方应通知甲方验收甲方自接到验收通知后两天内组织验收填写工程验收单在工程款结清后办理移交手续; 3、本工程自验收通知后两天内组织验收填写工程验收单在工程款结清后办理移交手续; 4、本工程自验收合格双方签字之日起保修期为二年验收合格签字后填写工程保修单 第八条：工程款支付方式 1、签订本合同时甲方收取乙方壹万元作为质量保证押金乙方承揽每个工程时甲方从每个工程中扣出本工程最后结算总额的5%作为工程保修金每个工程保修金在工程保修满两年后甲方支付给乙方质量保证押金待双方合作结束(合作结束时间为乙方最后接的工程竣工日)后满两年甲方一次性支付给乙方 2、材料进场验收合格后两日内支付工程派工价的30%;中期验收合格后两日内支付工程派工价的30%待工程整体完工且业主验收合格后七日内支付工程派工价的35%其余5%作为工程保修金(参照1条) 3、工程验收合格后乙方应向甲方提出工程结算并将有关资料送交甲方甲方接到资料后7日内如未有异议即视为同意双方应填写工程结算单并签字甲方在签字时向乙方结清工程尾款; 4、工程款全部结清后乙方应向甲方开具正式统一发票 第九条：违约责任 1、合同双方当事人任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任并赔偿给对方造成的经济损失; 2、未办理验收手续甲方提前使用或擅自用工程成品而造成损失的由甲方负责; 3、因一方原因造成合同无法继续履行时该方应及时通知另一方办理合同终止手续并由责任方赔偿对方相应的经济损失; 4、由于乙方原因工程质量达不到双方约定的质量标准乙方负责修理工期不予顺延 第十条：合同争议的解决方式 双方发生争议协商解决不成时按下列12种方式解决： 1、向天