解除房屋租赁合同情况.doc

解除房屋租赁合同情况 租房合同即房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用承租人定期给付约定租金并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议提前解除房屋租赁合同的情况有些?小编为您整理相关知识希望能对您有所帮助 (一)出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况 承租人有下列行为之一的出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系承租人有下列行为之一的出租人均可提前提出解除房屋租赁合同： 1、承租人擅自将承租的房屋转租转让或转借的; 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动损害了公共利益的; 3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的; 4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的; 5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的; 6、出租人因不可预见的原因如家庭人口聚增确实需要收回房屋自住的或者出租房屋发生重大损坏有倾倒危险而需改建并确有房管部门的在此情形下出租人解除合同应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失而承租人一时又找不到房屋时可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分而不能强令承租人腾房搬家属于改建情形的改建后房屋仍出租时原承租人有优先的承租权 (二)承租可以提前解除房屋租赁合同的情况 根据有关法律、法规的规定承租人因以下情形也可以提前解除房屋租赁合同： 1、承租人已建有或购有房屋无需再继续租赁他人房屋时; 2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市; 3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险出租人拒不进行修缮的 房屋租赁合同能否提前解除? 问：房屋租赁合同能否提前解除? 答：如果要提前解除合同需要满足一定的条件才行根据我国法律规定合同的解除方式有两种一种是协议解除即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见;二是法定解除即满足法律规定的条件即使合同尚未到期一方当事人也可以要求提前解除合同 相关知识：提前解除租赁合同该如何赔偿? 问：今年我租了一间店面房租期约定两年在经营使用了3个月后我因故无法继续承租该房屋并向房东提出解除合同房东称不租也行但我要将剩余租期的租金赔给他请问如果我提前解除租房合同要赔房东那么多钱? 答：处理此类纠纷的原则是租赁合同中对此有约定的按约定办理;没有约定的应看租赁合同能否继续履行当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时合同才能解除 至于租赁合同提前解除的赔偿问题如果租赁合同未对此约定承租人单方解除合同的应由承租人赔偿出租人的损失一般来说剩余租期超过3个月的赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的赔偿数额以剩余租期的租金计付因此就你的情况而言你需赔偿3个月的租金给房东 个人房屋租赁合同范本 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;共层第层 第二条房屋用途 该房屋用途为租赁住房 除双方另有约定外乙方不得任意改变房屋用途 第三条租赁期限 租赁期限自年月日至年月日止 第四条租金 该房屋月租金为(人民币大写)千百拾元整 租赁期间如遇到国家有关政策调整则按新政策规定调整租金标准;除此之外出租方不得以任何理由任意调整租金 第五条付款方式 乙方按支付租金给甲方 第六条交付房屋期限 甲方应于本合同生效之日起日内将该房屋交付给乙方 第七条甲方对房屋产权的承诺 甲方保证拥有房屋产权提供相应证明在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方均在交付房屋前办妥交易后如有上述未清事项由甲方承担全部责任由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿 第八条维修养护责任 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用由乙方承担并责任赔偿损失 租赁期间防火安全门前三包综合治理及安全、保卫等工作乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查 第九条关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间以下费用由乙方支付： 1.水、电费; 2.煤气费; 以下费用由甲方支付： 1.供暖费; 2.物业管理费; 第十条房屋押金 甲、乙双方自本合同签订之日起由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金 第十一条租赁期满 1、租赁期满后如乙方要求继续租赁甲方则优先同意继续租赁; 2、租赁期满后如甲方未明确表示不续租的则视为同意