土地流i转租赁合同.doc

土地流i转租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙）：湖北国富生态农业旅游开发有限公司 为了发展绿色生态、立体高效的新型现代化农业和山地农旅产业充分利用现有土地资源开展集约化生产经营发挥土地的最大经济效益依据有关法律法规本着自愿、平等、协商、有偿、诚信的原则现就甲方所出租的农村土地承包经营权经一致同意、郧西县夹河镇政府核准转给乙方从事生产经营事宜、特订立本合同 一、流转的标地 甲方出租给乙方的土地位于、总面积约亩其中一般耕地亩荒地亩（含垦荒地、荒坡、荒沟） 二、流转土地方式、用途 1、甲方以出租方式将其承包经营的土地流转给乙方经营 2、出租土地由乙方从事现代化新型生态农业、旅游及综合开发经营乙方有权在承包租赁土地范围内进行道路铺设水电安装等相关行业的配套基础设施建设乙方的基础设施建设应符合县级以上规划要求及国家有关法规政策甲方应在相关手续方面提供支持和配合 3、甲方应保证承租土地范围内及周边的治安状态良好 在乙方未实行封闭管理前出现的人员伤亡、事故、火灾、水灾、地震等其他自然灾害仍保持合同前的责任状态乙方不承担任何与乙方无 湖北国富生态农业旅游开发有限公司 直接责任的任何人员伤亡和财产等经济损失甲方协调乙方房屋、道路、水电管路等配套设施畅通和安全、并协调纠纷 三、土地流转期限、交付时间、租金支付方式 1、租赁期限为年（租赁期限内原则上以国家土地延包政策为依据续签至合同期满续签价格不变）从年月日起至年月日止；甲方中途不得将土地转租他人（或单位）应保证乙方使用租赁合同期满本合同范围内的土地租赁关系随各地块承包经营权一并转给乙方 2、租土地的交付时间为年月日前乙方接手后对该承租土地及道路逐块逐段规划及改造、发放、从事承包范围内经营管理 3、出租土地的租金为：在册可耕地每亩元（人民币）在册耕地种植树木若经农户恢复为耕地乙方验收合格后执行耕地补偿标准在甲方向乙方交付出租土地后天内按乙方实际征用面积支付租金租金年支付一次月日前向甲方支付当年租金、延迟支付的、乙方按日万分之三向甲方承担违约责任 4、乙方租赁土地对原有的树木、果树进行保留补偿（按郧西县夹河镇补偿标准）、树木补偿后归乙方所有 四、甲方的权利和义务 1、按照合同规定收取土地流转费和补偿费用 2、协助乙方按照合同行驶土地经营权合理环保使用土地协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、及其他方面的纠纷、不得干预乙方正常的生产经营活动 3、甲方村民在流转土地内的坟墓迁移按迁移补偿标准执行对暂 不迁移的老坟在不影响乙方利益的前提下经乙方同意后可进新坟 4、不得将土地在合同期限内再流转 五、乙方的权利和义务 1、乙方依法享有承租土地的使用权、收益权、自主组织生产经营的权利和产品、财产处置权甲方不得干涉 2、按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用在国家法律、法规和政策允许的范围内从事生产经营活动 3、在流转合同期限内乙方可将该土地租赁给第三方但不得改变土地的用途 六、其他约定 1、鉴于绿色生态、立体高效现代新型生态农业项目和山地旅游项目 投资大、周期长、收益不确定的特点和实际情况各方均应秉承最大诚信履行合同任何一方均无权单方解除或终止合同为保证乙方承租经营权的稳定连续合同到期前一年（年月日前）乙方向甲方提交续签申请书时在同等条件下甲方应优先安排乙方续签双方应按新转租赁实际另行订立合同原合同到期后失效若乙方未能续签延续合同时土地上的附属物按照当时补偿标准赔偿给乙方后由甲方转让给承租方本土地流转合同终止 2、本合同期限内遭遇自然灾害等（不可抗拒）上级主管部门给予的核减或免除相关土地的税费和救助资金均由乙方享用因乙方开发高效生态农业旅游和农光互补等项目自行立项申请政府给予的专项资金和补贴金额归乙方所有如需甲方办理相关手续的甲方应负 责及时办理不收取任何费用今后国家国家政策性土地流转配套的补贴（与土地相关的）归乙方享有甲方需日内全额转交乙方因国家政策性（含省以上政府）征收、征用、改造土地等原因致使合同不能完全履行的政府赔偿地面上附属物归乙方全额拥有土地赔偿金归甲方所有 3、因甲方及其成员的行为致使合同无法延续履行的应当向乙方赔偿损失以乙方的农地、荒地上的作物、苗木、果实和其他农