总包单价包干合同.doc

叠翠台三期 E/F 栋商住楼 施施 工工 总总 承承 包包 建设工程承包合同建设工程承包合同 合同编号：C/B/04/0034 广州东顺房地产开发有限公司 广州市建筑集团有限公司 2004 年 7 月 30 日 目目 录录 合合 同同 协协 议议 书书.1 合同专用条件合同专用条件.3 一 词语定议及合同文件.4 2. 合同文件及解释顺序.4 3. 语言文字和适用法律、标准及规范.4 4. 图纸.4 二 双方一般权利和义务.5 5. 工程师.5 7. 项目经理.5 8. 发包人工作.6 9. 承包人工作.7 三 施工组织设计和工期.9 10. 进度计划.9 13. 工期延误.9 四 质量与验收.9 17. 隐蔽工程和中间验收.9 19. 工程试车.10 六 合同价款与支付.10 23. 合同价款及调整.10 24. 工程预付款.11 25. 工程量确认.11 26. 工程款（进度款）支付.11 七 材料设备供应.12 27. 发包人供应材料设备.12 28. 承包人采购材料设备.13 八 工程变更.13 九 验收与结算.13 32. 竣工验收.13 33. 竣工结算.14 十 索赔和争议.15 35. 违约.15 37. 争议.16 十一 其他.16 38. 工程分包.16 39. 不可抗力.17 40. 保险.17 41. 担保.17 46. 合同份数.18 47. 补充条款.18 47.1措施项目费.18 47.2 主要材料设备价格.23 47.3 指定分包工程协调服务费.23 47.4 独立分包工程.24 47.5合同价款调整与竣工结算.24 47.6本合同承包的工程范围.25 47.7 工程项目及工程内容.25 47.8 指定分包工程承包范围及内容.30 47.9 独立分包工程承包范围及内容.32 47.10 施工现场总平面布置的要求.35 合同通用条件合同通用条件.36 一 词语定义及合同文件.37 1. 词语定义.37 2. 合同文件及解释顺序.38 3. 语言文字和适用法律、标准及规范.39 4. 图纸.39 二 双方一般权利和义务.40 5. 工程师.40 6. 工程师的委派和指令.40 7. 项目经理.41 8. 发包人工作.42 9. 承包人工作.42 三 施工组织设计和工期.43 10. 进度计划.43 11. 开工及延期开工.43 12. 暂停施工.44 13. 工期延误.44 14. 工程竣工.45 四 质量与检验.45 15. 工程质量.45 16. 检查和返工.45 17. 隐蔽工程和中间验收.46 18. 重新检验.46 19. 工程试车.46 五 安全施工.47 20. 安全施工与检查.47 21. 安全防护.47 22. 事故处理.48 六 合同价款与支付.48 23. 合同价款及调整.48 24. 工程预付款.48 25. 工程量的确认.49 26. 工程款（进度款）支付.49 七 材料设备供应.49 27. 发包人供应材料设备.49 28. 承包人采购材料设备.50 八 工程变更.51 29. 工程设计变更.51 30. 其他变更.51 31. 确定变更价款.52 九 竣工验收与结算.52 32. 竣工验收.52 33. 竣工结算.53 34. 质量保修.54 十 违约、索赔和争议.54 35. 违约.54 36. 索赔.55 37. 争议.55 十一 其他.56 38. 工程分包.56 39. 不可抗力.56 40. 保险.57 41、担保.57 43. 文物和地下障碍物.58 44. 合同解除.58 45. 合同生效与终止.59 46. 合同份数.59 47. 补充条款.59 房屋建筑工程质量保修书 .60 合同附件表 .62 材料设备拟选用的品牌 .63 合合 同同 协协 议议 书书 发包人（全称）：广州东顺房地产开发有限公司 承包人（全称）：广州市建筑集团有限公司 依据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律、 行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项 协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：叠翠台三期 E/F 栋商住楼工程 工程地点：广州市中山大道与天府路交叉路口西南角 工程承包范围：叠翠台三期 E/F 栋商住楼施工总承包 工程承包内容及合同方式：工程承包内容为建筑工程、装修工程、安装工程； 合同方式采用每平方米建筑面积固定综合单价。 二、合同工期 开工日期：2004 年 8 月 1 日 竣工日期：2005 年 9 月 4 日。 合同工期总日历天数：400 天。 三、质量标准 工程质量标准：合格。 四、合同价款 本合同价款为固定单价，每平方米建筑面积 1130 元人民币。 合同价款：49345970 元人民币 (暂定建筑面积 43669 平方米1130 元/平方米 )。 工程竣工结算价款=竣工建筑面积每平方米建筑面积固定综合单价变更工程 价款。 五、合同的文件 1. 合同协议书； 2. 合同专用条件； 3. 合同通用条件； 4. 技术规范； 5. 图纸。 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 六、本协议书中有关词语含义与本合同通用条件中分别赋予它们的定义相 同。 七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担 工程质量保修责任。 八、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当 支出的款项。 九、合同生效 合同订立时间：2004 年 月 日 合同订立地点：广州东顺房地产开发有限公司（广州市天府路 305 号叠翠台 C 座四楼） 合同生效时间：本合同双方约定，双方签署和盖章后生效。 发包人盖章）：承包人（盖章）： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 电话：(020) 61301043电话： 传真：(020) 61301047传真： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 地址：地址： 邮政编码：510655邮政编码： 合同专用条件合同专用条件 一 词语定议及合同文件 2. 合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序：合同文件组成由本合同协议书第五条所列 文件组成；合同文件解释顺序按本合同协议书第五条所列顺序执行。 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件应以双方指定代表相互确认 后才有效。 3. 语言文字和适用法律、标准及规范 3.1 本合同使用汉语。 3.2 适用法律、法规及规章 需要明示的法律、法规及规章：中华人民共和国、广东省、广州市现行法 律、行政法规及有关工程建设规定。 3.3 适用标准、规范 适用国家标准、规范的名称：中华人民共和国和广东省、广州市现行标准、 规范。本工程所需标准、规范除发包人在本招标文件中明示提供外，其余的由 承包人负责提供并承担相应的费用。 发包人提供标准、规范的时间：本合同中的有关技术要求（包含设计图纸 文件） ，即是发包方提供给本工程施工的标准、规范。 国内没有相应标准、规范的约定：由承包人提供并须经发包人及工程师同 意后方可使用，费用由承包人承担。 4. 图纸 4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：签订合同时提供初步设计文件 图纸3 套。施工用图纸，发包人将依据施工需要和设计进度分期分批提供， 每期每批提供图纸 8 套。 发包人对图纸的保密要求：对发包人提供的施工设计文件（包括图纸） ，没 经发包人同意，承包人不能复制、出借、转让等。 使用国外图纸的要求及费用承担：承包人施工时需要使用国外图纸的，应 经发包人及工程师批准，其费用由承包人承担。 承包人设计的施工图纸：承包人设计的施工图纸，设计人应当在当地注册 并具备相应的设计资质条件。施工图应满足招标文件和施工的要求，同时要满 足国家、当地政府有关部门规范、标准、规定的要求。承包人设计施工图的设 计费用、政府部门审查费、报建费及与之有关的费用包含在本合同总价内、设 计所需的时间包含在本合同的约定工期内。承包人设计的施工图除了用于本工 程施工、报建外，还应在开工前送 5 套给发包人。 二 双方一般权利和义务 5. 工程师 5.2 监理单位委派的工程师 姓名：开工时书面通知 职务：开工时书面通知 发包人委托的职权：批准施工组织设计、监督控制（质量、工期、造价） 施工过程、签发中间验收报告、审核竣工工程量和进度款、签发建筑材料设备 进场检验报告、向发包方提交工程变更建议、对承包人提交的工程施工报告向 发包人提出处理建议、组织安装设备调试、参与竣工验收、监督承包商质量缺 陷期、保修期的工作。工程师在执行上述工作时，应按发包人规定的书面格式 及审批流程进行，否则，发包人有权拒绝确认。 需要取得发包人批准才能行使的权力：施工过程中的变更设计令、批准施 工索赔事项、工程款（进度款、结算款）支付令、停工令。 5.3 发包人派驻的工程师 姓名：开工时书面通知 职务：开工时书面通知 职责：签发工程项目指令、批准施工索赔事项、签发工程款（进度款、结 算款）支付令。 必要时发包方有权直接对施工现场进行监管，如对工程质量的检查、对工 程进度的调整、对不称职人员提出更换要求等。 工程师在行使上述工作权力时，发出的所有指令、批准文件，应有工程师 的签字和发包人盖章。否则，发包人有权拒绝确认。 5.6 不实行监理的，工程师职责：不适用。 7. 项目经理 姓名： 职务： 项目经理，出任本工程的项目经理应与投标书中提供的项目经理人选相一 致。发包方认为项目经理在履行合同过程中不称职时，有权要求承包人更换项 目经理。 承包人接到发包人要求更换项目经理的指令后，应在三天内提供拟代替项 目经理人选的有关资料给发包方，经发包人同意后立即进入施工现场履行项目 经理职责。 8. 发包人工作 8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： (1) 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：签订合同后三天内提供 施工现场。 (2) 将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要 求：签订合同后三天内提供施工用水、电接驳点至施工现场范围内。电讯线路 设备由承包人自行与电讯部门联系解决，费用包含在合同价内。 (3) 施工场地与公共道路的通道开通的时间：签订合同后三天内开通，进 场后承包人应根据工程的需要自行与有关部门联系开通其他通道，其费用包含 在合同价内。 (4) 工程地质和地下管线资料的提供时间：场地内工程地质签订合同后三 天内提供。地下管线资料由承包人自行解决，其费用包含在合同价内。发包人 提供的工程地质资料完整性、有效性、准确性，发包人无法保证或承担由此引 起的责任。 (5) 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：应由发包人 办理的证件、批件，发包人按规定进行办理。但承包人不能以发包人应办的证 件、批件不及时为由提出工期、费用的要求。 (6) 水准点与座标控制点交验要求：承包人进场后 3 天内，双方共同查看 发包方提供的水准点、座标控制点的地理位置及相关的资料。 (7) 图纸会审和设计交底时间：工程师将收到施工图后 3 天内组织有关单 位进行图纸会审和技术交底。 (8) 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护 建筑） 、古树名木的保护工作：发包人协助承包人处理地下管线、保护邻近建筑 物、构筑物（含文物保护建筑） 、古树名木的工作。 (9) 双方约定发包人应做的其他工作：/。 8.2 双方约定，发包方委托承包人办理的工作：/。 9. 承包人工作 9.1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作： (1) 需由承包人完成的设计提交时间：凡明确由承包人承担的设计,承包人 应在施工前 7 天完成设计，设计报建审批等工作应在合理的期限内完，由此发 生的工期及费用，由承包人承担。 (2) 应提供计划、报表的名称及完成时间： a. 月进度计划(每月 1 日至月底)：当月 26 日前向工程师递交下月的月进度 计划。 b.月报：月报(每月 1 日至月底)应在当月的 5 日前向工程师提交上月的施工 报告，主要包计划进度与实际进度的比较分析、完成的工程内容及工程量、质 量情况、人员、机械使用情况等。 c. 周报：周报应在每周星期一下午四点前向工程师递交上一星期的施工报 告。周报应包括工程进度、施工人员动态、机械设备使用动态、存在的问题、 需要有关单位配合的问题等。 d.日志：施工日志应每天记录，完整地反映施工过程，随时接受工程师的 检查。施工日志应包括天气、施工内容、施工人员、施工机械、材料设备等情 况。 (3) 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：施工现场承 包人应安排足够的人员负责安全保卫工作，对进出人员、外来人员及一些可能 危及安全因素（如燃气、用电设备、油料存放等）进行检查，防止意外。负责 非夜间施工照明设备的安装及管理。 承包人应采取有效的管理约束措施，保证员工遵纪守法，杜绝违法行为的 出现。如因承包人员工发生违法事件，由此造成的一切损失，由承包人承担。 (4) 向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： a. 办公室（发包人使用）：一间，面积不小于 20 平方米；装修标准，地 面铺贴地砖，天花吊顶，墙面乳胶漆，铝合金窗，木门；配套设施，照明良好， 通风空调舒适，办公桌、椅完好无损共五套。 b. 办公室（监理工程师使用）：一间，面积不小于 20 平方米；装修标准， 地面铺贴地砖，天花吊顶，墙面乳胶漆，铝合金窗，木门；配套设施，照明良 好，通风空调舒适，办公桌、椅完好无损共八套。 c. 宿舍（工程师使用）：二间，六人使用，位于现场；装修标准，地面铺 贴地砖，天花吊顶，墙面乳胶漆，铝合金窗，木门；配套设施，照明良好；床 （不包括卧具） 。 (5) 需承包人办理的有关施工场地、环卫和施工噪音管理规定手续：应在 规定的场地范围内组织施工，施工期间