线上线下签房产合同注意事项.doc

线上线下签房产合同注意事项 签房产合同注意事项有些 购房签订房产合同时注意事项一定要当心对于当事人来讲这份合同是利益的保障赢了网提示认真对待相信可以为以后省去一些不必要的麻烦 签订房产合同注意事项 1、在签定合同之前购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证如果是现房根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记 这里要特别提醒您最主要的是两证是国有土地使用证和商品房预售许可证一定要看准确是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证还有购房者在查看五证的时候一定要看原件复印件很容易作弊 2、合同文本是不是规范应了解开发商所运用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合拟定的一致的商品房买卖合同示范文本假如不是应当提出疑问并特别留意合同条款的内容新版商品房买卖合同示范文本对易产生争议的房屋建设质量、装饰装修及设备设施质量室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准予以细化明确了各项质量标准、处理措施和保修责任对于专业知识和经验不足的购房者而言依照合同条款提醒可以对交房条件考虑得更周全 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况一旦发生此种情况买房人一定要提出自己的意见决不能草率行事 4、一定要分清房屋暂测和实测面积对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见并写入正式合同的有关条款或增写补充条款只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后才能避免上当 5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定有的开发商不是先签订合同而是先让购房者交纳一定数额的定金只给购房者一个收条一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难 6、一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事开发商在预售合同上往往大做文章如只注明竣工日期而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言对此购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商不能按时交房所需承担的责任 7、看清楚争议解决的方式仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式因为实践中仲裁委很多情况下都在偏袒开发商所以在选择这一方面时作为购房者一定要把诉讼约定在里面给自己留一条退路 8、谨防代缴税费陷阱在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”如果购房人选择由开发商代缴税费最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证这样可以有效防止开发商挪用资金 9、在签约时应查看并检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容并将商品住宅质量保证书作为合同的附件检查是否有开发商对质量问题的责任 10、在签订房屋买卖合同时最好请专业房产律师或行家从法律的角度代你审查合同文本以减少一些不必要的损失 武汉市存量房买卖合同 （房字第号） 卖方（下称甲方）： 买方（下称乙方）： 提示: 1武汉市存量房买卖合同网上填写后需在3个有效工作日内到房产局进行核验打印否则将自动作废合同需重新输入 2本合同只用于买卖双方自行交易通过中介公司成交的应填写武汉市存量房居间(买卖)合同否则出现法律纠纷由买卖双方自行承担买卖双方向管理部门举报并经核实后中介公司需退还全部交易中介费用 3.字数限制：每一项的填写字数请勿超过100字 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就下列房屋买卖,订立本合同,共同信守 第一条甲方所有房屋,座落于武汉市(请按房屋所有权证填写不再填写武汉市和所在城区如：汉阳大道11单元101室),为结构,建筑面积 平方米(请填写数字,如:7 8.88),用地面积(请填写数字,如:78.88)“房屋所有权证”号为“字(如:市自)第号(请填写数字,如:20000012)”,“土地使用权证”号为“字(如:岸国用(改)第号(请填写数字,如:7827)”房屋附属设施见附件房屋所有权证填发日期年月日(请选择日期),房屋所在层次第 层(请按房屋所有权证上填写),房屋地上总层数(请填写数字,如:12),房屋设计用途:,房型:(房型为标准房型时请选择室和厅) 第二条经甲、乙双方协商一致,上述房屋买卖成交价格为人民币元(请填写数字,如:468888.84元注意正确填写小数点的位置,单位：元) 第三条具体付款方式如下： 第四条甲方应在收到乙方全部房款日内(请填写数字,如:30),将房屋交付给乙方甲方保证上述房屋权属清楚,如甲方有设定抵押、按揭、租赁等行为应告知乙方,并自行约定解决交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时,由甲方承担全部责任 第五条甲方逾期不交付房屋给乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的 %(请填写数字,如:30)向乙方支付违约金；乙方解除合同的,甲方应退还乙方所付房款,并按全部房款的%(请填写数字,如:30)向乙方支付违约金 第六条乙方逾期不交付全部房款给甲方,视为不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期一日按全部房款的%(请填写数字,如:30)向甲方支付违约金；甲方解除合同的,由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费,并按全部房款的%(请填写数字,如:30)向甲方支付违约金 第七条甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内,携带“房屋所有权证”和“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续办理转移过户手续应缴纳的有关税费,按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担,或由双方另行约定 第八条因不可抗力造成违约的,甲、乙双方友好协商解决 第九条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行商议,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力 第十条本合同履行中如发生争议,由甲、乙双方友好协商解决,协商不成时,可选择下列 (请选择争议方式)种方式解决： 1.提交武汉仲裁委员会仲裁; 2.依法向该房屋所在地人民法院起诉 第十一条本合同自双方签字之日起生效 第十二条本合同一式(请填写数字,如:四)份,二份需交有关登记部门存档(窗口无偿提供打印买卖合同一份如另行需要多份买卖合同可通过复印方式自行予以解决) 第十三条补充协议、附件： 1、全部转让部分转让 2、转让份额%(请填写数字,如:50)转让面积平方米(请填写数字,如:78.88)3、 4、 5、 立合同人： 卖方(签章： 联系地址： 身份证号码：联系电话：代理人(签章)： 联系地址： 身份证号码：联系电话：法定代表人(签章)： 联系地址： 身份证号码：联系电话： 买方(签章): 联系地址： 身份证号码：联系电话：代理人(签章)： 联系地址： 身份证号码：联系电话：法定代表人(签章)： 联系地址：身份证号码：联系电话： 房产网签合同备案流程 路漫漫其修远兮！这话用在身在买房路的人们毫不夸张对于如今的人们来说几年甚至是几十年的奋斗只为争得一席栖身之所因此从攒钱、看房、选房到买房每一步都无诚惶诚恐所以对涉及到买房的方方面面都无不关注如如何选房买房流程收房 注意事项 等等所谓的各种攻略一一通读为成功买到好房打好地基不过笔者这里要说的则是买房过程中看似不重要但却是整个买房环节中最为关键缺一不可的一环如何成功办理网签备案 网签就是你和销售对象签订合同后要到房地产相关部门进行备案并公布在网上然后会给个网签号可以通过这个号在网上进行查询网签是为了让房地产交易更加透明化签后合同可以撤销网签是为了让房地产交易更加透明化防止一房多卖成功网签备案前置条件 只有五证齐全取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签房产网签备案所需材料 前提：买卖双方均需到场买方：（已婚）双方身份证、户口本、结婚证若有子女需携带子女相关材料；（未婚）身份证、户口本、民政局开据的未婚证明房产网签备案流程 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协 商拟定相关条款 由房地产开发企业通过网上签约系统打印经双方确认无误的协议或合同 再统一在网上签订正式合同双方当事人签字盖章 相关部门进行备案审核审核通过后产